ЖК «Резиденции на Каменном»

Замысел: классические фасады и большие окна

Проект выполнило ООО «Архитектурное бюро „Литейная часть-91“» Рафаэля Даянова. О фасадах архитектор сказал коротко: они «будут достаточно классические».

Комплекс задумали в классическом облике и облицевали юрским известняком. «Этот теплый красивый камень характерен для нас», объяснял Даянов.

Здание стоит на цоколе, стены делят каннелированные пилястры. У небольших балконов тонкие решётки, сверху фасад завершает венчающий карниз.

Дома выдержаны в «архитектуре имперского неоклассицизма 30-х годов». Современными их делают большие окна.

Фасады тяготеют к сталинской стилистике, характерной для работ Даянова. Готовые дома вышли неоклассикой сталинского разлива.

Что здесь было раньше

Участок занимал санаторий «Клинический». В нём было три здания: трёхэтажный спальный корпус и двухэтажная котельная, построенные до 1917 года, и одноэтажный хозяйственный блок 1958 года. Территория поделена на три участка, на каждом стояло по одному дому. Все три дома числились под номером 7 и различались литерами: А, Б и Е.

В декабре 2014 года собственник земли ООО «Геофорт» получил три разрешения, по одному на каждый дом. Разрешения выдали на комплекс апарт-отеля из двух зданий и фитнес-центра.

Дореволюционные здания стояли в границах памятника, парка «Тихий отдых». Так называется зелёная зона Каменного острова. КГИОП разрешил их снести и не воссоздавать. Нынешний собственник земли «Геофорт» снёс все три постройки. Сносить их должны были «с максимальным сохранением фундаментов». Так работы можно было называть реконструкцией: новое строительство на территории памятников запрещено.

Существующие постройки собирались снести до фундаментов. Новые здания встали на месте дореволюционных.

Ранняя концепция

Сначала по заказу «Геофорта» разработали концепцию развития территории. Она подразумевала апарт-отель с благоустроенной парковой зоной.

По той концепции на участке должны были появиться три трёхэтажных здания с мансардами. Мансарды отступали от наружных стен.

Позже проект изменился. Здания получили разную высоту, а одно из них стало фитнес-центром.

Три здания на месте трёх

На месте спального корпуса стоит четырёхэтажное здание с пристроенной автостоянкой. На месте котельной построено трёхэтажное здание с подземным гаражом. Хозяйственный блок стал фитнес-центром с бассейном и остался одноэтажным.

Бывший спальный корпус шёл под литерой А, котельная под литерой Е, хозблок под литерой Б.

Фитнес-центр стоит отдельным зданием на своём участке комплекса. В нём бассейн.

Квартиры: 18 на весь комплекс

В комплексе предусмотрено 18 квартир с дворцовыми интерьерами.

По документам это апарт-отель. По разрешениям декабря 2014 года здания на месте спального корпуса и котельной должны были стать гостиницами. Апарт-комплекс здесь означает элитарное жильё.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Территория и павильоны

Для территории задуманы парковые павильоны в том же стиле, что и дома: беседки и сараи.

Часовню на территории не планировали.

Каменный остров: от дворца к дачам

Каменный остров лежит в дельте Невы, между Большой и Малой Невками и речкой Крестовкой. С 1920 года по 1989 год остров носил официальное наименование «остров Трудящихся». Каменный остров целиком признан федеральным памятником.

В 1765 году Екатерина II подарила остров цесаревичу Павлу Петровичу. Каменноостровский дворец начали строить весной 1776 года, за работами надзирал Юрий Фельтен, потом его сменил Дж. Кваренги. Здесь 6 августа 1812 года император поручил Кутузову командовать русской армией. Дворец признан памятником архитектуры федерального значения.

Церковь Рождества Иоанна Предтечи построена в 1776-1778 годах, архитектор Юрий Фельтен. Церковь построена в стиле неоготики. В ней крестили троих детей Пушкина.

При Николае II на острове появились многочисленные дачи. Свои дома здесь строили промышленник Путилов, купец Елисеев и профессор Бехтерев.

К середине тридцатых годов бывшие частные особняки объединили в комплекс номенклатурных дач. Каменный превратился в «остров глухих заборов».

Санаторий «Клинический» на острове

Санаторий «Клинический» располагался во Дворце Половцева, в особняке Фолленвейдера и в других особняках острова.

Особняк Фолленвейдера стоит на Большой аллее, 13. Его построили в 1904-1905 годах в стиле северного модерна по проекту архитектора Роберта-Фридриха Мельцера. За необычный вид дом прозвали «Теремок» или «Сахарная голова».

