О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
«Резиденции на Каменном» стоят на 1-й Берёзовой аллее, 7, в трёхстах метрах от парка Тихий отдых.
Три-четыре этажа, монолитно-кирпичные корпуса, потолки 3,6 метра. Первый корпус — исторический особняк Таубе.
Территория закрыта и охраняется, паркинг подземный. По описанию застройщика в комплексе есть спа-центр с саунами, лаунж-кафе и собственный парк с фонтаном.
Комплекс сдан в 2016 году, застройщик — Геофорт.
- ЗастройщикГеофорт
- Адрес1-я Берёзовая аллея, 7
- Адрес1-я Берёзовая аллея, 7, корпуса 1 и 2
- Сдан2016
- Этажей3–4
- Потолки3,6 метра
- Паркингподземный
- ЗастройщикГеофорт
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что ЖК «Резиденции на Каменном» вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 28 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьРезиденции на Каменном: восемнадцать квартир в двух особняках посреди парка «Тихий отдых»
Особняк Таубе и особняк Шуберта, потолки 3,6 метра, гектар закрытой территории, бассейн под панорамной крышей
Где стоит дом
1-я Берёзовая аллея, 7 — Каменный остров, самый закрытый и самый зелёный адрес Петербурга. Участок в гектар лежит в границах парка «Тихий отдых»: до самого парка триста сорок четыре метра, до Вяземского сада пятьсот сорок два.
Метро одно и далеко: «Чёрная речка» в тысяче девятнадцати метрах. Магазинов, кафе и пекарен в радиусе пятисот метров нет вообще ни одного. Это не недосмотр каталога, это устройство острова.
Остров
Откуда у Каменного острова имя, точно не знает никто: по преданию, у южного берега на дне Невы лежал огромный камень. Обживать остров начали в 1713 году, когда Пётр I отдал землю канцлеру Гавриилу Головкину; вскоре остров облюбовали состоятельные горожане, ставили усадьбы и разбивали сады.
Главная доминанта — Каменноостровский дворец, построенный в 1770-е годы для будущего императора Павла I. С 1920 по 1989 год остров официально назывался островом Трудящихся; потом историческое имя вернули.
Девятнадцатый век стал для острова золотым временем: вслед за императорской семьёй сюда потянулись состоятельные петербуржцы, и берега застроились дачами и особняками. Строили лучшие архитекторы своего времени и в разных стилях сразу — отсюда сегодняшняя пестрота: деревянный модерн стоит рядом с классическим дворцом и неоготикой.
При советской власти особняки не снесли, а приспособили: в них разместились санатории и дома отдыха. Это и спасло застройку — остров не перестроили под жильё, как соседние, и он дожил до наших дней почти в прежних границах. Новых домов здесь единицы, и каждый согласуется отдельно.
Улица получила имя Берёзовой аллеи в 1909 году. Первой Берёзовой она стала в 1914-м, когда появилась вторая аллея с тем же именем.
- 1713Пётр I отдал остров канцлеру Гавриилу Головкину
- 1770-епостроен Каменноостровский дворец
- 1909появилось имя Берёзовая аллея
- 1914аллея стала 1-й Берёзовой
- 1920–1989остров назывался островом Трудящихся
Как устроена жизнь на острове
Каменный остров не похож ни на один другой адрес города, и разница видна не в доме, а вокруг него.
Здесь почти нет торговли. Ни одной вывески магазина в пешей доступности, ни аптеки, ни отделения банка — острову это не положено по его охранному устройству. Всё, что нужно каждый день, привозится или покупается по дороге домой.
Здесь почти нет транзита. На остров ведёт несколько мостов, сквозной дороги через него нет, и машины идут только к своим адресам. Отсюда тишина, которую в центре города купить нельзя ни за какие деньги.
Здесь мало людей. Постоянных жителей на острове немного, и большая часть застройки — не жильё, а особняки, резиденции и учреждения. Вечером на аллеях пусто; кому-то это главная ценность адреса, кому-то — причина отказаться.
И здесь очень строго с изменениями. Любая правка фасада, забора, даже дерева на участке проходит через согласование: почти вся территория — охраняемая. Это защищает вид из окна на десятилетия вперёд и одновременно означает, что перестроить что-то под себя снаружи не выйдет.
