Остров, куда ездили смотреть на воду
В XVIII веке на Петровском острове стояли склады с продовольствием и другими товарами. В 1768 году в его юго-восточной части построили деревянный дворец для Екатерины II и разбили вокруг парк во французском стиле. От дворца расходились восемь прямых аллей, две из них потом стали Петровским проспектом. Дворец сгорел в 1912 году, а Петровский пруд, который сегодня стоит посреди острова, раньше был маленьким заливом: вход в него позже засыпали.
На картине Семёна Щедрина горожане стоят у реки и идут по деревянным мосткам, а за водой тянутся низкие дома. Михаил Лебедев в 1832 году написал на острове лес, где между стволами стоит тихая вода.
Та же вода была и угрозой. Большие наводнения в Петербурге устраивали циклоны с сильным ветром с Финского залива: они гнали балтийскую волну навстречу течению Невы. Два таких наводнения, 1824 и 1924 годов, прошли по Петроградской стороне.
7 ноября 1824 года: вода на 421 сантиметр выше обычного
7 ноября 1824 года (по старому стилю) вода в Неве поднялась на 421 см выше ординара. Это самое бедственное наводнение за всю историю города. По официальным данным погибло около 500 человек, а в прессе того времени число доходило до 4000. А. П. Башуцкий писал в «Панораме Санкт-Петербурга»: «В Санкт-Петербурге и уезде совершенно разрушено домов 462, подломаны или повреждены почти все мосты, кроме каменных.»
Наводнение осталось в литературе. Пушкин описал его в «Медном всаднике» в 1833 году, хотя сам в те дни был в имении Михайловском. Грибоедов в ноябре 1824 года написал очерк «Частные случаи петербургского наводнения». А инженер П. П. Базен после катастрофы разработал проект дамбы через Финский залив. Построили её только через 187 лет.
23 сентября 1924 года: Петроградская сторона отрезана
Ровно через сто лет всё повторилось. Утром 23 сентября 1924 года признаков беды не было, но в полдень задул сильный западный ветер. В 13:20 вода поднялась на 152 см, и пушки Петропавловской крепости дали пять выстрелов. Дальше выстрелы шли каждые полчаса, потом каждые 15 минут. В 15 часов уровень был уже 160 см, вода пошла на Васильевский остров, Адмиралтейский остров и Петроградскую сторону. Пик пришёлся на вечер, после 19 часов: по разным данным вода стояла на 369-380 см выше ординара.
«Коммерсантъ» пересказывает хронику того дня: «Отрезанными оказались и Петроградская сторона, Измайловский район… Всего в Ленинграде в тот день водой была покрыта территория в 65 кв. км.»
Петроградский район пострадал сильнее всех. Затопило 2040 его строений, в Центральном районе 1460, на Васильевском острове 912. Более 15 тысяч семей остались без крова. Наводнение снесло 19 мостов, среди них Сампсониевский и Гренадерский, тот самый, что стоит у истока Карповки. Официально погибли 16 человек. Гидролог Алексей Соколов в 1986 году оценил число погибших в 600.
Яхт-клуб, намытый берег и стройка с 2011 года
Лодки на Петровском острове появились задолго до элитных домов. Санкт-Петербургский речной яхт-клуб основан 14 марта 1860 года, через пять лет в нём было около двухсот человек и больше 80 судов. В 1934 году клубу отвели участок на Петровском острове, к западу от речки Керосиновки. Там же стояла дача Альфреда Нобеля. Берег намыли, сделали причалы и набережные, а на базе мастерских клуба открыли верфь, которая снабжала яхтами и буерами всю страну. Здания нынешнего клуба возводили к Олимпиаде 1980 года.
С 2011 года остров переживает бум жилищного строительства. По генеральному плану до 2025 года здесь должно было появиться полтора миллиона квадратных метров, из них половина жилых. Многоквартирные дома заняли 29 % территории острова, под парк оставили 20 %.