После начала Перестройки многие санатории острова закрыли, часть особняков отдали в частные руки.

Соседи по аллее

1-я Берёзовая аллея идёт от Каменноостровского проспекта до Боковой аллеи. Название Берёзовая аллея ей дали в 1909 году. Нынешнее имя аллея получила в 1914 году, когда появилась ещё одна Берёзовая аллея.

На той же аллее, в доме 16-18, стоит особняк Криличевской. Его построили в неоклассическом стиле в 1915-1916 годах по проекту гражданского инженера Н. Н. Верёвкина. Фасады сложены из розового песчаника. С начала 1990-х годов здесь резиденция митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского.

Дом 17 занимает дача голландского купца Г. Г. фан Гильзе фан дер Пальса. В 1905 году архитектор В. Ю. Йогансен построил ему новую деревянную дачу. После революции её тоже включили в санаторий Каменного острова.

В доме 1 стоит усадьба Михина 1909 года, архитектор В. С. Ястржембский. В доме 5, тоже усадьбе Михина, сейчас детский сад. Дачу Долгорукова в доме 2 построил в 1831-1833 годах архитектор С. Л. Шустов. Здание сгорело в 1978 году и было перестроено.

Дача Гаусвальд стоит на 2-й Берёзовой аллее, 32. Её построили в 1898 году, и она считается первым в России зданием в стиле модерн. В 2011 году её деревянную часть собирались разобрать и поставить новую постройку по проекту Рафаэля Даянова. Реставрация шла с октября 2017 года по август 2019 года.

Крестовка и метро

Речка Крестовка отделяет Каменный остров от Крестовского.

На Крестовском острове работает станция метро «Крестовский остров» Фрунзенско-Приморской линии. Павильон станции располагается на пересечении Морского проспекта и Рюхиной улицы.

Новые дома острова

На острове в эти годы появлялись и другие новые здания. В конце 2014 года сдали «дачу» на набережной Большой Невки, 14. На Санаторной аллее, 3, строили апартаменты на месте дома, построенного в 2004 году как воссозданное историческое здание.

Строительство двух трёхэтажных домов на набережной реки Крестовки, 3а, официально завершилось в мае 2017 года. Их поставили на месте корпуса Радиовещательного института. Среди новых зданий острова значатся и два апарт-отеля на 1-й Берёзовой аллее, 7.

Сдача комплекса

Разрешение на ввод всех трёх зданий «Геофорт» получил в декабре 2016 года. Работы тогда ещё продолжались, в том числе на фасадах.

ООО «Геофорт» зарегистрировано 27 октября 2014 года, его правопредшественником было ЗАО «Геофорт». Руководителем компании был Епишин Вадим Александрович.

Владельцев у компании было шестеро. Самая крупная доля, 30%, принадлежала гендиректору Вадиму Епишину.

Что стоит учесть

• Застройщика больше нет: в 2018 году ООО «Геофорт» ликвидировано.
• По документам здания числятся апарт-отелем и гостиницами.
• Число квартир в публикациях разное. По ранней концепции в первом корпусе запланировано 15 апартаментов, во втором и третьем по 6. В статье марта 2016 года квартир 18.
• По ранней концепции под первым корпусом спроектирована подземная автостоянка на 30 автомобилей. Позже на месте спального корпуса запланировали четырёхэтажку с пристроенной автостоянкой. Трёхэтажное здание с подземным гаражом встало на месте котельной.
• Возраст снесённого спального корпуса в публикациях расходится: в одной он построен до 1917 года, в другой здание названо сталинским.
• Дом построен на месте снесённых зданий санатория.
• Фактов о доме в открытых источниках мало: нет данных о площадях квартир, высоте потолков и инженерии.

За что любят

• Каменный остров, целиком федеральный памятник.
• Каменноостровский дворец и церковь Фельтена на том же острове.
• Фасады из юрского известняка с пилястрами и карнизом.
• Всего 18 квартир на весь комплекс.
• Фитнес-центр с бассейном на своей территории.
• Подземный гараж и пристроенная автостоянка.
• Парковые павильоны в стиле домов.

Кому подходит

• Тем, кому нужен готовый дом: разрешение на ввод получено в декабре 2016 года.
• Тем, кто ищет дом на немногих соседей: квартир 18.
• Тем, кому нужны бассейн и фитнес рядом с домом.
• Тем, кто хочет жить на острове, который целиком признан памятником.

Присматриваете квартиру на Каменном острове? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.