Новостройки Петровского острова: за что здесь платят и чего не видно на показе

На карте Петровский остров выглядит почти идеально. Вода с трёх сторон, с запада Финский залив, через мост Крестовский с его парками. На сайте Neva Haus обещают «5 минут до Невского проспекта». Жители того же дома в отзывах пишут короче: «Пробки!!!»

Обе правды живут на одном острове площадью 1,32 км². Ниже он разобран так, как его стоит смотреть покупателю: что было на месте домов, чем дома отличаются друг от друга, сколько стоит вход сейчас, что мешает жить и что поменяется вокруг в ближайшие годы.

Что было на месте этих домов

Имя острову дал Пётр I. В 1713 году голландский резидент писал, что царь здесь «иногда развлекался», поэтому остров и назвали его именем. До того он звался Столбовым, по-фински Patsassaari.

При Екатерине II на острове поставили деревянный дворец, от него расходились восемь прямых аллей. Две из них легли на старую петровскую просеку и со временем стали Петровским проспектом. Дворец сгорел в 1912 году, а проспект остался главной и почти единственной улицей острова.

Потом пришли заводы. Канатную фабрику Гота основали в 1800 году. Её канатный цех тянется на 400 метров, а на стене склада осталась надпись «20-го марта 1913 года тепло». В 1863 году рядом открылась пивоварня «Бавария», с 1866 года её пиво возили к императорскому двору. В 1920-х построили стадион, и 14 июля 1933 года на нём единственный раз в истории сыграла сборная СССР: первая команда против второй. В том же 1933 году открылась верфь «Алмаз».

Жильё пришло на остров только в 2011 году и сразу стройкой на весь остров. По планам, о которых писала «Фонтанка», к 2025 году здесь должны были построить полтора миллиона квадратных метров. Под жилые комплексы отводили 29% земли, под парк 20%, жить на острове собирались около 20 тысяч человек.

Для покупателя из этой истории важно одно: дома стоят рядом с бывшими и действующими заводскими территориями, и не всё соседство уже решено. Подробная история острова, с блокадой, «Баварией» и стадионом, собрана в отдельной статье.

Один остров, четыре разных берега

Остров со всех сторон окружён водой: Малая Нева, Ждановка, Малая Невка и Финский залив. Но вода у каждого берега своя, и от неё зависит, что вы увидите из окна.

• Малая Нева на юге. Широкая вода, вантовый мост Бетанкура, напротив остров Декабристов. Здесь 17/33, AVATAR, Neva Residence, The ONE и Grand View.
• Малая Невка на севере. Напротив парки Крестовского острова, по воде ходят катера. Сюда смотрят Neva Haus и клубный дом на Петровской косе, 1.
• Ждановка на востоке. Речка шириной около 30 метров, другой берег совсем рядом. На её набережной стоит «Остров».
• Коса на западе. Самый конец острова, яхт-клуб и выход к заливу. Здесь Петровская Доминанта.

Мостов на остров шесть. Большой Петровский ведёт на Крестовский, мост Бетанкура на остров Декабристов и дальше к ЗСД. Через Ждановку на Петроградскую сторону переброшены Мало-Петровский мост, 4-й Ждановский, мост Красного Курсанта и пешеходный Ждановский.

Метро на самом острове нет. По прямой от начала Петровского проспекта до «Спортивной» около 650 метров, до «Чкаловской» около 900. От конца проспекта до «Крестовского острова» около 1100 метров. Пешком по улицам выходит дольше, и насколько, зависит от дома.

Подробно про школы и дорогу для каждого дома на главной улице острова написано в статье о Петровском проспекте.

Кварталы, которые уже живут

Большая часть острова уже построена и заселена. Пять кварталов здесь поставили Setl Group и ЛСР, и снаружи их легко спутать: светлый камень, кирпич, восемь этажей, набережная. Разница видна в деталях, и ради деталей их стоит обойти пешком.

Neva Haus от ЛСР. Восемь домов от семи до девяти этажей, автор проекта Евгений Герасимов. Каждый дом выложен своим узором кирпича, окна в квартирах высотой 2,1 метра, потолки от 3 до 3,8 метра. Вдоль воды идёт пешеходная зона на 500 метров. В павильоне на 1200 м² кафе, салон красоты, фитнес, коворкинг и мастерская, где можно писать картины. ЛСР называет Neva Haus первым элитным комплексом Петербурга со статусом GREEN ZOOM. Все дома сданы, в прайсе застройщика около восьмидесяти квартир.

Neva Residence тоже от ЛСР, на южной стороне острова, за ней начинается Петровский парк. Дома от четырёх до восьми этажей, всего комплекс задумывали на 400 квартир. Три дома первой очереди сданы в ноябре 2024 года, на верхних этажах квартиры с террасами.

