Парки, сады и вода Петроградки: у каких домов парк за окном и сколько это стоит

Сад, у которого нет дня рождения

Ботанический сад на Аптекарском острове упомянут уже в переписи 1713 года. Википедия пишет, что «точная дата основания… не установлена, так как почти все документы сгорели в 1737 году». С 1735 года здесь был Медицинский огород, где растили лекарственные травы. Ботаническим садом он стал в 1798 году. По данным самого сада, «в 1823 г. был преобразован в Императорский» ботанический сад. Имя Петра Великого ему дали в 1913 году, а с 1931 года сад входит в Ботанический институт.

История острова, который когда-то был аптекарским огородом, подробно рассказана в статье об Аптекарском острове, а новые дома на нём разобраны в статье о новостройках Аптекарского острова.

Сегодня это две разные прогулки. Парковая часть занимает 16,7 гектара и делится на 145 участков. Оранжерей 28, под стеклом около одного гектара, маршрут по ним около километра. В оранжереях больше 13 000 таксонов растений, в открытом грунте больше 6000. Сад называет свою коллекцию оранжерейных растений «пятой по численности коллекцией в мире, самой крупной северной».

У сада есть свои звёзды. Лист виктории амазонской «может выдерживать вес до 50 кг». Кактус «царица ночи» в оранжерее № 16 цветёт каждый год между 20 мая и 25 июня, и «один цветок распускается только на одну ночь». Чтобы застать цветение, стоит заранее следить за новостями сада.

Для жильца важнее расписание. Парк зимой открыт со вторника по воскресенье с 10:00 до 16:30, летом каждый день с 10:00 до 19:00. Сад пишет: «Парк не закрывается на просушку». По прейскуранту с 1 мая 2024 года вход в парк без экскурсии стоит 300 рублей для взрослого и 150 для ребёнка, с оранжереями 700 и 500 рублей. Детям до четырёх лет вход бесплатный. Японский сад, альпийские горки и водный маршрут с октября по май закрыты. Ботанический сад работает как музей под открытым небом, поэтому годовой пропуск на ежедневную прогулку с коляской он не заменит.

Дома у Ботанического сада: двести метров и восемьсот квартир

Ботанический сад записан в графе «рядом» у 17 домов витрины, больше, чем любой другой парк. Ближе всех к нему Botanica на Аптекарском проспекте, 5. По витрине дом стоит «в двухстах метрах от Ботанического сада», и сад задал всю идею проекта: бионические формы в благоустройстве, натуральные материалы, кирпич ручной формовки. Два корпуса, 356 квартир, между ними свой бульвар. Застройщик «Эталон», дом сдан во втором квартале 2020 года.

На улице Профессора Попова строится iD Petrogradskaya: 825 квартир в шестиэтажных секциях, от студий 20 м² до четырёхкомнатных 136 м². Автор проекта Сергей Орешкин, бюро «А.Лен», срок по витрине IV квартал 2029 года. В графе «рядом» у дома сразу четыре зелёных соседа: Карповка с набережной и причалом, Ботанический сад, Вяземский парк и Лопухинский сад. Из окон, по витрине, видно Карповку и Иоанновский монастырь.

На Барочной улице, у той самой части Карповки, которую благоустроили в 2022 году, стоит «Ориенталь» 2011 года: 335 квартир и таунхаусы с отдельными входами. Это готовое жильё для тех, кто хочет набережную без ожидания стройки. Какие ещё дома района уже сданы, собрано в статье о готовых домах Петроградки.

Александровский парк: газон на месте крепостного вала

Александровский парк разбили «на месте бывшего гласиса Петропавловской крепости к северу от кронверка». Гласисом называли открытый склон перед укреплениями, где не должно было расти ничего, за чем мог бы спрятаться враг. Проект парка утвердили в феврале 1842 года по почину министра финансов Е. Ф. Канкрина, автором стал архитектор А. М. Куци. Первое гуляние здесь устроили 30 августа 1845 года.

