ЖК «Grand View»

Название дома обещает вид, и в этом случае обещание проверяемое: Grand View стоит на первой линии Малой Невы. Между окнами и водой — только набережная.

Первая линия в Петербурге товар конечный. Береговая полоса застроена почти вся, свободных участков у воды в черте города единицы, и каждый новый дом на набережной появляется не потому, что нашлось место, а потому, что освободилось старое.

Где стоит

Дом занимает участок на Петровском острове — тихой части Петроградского района, окружённой водой со всех сторон.

Отсюда десять-пятнадцать минут езды до Дворцовой площади, до стрелки Васильевского острова и до выезда на Западный скоростной диаметр. Рядом крупнейший в Петербурге яхт-клуб, парк развлечений на Крестовском острове и вся бытовая инфраструктура Петроградской стороны.

Сочетание редкое: остров даёт тишину и отсутствие сквозного транзита, а расстояние до центра остаётся городским, а не пригородным.

Жизнь на первой линии

У воды дом живёт иначе, чем в глубине квартала. Свет приходит с открытой стороны и не упирается в соседний фасад: в квартире с окнами на Малую Неву светло даже в петербургский ноябрь, когда во дворах уже сумерки.

Вид работает круглый год и меняется сам. Летом по реке идут катера и прогулочные теплоходы, зимой вода встаёт, и напротив окон появляется белое поле. Ни один интерьер не даёт такого разнообразия за те же деньги.

Плата за это — ветер. Открытая вода не держит воздух, и набережная продувается сильнее любой улицы в глубине острова. Тем, кто выбирает квартиру с террасой, стоит представить её в марте, а не только в июле.

Каким получился дом

Этажность — семь-восемь этажей. Высота потолков — три метра. Класс — премиум.

Низкая этажность на набережной работает на две стороны сразу. Дом не заслоняет воду соседям и сам не превращается в вертикальную улицу: на этаже мало квартир, лифт не собирает очередь, а двор не выглядит колодцем.

Корпус сдан: третий квартал 2023 года по проекту, приёмка пройдена, дом заселён и живёт обычной жизнью.

Двор

От центрального входа к набережной ведёт парковая аллея, вдоль которой высажены десятки видов растений. Дорога от подъезда к воде проходит по зелени, а не по парковке.

В глубине квартала устроен отдельный сквер, и его центр — раскидистая ель. Застройщик прямо предлагает жильцам наряжать её к Новому году и сделать это соседской традицией. Расчёт на то, что двор станет общим не по документам, а по привычке.

Холлы

Парадный холл и лобби оформлены в стиле ар-деко: отделка под мрамор, сочетание фактур, авторский дизайн и мебель, сделанная для этого дома.

Ар-деко здесь выбран не случайно. Это язык двадцатых-тридцатых годов, эпохи океанских лайнеров и первых небоскрёбов: геометрия, дорогие материалы, блеск металла. Дом на воде с таким холлом читается цельно — интерьер продолжает тему набережной, а не спорит с ней.

В каждой парадной стоит малошумный лифт, который спускается прямо в паркинг. Есть колясочные и пандусы — вход в дом работает одинаково и для коляски, и для чемодана, и для велосипеда.

Приватность

Доступ на территорию многоуровневый, видеонаблюдение круглосуточное. Гостей и курьеров в центральной входной группе встречают консьерж и служба охраны, в каждой парадной есть видеодомофон.

Смысл многоуровневого доступа в том, что посторонний останавливается на первом рубеже, а не у двери квартиры. Курьер доходит до консьержа, гость — до входной группы, дальше пропускает житель. Для дома на острове, куда не заходит транзит, такая схема закрывает вопрос чужих во дворе почти полностью.

Паркинг и вход

Лифт в каждой парадной спускается прямо в паркинг. Путь от машины до квартиры проходит внутри дома целиком — без выхода на улицу, без ключей от отдельной двери, без перебежки под дождём с пакетами.

Колясочные на первом этаже решают вторую бытовую задачу. Коляска, самокат и велосипед перестают жить в квартире и в тамбуре: у них есть своё место, и лестничная площадка остаётся свободной.

Пандусы сделаны не отдельным заездом сбоку, а частью общего входа. Дом одинаково открыт для человека с коляской, с чемоданом и на велосипеде — разницы в маршруте нет.

Квартиры

Оконные проёмы в доме увеличенные, у части квартир есть открытые террасы. Видовые характеристики у большинства лотов хорошие: окна выходят или на воду, или на парк, или на внутренний променад.

Линейка планировок собиралась под разные сценарии. Просторные семейные квартиры с кухнями-гостиными и гардеробными, однокомнатные с угловыми лоджиями, которые легко превращаются в кабинет, планировки с мастер-спальней — отдельной спальней с собственной ванной.

Мастер-спальня — приём, который в петербургских домах появился недавно. Главная спальня получает собственную ванную и отдельный вход, и жизнь взрослых перестаёт пересекаться с детской половиной в одном коридоре.

Сегодня выбор сузился до предела. В продаже осталось три трёхкомнатные квартиры площадью 129,4 квадратного метра. Всё остальное разобрали ещё до окончания стройки — редкий случай для дома такого размера и такой цены.

Дорога до города

Петровский остров связан с городом мостами, и от того, каким выехать, зависит вся дорога. Через Ждановскую набережную путь ведёт на Петроградскую сторону и дальше к Каменноостровскому проспекту. Мост Бетанкура выводит на Васильевский остров и к Западному скоростному диаметру.

По времени это выглядит так: Дворцовая площадь и стрелка Васильевского — в десяти-пятнадцати минутах, съезд на ЗСД — в том же интервале. Оттуда открывается дорога в аэропорт, в Лахту и на север, в курортные пригороды.

Общественным транспортом остров обслуживается скромнее. Ближайшая станция метро — «Чкаловская», и идти до неё тридцать шесть минут пешком, это 2,2 километра. Дом изначально рассчитан на автомобильный сценарий жизни.

Кто построил

Дом входит в портфель Setl Group — строительного холдинга, который по данным Единого ресурса застройщиков за 2024 год занимает первое место в Петербурге и по объёму ввода жилья, и по числу сделок.

За тридцать с лишним лет работы компания сдала 380 жилых домов и построила 73 социальных объекта. Земельный банк холдинга — девятнадцать миллионов квадратных метров.

Продажи в проекте велись по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.

Кому подходит

Дом для тех, кто покупает вид и тишину. Первая линия воды, семь этажей, закрытый двор с елью и охраной, десять минут до центра на машине — набор, который на Петроградской стороне встречается редко.

Не подойдёт тем, кто ищет компактную квартиру и жизнь у метро. Здесь в продаже только большие площади, а до подземки идти дольше, чем ехать в центр.

Второй адресат — семья, которой нужен закрытый двор без машин и зелень под окнами, но не готовая ради этого уезжать за КАД. Аллея от подъезда к набережной, сквер с елью и охрана на входе дают загородный сценарий прогулок в десяти минутах от Дворцовой.

Что продают собственники

Дом сдан в 2023 году, и квартиры в нём уже перепродают. На срез 1 сентября 2026 в нашей выборке четыре предложения: от 26 до 120 миллионов, площади от 39 до 175 метров, метр по медиане около 681 тысячи. Одно за это время подешевело. У дома первых лет жизни есть удобная особенность: собственник обычно первый, история права короткая и прозрачная, а отделка свежая. Проверять всё равно надо: выписку из реестра, узаконена ли перепланировка, что входит в цену — кухня, техника, шкафы, машино-место. Отдельно спрашивают тариф за содержание: в домах у воды он заметно выше городского.