«Петровский квартал на воде» от Setl Group построен в духе парижских кварталов. Фасады отделаны терракотовыми панелями, подобранными в тон гранита набережной. Во дворе крытый променад, по нему гуляют в любую погоду. В квартале 632 квартиры и детский сад на 160 мест, стены которого расписаны зверями и птицами. Дом сдан в конце 2019 года, в 2021 году получил премию «ТОП ЖК». Набережную Setl открыл для всех: там сад камней, высокие сосны и валуны.

Grand View стоит рядом, на первой линии Малой Невы. Два парадных корпуса смотрят на Петровскую площадь, за ними ещё шесть домов. Фасады облицованы керамикой цвета травертина и натуральным камнем, в центре многоярусного двора растёт бонсай. В сквере посадили раскидистую ель, и застройщик предлагает наряжать её всем двором к Новому году. Вдоль воды открыт прогулочный маршрут длиной больше 300 метров. Дом сдан в 2023 году, свободных квартир у застройщика на 26 сентября две.

The ONE спроектировала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Дом замкнут в каре от шести до восьми этажей, во дворе пергола с качелями, сирень с малиновыми цветами и красные клёны. По словам Setl, видовая здесь каждая третья квартира: из окон видно Малую Неву и вантовый мост через Петровский фарватер. Дом сдан в июне 2022 года.

Пиратский корабль, лев и камин

Кроме больших кварталов, на острове стоят дома поменьше. В них меньше соседей, зато у каждого своя причуда, которую застройщик придумывал специально.

Петровская ривьера от RBI. Символ дома раковина наутилуса. Детская площадка во дворе сделана пиратским кораблём, солнечные часы похожи на морской компас, стойка ресепшена повторяет очертания яхты. В холлах висят работы Евгения Зарембы и Александра Пестерева из музея «Эрарта». На берегу RBI поставила наземные пирсы и сохранила все вековые деревья. Все 249 квартир проданы, остались только машиноместа.

Familia от РСТИ. Три восьмиэтажных корпуса в духе модерна и ар-деко, вставки из архитектурного бетона напоминают силуэты деревьев. Во дворе стоит скульптура семьи львов, рядом детский сад на 100 мест. На этаже от двух квартир, в части планировок окно в ванной, потолки 3 метра, на верхних этажах 3,3. Застройщик пишет, что продаёт последние квартиры.

Петровская коса, 1. Клубный дом на восемь этажей и 158 квартир по концепции бюро Intercolumnium. Фасад из натурального камня, эркеры и французские балконы. Коммерческих помещений в доме нет совсем, и застройщик прямо называет это способом сохранить тишину. В лобби на стекле репродукция гравюры петровской эпохи и зона ожидания с камином. Под домом паркинг на 231 машину и сто кладовых. Дом сдан в 2023 году, на сайте две свободные квартиры.

Остров «Строительного треста» стоит на набережной Ждановки. Кирпичный дом в девять и десять этажей спроектировала мастерская «СМ-Проект». Из паркинга на 380 мест лифт поднимается прямо на этаж квартиры, при доме детский сад на 75 мест. Дом сдан в 2017 году, квартиры в нём продают во вторичке.

AVATAR того же «Строительного треста» стоит на Ремесленной, 21. Восемь этажей, фасад уходит вверх каскадом, апартаменты от 63 до 192 м² с потолками 3 метра. Рядом Петровский пруд, где катаются на вейкборде.

Коса и марина

Западная часть острова живёт водой. Здесь яхт-клуб, причалы и дома, которые строили под людей с лодкой.

Петровская Доминанта от «Эталона» стоит тремя корпусами на Петровской косе. Бюро Intercolumnium дало корпусам острую геометрию с отсылкой к голландской архитектуре, фасады выложены кирпичом ручной формовки. Квартиры от 50 до 250 м², у части террасы и зимние сады с видом на залив, Газпром Арену и Лахта Центр. В доме 365 квартир, на закрытой территории свой детский сад.

Royal Park от «Кортроса» строили вокруг воды. Восемь корпусов стоят у внутренней марины глубиной 4,2 метра. Больше половины участка отдано саду, в нём больше двух тысяч видов растений. От стадиона комплекс отделяет легкоатлетическая арена, и застройщик уверяет, что шума матчей из-за неё не слышно. В комплексе 298 апартаментов, в 2015 году проект получил премию «Архитектон».

