О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Familia — камерный дом премиум-класса на Петровском острове, в 700 метрах от Петровского парка. Три восьмиэтажных корпуса объединены двухуровневым подземным паркингом, двором и собственным променадом.
Во дворе стоит скульптура семьи львов. На территории работает детский сад на 100 мест, на первых этажах — магазины и кафе. Входная группа с лобби-баром.
В квартирах потолки от трёх метров и увеличенные окна. Есть видовые лоты с террасами, планировки с мастер-спальней и окном в ванной. До Петроградской стороны — пять минут через Ждановскую набережную.
- ЗастройщикРСТИ
- АдресСанкт-Петербург, Петровский проспект, 22, корпус 2
- Корпусов3
- Этажей8
- ПотолкиОт 3 м
- ПаркингДвухуровневый подземный, спуск на лифте
- Детский садНа 100 мест
- ЗастройщикРСТИ
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Нажмите на этаж на картинке или на кнопку с его номером. Рядом откроются свободные квартиры этого этажа. Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Этажи показаны на одной из башен
Этаж и число свободных квартир
Квартиры на других этажахЭтих этажей нет на картинке, квартиры на них в продаже.
Что пришлём
- ПланировкиВсе свободные квартиры дома с метражами — на сегодняшний день.
- Цены и условияПрайс застройщика, скидки, рассрочка и ипотечные ставки по этому дому.
- Что уже забронированоЧтобы вы не смотрели то, чего в продаже нет.
Остатки по дому меняются каждый день, поэтому таблицей на странице мы их не держим: цифру, которая к вечеру устарела, лучше не показывать вовсе. Запросите подборку — пришлём то же, что видит застройщик.
Familia: три корпуса на месте канатной фабрики Гота
Familia стоит на Петровском проспекте, 22, корпус 2, на Петровском острове. Её построил холдинг «РСТИ». Это три восьмиэтажных корпуса на 555 квартир с общим двором, подземным паркингом и детским садом на 100 мест. Последнюю, западную очередь ввели в октябре 2022 года.
О самом острове и соседних домах мы рассказали в статье «Новостройки Петровского острова». Здесь речь только о доме.
Замысел: модерн, ар-деко и силуэты деревьев
Проект дома разработало ООО «Проектная культура». «Деловой Петербург» писал, что в работе участвовала архитектурная мастерская Сергея Цыцина.
Застройщик пишет, что архитектура соединяет черты модерна и ар-деко. Декоративные элементы фасада из архитектурного бетона напоминают силуэты деревьев. Так дом отсылает к Петровскому парку.
Три корпуса стоят симметрично по фронту Петровского проспекта. Цветовая гамма светлая, с графитовыми акцентами. На последних этажах ступенчатые террасы, у фасада архитектурная подсветка.
Название происходит от латинского слова familia: семья, род. Символ проекта лев.
Что здесь было раньше
На Петровском проспекте, 20 стояла канатная фабрика Гота. В советское время она стала канатным заводом. На острове сохранился особняк Вильгельма Гота, основателя фабрики.
От фабрики сохраняются корпуса-памятники. Остались и дореволюционные здания, которые не признаны объектами культурного наследия.
В 2018 году «РосСтройИнвест» купил часть территории канатной фабрики под жилой комплекс.
В границах новостройки стояли перестроенное дореволюционное здание и сквер. Их снесли на рубеже 2019 и 2020 годов. Снос провело ООО «Дестрой СПб».
Дом и двор
Три восьмиэтажных корпуса объединяют двухуровневый подземный паркинг, внутренний двор и собственный променад.
Двор благоустроен и озеленён по дизайнерскому проекту. Его украшает скульптура семьи львов.
Во дворе детская площадка и зона для отдыха.
На первом этаже вдоль Петровского проспекта коммерческие помещения.
Что внутри: лобби с роялем
В центральном корпусе общая входная группа с парадной лестницей, вторым светом и лобби-баром с зоной ожидания.
Потолок в лобби высотой 6,7 метра. «Деловой Петербург» называл площадь лобби: 350 кв. метров.
В лобби стоит отреставрированный кабинетный рояль C. M. Schröder. По словам застройщика, раньше он принадлежал членам императорской фамилии.
Паркинг двухуровневый подземный, в него спускаются на лифте.
На территории комплекса детский сад на 100 мест.
Квартиры: террасы и мастер-спальни
Сайт проекта называет семейные двух- и трёхкомнатные квартиры. Есть видовые квартиры с террасами, варианты с мастер-спальнями и окном в ванной комнате.
Высота потолков 3 метра. На последнем, восьмом этаже 3,3 метра.
На этаже от 2 квартир.
В каждой квартире есть гардеробные комнаты. Их можно переоборудовать в прачечные. Предусмотрены места для кондиционеров.
Окна большие, деревянные, с тёплым энергосберегающим стеклопакетом.
8 октября 2026 года на странице застройщика было свободно 3 квартиры.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Стройка
В 2018 году сдать объект планировали в III квартале 2021 года. Объём инвестиций называли от 6,3 до 6,5 млрд рублей.
Летом 2018 года разрешение на строительство получило ЗАО «Балтинвестстрой» из группы «РСТИ». Весной 2019 года его переоформили на ООО «РСТИ-фамилия».
Сбербанк открыл проектное финансирование с кредитным лимитом 6,41 млрд рублей на строительство Familia.
В марте 2021 года в продажу вышел третий корпус.
Дом сдавали в три очереди. Первая, восточная, была готова в декабре 2021 года. Вторая, средняя, в июне 2022 года. Третья, западная, в октябре 2022 года.
В первой очереди 233 квартиры общей площадью 20 800 кв. метров. В третьем доме 274 квартиры общей площадью 21,6 тыс. кв. метров и подземный паркинг на 156 мест.
