Новостройки Аптекарского острова: за что здесь платят и чего не видно на показе

В 1987 году в Ленинградском дворце молодёжи на берегу Малой Невки прошёл V фестиваль Ленинградского рок-клуба. 25 декабря 2023 года здание начали сносить. На его месте строится квартал с тем же именем, ЛДМ, и сити-вилла у самой воды в нём стоит 436 миллионов рублей.

Житель острова в отзыве о стройке на 2ГИС в декабре 2024 года написал коротко: «Ждем транспортного коллапса, когда сдадут дом». Отдел продаж про дорогу не расскажет. Покупателю стоит знать и её, и цену.

Аптекарский остров такой и есть: старое и новое здесь стоят вплотную. Ниже он разобран так, как его стоит смотреть покупателю: что было на месте домов, чем дома отличаются друг от друга, сколько стоят квартиры, что мешает жить и что поменяется вокруг.

Что было на месте этих домов

Указом Петра I в 1714 году остров отдали Медицинской канцелярии и Главной аптеке. В юго-восточной части разбили аптекарский огород для лекарственных трав, от него остров и получил имя. Название известно с 1726 года. До того финны звали остров Корписаари, это значит «глушь, дремучий лес».

Селиться здесь разрешали только служителям и работным людям Медицинской канцелярии. У острова была собственная печать, какой не было ни у одной другой части Петербурга. По приказу Петра 1721 года здесь открыли Мастеровую избу лекарских инструментов. Из неё вырос Завод военно-врачебных заготовлений, а в советское время «Красногвардеец». С 1829 года заводом руководил архитектор Илья Буяльский: здесь делали оловянную аптекарскую посуду и шприцы, а при заводе собрали музей хирургических инструментов.

При Павле I и Александре I остров стал дачной местностью: здесь ставили усадьбы и разбивали сады. Аптекарский огород тем временем рос в науку. Сегодня на острове работает Ботанический сад Ботанического института РАН, и он занимает 22,9 гектара, больше десятой части острова.

В начале XX века на острове строили Владимир Щуко, Фёдор Лидваль и Мариан Лялевич. 12 августа 1906 года по старому стилю на казённой даче премьер-министра Петра Столыпина на Аптекарской набережной взорвали бомбу. Сам Столыпин не пострадал, погибли на месте 27 человек.

Советский остров дал Первый дом Ленсовета по проекту Левинсона и Фомина, телебашню 1962 года и телецентр 1963 года. В 1970-е годы на Малой Невке встал Дворец молодёжи. В 1987 году на крышу его гостиницы поставили метеорадар под белым шаром, в залах пели Виктор Цой и Борис Гребенщиков. 10 августа 2021 года здание купила группа «Эталон», 25 декабря 2023 года начался снос. К ноябрю 2024 года дворец снесли полностью.

Для покупателя из этой истории важно одно: почти вся земля острова давно занята институтами, клиниками, садами и памятниками. Новые дома встают точечно, на месте снесённых зданий и бывших заводов. На улице Профессора Попова, 38 с 1900 года работал аккумуляторный завод «Тюдор», позже «Ленинская искра», и сейчас на его земле строится iD Petrogradskaya. Подробная история острова собрана в отдельной статье.

Три реки, два сада и ни одной станции метро

Остров со всех сторон окружён водой, и у каждого берега свой характер.

• Малая Невка. Широкая вода, напротив аллеи Каменного острова. Вдоль неё идёт Песочная набережная, здесь ЛДМ, «Омега-Апарт» и «Новая звезда».
• Карповка. Узкая речка, около 20 метров в ширину. Она отделяет остров от Петроградской стороны. На её берегу iD Petrogradskaya, а напротив Иоанновский монастырь по проекту Николая Никонова.
• Большая Невка. За ней Выборгская сторона, туда ведут Гренадерский и Кантемировский мосты.

Зелени на острове больше, чем кажется с проспекта. Ботанический сад и Лопухинский сад вместе занимают почти 29 гектаров. От Botanica до Ботанического сада 200 метров, от «Коллекционера» до Лопухинского и Ботанического садов 10 минут пешком. У iD Petrogradskaya рядом есть ещё Вяземский сад.

Мостов на остров десять. Семь из них переброшены через Карповку на Петроградскую сторону. Каменноостровский мост ведёт на Каменный остров, Гренадерский и Кантемировский на Выборгскую сторону.

