AVANT

О Петроградской стороне и соседних домах читайте в журнале витрины. Здесь речь только о квартале.

Замысел: город в городе

Квартал задуман как город в городе, для жизни, работы и отдыха. В нём приватный парк, торговый променад, кровля с панорамным лаунжем и лобби с баром и коворкингом.

Территория квартала 3,7 га. Дома в нём от 3 до 9 этажей, их общая площадь 55 000 м². Под инфраструктуру отдано 9 000 м².

Для жителей действует клубная система привилегий.

Архитектуру нового дома на Пионерской разработало бюро «Липгарт архитектс» Степана Липгарта. Генеральным проектировщиком стала «Глобал эм инжиниринг». Новая архитектура похожа на облик цеха-памятника, но сложнее его.

Мастерская Liphart Architects основана в Петербурге в 2016 году. Авторы проекта: AAG, Liphart Architects, Studio 211 и WOWHAUS.

Фасады озеленяют вертикально, на них висячие сады.

Что здесь было раньше

Фабрика «Красное знамя» ведёт историю от трикотажно-чулочной мастерской, которую купец Иван Натус основал в 1855 году на Гончарной улице. В 1862 году производство переехало на набережную Ждановки. В 1866 году мастерскую купил Фридрих-Вильгельм Керстен. К началу XX века фабрика Керстена стала крупнейшим трикотажным предприятием в России.

Новый комплекс фабрики Эриху Мендельсону заказал Ленинградский трест текстильного производства в 1925 году. Проект утвердили весной 1926 года. Строили в две очереди: с 1926 по 1929 год и с 1934 по 1937 год.

Проект дорабатывали С. О. Овсянников и И. А. Претро, и Мендельсон отказался от авторства. Из корпусов по его проекту возвели только главный трикотажный цех.

Силовую станцию фабрики Мендельсон называл «кораблём, который тянет за собой всё производство». Станция стоит на углу Пионерской и Корпусной улиц, её адрес Пионерская улица, 57 / Корпусная улица, 13.

Памятник на Пионерской улице, 53, литера А, состоит из главного трикотажного, красильного, отбельного и чулочно-красильного цехов, построенных в 1920-1930-х годах по проекту Эриха Мендельсона.

В феврале 2021 года AAG купила шесть участков бывшей фабрики «Красное знамя» между Пионерской и Большой Разночинной улицами. Здание-памятник застройщик хотел приспособить под первые в Петербурге двухуровневые жилые лофты.

По заказу застройщика экспертиза обосновала, что у чулочно-красильного цеха и юго-западной части главного трикотажного цеха нет ценности. В августе 2021 года распоряжение о снятии этих корпусов с охраны было издано. Один из новых домов ставят на Пионерской улице, на месте чулочно-красильного цеха и южной части главного трикотажного цеха.

Второй новый дом стоит на Большой Разночинной улице, на месте недостроенного бизнес-центра. Стройка бизнес-центра ограничилась забором и сносом прежних зданий.

Корпуса: «Фабрик», «Баланс» и «Классик»

Квартал объединяет корпуса «Фабрик», «Баланс» и «Классик».

«Фабрик»: реконструкция фабрики Эриха Мендельсона, объекта культурного наследия, потолки от 3 до 5,5 м, 2-8 этажей. Работы в «Фабрик» разрешил КГИОП: это работы по сохранению объекта культурного наследия.

Здесь двухуровневые апартаменты work & live с двумя входами, для жизни и бизнеса. Есть апартаменты с отдельным входом и патио, двухуровневые студии, сити-хаусы и апартаменты с антресольным этажом. Главное лобби больше 600 м²: ресепшн, бар, зоны отдыха и коворкинг.

«Баланс»: новое строительство, клубный дом на 116 лотов, апартаменты и квартиры, потолки от 2,9 до 4 м. Здесь видовые пентхаусы и террасы до 150 м². Есть апартаменты с отдельным входом и квартиры на первом этаже с выходом на закрытую территорию.

«Классик»: новое строительство, квартиры, потолки от 3 до 3,5 м, видовые террасы. Здесь формат High Flat с панорамным остеклением и потолками 3,4 м. В квартирах несколько мастер-спален, приватные террасы до 50 м², на верхних этажах видовые террасы.

