Апарт-комплекс «Крестовский 12»

Где стоит дом

Крестовский проспект, 12 — середина Крестовского острова, в четырёхстах девяноста одном метре от метро «Крестовский остров». Восемь минут пешком, и это единственная станция на острове.

Вокруг зелень и спорт: сквер Владимира Кондрашина в трёхстах девятнадцати метрах, Фруктовый сад в четырёхстах двадцати одном, сквер Александра Белова в четырёхстах двадцати шести. Приморский парк Победы и Газпром Арена — на западной оконечности острова.

Остров

Прежние имена острова — остров Святой Натальи (1717) и Христофоровский остров (1741). Откуда взялось нынешнее, точно не известно; версий три. Крест на часовне, упомянутой в писцовой книге шестнадцатого века, или крест, поставленный на дороге через остров. Легенда о церкви с большим крестом, служившей морякам ориентиром задолго до основания Петербурга. И озеро в форме креста в середине острова.

Владельцы менялись часто. В начале восемнадцатого века Пётр I подарил остров Меншикову, затем им владела сестра царя Наталья Алексеевна, после неё граф Миних, потом Разумовский. В 1803 году остров купил князь А. М. Белосельский-Белозерский, и дальше он принадлежал этой семье несколько поколений подряд — именно при них тут появились дачи, парки и знаменитые гулянья.

Дворец Белосельских-Белозерских на острове построил в 1846 году архитектор А. И. Штакеншнейдер как летнюю резиденцию семьи. В войну здание разрушила авиабомба; восстановили его только в 2000 году по сохранившимся чертежам.

1. 1717остров Святой Натальи
2. 1741Христофоровский остров
3. 1803остров покупает князь Белосельский-Белозерский
4. 1846Штакеншнейдер строит дворец

Как остров стал спортивным

Осенью 1945 года тысячи ленинградцев вышли на остров закладывать Приморский парк Победы — в память о победе над Германией. Стройка была народной и для города значила куда больше, чем обычная разбивка парка: люди сажали деревья на земле, которую пережили в блокаду.

Тогда же на западной оконечности начали строить стадион имени С. М. Кирова. Он открылся 20 июня 1950 года и полвека оставался главной спортивной площадкой Ленинграда. На его месте с 2008 по 2016 год построили новый стадион — тот, что сегодня зовут «Газпром Ареной».

Так и сложилось нынешнее устройство острова: западная половина — парк и спорт, восточная — жильё. Дом стоит в жилой половине, но живёт по расписанию западной.

1. 1945заложен Приморский парк Победы
2. 1950открыт стадион имени Кирова
3. 2008–2016на его месте построен новый стадион

Дом

Шесть этажей, монолитно-кирпичная конструкция. Фасад охристо-песочный, с частым вертикальным ритмом пилонов и высокими окнами между ними; вход отмечен консольным стеклянным козырьком. Дом невысокий и вытянутый, соразмерный островной застройке.

Главная цифра — потолки: от 3,3 до 4,2 метра. Для нового дома это редкость; такая высота встречается в дореволюционных доходных домах и почти не встречается в современных.

Лифтовые холлы отделаны деревом и крупным серым керамогранитом, лифтов два. У верхних квартир длинные террасы вдоль фасада с видом на зелень острова.

6этажей

от 3,3 до 4,2 мпотолки

491 мдо метро

88 мдо ближайшей школы

5школ в пятистах метрах

Что нужно знать до сделки: это апартаменты

Комплекс продавался как апартаменты, под чистовую отделку. Последствия те же, что у всех апартаментов, и они не меняются со временем.

Постоянной регистрации нет — только временная. Коммунальные услуги считаются по нежилому тарифу, он выше. Налог на имущество для апартаментов больше, чем для квартиры той же площади, и вычеты работают иначе.

На Крестовском это особенно обидный пункт: рядом пять школ, включая гимназию № 56 и Газпром-школу, а запись в школу по месту жительства для апартаментов работает не так, как для квартиры. Проверять надо заранее и в конкретной школе.

застройщик по нашей карточке«Терра»

адресКрестовский проспект, 12

что продавалосьапартаменты

Что внутри

Территория закрыта и охраняется, есть грузовой лифт, кондиционирование центральное.

Содержание

Дом небольшой, шесть этажей. Закрытая территория, охрана, центральное кондиционирование и лифты делятся на немногих собственников — в пересчёте на метр это заметно. Прибавьте нежилой тариф на коммунальные услуги.

Единственный честный способ узнать сумму — квитанции нынешнего собственника за зимний и летний месяц. Просите обе.

Кому подходит

Семье со школьниками, если вопрос с записью в школу решён: такого выбора школ в пешей доступности нет больше нигде в городе. Тем, кто занимается спортом или водит детей на секции: гребля, волейбол, бассейн, «Динамо» — всё в пяти минутах.

Тем, кто ценит зелень за окном круглый год: Приморский парк Победы и сады занимают половину острова, и застроить их не дадут.

Не подойдёт тем, кому нужна прописка, и тем, кто не переносит толпу: несколько раз в месяц остров живёт по расписанию стадиона. И тем, кто рассчитывает на большой выбор магазинов и кафе под домом — остров жилой, но не торговый, обычный супермаркет здесь один, а всё остальное за мостом.

Что проверить на просмотре

Первое — статус помещения по выписке из реестра. Жилое или нежилое, и что написано в документе, а не в объявлении.

Второе — если в семье школьник, сходите в конкретную школу и спросите про запись при временной регистрации. Ответ бывает разным.

Третье — потолки в конкретной квартире: разброс от 3,3 до 4,2 метра большой, и от него зависит и вид, и стоимость отделки, и счета за отопление.

Четвёртое — терраса, если она есть: гидроизоляция, водоотвод, кто отвечает за ремонт.

Пятое — квитанции за зиму и лето и парковочное место.

Что продают собственники

На срез 3 сентября 2026 года в нашей выборке предложений по дому нет. Цены поэтому не приводим.

Дом небольшой, оборот в нём редкий. Если адрес интересен, о поиске стоит заявить заранее — и заранее же посчитать разницу в налоге и коммунальных платежах между апартаментами и квартирой на соседней улице.