Метро на самом острове нет. Ближе всего «Петроградская» на другом берегу Карповки. От iD Petrogradskaya до «Чкаловской» 20 минут, до «Чёрной речки» 24 минуты.

От «Коллекционера» до станции 910 метров. От «Омега-Апарт» на транспорте 9 минут до «Чкаловской», 11 до «Петроградской» и «Крестовского острова». От ЛДМ на машине 5 минут до Каменноостровского дворца, 10 до Газпром Арены, 25 до Дворцовой площади.

Клубный дом среди модерна

«Коллекционер» от RBI встаёт на улице Чапыгина, 4, на месте «Андерсен Отеля», бывшей гостиницы «Дружба». Стройку разрешили со сносом старого здания. Дом соседствует с модерном Фёдора Лидваля, усадьбой Игеля и домом-музеем Фёдора Шаляпина. Фасад каменный, с рустами и эркерами, под крышей люкарны.

Имя дом получил за лобби. Потолок там четыре метра, а само лобби отдали под пинакотеку: картины Латифа Казбекова и скульптуры Виктора Грачёва. Рядом кофе-поинт и две переговорные. Двор бюро AFA делает пейзажным садом в духе испанского патио, с беседкой, детской площадкой и креслами для чтения.

В доме 69 квартир, от 7 до 9 этажей, 57 машиномест и 45 кладовых, проектировщик «Григорьев и партнёры». Площади от 42,8 до 222 м², потолки от 3 до 3,2 метра, квартиры продают без отделки. Два лота, № 65 и № 68, показывают уже с дизайн-проектом московского бюро BALCON. Места в подземном паркинге только для жителей, кладовые есть, но их число ограничено. Срок сдачи IV квартал 2028 года, а квартиры передадут до 30 июня 2029 года.

Квартал на месте Дворца молодёжи

ЛДМ на улице Профессора Попова, 47 от Aurix строит компания «Эталон на Петроградской». Разрешение на стройку действует до 19 октября 2027 года. Семь многоквартирных корпусов отодвинуты от реки, а на Песочной набережной, у самой воды, стоят восемь сити-вилл. У каждой свой вход, двусветная гостиная, деревянные ставни и терраса почти на уровне набережной.

Фасады набраны из крупных плит под светлый камень, между ними идут панели под латунь. Квартиры от 41,9 до 173,9 м², сити-виллы от 428,5 до 458 м². Окна выходят на изгиб Малой Невки, Крестовский и Каменный острова.

В квартале 463 квартиры и 470 машиномест. Машины уходят в двухуровневый подземный паркинг, туда спускаются на лифте прямо с этажа. Территория закрыта, у входов в парадные бесконтактные метки, есть консьерж-сервис: курьер приносит заказ к двери квартиры. Во дворе крытые перголы, шезлонги и гостиная под открытым небом с большим обеденным столом.

Разрешение на строительство выдано 19 декабря 2023 года. Срок готовности дома: IV квартал 2027 года. Это ближайшие ключи среди строек острова.

Большой квартал у Карповки

iD Petrogradskaya от Евроинвест Девелопмент на улице Профессора Попова, 38 самый крупный проект острова: 825 квартир от 20 до 136 м². Проект сделал Сергей Орешкин из бюро «А.Лен». Невысокие корпуса идут по периметру участка, внутри два полузакрытых двора, в центре двора поставят здание начальной школы и детского сада. Школа рассчитана на 300 мест.

Три парадных полудвора открыты к реке, каждый курдонёр сделан полукруглым. У набережной свой причал для катеров. На участке сохранили и отреставрировали артезианскую скважину императорских времён. Потолки в квартирах три метра, окна панорамные высотой 2,8 метра, все квартиры без отделки. Фасады бежево-серые, с терракотовыми акцентами на первых этажах и балконах. Паркинг подземный, лифт спускается туда с жилого этажа.

Осенью 2021 года КГИОП согласовал здесь проект жилых домов, и проект предусматривал снос исторических корпусов «Тюдора». Спросите застройщика, какие документы на участок действуют сейчас.

Со сроком здесь ждать дольше всех на острове. Срок сдачи IV квартал 2029 года. Разрешение на стройку выдано до марта 2029 года. Дату передачи ключей смотрите в договоре.

Что уже сдано

Если ждать ключей не хочется, на острове есть готовые дома. Их цены здесь не приводятся: квартиру с рук оценивает только её продавец.

