ЖК «The ONE»

Где стоит дом

Петровский проспект, дом двадцать шесть — восточная часть Петровского острова, ближе к Малой Неве. Остров этот последние десять лет перестраивался целиком: на месте складов, гаражей и остатков заводских дворов встали дома премиального класса, между ними проложили набережные и дорожки. The One попал в самую середину этой перестройки — не первым и не последним. Метро отсюда далеко: до «Чкаловской» тридцать пять минут пешком, это 2,1 километра. «Крестовский остров» ближе по карте, но он за водой. Машиной удобно: Петровский проспект выходит на Петровскую косу и дальше на набережные, а через Тучков мост открывается прямая дорога в центр.

Форма каре

Дом сложен правильным каре — четыре корпуса замыкают прямоугольник, внутри которого лежит двор. Такая форма даёт две вещи сразу: закрытый двор без сквозного прохода и одинаковую высоту периметра, из-за чего дом читается единым объёмом, а не набором секций. Высота растёт постепенно, от шести этажей до восьми, и прирост спрятан в террасах: верхние этажи отступают внутрь, открывая площадки, выходящие на набережную. Со стороны реки дом поэтому не выглядит стеной — он ступенями поднимается от воды.

Кто рисовал

Авторы — мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», одно из самых заметных архитектурных бюро города. Почерк узнаваемый: классические пропорции, ясный ритм окон, дорогие материалы без лепнины и колонн. Здесь это работает так — светлая природная палитра камня, тёмные вставки, крупные оконные проёмы и полное отсутствие декоративных штук, которыми обычно добавляют домам солидности. Вечером включается художественная подсветка, и она подчёркивает не всю плоскость стены, а горизонтали и углы каре.

Двор

Двор — главное, ради чего строили каре. Машин в нём нет, они уходят в подземный гараж, сданный вместе с домом. Внутри разбит сад с газонами и дорожками, поставлена детская площадка, вдоль стен идут посадки. Двор закрытый, но не тесный: периметр большой, солнце в него заходит с юга и стоит в середине дня. Соседи по каре видят друг друга через двор — так устроен клубный формат, и людям, которым нужна полная анонимность, это стоит взвесить заранее. Детская площадка стоит в стороне от окон нижних этажей, но двор замкнутый, и звук в нём держится: летом при открытых окнах голоса с площадки слышно на третьем этаже.

Отдельная деталь двора — покрытие дорожек и посадки: сад разбит не газоном на скорую руку, а слоями, с кустарником и деревьями, которые за три года успели подрасти. Дом сдан достаточно давно, чтобы благоустройство перестало быть картинкой из проекта и стало обычным двором, где видно, что прижилось, а что вымерзло.

Терраса и набережная

С верхних этажей открывается выход на террасу-солярий, а сама территория выходит на набережную Малой Невы. Вид оттуда — вода, вантовый мост и залив; это тот самый случай, когда за окно платят отдельно. Набережная в этой части острова прогулочная: по ней ходят пешком и катаются на велосипедах, летом мимо идут катера. Разница между «дом у воды» и «дом с выходом к воде» здесь ощутима — из двора к реке идут ногами за две минуты, не пересекая проезжую часть.

Что внутри квартир

Планировки сделаны вокруг мастер-спальни. Это главная комната хозяев, у которой есть собственные входы в ванную, гардеробную и на балкон — в разных квартирах встречаются все три решения или часть из них. Смысл простой: спальня перестаёт быть проходной комнатой и превращается в отдельную зону с своей границей. Остальное решено так же спокойно: большие окна, высокие потолки, кухни-гостиные в квартирах от двух комнат. Дом сдавался без чистовой отделки в большинстве квартир, и ремонт хозяева делали под себя.

Как строили

Стройку начали в январе две тысячи девятнадцатого, сдали в июне двадцать второго — три с половиной года на дом такого размера. Подземный гараж принимали вместе с жилой частью, разрешение на ввод получено на весь объект сразу, дом поставлен на кадастровый учёт. Компания выложила для собственников инструкцию по приёмке квартир и требования к качеству работ — документ длинный, но полезный: по нему видно, какие отклонения считаются нормой, а какие подлежат исправлению. Управляет домом собственная компания холдинга.

Лобби и первые этажи

Входные группы отделаны камнем, в лобби положена мозаика тёплого золотого тона — это первое, что видит человек с улицы, и сделано оно не по остаточному принципу. На первых этажах вдоль проспекта работает коммерция: витрины, вывески, вечерний свет. Для жильцов это удобство и шум одновременно — кофейня под окном означает и утренний кофе, и грузовую разгрузку в семь утра. Квартиры первого этажа вдоль улицы имеют смысл смотреть отдельно и именно утром. Со стороны двора первые этажи спокойнее: там окна выходят в сад, а вход в парадную идёт через двор, а не с проспекта.

Вечером витрины подсвечивают тротуар, и проспект в этой части острова выглядит городской улицей, а не проездом между стройками — соседние дома тоже открыли первые этажи под кафе и сервисы.

Немного истории места

До двухтысячных Петровский остров был промышленной окраиной в центре города: канатный завод, лодочные станции, гаражи, склады у воды. Жилых домов почти не было, зато были яхт-клубы и спортивные базы — вода определяла жизнь острова с самого начала. Перестройка началась в конце десятых годов и шла быстро: за пять-шесть лет остров получил новую сетку набережных и десяток жилых комплексов. Стройки здесь ещё идут, и покупателю имеет смысл посмотреть, что стоит на соседних участках и что там разрешено строить.

На что смотреть

Первое — сторона. Квартиры смотрят или во двор, или на воду, или на проспект; разница в цене и в тишине большая, и решать нужно на месте, а не по плану. Второе — терраса. Если квартира верхнего этажа, проверьте, как терраса устроена: гидроизоляция, слив, кто отвечает за уборку снега. Третье — двор. Зайдите в него днём и вечером: клубный формат означает, что соседей вы будете видеть каждый день. Четвёртое — гараж. Спросите, сколько мест приходится на квартиры и продаются ли они сейчас отдельно.

Как здесь покупают сегодня

Дом сдан и заселён с августа две тысячи двадцать второго, первичных продаж в нём больше нет. Квартиры выходят на вторичный рынок поштучно, и каждая — отдельная история: где-то отделка сделана дизайнером под ключ, где-то стоит голый монолит, ждущий хозяина. Цена держится на трёх вещах: авторе проекта, воде за окном и клубном размере дома. Смотреть стоит вместе с соседними домами Петровского острова того же класса — они строились в одни годы и сравниваются между собой честно. Разница между ними обычно не в отделке холла, а в том, куда выходят окна и насколько плотно застроен соседний участок. Приезжать лучше дважды: в будний вечер, когда остров возвращается с работы, и в выходной день, когда по набережной идут гуляющие.