ЖК «Офицерский»

Замысел: стекло на углу и мансарда наверху

Проект выполнило ОАО «Санкт-Петербургский зональный научно-исследовательский и проектный институт жилищно-гражданских зданий». Главный архитектор проекта Марина Горюнова.

Первый дом восьмиэтажный, верхний этаж выполнен мансардой. У него два основных фасада: вдоль Офицерского переулка и со стороны сквера. Угловую часть венчает стеклянная башня. Эту угловую часть создали искусственно. Фасады решены в стиле «стаканизм».

Один основной фасад первого дома смотрит в переулок, другой в сквер.

Второй дом задумали как восьмиэтажный на высоком подвале и с мансардой. Его фасад повторяет детали первого дома, но остекления на нём меньше.

Что здесь было раньше

Название переулка связано с военными учебными заведениями, которые готовили здесь офицеров. В 1719 году в этом районе основали Инженерную школу, её здания стояли недалеко от берега Ждановки. Шесть улиц вокруг школы в середине XVIII века назывались Инженерными. В 1762 году Инженерную школу объединили с Дворянской школой, с 1800 года это Второй кадетский корпус.

По соседству находились Офицерская фехтовальная школа, Пехотное юнкерское училище, Военно-топографическое училище, 1-я военная гимназия и Военная прогимназия. От гимназий пошло название Гимназического переулка, он идёт параллельно Офицерскому.

В 1918 году переулок переименовали в переулок Декабристов, в 1956 году снова назвали Офицерским. Так устранили одинаковые названия: переулок Декабристов есть в Василеостровском районе. Официальная формулировка звучала так: «в честь офицеров Советской Армии». На месте комплекса стоял доходный дом 1906 года по проекту архитектора Николая Каценеленбогена. Дом был четырёхэтажным, с тремя ризалитами и рустом на двух первых этажах. Он не примыкал к соседним строениям ни с одной стороны.

Перед сносом он стоял без перекрытий, но на третьем или четвёртом этаже кто-то жил.

В 1985 году здание признали аварийным, жильцов начали расселять. Комитет по охране памятников согласовал разборку в 2006 году и воссоздать дом не требовал. Закона о зонах охраны тогда ещё не существовало, он появился в 2009 году. В 2007 году здание снесла Ассоциация по сносу зданий, теперь это группа «Размах». Вместе с домом уничтожили дворовый флигель под литерой Г. Комитет по управлению городским имуществом согласия на это не давал, и дело дошло до суда. Доказать, что снос провела именно ассоциация по заказу кооператива «Восток», комитету не удалось.

Работы на участке официально называли «реконструкцией». На деле она предполагала «его снос и строительство нового жилого дома».

Как строили: две очереди и кооператив

Дом возвёл кооператив на «военном» участке. В 2000 году Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского и потребительский жилищно-строительный кооператив «Восток» заключили договор о строительстве жилого дома на государственной земле. Позже кооператив переименовали в «Офицерский». Соинвесторами и непосредственными застройщиками были компании КЗТБ и «Конэкс».

Разрешение на строительство академия получила в 2007 году, потом его неоднократно продлевали. В 2011 году завершалось согласование проектной документации. Стройка началась в 2011 году. Военно-космическая академия сохранила статус застройщика.

Первую очередь ввели в эксплуатацию в августе 2014 года. Дому присвоили адрес снесённого здания: Офицерский переулок, 8. Вторую очередь сдали в феврале 2018 года. Застройщиком второй очереди стало ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны. Второму корпусу присвоили адрес Офицерский переулок, 8, строение 2.

Паркинг и сквер

В комплексе подземный паркинг.

С юга к первому дому примыкает сквер. Проект дома предполагал благоустройство сквера, и сквер благоустроили по заказу кооператива. Обещанный фонтан не сделали.

Сквер начали готовить задолго до стройки дома. Заказчиком работ выступала администрация Петроградского района, инвестором кооператив «Офицерский». Официально работы называли «благоустройством сквера (без сноса деревьев)». По тому проекту фонтан должен был стоять в центре сквера, а по периметру ставили ограду.

Кооператив и право собственности

Квартиры в комплексе покупали через кооператив. Защита, положенная дольщикам, на паевое строительство не распространяется.

По дополнительному соглашению права академии по договору перешли к ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» МО РФ. Кооператив обязался передать в собственность Российской Федерации часть квартир общей площадью 483 кв. метра. До исполнения контракта Росреестр может регистрировать право пайщиков только с разрешения военного ведомства. Без регистрации пайщики второй очереди не могли прописаться в квартирах. Первая очередь тоже столкнулась с подобными проблемами.

В 2012 году кооператив предлагал в зачёт контракта семь квартир в Красном Селе. Министерство это жильё не приняло: оно не соответствовало его требованиям. Квартиры министерству передавали в Курортном и Невском районах.

Право собственности на квартиру проверьте по выписке ЕГРН до сделки.

Перед покупкой квартиры во втором корпусе проверьте выписку из реестра. Собственник должен быть зарегистрирован.

Что стоит учесть

• Члены кооператива «Офицерский» год не могли зарегистрировать право собственности на жильё.
• Во второй очереди не было договора с управляющей компанией, не работал лифт и не было горячей воды.
• Комплекс восьмиэтажный, а дома рядом в три и четыре этажа.
• Фонтана в сквере нет, хотя его обещали.

За что любят

• Сквер у самого дома: один из двух основных фасадов первого дома обращён к нему.
• Подземный паркинг.
• Стеклянная башня на углу первого дома.
• Стадион «Петровский» в пяти минутах пешком.
• Место с историей: переулок назван в честь военных школ, которые готовили здесь офицеров.

Кому подходит

• Тем, кому нужен подземный паркинг в Петроградском районе.
• Тем, кто хочет жить у сквера: первый дом выходит прямо в него.
• Тем, кто ищет квартиру в сданном доме: вторую очередь ввели в феврале 2018 года.

Выбираете квартиру в «Офицерском»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.