23 ноября на церемонии конкурса «Строитель года-2023» Familia получила награду в номинации «Лучший проект редевелопмента под жилищное строительство 2.0». Диплом вручили генеральному директору холдинга Валентине Калининой.
Ещё одна награда: победа в конкурсе «Доверие потребителя» в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса премиум-класса в Санкт-Петербурге». Церемония прошла 29 февраля.
Что стоит учесть
- Своей станции метро у дома нет. До «Чкаловской» 28 минут пешком.
- При покупке участка застройщик говорил, что будет строить здесь жильё бизнес-класса. Сейчас застройщик называет его домом премиум-класса.
- В 2018 году в трёх корпусах обещали 233 квартиры. Позже в комплексе стало 555 квартир.
- Сайт проекта называет двух- и трёхкомнатные квартиры. В новости застройщика о третьем доме квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных.
- На первом этаже вдоль Петровского проспекта коммерческие помещения.
За что любят
- Скульптура семьи львов во дворе.
- Лобби с потолком 6,7 метра и роялем C. M. Schröder.
- Фасады с элементами из архитектурного бетона в виде деревьев.
- Террасы на последних этажах.
- Свой детский сад на 100 мест.
Кому подходит
- Семьям с детьми: детский сад в комплексе, школа № 99 в 146 метрах.
- Тем, кто хочет въехать в готовый дом: последняя очередь введена в октябре 2022 года.
- Тем, кто ищет квартиру с террасой и мастер-спальней.
Выбираете квартиру в Familia? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены свободных квартир.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Лобби-бар
- Детский сад
- Собственный променад
- Закрытый двор
- Магазины и кафе на первых этажах
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Петровский парк
- Ждановская набережная
- Крестовский остров
- Мост Бетанкура
До Петровского парка 700 метров, так пишет застройщик.
До воды 175 метров, ближайшая вода Малая Нева. До сквозной дороги 275 метров, ближайшая мост Бетанкура.
До Приморского парка Победы 1,7 км по прямой. До «Газпром Арены» 2,7 км по прямой.
Застройщик пишет, что до центра города 5 минут через Ждановскую набережную, рядом выезды на Тучков и Дворцовый мосты. Мост Бетанкура и магистраль на остров Серный дают выезд на Западный скоростной диаметр.
«Деловой Петербург» писал, что в речном яхт-клубе рядом дети занимаются яхтенным спортом бесплатно.
Школа № 99 «Старт» в 146 метрах, это 2 минуты пешком. Британская школа Санкт-Петербурга в 460 метрах. Центр образования № 173 в 690 метрах, это 11 минут пешком. Insight International Primary School в 771 метре, это 13 минут пешком.
Детский сад № 93 в 125 метрах, детский сад «Петровский» в 262 метрах. Детских садов в пешей доступности четыре.
Своей станции метро у дома нет. В нашей базе до «Чкаловской» 28 минут пешком, это 1,7 км. До «Спортивной» 31 минута пешком, это 1,9 км.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Вино & Виски45 м
- Магнит77 м
- ВкусВилл101 м
- Продукты379 м
- Мини Лента493 м
- АлкоДьюти510 м
Кофе
- Lobby Coffee46 м
- Ласка200 м
- Inter View226 м
- Baggins Coffee648 м
- FitFresh819 м
- Baggins Coffee853 м
Рестораны
- Lobby Bar47 м
- Vлаваше339 м
- AEffect528 м
- River603 м
- Cocos Collection641 м
- Пельмения655 м
Школы
- Школа № 99 «Старт»146 м
- Центр образования № 173690 м
- Insight International Primary School771 м
Детсады
- Детский сад № 93125 м
- Петровский262 м
- Британская школа Санкт-Петербурга460 м
- Авант Гарден561 м
- Детский сад № 77562 м
- Детский сад № 96734 м
Спорт
- Бетанкур Плаза307 м
- Локомотив496 м
- СДЮСШОР «Центр художественной гимнастики "Жемчужина”»573 м
- Baby Gym645 м
- Луч677 м
- Конный700 м
Здоровье
- MK Clinic142 м
- Здравсити441 м
- Женская консультация № 14548 м
- Хеликс636 м
- Ам.баланс696 м
- Iclinic898 м
Парки
- Ново-Ждановский сквер869 м
- Петровский парк883 м
Культура
- LDM139 м
- Музей Флорентийской мозаики419 м
- Театр движения «Люди дождя»572 м
Банки
- Россия880 м
Тихо ли здесь
Ближайшая — мост Бетанкура.
Ближайшая вода — Малая Нева.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Школа № 99 «Старт», до неё 146 метров. Детских садов в пешей доступности — 4.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры, цена застройщика. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Familia, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петроградской стороны, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — Сдан в 2022.
Вход — 57,33 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик — РСТИ.
Санкт-Петербург, Петровский проспект, 22, корпус 2 (Петроградская сторона).
Паркинг — Двухуровневый подземный, спуск на лифте.
Потолки — От 3 м.
Этажей — 8.
Да: Школа № 99 «Старт», 146 метров от дома.
Сколько стоит квартира в «Familia»
Вход в «Familia» — 57,33 млн ₽. Это дороже 14 из 17 домов витрины. Середина по району Петроградская сторона сейчас 30,5 млн ₽, то есть дом выше середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 12,97 млн ₽, самая дорогая — от 125,16 млн ₽.
На витрине пентхаусов Петербурга
Пентхаусы и большие квартиры этого дома собраны на нашей витрине пентхаусов Петербурга, с ценами застройщика и площадями. Там же пентхаусы других домов города для сравнения.
Рядом на Петроградской стороне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Familia» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Familia» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
«Familia» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Familia вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 10 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьПодберём квартиру
в «Familia»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