Что здесь построили
Два особняка на восемнадцать резиденций. Особняк Таубе — двенадцать резиденций, особняк Шуберта — шесть. Стиль неоклассический: светлый камень, глубокий карниз, кованые балконные решётки, панорамное остекление.
Имя первому корпусу дал исторический особняк, стоявший на этом участке: по справочнику citywalls это особняк К. К. Андерсона, он же особняк Е. Ф. Таубе, работа архитектора К. К. Мейбома.
В резиденциях свободные планировки, дымоходы под дровяные камины, террасы и балконы, на верхних этажах эксплуатируемая кровля. Потолки по карточке 3,6 метра.
Что внутри
Клубный дом с велнес-центром: бассейн под панорамной крышей, спа-зона, хаммам, сауна, тренажёрный зал, комната отдыха с камином, клубная комната с барной стойкой. Вестибюль с мраморным полом, лепным потолком и люстрой — того же неоклассического языка, что и фасады.
Территория закрыта и охраняется, паркинг подземный.
Содержание
Восемнадцать резиденций содержат гектар территории, два корпуса, подземный паркинг, бассейн, спа, хаммам, сауну, тренажёрный зал и клубные помещения. Разделите это на восемнадцать — получится цифра, которую в этом доме считают главной после цены.
Спрашивайте не «сколько стоит квадратный метр обслуживания», а полную квитанцию за зимний месяц и отдельно смету на бассейн и спа. Клубная инфраструктура в маленьком доме — самая дорогая вещь в содержании, и она не выключается.
Кому подходит
Тем, кто покупает не квартиру, а адрес и тишину: парк за оградой, восемнадцать соседей, свой бассейн. Тем, у кого есть машина и водитель, и кто не привязан к пешей доступности магазинов.
Тем, кто ценит предсказуемость вида из окна: на охраняемой территории соседний участок не застроят высотным домом, и через двадцать лет пейзаж будет тем же.
Не подойдёт тем, кто ходит за продуктами пешком, ездит на метро и не готов платить за клубную инфраструктуру каждый месяц независимо от того, пользуется ли он ею. И тем, кому нужна живая улица за окном: вечером здесь тихо и пусто, а ближайшая городская жизнь начинается за мостом.
Что проверить на просмотре
Первое — полная квитанция за зимний месяц и отдельная смета клубного дома. Это по этому адресу вопрос номер один.
Второе — устройство собственности на территорию, паркинг и клубные помещения: что в общей долевой, что у управляющей компании, что оформлено отдельно.
Третье — состояние камня фасада и швов: облицовка натуральная, ремонт такой стены стоит дорого.
Четвёртое — камины: есть ли дымоход у конкретной резиденции и разрешено ли им пользоваться.
Пятое — протокол последнего собрания собственников. В доме на восемнадцать резиденций один спорящий сосед меняет жизнь всех.
Что продают собственники
На срез 3 сентября 2026 года в нашей выборке предложений по дому нет, и это ожидаемо: восемнадцать резиденций почти не дают оборота, а сделки здесь чаще закрытые.
Цену по объявлениям мы не приводим, потому что приводить нечего. Если адрес интересен, о поиске заявляют заранее и ждут месяцами.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Охрана
- Закрытая территория
- Подземный паркинг
- Спа-центр
- Лаунж-кафе
- Собственный парк
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Парк Тихий отдых
- Вяземский сад
- Каменноостровский дворец
Быта рядом нет, и в этом смысл места. Ближайший магазин «Дикси» в шестистах восьмидесяти двух метрах, продуктовый в семистах двадцати двух, «ВкусВилл» в восьмистах тридцати шести. Первая кофейня в семистах шестидесяти шести метрах, первое кафе «Драго» в шестистах сорока трёх. За обычными покупками отсюда ездят.
Зато рядом то, чего нет больше нигде. Парк «Тихий отдых» в трёхстах сорока четырёх метрах, Вяземский сад в пятистах сорока двух, Строгановский парк в восьмистах сорока девяти. Гауптвахта Каменноостровского дворца в трёхстах пятидесяти двух метрах. Особняк Э. Г. Фолленвейдера в пятистах девяноста двух, дача Гаусвальд в шестистах девяти, дача Шварца в шестистах восьмидесяти одном, дуб Петра Великого в восьмистах девяти.
