Новостройки Аптекарского острова: за что здесь платят и чего не видно на показе

В 1987 году в Ленинградском дворце молодёжи на берегу Малой Невки прошёл V фестиваль Ленинградского рок-клуба. 25 декабря 2023 года здание начали сносить. На его месте Aurix, премиальная марка группы «Эталон», строит квартал с тем же именем, ЛДМ, и продаёт в нём сити-виллы у воды за 436 миллионов рублей.

Для «Эталона» это флагманский проект. Житель острова в отзыве на 2ГИС пишет о другом: «Ждем транспортного коллапса, когда сдадут дом». Покупателю стоит взвесить обе правды.

Аптекарский остров такой и есть: старое и новое здесь стоят вплотную. Ниже он разобран так, как его стоит смотреть покупателю: что было на месте домов, чем дома отличаются друг от друга, сколько стоит вход сейчас, что мешает жить и что поменяется вокруг в ближайшие годы.

Что было на месте этих домов

Указом Петра I в 1714 году остров отдали Медицинской канцелярии и Главной аптеке. В юго-восточной части разбили аптекарский огород для лекарственных трав, от него остров и получил имя. Название известно с 1726 года, а до того финны звали его Корписаари, остров глухого леса.

Селиться здесь разрешали только служителям и работным людям Медицинской канцелярии. Остров жил «городом в городе» и имел собственную печать, какой не было ни у одной другой части Петербурга. По приказу Петра 1721 года на острове открыли Мастеровую избу лекарских инструментов. Из неё выросли Инструментальный завод, потом Завод военно-врачебных заготовлений, а в советское время «Красногвардеец». С 1829 года заводом руководил архитектор Илья Буяльский: здесь делали оловянную аптекарскую посуду и шприцы, а при заводе собрали музей хирургических инструментов.

При Павле I и Александре I остров стал дачной местностью: здесь ставили усадьбы и разбивали сады. Аптекарский огород тем временем рос в науку, сегодня на острове работает Ботанический сад Ботанического института РАН.

В начале XX века на острове строили Владимир Щуко, Фёдор Лидваль и Мариан Лялевич. 12 августа 1906 года по старому стилю на казённой даче премьер-министра Петра Столыпина на Аптекарской набережной взорвали бомбу. Сам Столыпин не пострадал, погибли на месте 27 человек.

Советский остров дал Первый дом Ленсовета 1935 года по проекту Левинсона и Фомина, телебашню 1962 года и телецентр 1963 года. В 1970-е годы на Малой Невке встал Дворец молодёжи. В 1987 году на крышу его гостиницы поставили метеорадар под белым шаром, в залах пели Виктор Цой и Борис Гребенщиков. 10 августа 2021 года здание купила группа «Эталон», 25 декабря 2023 года начался снос. К ноябрю 2024 года дворец снесли полностью.

Для покупателя из этой истории важно одно: почти вся земля острова давно занята институтами, клиниками, садами и памятниками. Новые дома встают точечно, на месте снесённых зданий и бывших производств, и каждого участка ждали годами. Подробная история острова, с огородом, заводами и телебашней, собрана в отдельной статье.

Три реки и два сада

Остров со всех сторон окружён водой, и у каждого берега свой характер.

• Малая Невка. Широкая вода, напротив аллеи Каменного острова. Вдоль неё идёт Песочная набережная, здесь ЛДМ, «Омега-Апарт» и «Новая звезда».
• Карповка. Узкая речка отделяет остров от Петроградской стороны. На её берегу iD Petrogradskaya, а напротив Иоанновский монастырь по проекту Николая Никонова.
• Большая Невка. За ней Выборгская сторона, туда ведут Гренадерский и Кантемировский мосты.

Зелени на острове больше, чем кажется с проспекта. Изрядную его часть занимает Ботанический сад, Botanica стоит от него в двухстах метрах. RBI пишет, что от «Коллекционера» до Лопухинского и Ботанического садов 10 минут пешком. Евроинвест для iD Petrogradskaya добавляет к ним Вяземский сад.

Мостов на остров десять. Семь из них, от Аптекарского до Барочного и Молодёжного, переброшены через Карповку на Петроградскую сторону. Каменноостровский мост ведёт на Каменный остров, Гренадерский и Кантемировский на Выборгскую сторону.