Что внутри: крыша, спа и лобби

Пространство на крыше вдохновлено rooftop-террасами Нью-Йорка. На крыше камерный кинотеатр, сигарная комната и винный клуб, где можно хранить собственные вина. Там же изолированная площадка для йоги, зона тишины, приватный сад, навес для мероприятий и зона с лежаками. Для встреч есть панорамный Sky Garden на крыше с видом на Петроградку.

Для жителей есть спа и пространства для восстановления. Есть комната, где приводят в порядок одежду и обувь. Комната красоты с профессиональным светом открыта жителям и приглашённым мастерам.

Во дворе арт-объекты, игровая зона и большая детская площадка. По декларации в одном из новых домов 293 машино-места.

Квартиры: от студии до сити-хауса

Здесь квартиры с отдельным входом и личным патио, двухуровневые квартиры и апартаменты, квартиры с окнами на потолке. Всего больше 100 видов планировок. В конструкторе AVANT Creator покупатель сам собирает планировку под свой образ жизни.

Студии от 25 до 38 м², однокомнатные от 43 до 90 м², двухкомнатные от 54 до 93 м², трёхкомнатные от 89 до 145 м².

Цены и свободные квартиры по всем корпусам смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Парк, сосны и променад

В парке сохранили взрослые деревья и высадили сосны. Променад длиной 200 метров ведёт к фонтану и галерее, машин на нём нет.

Гастрономический променад занимает больше 4500 м². В его основе социальный механизм города Сан-Себастьяна в Испании.

Метро и офис продаж

До «Чкаловской» 6 минут пешком, до «Спортивной» 16 минут.

Адрес офиса застройщика: Санкт-Петербург, Петровский проспект, 2с4.

Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.

Стройка, ключи и оплата

В «Классике» и «Балансе» завершили бетонирование всего корпуса. Фасад «Классика» готов на 18 %. У «Баланса» фасад тоже на 18 %, кладка кровли на 55 %. В главном трикотажном цехе усиление старых конструкций выполнено на 95 %, фундаментные плиты забетонированы, кровля готова на 50 %.

По декларации планируемая дата передачи «Фабрик» 30 июня 2027 года. По декларации планируемая дата передачи новых домов 30 декабря 2027 года.

Отделка White Box предчистовая: стены выровнены, инженерные системы проведены. До конца октября она входит в стоимость любой квартиры или апартаментов.

Есть рассрочка с первым взносом 50 %: остаток вносится через 2 года с даты подписания ДДУ. Есть рассрочка с первым взносом 25 %: 50 % платят перед вводом в эксплуатацию, оставшиеся 25 % между первым и третьим платежом. Есть рассрочка до 2 лет после ввода в эксплуатацию. Семейную ипотеку даёт Сбербанк: первый взнос от 20,1 %, срок кредита до 15 лет.

Свежий отчёт со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• «Фабрик» по разрешению нежилой, здание для размещения гостиницы, жилых помещений в нём нет.
• Часть цехов бывшей фабрики сняли с охраны в августе 2021 года, на их месте ставят новый дом.
• White Box входит в стоимость как предложение до конца октября.
• По декларации планируемая дата передачи новых домов 30 декабря 2027 года.

За что любят

• Квартал стоит на территории фабрики Эриха Мендельсона, сама фабрика становится корпусом с апартаментами.
• На крыше кинотеатр, винный клуб, сигарная комната и приватный сад.
• Парк с соснами и променад длиной 200 метров без машин.
• Потолки до 5,5 метров, квартиры с окнами на потолке, больше 100 видов планировок.
• До «Чкаловской» 6 минут пешком.

Кому подходит

• Тем, кому нужна реконструкция фабрики Эриха Мендельсона с потолками от 3 до 5,5 м: «Фабрик».
• Тем, кто совмещает дом и работу: двухуровневые апартаменты work & live с двумя входами в «Фабрик».
• Тем, кому нужен пентхаус или терраса до 150 м² в клубном доме: «Баланс».
• Тем, кому нужны в «Классике» несколько мастер-спален и приватные террасы до 50 м².

Выбираете между «Фабрик», «Баланс» и «Классик»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.