Имя парка объясняют по-разному. Статья Википедии о парке пишет, что его назвали Александровским «в память об императоре Александре I». Статья о Кронверкском проспекте называет парк «названным в честь Александра Невского, так как был открыт 30 августа», в день памяти святого. С 6 октября 1923 года он носил имя Ленина. В 1903 году парк разрезал надвое новый Каменноостровский проспект.

Парк всегда был местом отдыха для горожан попроще. Народный дом императора Николая II торжественно открыли 25 декабря 1900 года, и «обошлось оно в 900 000 рублей». Когда именно строили здание, источники расходятся. Статья Википедии о парке пишет, что его построил Г. И. Люцедарский «в 1898-1900 годах». Статья о самом Народном доме называет 1899-1901 годы и говорит, что основой стал павильон архитектора Померанцева. Расходятся и даты большого пожара: 1932 или 1934 год. Точно известно другое. Оперный зал Народного дома открыли 4 января 1912 года. С 5 декабря 1928 года в нём работал Ленинградский мюзик-холл, с 2023 года здесь Музыкальный театр имени Ф. И. Шаляпина. В бывшем Железном зале 4 ноября 1959 года открылся Планетарий. Зоосад появился в парке ещё раньше, в 1865 году: его открыли Софья и Юлиус Гебгардт. Зоопарком он стал в 1952 году.

В 2002-2003 годах парк перестроили по проекту Г. Шолоховой: «высажено 283 новых дерева и 1974 кустарника», поставили 240 фонарей. В 2026 году, по данным Википедии, в парке меняют фонари.

На витрине Александровский парк записан в графе «рядом» у шести домов: «Визионер», «Атлант», «Мироздание», «Серебряные зеркала», «На Гребецкой» и Project 6/3. Слово «рядом» тут широкое. У «Визионера» на Средней Колтовской в той же графе стоит расстояние: Александровский парк в 2,4 км, Ботанический сад в 3,4 км. Зато до Каменного острова и парка «Тихий отдых» от него 2,3 км, а Крестовский и Петровский острова ближе всего.

«Визионер» строит RBI, срок по витрине III квартал 2028 года. В трёх корпусах 225 квартир, архитектор Евгений Герасимов, у 12 квартир террасы до 70 м². По витрине, дом стоит «ближе к Петровскому и Крестовскому островам, чем к центру Петроградской», до «Чкаловской» 870 метров пешком.

Лопухинский и Матвеевский: два сада с чужими именами

Лопухинский сад лежит на берегу Малой Невки и занимает 5,7 гектара. Имя ему дал только один из его владельцев. В 1717 году участок принадлежал князю М. П. Гагарину, потом Г. Г. Кушелеву и П. В. Лопухину, с 1820 года В. П. Кочубею, затем Виельгорским, с 1848 года купцу В. Ф. Громову. «С 1926 по 1991 год сад носил имя Ф. Э. Дзержинского». В 2014-2015 годах сад отремонтировали за 131,72 млн рублей и открыли «в августе 2015 года». Дачу Громова реставрировали с 2016 по 2020 год.

Матвеевский сад официально называется Калининским, у него 1,24 гектара, и сложился он в 1930-х годах. На его месте стояла Матфиевская церковь. «В 1932 году была закрыта и взорвана», и от обломков остался холм, который сейчас есть в саду. 12 ноября 2022 года здесь поставили памятник драматургу Александру Володину.

Рядом с Лопухинским садом на витрине стоят iD Petrogradskaya, «Северная Корона» и «Коллекционер».

Каменный остров: дачи за глухими заборами

Каменный остров невелик, 1,06 квадратного километра. С 1920 по 1989 год он официально звался островом Трудящихся. Википедия пишет, что «до 1990-х годов стоял дуб, посаженный Петром Первым», а сам остров называет «островом глухих заборов». В 2003 году «Фонтанка» писала о новом дубе, «выращенном из желудей дубов Екатерининского парка». Легенду о петровском дубе она относит к концу XIX века.

