ЖК «Офицерский»

Где стоит дом

Офицерский переулок, 8 — это глубина Петроградской стороны между Большим проспектом и Ждановской набережной. Переулок короткий, двести девяносто метров, машины по нему не едут насквозь: он никуда не ведёт, кроме как во дворы. Для центра города это редкость и это главное, что нужно понять про адрес.

До метро «Чкаловская» четыреста девяносто один метр, восемь минут пешком. До «Спортивной» пятьсот восемьдесят шесть. Стадион «Петровский» в четырёхстах метрах — большая арена видна с угла переулка.

Имя места

Переулок назван по Инженерной школе, которую Пётр I учредил в 1719 году: она стояла в этих местах, а при ней жили офицеры. В 1918 году переулок переименовали в переулок Декабристов, в 1956-м вернули историческое имя.

Соседняя топонимика того же корня: улица Красного Курсанта — бывшая Большая Спасская, названа по военно-учебным заведениям, которые занимали здешние здания весь XIX век и весь XX. Это старый военный квартал Петербурга, и дом стоит на его земле не случайно.

1. 1719Пётр I учредил Инженерную школу
2. 1918переулок стал переулком Декабристов
3. 1956историческое имя вернули
4. 2018сдан дом

Кто строил и что это значит

Дом строился по заказу федерального учреждения Министерства обороны — ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов», продавала квартиры группа компаний PRO-Инвест. Это не рядовая история для рынка: участок был ведомственным, и застройка шла через продажу освободившейся земли Минобороны.

Практический вывод для покупателя один: у дома, построенного по такой схеме, документы по первому договору могут выглядеть непривычно. Смотреть их надо внимательнее обычного, особенно если квартира до сих пор в первых руках. Это не проблема, это просто повод не пропускать бумаги мимо глаз.

Архитектура и устройство дома

Девять этажей, монолитно-кирпичный дом, потолки 2,90 метра. Сто семьдесят шесть квартир. Фасад сделан в духе «старого Петербурга»: фисташково-зелёная штукатурка с белыми пилястрами и наличниками, скруглённый угловой объём, остеклённый эркер под полуциркульной аркой, кованые балконные ограждения, мансардные окна в кровле. Дом выглядит старше своих лет — и в этом переулке это работает: рядом стоят настоящие доходные дома начала века.

По каталогу lifedeluxe этажность указана как восемь-девять, наша карточка говорит девять. Разница объясняется тем, что секции у дома разной высоты; уточнять надо по конкретной квартире.

176квартир

9этажей

2,90 мпотолки

136мест в паркинге

290 мдлина переулка

Двор, паркинг, кровля

Двор закрытый, с фонтаном. Паркинг на сто тридцать шесть мест — это много: на сто семьдесят шесть квартир приходится почти по месту на квартиру. Для Петроградской стороны, где машину ставить негде, это редкое соотношение и самый весомый довод в пользу дома.

Кровля эксплуатируемая. Что это даёт жильцам на практике, надо спрашивать у управляющей компании: где-то это общая терраса, где-то просто техническое решение, к которому доступа нет. Разница существенная, и на просмотре её надо прояснить прямо.

Содержание

Дом на сто семьдесят шесть квартир содержать заметно дешевле в пересчёте на метр, чем клубный дом на сорок. Охрана, консьерж, уборка, лифты и фонтан делятся на большое число собственников. При этом двор, фонтан и эксплуатируемая кровля — статьи, которые дорожают: за фонтан платят все, пользуются им единицы.

Квитанции за зимний и летний месяц у нынешнего собственника — самая честная проверка. Отдельно: сколько стоит место в паркинге в аренду, если своего нет.

Кому подходит

Дом для тех, кому нужен тихий переулок в самой середине Петроградки, при этом с настоящим паркингом и с полным набором быта в пяти минутах. Для семьи с детьми школьного возраста: три школы, включая гимназию № 610, в пределах шестисот метров.

Тем, кто хочет жить в центре, но не на проспекте: переулок тупиковый, транзита нет, а до Большого проспекта и метро идти пять-восемь минут.

Не подойдёт тому, кто не переносит толпу: несколько раз в месяц квартал живёт по расписанию стадиона. И тем, кто ищет большой двор с детской площадкой во всю территорию: дом стоит плотно, места между ним и соседями немного, а гулять с ребёнком отсюда ходят в Петровский парк и в скверы у Ждановки, а не во двор.

Что проверить на просмотре

Первое — паркинг. Есть ли место в собственности у продавца, продаётся ли оно вместе с квартирой, сколько стоит аренда чужого.

Второе — что слышно во дворе и с улицы в вечер матча. Расписание «Петровского» открытое, можно подгадать просмотр.

Третье — этаж и секция: этажность у секций разная, вид из окна и высота потолка на верхнем этаже отличаются.

Четвёртое — вентиляция и работа приточки, состояние швов фасада с наружной стороны.

Заодно спросите, сколько машин у соседей: в тупиковом переулке свободное место у бордюра — вещь конечная, и вечером её видно лучше всего.

Пятое — квитанции за зиму и лето и протокол последнего собрания собственников: по нему видно, о чём дом спорит.

Что продают собственники

На срез 3 сентября 2026 года в нашей выборке предложений по дому нет. Дом большой, сто семьдесят шесть квартир, и сделки в нём точно бывают — просто в выборку они на эту дату не попали.

Если дом нравится, имеет смысл заявить о поиске заранее: в домах такого размера квартира часто уходит за две-три недели, и в открытую рекламу попадает не всякая.

При сделке нужны выписка из реестра, расширенная справка о зарегистрированных, подтверждение полной оплаты и отсутствия залога, а для квартиры в первых руках — внимательный взгляд на первый договор: у дома ведомственное происхождение участка.