О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
AVATAR стоит на Ремесленной улице, 21, у самого Петровского парка.
Восемь этажей, монолитный дом, потолки 2,80 метра. Это апартаменты, они сдавались без отделки.
Работают охрана и консьерж, на первых этажах коммерческие помещения.
Комплекс сдан в 2018 году, застройщик — Строительный трест.
- ЗастройщикСтроительный трест
- АдресРемесленная улица, 21
- АдресРемесленная улица, 21
- Сдан2018
- Этажей8
- Потолки2,80 метра
- Доммонолитный
- Что продавалосьапартаменты
- ЗастройщикСтроительный трест
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что МФК AVATAR вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 28 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьAVATAR на Ремесленной: апартаменты у Петровского парка, восемь этажей и вода за окном
Монолит 2018 года, потолки 2,80, Петровский парк в трёхстах метрах, метро в двадцати минутах пешком
Где стоит дом
Ремесленная улица, 21 — это Петровский остров, отдельная часть Петроградской стороны, отрезанная от неё Ждановкой. Вокруг вода с трёх сторон: Малая Нева, Малая Невка и Ждановка. Остров небольшой, чуть больше квадратного километра, и до недавнего времени он был промышленным.
Дом стоит на западной, дальней от центра половине острова. Петровский парк в двухстах девяноста двух метрах. Метро отсюда далеко: до «Чкаловской» тысяча двести пятнадцать метров, до «Спортивной» тысяча двести пятьдесят девять. Это двадцать минут пешком, и это первое, что нужно понять про адрес.
Остров, на котором стоит дом
Имя острова записано в 1713 году в отчёте голландского резидента: «его величество иногда там развлекался, потому остров назван по нему». До Петербурга остров звали Столбовым, по-фински Patsassaari — вероятно, за вытянутую форму.
В восемнадцатом веке здесь держали припасы и товары. В 1768 году для Екатерины II построили деревянный дворец с французским парком, от которого лучами расходились восемь аллей; дворец не пережил 1912 года, а две аллеи стали Петровским проспектом. Потом пришла промышленность: канатная фабрика, пивоваренный завод «Бавария». Стадион и Петровский парк с прудом — уже двадцатый век.
Жильём остров застраивается с 2011 года. AVATAR — один из домов этой волны.
Волна не кончилась: остров перестраивают целиком, и стройка тут идёт одна из самых плотных в городе. Для покупателя это две новости сразу. Со временем здесь появятся набережные, зелень и обжитая городская среда, каких на острове не было никогда. Но ближайшие несколько лет за окнами будут краны, заборы и грузовики, а часть привычных проездов будет перекрыта.
Перед сделкой имеет смысл посмотреть, что строится напротив конкретных окон и до какого года. Информация открытая, а разница в ощущении от квартиры большая: одно дело окна на воду и парк, другое — на строительную площадку, которая проработает ещё три года подряд.
- 1713имя острова впервые записано
- 1768деревянный дворец Екатерины II
- 1912дворец утрачен
- 2011начало жилой застройки острова
- 2018сдан дом
Имя улицы
Улица получила первое имя 16 апреля 1887 года — Ольховая, по ольхе, которая здесь росла. Ремесленной она стала 27 февраля 1941 года: название дали в честь ремесленных училищ, новой на тот момент формы подготовки рабочих. По другому источнику ещё раньше, с 1836 по 1858 год, здесь был Заводский переулок — по казённому восковому белильному заводу.
Архитектура и устройство
Восемь этажей, монолитный дом, потолки 2,80 метра. Фасады собраны из тёмного клинкера и светлых панелей, с большими остеклёнными плоскостями на углах и выносными объёмами над входами. Дом длинный, идёт вдоль улицы и заворачивает во двор.
Первые этажи отданы под коммерцию, работают охрана и консьерж, есть грузовой лифт и встроенный паркинг с въездом со стороны улицы.