Каменноостровский дворец начали строить весной 1776 года, корпус закончили в 1780-м, отделку в 1782-м. В 2015 году дворец передали «Академии талантов». Для прогулок на острове есть парк «Тихий отдых». Общедоступного парка на весь остров, как на Елагином, в источниках не нашлось. История дач и владельцев разобрана в статье о Каменном острове.

На витрине с Каменным островом соседствуют семь домов, среди них «Резиденция на Каменном», «Привилегия» и ЛДМ.

«Резиденция на Каменном» на набережной Крестовки занимает гектар. По витрине, здесь два особняка на 18 резиденций площадью от 109 до 518 м² и отдельный клубный дом с бассейном 23 метра. На участке свой частный парк с фонтаном. Дом сдан в 2017 году. В графе «рядом» у него Каменный остров, Большая Невка и Елагин остров: до главного парка района отсюда один мост.

Елагин остров: парк, куда не пускают машины

Елагин остров целиком занимает Центральный парк культуры и отдыха. Площадь острова 96,8 гектара, из них 20 гектаров приходится на пруды. С 26 июня 2016 года остров считается памятником природы. Дворец перестроил Карл Росси в 1818-1822 годах. Парк культуры открыли 5 августа 1932 года, в 1934 году ему дали имя Кирова.

Западный мыс острова, Стрелку, распланировали в 1826 году. После наводнения 1924 года её переустроил архитектор Л. А. Ильин. Каменных львов XVIII века высотой 1,8 метра из пудостского камня привезли сюда со Строгановской дачи, в 1925 году их реставрировал скульптор Л. А. Дитрих. Стрелка смотрит прямо на Финский залив, и закат отсюда виден над открытой водой.

С 1 января 2026 года в будни вход в парк свободный, с 6:00 до 23:00. В субботу, воскресенье и праздники с 10:00 до 19:59 вход для взрослых стоит 200 рублей, для учащихся 50 рублей, по Единой карте петербуржца 150 рублей. Правила парка запрещают «движение, остановку и стоянку автотранспортных средств… не связанных с функционированием Парка». Поэтому на Елагин приходят пешком, на велосипеде или с коляской, а машину оставляют за мостом. Для жильцов соседних островов это плюс: по дорожкам парка можно гулять с ребёнком, не глядя на дорогу. Как устроены школы, сады и площадки района, разобрано в статье о жизни с ребёнком на Петроградке.

На витрине Елагин записан соседом у трёх домов: «Резиденции на Каменном», «Аструма» и «Вероны».

Крестовский остров: парк Победы и стадион на месте стадиона

Приморский парк Победы на Крестовском острове заложили 7 октября 1945 года, в первую послевоенную осень, и открыли 30 июля 1950 года. Автором стал архитектор А. С. Никольский. Задумывали его на 200 гектаров, а на 2026 год в парке 109,7 гектара, около 65 тысяч деревьев и 17 гектаров прудов.

В тот же день, 30 июля 1950 года, открыли стадион имени Кирова на 100 000 мест. Его снесли с осени 2006 по лето 2007 года, а новая арена заработала в декабре 2016 года. Рядом работает парк развлечений «Диво-остров».

На витрине у Приморского парка Победы девять домов: «Верона», «Аструм», «Привилегия», «Diadema Club House», «Stella Maris», «Villa Marina», «Дом у моря», «Brilliant House» и «Крестовский de luxe». Подробно о каждом рассказано в статье о новостройках Крестовского острова, история острова в статье о Крестовском.

«Diadema Club House» на Константиновском проспекте, 23, по витрине стоит «в парковой части Крестовского острова». Четыре семиэтажные секции соединены общим стилобатом, квартиры от 125 до 470 м², потолки 3 метра. Дом сдан в 2012 году, и парк вокруг него можно увидеть своими глазами уже сейчас.

Петровский остров: парк, который остаётся

Петровский парк площадью 28,79 гектара «создан в 1837-1840 годах по приказу императора Николая I». С 2011 года на острове идёт, как пишет Википедия, «бум жилищного строительства», и «20 % останется под парком».