Детский сад «Кудесница» в шестидесяти шести метрах. Школы: «Академия талантов» в пятистах восьмидесяти двух метрах, школа «РИД» в пятистах восьмидесяти семи, дальше всё за километр.
Здоровье: городской клинический онкологический диспансер в двухстах сорока трёх метрах, консультативно-диагностическая поликлиника № 1 Приморского района в шестистах шестидесяти семи.
Спорт: комплексная школа высшего спортивного мастерства в трёхстах пятидесяти четырёх метрах, гребная база СПбГМТУ в тысяче двадцати четырёх.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Дикси682 м
- Продукты722 м
- Ермолино766 м
- Компас здоровья770 м
Кофе
- Sagoev Family766 м
- Хачапурная805 м
- КофеБон810 м
- Трактир812 м
Рестораны
- Драго643 м
- Главпиво762 м
- Мидл Паб784 м
- КИDO794 м
Школы
- Санкт-Петербургский рыбопромышленный колледж401 м
- Северо-Западный институт управления, Юридический факультет575 м
- Академия талантов582 м
- Школа «РИД»587 м
Детсады
- Кудесница66 м
- Детский сад № 70702 м
- Детский сад № 10710 м
- Детский сад № 10732 м
Спорт
- Комплексная школа высшего спортивного мастерства354 м
Здоровье
- Городской клинический онкологический диспансер243 м
- Центр восстановительного лечения "Детская психиатрия"543 м
- Консультативно-диагностическая поликлиника № 1 Приморского района667 м
- Мастердент707 м
Парки
- парк Тихий отдых344 м
- Вяземский сад542 м
- сквер Рудольфа Фурманова600 м
- Лопухинский сад678 м
Культура
- Гауптвахта Каменноостровского дворца352 м
- улица Лунных Кошек364 м
- Особняк Э. Г. Фолленвейдера592 м
- Дача Гаусвальд609 м
Банки
- Сбер Первый659 м
- ВТБ859 м
- в пятистах метрах нет ни одного магазина, кафе или пекарни — за покупками отсюда ездят
- до метро «Чёрная речка» больше километра, других станций рядом нет
- в источниках расходятся год сдачи и застройщик: наша карточка говорит 2016 год и «Геофорт», каталог lifedeluxe — 2017 год и «ЭкоИнвест», по документам мы не сверяли
- этажность тоже расходится: карточка называет три-четыре этажа, сайт проекта — пять этажей у особняка Таубе и четыре у особняка Шуберта
- содержание клубного дома с бассейном и спа делится всего на восемнадцать резиденций
- проект встречается под двумя именами — «Резиденция на Каменном» на сайте застройщика и «Резиденции на Каменном» в каталогах, и его легко перепутать с другим домом схожего имени на набережной Крестовки
Тихо ли здесь
Ближайшая — Каменноостровский проспект.
Ближайшая вода — Малая Невка.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро — «Чёрная речка»: 1019 метров, это 17 минут.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Академия талантов, до неё 582 метра. Детских садов в пешей доступности — 4.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Что пришлём
- ПланировкиВсе свободные квартиры дома с метражами — на сегодняшний день.
- Цены и условияПрайс застройщика, скидки, рассрочка и ипотечные ставки по этому дому.
- Что уже забронированоЧтобы вы не смотрели то, чего в продаже нет.
Остатки по дому меняются каждый день, поэтому таблицей на странице мы их не держим: цифру, которая к вечеру устарела, лучше не показывать вовсе. Запросите подборку — пришлём то же, что видит застройщик.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и ЖК «Резиденции на Каменном», и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петроградской стороны, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — Сдан в 2016.
Застройщик — Геофорт.
1-я Берёзовая аллея, 7 (Каменный остров).
Ближайшая станция «Чёрная речка» — 1019 метров, примерно 17 минут.
Паркинг — подземный.
Потолки — 3,6 метра.
Этажей — 3–4.
Да: Академия талантов, 582 метра от дома.
Рядом на Петроградской стороне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
ЖК «Резиденции на Каменном» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
ЖК «Резиденции на Каменном» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Подберём квартиру
в ЖК «Резиденции на Каменном»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