Метро на самом острове нет. Ближе всего «Петроградская» на другом берегу Карповки. Евроинвест для iD Petrogradskaya называет ещё «Чкаловскую», 20 минут, и «Чёрную речку», 24 минуты.

RBI для «Коллекционера» называет расстояние, а не минуты: 910 метров. От «Омега-Апарт» застройщик считает дорогу на транспорте: 9 минут до «Чкаловской», 11 до «Петроградской» и «Крестовского острова». Aurix для ЛДМ минут пешком не называет вовсе. На сайте квартала только дорога на машине: 5 минут до Каменноостровского дворца, 10 до Газпром Арены, 25 до Дворцовой площади.

Клубный дом среди модерна

«Коллекционер» от RBI встаёт на улице Чапыгина, 4, на месте «Андерсен Отеля», бывшей гостиницы «Дружба». О разрешении на стройку со сносом старого здания Коммерсантъ сообщил 25 августа 2025 года. RBI пишет, что дом соседствует с модерном Фёдора Лидваля, усадьбой Игеля и домом-музеем Фёдора Шаляпина. Фасад каменный, с рустами и эркерами, под крышей люкарны. Проект, по проектной декларации, сделало бюро «Григорьев и партнёры».

Имя дом получил за лобби. Потолок там четыре метра, а само лобби отдали под пинакотеку: картины Латифа Казбекова и скульптуры Виктора Грачёва. Рядом кофе-поинт и две переговорные. Двор бюро AFA делает пейзажным садом в духе испанского патио, с беседкой, детской площадкой и креслами для чтения.

По разрешению на строительство в двух секциях 69 квартир от 42,8 до 222 м², потолки от 3 до 3,2 метра, все без отделки. Два лота, № 65 и № 68, показывают уже с дизайн-проектом московского бюро BALCON. Места в подземном паркинге только для жителей, кладовые есть, но их число ограничено. Срок сдачи RBI называет IV квартал 2028 года, ключи по декларации до 30 июня 2029 года.

Квартал на месте Дворца молодёжи

ЛДМ от Aurix строит компания «Эталон на Петроградской» на улице Профессора Попова, 47. Семь многоквартирных корпусов отодвинуты от реки, а на Песочной набережной, у самой воды, стоят восемь сити-вилл. У каждой свой вход, двусветная гостиная, деревянные ставни и терраса почти на уровне набережной. По проектной декларации дома здесь от 3 до 11 этажей.

Фасады набраны из крупных плит под светлый камень, между ними идут панели под латунь. Квартиры от 41,9 до 173,9 м², сити-виллы от 428,5 до 458 м². Окна выходят на изгиб Малой Невки, Крестовский и Каменный острова. Класс энергоэффективности по декларации A+.

Любопытная цифра из проекта: жилых помещений в квартале 463, а машиномест 470. Машины уходят в двухуровневый подземный паркинг, туда спускаются на лифте прямо с этажа. Территория закрыта, консьерж-сервис Aurix называет круглосуточным: курьер приносит заказ к двери квартиры. Во дворе крытые перголы, шезлонги и гостиная под открытым небом с большим обеденным столом.

Разрешение на строительство выдано 19 декабря 2023 года. Ввод по декларации в IV квартале 2027 года, ключи до 30 сентября 2028 года.

Большой квартал у Карповки

iD Petrogradskaya от Евроинвест Девелопмент на улице Профессора Попова, 38 самый крупный проект острова: 825 квартир от 20 до 136 м². Проект сделал Сергей Орешкин из бюро «А.Лен». Невысокие корпуса идут по периметру участка, внутри два полузакрытых двора, в центре двора поставят здание начальной школы и детского сада.

Три парадных полудвора открыты к реке, каждый курдонёр сделан полукруглым. У набережной свой причал для катеров, а на том берегу Карповки стоит Иоанновский монастырь по проекту Николая Никонова. На участке сохранили и отреставрировали артезианскую скважину императорских времён. Потолки в квартирах три метра, окна панорамные высотой 2,8 метра, все квартиры без отделки. Фасады бежево-серые, с терракотовыми акцентами на первых этажах и балконах. Паркинг подземный, лифт спускается туда с жилого этажа.

Со сроком здесь ждать дольше всех на острове. Разрешение на ввод по декларации в IV квартале 2029 года, ключи до 30 сентября 2030 года. Этажность тоже расходится: на сайте секции шестиэтажные, в декларации семь этажей.