Петровский парк на витрине записан соседом у 15 домов, меньше только у Ботанического сада. Среди них Neva Haus, Neva Residence, Familia, 17/33, Royal Park и «Леонтьевский Мыс». У Neva Haus, по описанию на витрине, своя набережная с пирсом, прогулочными, беговыми и велодорожками, пристань и причалы, а рядом Сад ветеранов сцены имени Савиной.

У Neva Residence «Группы ЛСР» парк прямо за комплексом. Три дома стоят на шести гектарах, своя набережная тянется больше чем на 500 метров, двор пешеходный, машины уходят под землю. Familia от РСТИ стоит в 700 метрах от парка, у неё свой променад, детский сад на 100 мест и скульптура семьи львов во дворе. Апартаменты 17/33 стоят на набережной Малой Невы, в графе «рядом» у них тоже Петровский парк.

Как устроена жизнь на острове, где нет метро, рассказано в статье о новостройках Петровского острова.

Вода: реки вокруг островов и набережная для людей

Вот главные реки и протоки, которые омывают острова района.

Самая «домашняя» река района Карповка: длина 3 километра, ширина 20 метров. В сентябре 2019 года напротив Ботанического сада на её берегу открыли общественное пространство. В декабре 2022 года благоустроили участок от Песочной набережной до Барочной улицы: там появились гамаки, лежаки, деревянный спуск к воде и первая в районе площадка для собак. На витрине Карповку записали соседкой 11 домов, среди них iD Petrogradskaya, «Ориенталь» и Omega House.

У воды есть и обратная сторона. План 1824 года показывает, как далеко вода заходила на острова, а Стрелку Елагина перестраивали после наводнения 1924 года. Первая линия у открытой воды получает и вид, и весь ветер. Проверить это проще всего самому: пройдите вдоль набережной у дома в ветреный вечер. Какие дома района смотрят на воду, разобрано в статье о виде на воду.

Зелень у каждого дома

Карта показывает, как неровно лежит зелень. Север района почти сплошь парки: Елагин, Крестовский с Приморским парком Победы, Каменный, Петровский. В плотных кварталах Петроградского острова зелень собрана в Александровском парке, Ботаническом саду и небольших садах вроде Матвеевского.

Число парков, садов и скверов в таблице показывает, сколько зелени в шаге от дома. Размер парков оно не учитывает. Пять небольших скверов вокруг дома не заменят один Елагин остров, зато в будний вечер выйти к скверу за углом проще, чем идти до моста.

Сколько стоит войти

Жить у парка можно за разные деньги. Ниже дома у Ботанического сада, Карповки и Лопухинского сада и дома у Петровского парка, с самым доступным свободным лотом в шахматке застройщика на вечер 27 сентября 2026 года.

Разница объяснима. На Петровском острове своей станции метро нет, жильцы ходят к «Чкаловской» и «Спортивной». У Ботанического сада ближе «Петроградская». Сравнивать дома стоит по цене метра, минутам до метро и близости к воде вместе. Помните, что «от» относится к одному лоту, который могут продать завтра, и просите у застройщика список свободных квартир. Чем апартаменты в 17/33 отличаются от квартир, разобрано в статье об апартаментах и квартирах на Петроградке. Цены по всем стройкам района собраны в статье о том, что строится на Петроградке.

Чего не видно на показе

1. «Вид на парк» бывает из одной комнаты. Спросите, из каких окон виден парк или вода и что видно с нижних этажей.

2. «Рядом» бывает за три километра. В описаниях домов парк называют соседом и тогда, когда до него 2-3 километра. У «Визионера» Ботанический сад записан в графе «рядом» с расстоянием 3,4 км. Спрашивайте метры до входа.

3. Парк бывает платным и закрытым. Ботанический сад берёт плату и закрывает часть маршрутов с октября по май. Елагин остров в выходные платный. Проверьте часы работы того парка, ради которого покупаете.