Что ещё строится

Главная стройка острова сейчас 17/33 на Ремесленной, 17. Имя застройщик Element расшифровывает так: 17 номер дома, 33 «один из 33 островов». Восемь секций от пяти до восьми этажей тянутся вдоль набережной Малой Невы. Проект сделал Сергей Орешкин, бюро «А.Лен»: горизонтали карнизов, по его словам, цитируют «небесную линию» Петербурга.

Внутри три части. В CLUB апарт-отель на 175 номеров, лоты там берут под сдачу. LIFE и RESIDENCE рассчитаны на тех, кто будет жить сам. Под общие пространства отдана тысяча квадратных метров, в гранд-лобби потолки до 7 метров. Наверху двухуровневые сити-виллы с патио и пентхаусы, где можно поставить дровяной камин. В продаже на сайте 11 лотов в CLUB, 56 в LIFE и 27 в RESIDENCE. В августе 2026 года застройщик закончил предчистовую отделку.

Со сроком два ответа. В карточке дома сдача в IV квартале 2026 года, в проектной декларации ключи до 30 сентября 2027 года. Все лоты здесь апартаменты, и как это меняет прописку, налог и ипотеку, разобрано в статье апартаменты или квартира.

Может появиться и ещё одна стройка. В августе 2026 года ЛСР продала участок второй очереди Neva Residence девелоперу «Геометрия». По данным novostroy-spb.ru, там планируют около 350 квартир.

Сколько стоит войти на остров

Выбирать на острове приходится из остатков. В Grand View и на Петровской косе, 1 у застройщиков по две свободные квартиры, Familia распродаёт последние, в Петровской ривьере квартир у застройщика нет совсем. Открытые продажи идут в 17/33 и у ЛСР, всё остальное уже вторичка.

Входной билет мало что говорит о доме. Если разделить цену объявления на площадь, метр в соседних домах отличается вдвое. На верху рынка трёхкомнатная квартира на 127 м² на Петровской косе, 1 за 119,9 млн.

Если выстроить девять домов по цене метра, в середине ряда окажется Grand View, около 686 тысяч рублей. Половина домов острова дешевле этой цифры, половина дороже. Верх ряда держит Петровская коса, 1 с 944 тысячами, низ Familia с 466 тысячами.

При этом в 2026 году покупатели притормозили. По данным «Главстроя», которые приводила «Фонтанка», с января по май продажи на острове упали на 52%. Когда продажи падают вдвое, у покупателя больше времени на выбор и больше поводов говорить о скидке.

Машиноместо почти везде продаётся отдельно: в The ONE от 3,8 млн, в Neva Haus от 6 млн. Закладывайте его в бюджет сразу. RBI на своём сайте пишет прямо: мест для свободной парковки на Петровском острове нет.

Чего не видно на показе

Отдел продаж покажет двор, лобби и вид из окна. Остальное стоит проверить самому.

Один проспект на весь остров. Почти все дома выезжают через Петровский проспект, а он узкий, с велодорожками и школой на пути. «Один Петровский проспект для выезда крайне мало для выезда из такого количества строящихся домов», пишет житель в отзывах на spbguru.ru. Мост Бетанкура с его шестью полосами разгрузил не всё: в Википедии про него пишут об очень острых поворотах и о том, что широкий мост упирается в улицы на три и четыре полосы.

Мост рядом с домами. Мост Бетанкура прошёл по Ремесленной улице так близко к старому дому номер 5, что между ними осталось 65 сантиметров. Про участок 17/33 в отзывах пишут коротко: «Жк под мостом». Прежде чем выбирать квартиру на Ремесленной, постойте у моста в восемь утра и послушайте.

Заводы и склады никуда не делись. Жители «Петровского квартала» в отзывах вспоминают «обшарпанную стену» завода «Алмаз» и котельную рядом с первым корпусом. Будущее «Алмаза» источники описывают по-разному: одни пишут, что верфь закрыли, другие, что отдавать территорию она не собирается. Однозначного ответа нет.

Инфраструктура догоняет дома. Анжелика Альшаева из компании КВС в разговоре с «Фонтанкой» назвала остров «плотная застройка без полноценной инфраструктуры, точек притяжения и рекреационных пространств». Магазин у дома и кафе здесь есть не везде, за многим придётся ехать на Петроградскую сторону.

Школа. Для острова задумывали школу на 1100 мест, 44 класса и два бассейна, конкурс на неё объявляли в 2021 году. На Петровском проспекте, 11к1 по Яндекс Картам работает школа № 99 «Старт», её сайт зовёт на день открытых дверей «на Петровском». Сколько там мест и как берут детей с острова, узнавайте в самой школе до покупки. Про остальные школы района есть отдельная статья.

Дом Ропса. Дом американского купца Эрнеста Ропса, с 1934 года отданный яхтсменам, 6 июля 2026 года сгорел. От памятника остались только дымоходы. Если у вас в поиске «пожар на Петровском острове», это он.