Малая Нева и Петровский остров
Grand View от Малой Невы отделяет только набережная. Шесть домов в семь и восемь этажей стоят вдоль неё симметрично, два парадных корпуса сделаны полукруглыми. Комплекс сдали в 2023 году. Набережную длиной больше 300 метров перед Grand View, The ONE и «Петровским кварталом» застройщик сделал общественной, гулять по ней может любой горожанин. Из отзыва Кристины, 28 октября 2025 года: «Уже 3-й год живу тут и могу сказать, что это реально классное место для ценителей тишины и комфорта. Виды на воду отдельное удовольствие))»
Neva Haus стоит на берегу Малой Невки. Это ансамбль из восьми домов высотой до девяти этажей, и вдоль воды у него своя пешеходная набережная длиной 500 метров с павильоном. Отзыв Владимира от 3 июня: «Живу здесь с видом на невку. Окна из натурального дуба выглядят статусно и шум не пускают.» В отзыве Galina от 10 августа: «Своя набережная с пирсом, это восторг, выглядит стильно.»
На южной стороне острова, у Малой Невы, стоит Neva Residence, а совсем рядом Петровский парк с прудом. В больших резиденциях верхних этажей есть террасы и зимние сады. Отзыв Артема от 18 сентября: «Вид на Неву и Петропавловку просто фантастический, ради этого нам даже не жалко было переплатить.»
Там же строится 17/33 Петровский остров. Восемь секций апартаментов встают вдоль Малой Невы, у берега запланирован причал для яхт, а на крыше откроется ресторан «Небесная гостиная». По проектной декларации ключи передадут до конца сентября 2027 года.
Рядом уже сданы ещё четыре дома:
- Петровская ривьера. Дом стоит на набережной Малой Невы. RBI благоустроила берег, поставила наземные пирсы и сохранила вековые деревья. Квартиры проданы все, у застройщика остались только машино-места.
- The ONE. Дом построен каре вокруг закрытого двора. Высота растёт от шести до восьми этажей за счёт террас, которые выходят на набережную.
- Леонтьевский Мыс. Комплекс с трёх сторон окружён Малой Невкой и Ждановкой, из квартир виден Финский залив. У жителей 600 метров прогулочных набережных и своя марина на 50 яхт. Отзыв Михаила от 12 ноября 2019 года: «этот вид не будет никогда и ничем испорчен, потому что перед домом - зеленая зона…»
- «Петровский квартал на воде». Восьмиэтажные дома стоят на берегу Малой Невы. Балконы и лоджии застеклены без рам, поэтому стойки не режут вид на реку.
На западном краю острова стоит «Петровская Доминанта», у яхтенного порта. Отзыв Елены от 14 января 2024 года: «Вид на воду вышел приятный, у нас еще часть окон выходит на причал, сынок разглядывает яхты». Владимир Павлов 11 декабря 2021 года перечисляет, что видно из окон: «Залив, яхты, Крестовский, Лахта, ЗСД с ее освещением.»
Малая Невка: Песочная набережная и Крестовский
ЛДМ строят вдоль Песочной набережной Малой Невки на Аптекарском острове: семь корпусов с квартирами и восемь сити-вилл. Квартиры в корпусах занимают от 41,9 до 173,9 м², сити-виллы от 428,5 до 458 м². Ключи по проектной декларации передадут до конца сентября 2028 года.
Во дворе «Омега-Хауса» на той же набережной уже сдан четырёхэтажный апарт-отель Омега-Апарт. Апартаменты передают с мебелью и техникой, управляет ими «МТЛ-Апарт».
Premier Palace на Пионерской улице выходит к Малой Невке. Застройщик указывает высоту корпусов от десяти до шестнадцати этажей, комплекс полностью введён в эксплуатацию. У дома свой яхт-клуб, он открылся в мае 2023 года. Из пяти запланированных причальных линий в сезоне 2025 года ввели три, а весь причал рассчитан на 47 судов длиной до 12 метров.
На другом берегу Малой Невки, на Крестовском острове, стоят дома со своими причалами:
- Villa Marina. Дом на стрелке Крестовки и Малой Невки, двадцать резиденций, свой пирс и закрытая набережная с беседками. Разрешение на ввод получено в октябре 2024 года.
- «Привилегия». На Вязовой улице у дома четыреста метров набережной и причал для яхт.
- Stella Maris. Дом обращён к реке главным фасадом, у него своя набережная с причалом для яхт.
- Brilliant House. Перед домом своя гранитная набережная, из окон видны Малая Невка и Петроградская сторона.
