МФК AVATAR

О самом острове и соседних домах мы рассказали в статье «Новостройки Петровского острова». Здесь речь только о доме.

Замысел: керамогранит и игра окон

Проект здания сделало ООО «СМ-проект». Имя архитектора в источниках, которые мы нашли, не названо.

Название AVATAR дано по образу благоухающего дерева из одноимённого фильма, источнику жизненной силы и памяти предков.

Здание сложной формы и стоит торцом к Петровскому пруду. Оно сделано в единой архитектурной концепции с соседними зданиями.

Фасады облицованы керамогранитом белого, терракотового и серого цвета. У здания каскадная архитектура и панорамное остекление.

Фасады относятся к «стилю» хаотизм: размеры и расположение оконных проёмов меняются. Такая игра окон есть только на выпирающих объёмах, ризалитах и эркерах. Это первый хаотистический дом на Петровском острове.

Комплекс вписан в окружающую среду парковой зелени и водоёмов. Из окон и с террас открывается вид на парк.

Общая площадь объекта 20,8 тыс. кв. м.

Что здесь было раньше

На этом месте стояла 196-я отдельная рота сопровождения военных грузов Ленинградской военно-морской базы. Там были три казармы и три служебных здания, в том числе КПП. Все одноэтажные, почти все деревянные.

Их снесли предположительно весной 2016 года по заказу ЗАО «Строительный трест».

На другой стороне Ремесленной улицы стоит памятник архитектуры: двухэтажный жилой флигель с водонапорной башней «Городка Сан-Галли».

Развивать медицинский бизнес сам застройщик не собирался. Здание он выставил на продажу ещё до начала возведения.

Дом и двор

В состав комплекса входят гостиница на 48 номеров, медицинский центр и офисные помещения.

По замыслу 2017 года на первом этаже должны были работать магазины, кафе и другие организации сферы обслуживания.

Механизированная многоуровневая парковка на 78 машиномест находится внутри комплекса. Въехать на неё можно с двух сторон здания: с улицы и со двора.

По проекту благоустройства пешеходные дорожки и тротуары мостят, разбивают газоны и ставят скамейки. Рядом с комплексом пруд.

Апарт-отель задуман со встроенными коммерческими помещениями. Рядом с апарт-отелем по проекту должен был работать медицинский оздоровительный центр.

Во дворе планировали открытую автомобильную стоянку.

Ландшафтные дизайнеры должны были сделать новые посадки и добавить декоративные элементы озеленения: архитектурные формы и вазоны. Вокруг пруда собирались облагородить зону для отдыха и прогулок.

Что внутри: ресепшен и охрана

В доме ресепшен с контролем доступа, карточная система доступа, видеофиксация и круглосуточная охрана. Паркинг охраняемый. Сервисная служба работает по типу гостиничной, за домом следит управляющая компания.

Лифты бесшумные. Отопление коллекторное, радиаторы стальные с индивидуальной регулировкой. Учёт энергоресурсов автоматический.

Видеофиксация идёт на всей территории комплекса: и в зданиях, и на улице. Есть домофонная связь и индивидуальная круглосуточная диспетчерская служба.

Сервисной службе можно отдать вещи в химчистку, заказать уборку в апартаментах, такси или доставку свежей прессы к завтраку.

Управляющая компания занимается эксплуатацией здания: инженерными и телекоммуникационными системами, слаботочными линиями, уборкой мест общего пользования, охраной порядка на территории комплекса.

Апартаменты: кухни-столовые и террасы

В комплексе 76 двухкомнатных, 25 трёхкомнатных и 4 четырёхкомнатных апартамента. Площадь от 63 до 197 кв. метров.

Высота потолков 3 метра. Планировки свободные, комнаты от 14 до 26 кв. метров. В трёх- и четырёхкомнатных по два санузла.

На этажах с 3 по 6 кухни-столовые от 23 до 54 кв. метров с выходом на балкон. На верхних этажах собственные террасы. С них видно восточную часть Петровского острова и центр Петербурга.

Апартаменты продавались с предчистовой отделкой: стяжка, скрытая разводка коммуникаций, стеклопакеты, входные двери. Застройщик предлагал и ремонт под ключ по дизайн-проектам.

Площадь двухкомнатных апартаментов от 63 до 81 кв. метров. Площадь трёхкомнатных от 85 до 197 кв. метров. Площадь четырёхкомнатных от 142 до 192 кв. метров.

Межкомнатные перегородки переносили по желанию заказчика. В комнатах можно устроить спальню, детскую или гостиную. Площадь санузлов от 2,8 до 9,6 кв. м.

Кроме террас, у апартаментов есть глубокие балконы и лоджии с видами на водную гладь Малой Невы и исторический центр города.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Апартаменты для сдачи в аренду

Инвесторам застройщик предлагал услугу коммерческого управления недвижимостью.

Среди её задач подготовка недвижимости к сдаче в аренду: дизайн-проект, отделочные работы, меблировка и декор по согласованному с заказчиком проекту. Она же подбирает арендаторов, заключает договор и ведёт документооборот. Доход собственнику выплачивают ежемесячно.

Стройка

Разрешение на строительство № 78-013-0358-2016 выдано 23 декабря 2016 года.

В марте 2017 года застройщик объявил о начале бронирования апартаментов. К этому дню закончили фундамент и строили стены цокольного этажа.

Позже в секции медицинского центра заливали плиту перекрытия над 1 этажом, в 1 секции апарт-отеля фундаментную плиту. Во 2 секции заливали плиту перекрытия над 1 этажом. На объекте устраивали прифундаментный дренаж и вели гидроизоляционные работы. Затем шли кровельные, фасадные, сантехнические, вентиляционные и слаботочные работы, ставили витражное остекление.

20 декабря 2018 года застройщик сообщил, что получил разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого он приглашал покупателей апартаментов и нежилых помещений оформлять право собственности.

AVATAR стал вторым проектом «Строительного треста» на Петровском острове после ЖК OSTROV.

В декабре 2017 года на Петровском проспекте, 5, был сдан жилой комплекс OSTROV.

Что стоит учесть

• Это многофункциональный комплекс. В его составе гостиница на 48 номеров, медицинский центр и офисные помещения.
• Своей станции метро у дома нет. До «Чкаловской» 20 минут пешком.
• Класс в источниках указан по-разному. В новости о вводе AVATAR назван объектом бизнес-класса, в заголовке страницы проекта апарт-отелем премиум-класса.
• Площади расходятся. На одной версии страницы проекта от 63 до 197 кв. метров, на другой от 63 до 192 кв. метров.
• Паркинг механизированный, на 78 машиномест.
• Адрес записан по-разному. В новости о вводе Ремесленная улица, 21, стр. 21, лит. А.

За что любят

• Петровский пруд в 80 метрах.
• Собственные террасы на верхних этажах с видом на центр Петербурга.
• Кухни-столовые до 54 кв. метров.
• Потолки 3 метра.
• Фасады с игрой оконных проёмов.
• Глубокие балконы и лоджии.
• Сервисная служба по типу гостиничной.

Кому подходит

• Тем, кто хочет въехать в готовое здание: разрешение на ввод получено в декабре 2018 года.
• Тем, кому нужна своя терраса с видом на центр.
• Тем, кто занимается спортом: рядом стадион «Петровский» и яхт-клуб на Петровской косе.
• Тем, кто покупает апартаменты для сдачи в аренду: застройщик предлагал услугу коммерческого управления недвижимостью.

Выбираете апартаменты в AVATAR? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.