Главное, что нужно знать: это апартаменты
Дом продавался как апартаменты и сдавался без отделки. Апартаменты — не квартира юридически. Отсюда три следствия, которые никуда не денутся.
Первое: постоянной регистрации в апартаментах нет. Есть временная, на пять лет, с продлением. Для прикрепления к поликлинике и записи в школу по месту жительства это иногда работает, иногда нет, и зависит от конкретного учреждения.
Второе: коммунальные услуги считают по тарифам для нежилых помещений. Разница с жилым тарифом заметная, и она в каждой квитанции.
Третье: налог на имущество для апартаментов выше, а вычеты при продаже и льготы работают иначе, чем для квартир. Считать это надо до сделки, а не после.
Апартаменты дешевле квартиры на том же месте не просто так: разницу вы доплачиваете тарифом и налогом каждый год, пока владеете.
Двор и содержание
Двор с газонами и молодыми деревьями, дорожки мощёные. Дом стоит на бывшей промышленной земле, и зелень здесь высажена заново — она ещё молодая, тени во дворе пока мало.
Что стоит содержание в месяц, спрашивайте квитанции за зиму и лето. Для апартаментов это особенно важный вопрос: тариф нежилой, и цифры бывают неожиданными.
Кому подходит
Тем, кто выбирает воду, парк и тишину вместо шаговой доступности метро, и кто заранее считает разницу между апартаментами и квартирой. Тем, кто ездит на машине: место у дома есть, паркинг встроенный.
Не подойдёт семье со школьником, которому ходить в школу самому: ближайшая школа за шестьсот метров, и дорога идёт по улице с активным движением. Не подойдёт и тем, кому нужна постоянная регистрация по адресу.
Что проверить на просмотре
Первое — статус помещения в выписке из реестра: жилое или нежилое. От этого зависят и налог, и тариф, и регистрация. Смотреть надо документ, а не слова продавца.
Второе — квитанции за коммунальные услуги за зимний месяц. Тариф нежилой, цифра может удивить.
Третье — что сейчас строится вокруг. Остров застраивается активно; вид из окна и тишина могут прожить недолго. Спросите у соседей, какие площадки рядом огорожены под стройку.
Четвёртое — паркинг: своё место, аренда, стоимость.
Пятое — шумит ли вентиляция и как работают лифты в вечерний час.
Что продают собственники
На срез 3 сентября 2026 года в нашей выборке предложений по дому нет. Цену по объявлениям мы поэтому не называем — сказать по этому дому нечего, а придумывать не будем.
Если дом интересен, есть смысл заявить о поиске заранее. И проверьте по выписке, что именно продаётся: комплекс многофункциональный, а статус помещения определяет и налог, и тариф, и возможность прописки.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Консьерж
- Охрана
- Грузовой лифт
- Магазины на первом этаже
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Петровский парк
- Ново-Ждановский сквер
- Сквер Михаила Боброва
Быта на острове немного, и это надо принять заранее. В пятистах метрах три продуктовых, три заведения с едой, одна пекарня. Ближайший «ВкусВилл» в двухстах пятидесяти трёх метрах, продуктовый в двухстах девяноста одном, «Около» в четырёхстах пятидесяти двух. «Магнит» уже в пятистах шестидесяти, «Мини Лента» в семистах семнадцати. Кафе Cocos Collection в тридцати восьми метрах, «Пельмения» в двухстах двенадцати.
Школ в радиусе пятисот метров нет вообще. Ближайшая — Центр образования № 173 в шестистах тридцати одном метре, школа № 99 «Старт» в шестистах восьмидесяти трёх, дальше всё за километр: гимназия № 32 в тысяче восьмидесяти шести метрах, школа № 50 в тысяче ста шестидесяти пяти. Детских садов, наоборот, рядом хватает: № 96 в ста шестидесяти шести метрах, № 77 в двухстах двадцати пяти, № 93 в четырёхстах восьмидесяти.