Botanica от «Эталона» на Аптекарском проспекте, 5. Дом сдан в июле 2020 года. Два корпуса, 356 квартир. Каркас монолитный, фасады закрыты кирпичом ручной формовки и камнем. Между корпусами проложен свой бульвар. Дорожки и клумбы во дворе сделаны плавными, без прямых углов: так застройщик продолжил внутрь квартала тему соседнего сада.

«Новая звезда» на Песочной набережной, 12 от RBI сдана в 2005 году, квартир в продаже нет.

«Омега-Апарт» БестЪ поставил во дворе «Омега Хауса» на Песочной набережной, 42. Четыре этажа, номера комфорт-класса от 40,8 до 56,3 м², внизу коммерция, выше номера с мебелью и техникой в одной из трёх гамм: терракота, бирюза или серый. В каждом номере висит часть одной большой работы петербургского художника Максима Имы. Номера покупают под сдачу, гостей заселяет «МТЛ-Апарт».

AVENUE-APART на улице Академика Павлова, 7 построил тот же БестЪ. Это апарт-отель бизнес-класса с гостиничным сервисом: консьерж-сервис, круглосуточная охрана и тёплый подземный паркинг. До «Петроградской» 15 минут, до Лопухинского сада 5.

Skandi Klubb на Аптекарском проспекте, 18 вырос на месте стадиона, стройка началась в 2014 году. В 2018 году открылись продажи четвёртой очереди: шесть корпусов, 283 квартиры и детский сад на 50 мест. «Европа Сити» группы ЛСР стоит на проспекте Медиков, 10, на месте завода «Электрик». В квартале семь девятиэтажных домов и десять четырнадцатиэтажных башен.

Сколько стоит квартира на острове

Новые квартиры на острове сейчас продают три застройщика строек и БестЪ в сданном «Омега-Апарт».

Минимальная цена мало что говорит о доме. В iD Petrogradskaya в продаже 202 лота, все без отделки, и метр в них стоит от 570 тысяч до 1,05 миллиона рублей, середина ряда 712 тысяч. В ЛДМ середина ряда по 113 лотам в корпусах 1-7 составляет 1,122 миллиона за метр. Трёхкомнатные квартиры с видом на воду там дороже в полтора раза: 1,54 миллиона за метр против 1,10 миллиона без вида.

На верху рынка сити-вилла ЛДМ на 428,5 м² за 436,07 млн. В «Коллекционере» самая большая квартира на 222 м² стоит 209,23 млн, двухкомнатные начинаются от 54,56 млн. В «Коллекционере» есть рассрочка по схемам 30/70, 50/50 и 25/25/50, в iD Petrogradskaya рассрочка от 5 %.

Апартаменты и квартиры на острове сравнивать напрямую нельзя: у них разные правила по прописке, налогу и ипотеке. Разница разобрана в статье апартаменты или квартира.

Машиноместо закладывайте в бюджет сразу. В «Коллекционере» паркинг только для жителей, а кладовые ограничены: о своей спросите до задатка. В ЛДМ 470 машиномест на 463 квартиры, сверьте цифру по договору.

Чего не видно на показе

Отдел продаж покажет двор, лобби и вид из окна. Остальное стоит проверить самому.

• Дорога с острова. Выезд идёт только по мостам. Житель в отзыве о ЛДМ на 2ГИС 12 сентября 2026 года пишет: «Премиальное только расположение, после которого еще возрастут пробки». К этому добавилась стройка сетей на Песочной набережной: работы идут с 28 марта по 7 октября 2026 года, а до 4 октября закрыто движение от улицы Даля до улицы Грота. Проедьте к дому в будний вечер до задатка.
• Двор сданного дома. В соседнем «Омега Хаусе» на Песочной, 40 жители в Яндекс Картах пишут: «Двор забит машинами! Как то не уютно» (2 мая 2025 года) и «Паркинг ужас. Все течет в дождь» (18 ноября 2023 года). В сданном доме спросите управляющую компанию, сколько стоит место и течёт ли паркинг.
• Вид из окна. Трёхкомнатная с видом на воду в ЛДМ стоит в полтора раза дороже за метр, чем такая же без вида. Смотрите с того этажа и той стороны, которую покупаете, и сверяйте вид с планом квартала.
• Цена на дату брони. Сейчас самая дешёвая студия в iD Petrogradskaya стоит 16,46 млн. Попросите прайс на день брони и уточните, что входит в цену.
• Отзывы о стройке. У «Коллекционера» в 2ГИС четыре отзыва, и все восторженные. Дом ещё не построен, так что жильцов, которые могли бы рассказать о шуме или сервисе, у него пока нет.