Что поменяется вокруг

Остров ещё не достроен, и следующие годы добавят и плюсов, и шума.

• Стоки. До декабря 2025 года стоки новостроек шли прямо в Ждановку и Малую Неву. Теперь под островом лежит коллектор на глубине 11 метров, и сбросы в реки, как пишет «Деловой Петербург», полностью прекратились.
• Дорога вдоль Малой Невы. Город проектирует набережную по правому берегу Малой Невы с выходом к мосту Бетанкура. Это магистраль общегородского значения длиной 2 км, от двух до четырёх полос, проект должны сдать к 8 ноября 2027 года. Жители против: «Нам не нужны закатанные в асфальт и плитку набережные!»
• Яхт-клуб. Сейчас в нём занимаются около 10 тысяч человек. Новый проект стоит 21,2 млрд рублей, проектировать будут в 2026, 2027 и 2028 годах, старые постройки снесут не позже 2028 года. Жилья в проекте нет.
• Стадион. Структуры «Газпрома» задумали на месте «Петровского» арену на 14 или 22 тысячи зрителей с термальным бассейном. В октябре 2025 года sobaka.ru писала, что проект заморожен из-за денег. «Зенит» здесь больше не играет: последний матч он провёл 16 августа 2018 года, теперь на стадионе выступает «Ленинградец».
• Петровский пруд. На его берегах готовят детскую и спортивную площадки и шезлонги, работы оценены в 56,5 млн рублей.
• Театр рядом. На Тучковом буяне строят Дворец танца Эйфмана, закончить его планируют во второй половине 2027 года.

Кому остров подойдёт

• Тем, кто живёт у воды. Лодка у Доминанты или в марине Royal Park, пробежка по набережной Neva Haus, закат над заливом с террасы. Ради этого сюда и едут.
• Семье с маленькими детьми. Детские сады при «Петровском квартале» на 160 мест, при Familia на 100, при «Острове» на 75 и свой сад у Доминанты. Закрытые дворы и мало машин внутри кварталов.
• Тем, кому нужна тишина без загорода. Дом без магазинов на первом этаже на Петровской косе, 1, камерная Петровская ривьера, парк за Neva Residence.
• Под сдачу. Номера апарт-отеля CLUB в 17/33 с управляющей компанией.

Кому стоит посмотреть другие адреса:

• Тем, кто каждый день ездит на работу на машине к девяти утра. Один проспект и мост станут частью каждого утра.
• Тем, кто ездит на метро. От самых дальних домов до станции идти долго, особенно зимой.
• Тем, кто любит оживлённую улицу. Кафе, магазины и театры здесь за мостом, а не под окнами. Похожая вода и больше парков на соседнем острове, про него статья о Крестовском.

Пять ошибок покупателя на Петровском

• Путать апартаменты и квартиры. 17/33, AVATAR и Royal Park продают апартаменты. У них свои правила по прописке, налогу и ипотеке.
• Верить минутам до метро из буклета. Два соседних дома одного застройщика обещают 10 и 15 минут до одной станции. Пройдите путь сами.
• Смотреть квартиру днём в будни. Приезжайте к восьми утра и к шести вечера, чтобы увидеть проспект и мост в самые загруженные часы.
• Не спрашивать, что появится под окном. Магистраль вдоль Малой Невы, стройка яхт-клуба, стадион и «Алмаз» меняют вид и шум на годы вперёд.
• Забыть про машиноместо. Оно стоит от 3,8 до 6 млн и продаётся отдельно, а свободной парковки на улицах острова нет.

Коротко о частом

В каком районе Петровский остров? В Петроградском районе Петербурга.

Какое метро ближе? «Спортивная» у начала Петровского проспекта, около 650 метров по прямой. От конца проспекта ближе «Крестовский остров».

Где самый дешёвый вход? На 26 сентября 2026 года это студия 26,5 м² в «Острове» во вторичке за 14,57 млн. У застройщиков ниже всего апартаменты в 17/33 от 16,71 млн и студии Neva Haus от 18,02 млн.

Играет ли на острове «Зенит»? Нет. Его последний, 566-й матч на «Петровском» прошёл 16 августа 2018 года. Сейчас здесь играет «Ленинградец».

Что сгорело на Петровском острове? Дом Ропса, исторический дом яхтсменов, 6 июля 2026 года.

Можно ли гулять по набережным новостроек? Набережные «Петровского квартала» и Grand View застройщик открыл для всех. У других домов берег частью закрыт дворами, это стоит уточнить на месте.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/novostroyki-petrovskogo-ostrova