Что уже сдано

Если ждать ключей не хочется, на острове есть готовые дома.

Botanica от «Эталона» на Аптекарском проспекте, 5 сдана во втором квартале 2020 года. Два корпуса на 356 квартир: каркас монолитный, фасады закрыты кирпичом ручной формовки и камнем. Между корпусами проложен свой бульвар, машины уходят в подземный паркинг. Дорожки и клумбы во дворе сделаны плавными, без прямых углов, так застройщик продолжил внутрь квартала тему соседнего сада.

«Новую звезду» RBI сдала в 2005 году на Песочной набережной, 12. Квартир 78, секции поднимаются от двух до тринадцати этажей, потолки три метра, в верхних секциях есть двухуровневые квартиры. Дом греет собственная газовая котельная, её обслуживание оплачивают собственники.

«Омега-Апарт» БестЪ сдал в 2025 году во дворе «Омега Хауса» на Песочной набережной, 42. Четыре этажа, внизу коммерция, выше номера с мебелью и техникой в одной из трёх гамм: терракота, бирюза или серый. В каждом висит часть одной большой работы петербургского художника Максима Имы. Номера покупают под сдачу, гостей заселяет «МТЛ-Апарт».

AVENUE-APART на улице Академика Павлова, 7 по документам гостиница. Дом высотой до девяти этажей сдан в 2016 году, апартаменты продавались с отделкой. Рядом клиники Института мозга человека, Eurospar и «ВкусВилл».

Сколько стоит войти на остров

Новых квартир на острове сейчас продают три застройщика, остальное уже вторичка.

Входной билет мало что говорит о доме. Если разделить цену на площадь, метр в соседних домах отличается в полтора раза. На верху рынка сити-вилла ЛДМ на 428,5 м² за 436 млн.

Апартаменты на острове стоят за метр почти вдвое дешевле квартир в соседних стройках: 383 тысячи в AVENUE-APART против 705 в iD Petrogradskaya. Чем апартаменты отличаются от квартиры по прописке, налогу и ипотеке, разобрано в статье апартаменты или квартира. Готовые апартаменты в «Омега-Апарт» продают и с рук: в объявлениях по адресу Песочная, 42, корпус 2 встречаются номера от 9,5 млн за 22 м².

Машиноместо закладывайте в бюджет сразу. В ЛДМ по проекту 470 машиномест на 463 квартиры, то есть места хватит всем. В «Коллекционере» паркинг только для жителей, а кладовых меньше, чем квартир: о своей спросите до задатка.

Чего не видно на показе

Отдел продаж покажет двор, лобби и вид из окна. Остальное стоит проверить самому.

• Дорога с острова. Выезд с острова идёт только по мостам. Житель в отзыве о ЛДМ на 2ГИС 12 сентября 2026 года пишет: «Премиальное только расположение, после которого еще возрастут пробки». Сейчас к этому добавилась стройка сетей на Песочной набережной: по данным Фонтанки, работы идут с 28 марта по 7 октября, а до 4 октября закрыто движение от улицы Даля до улицы Грота. Проедьте к дому в час пик до задатка.
• Двор сданного дома. В соседнем «Омега Хаусе» на Песочной, 40 жители в Яндекс Картах пишут: «Двор забит машинами! Как то не уютно» (2 мая 2025 года) и «Паркинг ужас. Все течет в дождь. Управляющая компания не слышит притензий жителей» (18 ноября 2023 года). В сданном доме спросите управляющую компанию, сколько стоит место и течёт ли паркинг.
• Вид из окна. Про Botanica ещё на стройке писали на форуме: «тут же вида по сути никакого» (10 октября 2017 года). Жительница через четыре года ответила иначе: «вид, если и не на Неву, то на исторические постройки из красного кирпича». Какой вид достанется именно вам, зависит от этажа и стороны. Смотрите с того этажа, который покупаете.
• Размер за эти деньги. Про iD Petrogradskaya в отзывах 24 декабря 2025 года пишут: «Планировки не самые большие, цена высокая». Сравните площадь комнат, а не только общий метраж.
• Расходы апартаментов. Покупатель AVENUE-APART советовал ещё в 2015 году: «проверяйте коммуналку-стоимость. Она тоже может быть чуть выше». Попросите у управляющей компании квитанцию за прошлый месяц.
• Отзывы о стройке. У «Коллекционера» в 2ГИС четыре отзыва, и все восторженные. Дом ещё не построен, так что жильцов, которые могли бы рассказать о шуме или сервисе, у него пока нет.