Что поменяется вокруг

• Песочная набережная. Здесь строят инженерные сети, работы идут до 7 октября 2026 года.
• Ботанический сад. В саду реставрируют 27 объектов, построенных с 1825 по 1907 год. Стоимость работ не менее 1 млрд рублей. Леса у оград могут стоять годами.
• Набережная Карповки. Участок от Песочной набережной до Барочной улицы благоустроили в 2022 году. Работу сделало ландшафтное бюро «Нескучный сад»: деревянные шезлонги, скамейки в виде рыб, гамаки и ступени амфитеатра к воде. Следующий участок, от Карповского до Барочного моста, город заказал в 2023 году, но в декабре контракт прекратили. Другую сторону реки приведут в порядок застройщики.
• Новый дом БестЪ. «Авеню на Карповке» на улице Даля, 10: 317 помещений от 29,5 до 100 м². Первый корпус уже сдан, весь комплекс достроят во II квартале 2027 года.
• Место «Андерсен Отеля». Проект «Коллекционера» предполагает снос старой гостиницы на Чапыгина, 4. Пока идёт снос и стройка, улица будет жить рядом с ней.
• Три стройки сразу. ЛДМ, «Коллекционер» и iD Petrogradskaya строятся одновременно, и по срокам сдачи краны и грузовики останутся на острове до конца 2029 года.

Кому остров подойдёт

• Тем, кто хочет жить среди садов. Ботанический сад в двухстах метрах от Botanica, Лопухинский и Ботанический в десяти минутах от «Коллекционера».
• Семье с детьми, которая готова ждать. В iD Petrogradskaya начальная школа и детский сад прямо во дворе, квартиры от 20 м² и самая низкая цена среди строек острова.
• Тем, кому нужен дом у воды без загорода. Сити-вилла ЛДМ с отдельной дверью и террасой почти на уровне Песочной набережной.
• Ценителю старого Петербурга. «Коллекционер» стоит среди модерна Лидваля, с картинами в собственном лобби.
• Под сдачу. Номера «Омега-Апарт» с управляющей компанией.

Кому стоит посмотреть другие адреса:

• Тем, кому ключи нужны скоро. Две из трёх строек сдадут дома только в 2028 и 2029 годах.
• Тем, кто ездит на метро каждый день. Станций на острове нет, до ближайшей идти через мост.
• Тем, кто ищет большой выбор готовых квартир. Сданных домов на острове немного. Похожая вода и больше готовых домов на соседнем острове, про него статья о Крестовском.

Пять ошибок покупателя на Аптекарском

• Путать апартаменты и квартиры. «Омега-Апарт» и AVENUE-APART продают апартаменты. У них свои правила по прописке, налогу и ипотеке.
• Считать срок сдачи днём ключей. Сдача дома и передача ключей в договоре идут разными датами. В договоре ищите дату передачи квартиры, ей и верьте.
• Верить минутам до метро на слово. Пройдите путь сами, через мост через Карповку, в будний вечер.
• Не спрашивать, что появится под окном. Рядом с «Коллекционером» участок телецентра на Чапыгина, 6: там согласован облик офисного здания с ледовой ареной высотой 25,7 метра. У ЛДМ набережная со стройкой сетей. Спросите в отделе продаж, что строится на соседних участках, и проверьте по новостям.
• Смотреть квартиру один раз. Обойдите квартал днём в будни и вечером. Стройку, грузовики и очередь на мосту на показе не видно.

Коротко о частом

В каком районе Аптекарский остров? В Петроградском районе Петербурга.

Какое метро ближе? «Петроградская» за Карповкой. От «Коллекционера» до неё 910 метров, от iD Petrogradskaya 13 минут пешком.

Где самая дешёвая квартира? Среди строек в iD Petrogradskaya: студия 20,84 м² за 16,46 млн рублей.

Что стоит на месте Дворца молодёжи? Квартал ЛДМ от Aurix. Снос начался 25 декабря 2023 года, дом будет готов в IV квартале 2027 года.

Можно ли жить у Ботанического сада? Ближе всех Botanica на Аптекарском проспекте, 5: до сада 200 метров.

Почему остров называется Аптекарским? В 1714 году Пётр I отдал его под аптекарский огород для лекарственных трав. Огород со временем стал Ботаническим садом.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/novostroyki-aptekarskogo-ostrova