Здоровье под боком в буквальном смысле: Центр амбулаторной онкологической помощи в тридцати двух метрах, женская консультация № 14 в пятидесяти шести, «Ам.баланс» в двухстах десяти.
Спорт: центр художественной гимнастики «Жемчужина» в ста пятидесяти восьми метрах, Kingwinch в ста шестидесяти двух, «Бетанкур Плаза» в трёхстах трёх, Малая спортивная арена «Петровский» в семистах восьмидесяти.
Зелень: Петровский парк в двухстах девяноста двух метрах, Ново-Ждановский сквер в четырёхстах девятнадцати, сквер Михаила Боброва в пятистах тридцати четырёх. Парк с прудом — главное место прогулок в этой части острова, и он же главный довод в пользу адреса.
Банков рядом нет: ближайший в восьмистах двадцати метрах.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Winebrothers207 м
- ВкусВилл253 м
- Продукты291 м
- Около452 м
Кофе
- Тут и там246 м
- Baggins Coffee585 м
- Городские кондитерские №1625 м
- Lobby Coffee629 м
Рестораны
- Cocos Collection38 м
- Пельмения212 м
- River356 м
- Слойка590 м
Школы
- Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского601 м
- Центр образования № 173631 м
- Школа № 99 «Старт»683 м
Детсады
- Детский сад № 96166 м
- Детский сад № 77225 м
- Детский сад № 77253 м
- Детский сад № 93480 м
Спорт
- Локомотив137 м
- СДЮСШОР «Центр художественной гимнастики "Жемчужина”»158 м
- Kingwinch162 м
- Бетанкур Плаза303 м
Здоровье
- Центр амбулаторной онкологической помощи32 м
- Женская консультация № 1456 м
- Ам.баланс210 м
- Ngc544 м
Парки
- Петровский парк292 м
- Ново-Ждановский сквер419 м
- сквер Михаила Боброва534 м
- Старо-Ждановский сквер809 м
Культура
- Театр движения «Люди дождя»56 м
- LDM552 м
- Музей Флорентийской мозаики704 м
- ТЭЦ фабрики «Красное знамя»756 м
Банки
- Россия820 м
- это апартаменты, а не квартиры: постоянной регистрации нет, коммунальные услуги по нежилому тарифу, налог на имущество выше
- до метро больше километра в обе стороны, зимой это двадцать минут пешком или автобус
- школ в пятистах метрах нет ни одной, ближайшая в шестистах тридцати метрах
- продуктовых и кафе рядом мало по меркам Петроградки
- остров застраивается с 2011 года и стройка вокруг продолжается — вид из окна и уровень шума ещё будут меняться
Тихо ли здесь
Ближайшая — мост Бетанкура.
Ближайшая вода — Петровский пруд.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро — «Чкаловская»: 1215 метров, это 20 минут.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Центр образования № 173, до неё 631 метр. Детских садов в пешей доступности — 4.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Что пришлём
- ПланировкиВсе свободные квартиры дома с метражами — на сегодняшний день.
- Цены и условияПрайс застройщика, скидки, рассрочка и ипотечные ставки по этому дому.
- Что уже забронированоЧтобы вы не смотрели то, чего в продаже нет.
Остатки по дому меняются каждый день, поэтому таблицей на странице мы их не держим: цифру, которая к вечеру устарела, лучше не показывать вовсе. Запросите подборку — пришлём то же, что видит застройщик.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и МФК AVATAR, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петроградской стороны, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — Сдан в 2018.
Застройщик — Строительный трест.
Ремесленная улица, 21 (Петроградская сторона).
Ближайшая станция «Чкаловская» — 1215 метров, примерно 20 минут.
Потолки — 2,80 метра.
Этажей — 8.
Да: Центр образования № 173, 631 метр от дома.
Рядом на Петроградской стороне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«МФК AVATAR» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
«МФК AVATAR» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Подберём квартиру
в «МФК AVATAR»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