Крестовский и сам вырос за счёт воды. В 2013-2015 годах у западной стрелки острова намыли 17 гектаров. На новой земле появились станция метро «Зенит» (2018) и яхт-клуб (2021). А 28 июня 2025 года у «Флагштока» открылся бассейн 50 на 25 метров прямо в акватории Финского залива. Он работает круглый год, вода 28-32 °C, сеанс в 2,5 часа стоит от 2,1 до 4,5 тысячи рублей.
Карповка и Ждановка
Берега Карповки не были обустроены до 1960-х годов. В 1960-1970-е годы многие участки одели в гранит, сформировали земляные откосы и построили спуски к воде. В сентябре 2019 года на левом берегу, напротив Ботанического сада, открыли общественное пространство.
iD Petrogradskaya собирают из шестиэтажных секций. Через Карповку из окон виден Иоанновский монастырь, у верхних этажей со стороны набережной есть террасы. Квартиры площадью от 20 до 136 м² продают без отделки. Ввод дома запланирован на IV квартал 2029 года, а передать квартиры по проектной декларации должны до 30 сентября 2030 года.
Северная Корона вытянулась вдоль Карповки фасадом в 250 метров, высота корпусов от трёх до восьми этажей. Всего в доме 361 квартира-резиденция, планировки на сайте застройщика от 40,3 до 160,9 м². Монастырь видно и отсюда, но только из части окон.
Кирпичный «Остров» на Петровском острове стоит возле набережной Ждановки: 404 квартиры, разрешение на ввод получено в декабре 2017 года.
Большая и Средняя Невка
Мануфактура James Beck построена на Петроградской набережной. Кирпичный дом спроектировала «Студия 44», высота секций меняется от шести до девяти этажей. С верхних этажей видны центр города и Большая Невка.
«Аструм» стоит у Средней Невки, разрешение на ввод получено в сентябре 2026 года. В доме 58 резиденций. Лифты здесь ведут прямо в квартиру, а в пентхаус хозяин поднимается из своего бокса в паркинге на личном лифте.
Esper Club смотрит на ту же Среднюю Невку. Это семиэтажный дом на 68 квартир, террасы устроены на верхнем этаже. В «Доме у моря» многие окна выходят на Гребной канал.
Сколько стоит вид на воду
Цены у застройщиков взяты из каталогов на 27 сентября 2026 года, по свободным лотам. У Омега-Апарт, Grand View и «Аструма» каталога нет, для них взята цена «от» из карточки дома.
Цена входа у застройщика в домах у воды, млн ₽
самая дешёвая свободная квартира или апартамент в доме
шесть домов из девяти уже введены в эксплуатацию
Во многих сданных домах у воды застройщик уже всё продал, и купить можно только у владельца. Цены с рук взяты из объявлений вторичного рынка на 28 сентября 2026 года.
Вход с рук в сданных домах у воды, млн ₽
самое дешёвое объявление в доме
в Grand View вход с рук вдвое ниже цены «от» у застройщика
Сколько стоит сам вид, видно по одному дому. В каталоге 17/33 Петровский остров у каждого апартамента отмечено, выходят ли окна на воду. 44 свободных лота помечены видом на воду, 49 без него. Сравнивать честно можно только лоты одного размера.
17/33 Петровский остров: метр с видом на воду и без, тыс. ₽
медиана цены метра по свободным апартаментам на 27 сентября 2026 года
в студиях и однокомнатных вода добавляет к метру около 15 %, в трёхкомнатных разницы нет
Выборки маленькие, и это апартаменты, а не квартиры. Но картина понятная: за вид больше всего переплачивают в маленьких лотах. Кирилл 11 декабря 2020 года в отзыве о «Петровской Доминанте» спорит с этой логикой: «Да были б тут видовые однушки то стоили бы они как двушки. Вообще не вижу смысла в переплате за see view конкретно здесь, у вас своя набережная, комплекс изолирован по сути от остального мира - выходи когда хочешь, хоть ночью, красиво и безопасно»
Чего не видно на показе
Ветер. На показ приезжают в тихий день. Про Neva Haus Виктория Мишнякова пишет 17 июля: «Правда, из-за близости к Малой Невке у реки бывает сильный ветродуй, малых приходится кутать сильнее, чем на Петроградке, но это такое, пережить можно, закаленней будут.» О Леонтьевском Мысе отзыв Татьяны от 3 мая 2019 года: «Единственный минус - довольно ветрено, так как рядом залив.»