4. Ветер у воды. На первой линии у Малой Невы и Малой Невки ветер дует чаще, чем во дворах. Приезжайте на показ в ноябре вечером, летом у воды нравится всем.

5. Соседняя стройка. На Петровском острове стройка идёт с 2011 года. Спросите, что по проекту планировки встанет между вашим домом и водой.

6. Дорога до входа. Пройдите от подъезда до ближайших ворот парка сами и засеките время.

Что поменяется вокруг

Тучков буян. Парк у Биржевого моста обещают давно. В 2020 году провели конкурс, его выиграли «Студия 44» и бюро WEST 8, парк задумывали на 17 гектаров. В 2022 году, по Википедии, под парк осталось 2,6 гектара, срок перенесли на 2028 год. В мае 2021 года «Петербургские ведомости» писали о заморозке парка, а открытие тогда обещали в 2024 году. В сентябре 2025 года «Петербург2» писал про «почти миллиард четыреста миллионов рублей» на зелень у судебного квартала, работы «должны завершиться к концу 2028 года», а «обещанный парк постепенно сжимается до четырех гектаров».

Петровский остров. Стройка продолжается, под парком по планам останется 20 процентов острова. Покупая дом у парка, узнайте, какие участки рядом ещё свободны.

Александровский парк. В 2026 году в парке меняют фонари.

Кому подойдёт

Семьям с маленькими детьми. Ищите дом у Петровского парка или Приморского парка Победы: большие бесплатные парки рядом, прогулка с коляской каждый день без билета.

Тем, кто бегает и ездит на велосипеде. Крестовский и Елагин острова: длинные дорожки, машин на Елагином нет.

Тем, кому нужны и парк, и метро. Дома у Ботанического сада и Александровского парка: зелень рядом, до «Петроградской» и «Горьковской» ближе, чем с Петровского острова.

Тем, кто хочет воду под окнами. Первая линия Петровского острова у Малой Невы и Малой Невки. Готовьтесь к ветру и дороге до метро.

Тем, кто ценит тишину. Каменный остров: особняки, заборы и парк «Тихий отдых». На витрине в зоне Каменного острова всего три проекта.

Пять ошибок покупателя

1. Считать Ботанический сад парком у дома. Это музей с билетами и расписанием. Для ежедневных прогулок нужен другой парк рядом.

2. Верить слову «парк» в названии квартала. Проверяйте на карте, где вход и сколько до него идти.

3. Покупать вид, не проверив соседний участок. На Петровском острове ещё строят. Вид из окна может закрыть новый дом.

4. Ждать Тучков буян к сроку. Парк сжимался с 17 гектаров до 2,6 и четырёх, срок переносили с 2024 на 2028 год.

5. Забыть про зиму. Летом у воды нравится всем. Приезжайте в ноябре вечером и пройдите от дома до метро.

Коротко о частом

Какой парк из этой статьи самый большой? Приморский парк Победы на Крестовском острове: 109,7 гектара на 2026 год. Елагин остров целиком занимает 96,8 гектара.

Платный ли вход в Ботанический сад? Да. Парк без экскурсии 300 рублей для взрослого, с оранжереями 700 рублей.

Платный ли Елагин остров? В будни вход свободный с 6:00 до 23:00, в выходные и праздники взрослым 200 рублей.

Какой парк чаще всего называют соседом? По записям витрины, Ботанический сад стоит в графе «рядом» у 17 домов, Петровский парк у 15, Приморский парк Победы у 9. Расстояние в этой графе бывает разным, его стоит проверять по карте.

Можно ли заехать на Елагин остров на машине? Нет, правила парка запрещают движение машин, не связанных с работой парка.

Когда откроют парк Тучков буян? Последний названный срок конец 2028 года.

Где самый дешёвый вход в дом у парка? По шахматкам на 27 сентября 2026 года это iD Petrogradskaya у Ботанического сада, от 16,46 млн за квартиру 20,8 м². Самый дешёвый метр у Neva Residence у Петровского парка, от 485 200 рублей.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/zelen-i-voda-petrogradskoy-storony