Что поменяется вокруг

• Песочная набережная. Здесь строят инженерные сети: работы идут с 28 марта по 7 октября 2026 года. Какой набережная станет после них, в сообщении Фонтанки не сказано.
• Телецентр на улице Чапыгина, 6. Рядом с «Коллекционером» на участке телецентра задумано офисное здание с ледовой ареной высотой 25,7 метра. Заказчик АО «Телерадиокомпания «Петербург», КГА одобрил облик 7 марта 2023 года. Когда начнут строить, в новостях не сообщалось.
• Набережная Карповки. Участок от Песочной набережной до Барочной улицы благоустроили в 2022 году. Следующий, от Барочного до Карповского моста, стоял в плане на 2023 год.
• Новый дом БестЪ. На сайте застройщика объявлен проект «Авеню на Карповке» на улице Даля, 10. Сроков там пока нет.
• Место «Андерсен Отеля». Проект «Коллекционера» предполагает снос старой гостиницы на Чапыгина, 4. Ключи в новом доме по декларации до 30 июня 2029 года.

Кому остров подойдёт

• Тем, кто хочет жить среди садов. Ботанический сад в двухстах метрах от Botanica, Лопухинский и Ботанический в десяти минутах от «Коллекционера».
• Семье с детьми, которая готова ждать. В iD Petrogradskaya начальная школа и детский сад прямо во дворе, квартиры от 20 м² и самый низкий вход среди строек острова.
• Тем, кому нужен дом у воды без загорода. Сити-вилла ЛДМ с отдельной дверью и террасой почти на уровне Песочной набережной.
• Ценителю старого Петербурга. «Коллекционер» стоит среди модерна Лидваля, с картинами в собственном лобби.
• Под сдачу. Номера «Омега-Апарт» с управляющей компанией.

Кому стоит посмотреть другие адреса:

• Тем, кому ключи нужны скоро. Две из трёх строек отдадут квартиры только в 2029 и 2030 годах.
• Тем, кто ездит на метро каждый день. Станций на острове нет, до ближайшей идти через мост.
• Тем, кто ищет большой выбор готовых квартир. Сданных домов на острове мало, и объявлений в них единицы. Похожая вода и больше готовых домов на соседнем острове, про него статья о Крестовском.

Пять ошибок покупателя на Аптекарском

• Путать апартаменты и квартиры. «Омега-Апарт» и AVENUE-APART продают апартаменты. У них свои правила по прописке, налогу и ипотеке, разобрано в статье апартаменты или квартира.
• Смотреть на срок сдачи, а не на ключи. RBI называет сдачу «Коллекционера» в IV квартале 2028 года, а по декларации ключи до 30 июня 2029 года. В iD Petrogradskaya ключи до 30 сентября 2030 года.
• Верить минутам до метро из буклета. Пройдите путь сами, особенно через мосты Карповки в час пик.
• Не спрашивать, что появится под окном. У «Коллекционера» за стеной участок телецентра, где одобрен облик здания с ледовой ареной. Спросите в отделе продаж, что строится на соседних участках, и проверьте по новостям.
• Забыть про расходы сданного дома. В «Новой звезде» своя котельная, и её обслуживание платят собственники. Спросите размер платежа до задатка.

Коротко о частом

В каком районе Аптекарский остров? В Петроградском районе Петербурга.

Какое метро ближе? «Петроградская» за Карповкой. От «Коллекционера» до неё 910 метров, от iD Petrogradskaya 13 минут пешком по данным застройщика.

Где самый дешёвый вход? Среди строек в iD Petrogradskaya, от 12,1 млн рублей. В сданных домах дешевле всего апартаменты: студия в AVENUE-APART в объявлении стоит 10 млн.

Что стоит на месте Дворца молодёжи? Квартал ЛДМ от Aurix. Снос начался в конце 2023 года, ключи по декларации до 30 сентября 2028 года.

Можно ли жить у Ботанического сада? Ближе всех Botanica на Аптекарском проспекте, 5: по данным «Эталона», до сада 200 метров.

Почему остров называется Аптекарским? В 1714 году Пётр I отдал его под аптекарский огород для лекарственных трав. Огород со временем стал Ботаническим садом.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/novostroyki-aptekarskogo-ostrova