Завод «Алмаз» и плавучий док. Напротив Петровского острова работает судостроительный завод. Отзыв Евгения о «Петровском квартале» от 22 июля 2021 года: «Это ложь, Алмаз здравстует и земля по документам сдана ему в аренду до 2052 года. Набережная также в пользовании у Алмаза и он оттуда уходить не собирается. Например, почти уже 4 месяца под окнами стоит их огромный Тихий Ход и перекрывает весь вид.» Пользователь nuby 30 июля 2023 года о Grand View пишет с иронией: «Очень крутое местоположение. В пешей доступности завод Алмаз. Вид на шумную-пыльную набережную Макарова, когда её не закрывает плавучий док Алмаза. Вишенка на тортик - смыв канализации происходит напрямую в Неву, без очистки прямо у, так называемых, элитных ЖК.»
Мост и пыль. В обсуждении Neva Art 8 июня 2022 года пользователь Lana защищает остров: «…экраны все прекрасно поглощают, а ветер с Невы уносит всю теоретическую гарь с моста))». Ответ под ником «ЛСР» на следующий день: «Грязь там постоянная, и ветер не помогает сдувать все это.» Ирина Шумилова 13 июня пишет про Neva Residence: «вокруг еще стройка идет, пыльновато».
Шум с пирса. Набережная с павильоном нравится, пока в павильоне тихо. Отзыв Екатерины о Neva Haus от 16 марта 2025 года: «Сам жк красивый, но скоро откроется ресторан под названием "лодочная станция" (эту информацию можно проверить в открытых источниках, где сказано о том, что на пирсе будут устраивать шумные вечеринки прямо перед домами. Хотя за такие деньги люди покупают тишину и спокойствие).»
Берег на картинке и берег в жизни. «Фонтанка» 3 июня 2021 года писала про Леонтьевский Мыс: на рекламных постерах красовалась «гранитная прогулочная набережная», а в реальности там «осыпающийся берег». Из отзыва Александры о Neva Haus, 22 октября 2023 года: «20.10.2023 часть территории комплекса Neva Haus была перекопана для прокладывания дороги и наземной парковки вместо существующей парковой зоны.»
Одна дорога на остров. «Деловой Петербург» 2 марта 2026 года описывает участок между Петровской площадью и «Петровской Доминантой» как «по сути 1,5-полосную дорогу со стоящими по обочинам автомобилями». Тот же nuby пишет: «Вся дорожная сеть - один проспект, ДТП и он встаёт намертво.»
Чужой вкус напротив. Вид из окна включает и соседа. Из отзыва Марии о Brilliant House, 17 января 2015 года: «Этот объект портит весь вид-уродует набережную, абсолютно не вписался!»
Дамба: почему Петроградку больше не топит и где её предел
Комплекс защитных сооружений, в городе его зовут дамбой, ввели 12 августа 2011 года. Первый раз затворы закрыли 28 ноября 2011 года. Наводнением сегодня считают подъём воды выше 160 см от нуля Кронштадтского футштока или выше 150 см у водомерного поста возле Горного института.
Самое долгое закрытие было с 6 на 7 декабря 2015 года и длилось 41 час, по проекту дамба может стоять закрытой до 48 часов. За первые десять лет работы затворы были закрыты 346 часов, почти 14,5 суток. За 13 лет дамба предотвратила 35 морских нагонных наводнений, из них 15 особо опасных. 4 июля 2025 года она остановила 38-е наводнение с расчётным уровнем +216 см. Затворы закрыли 3 июля в 22:24. Июльское наводнение до этого было всего одно, в 1865 году, тогда вода поднялась до 186 см.
Есть у дамбы и предел. Площадь акватории, которую она отсекает, по документу 1977 года была 400 км², по документу Федерального агентства водных ресурсов 2019 года 329 км². Акватория уменьшилась на 71 км², или на 18 %, и ряд специалистов считает, что дамба «работает на пределе своих возможностей по предотвращению наводнений». В декабре 2011 и декабре 2015 года вода у Горного института всё равно поднималась выше 150 см. Дирекция дамбы напоминает, что вероятность катастрофического наводнения 1 %, то есть один раз в сто лет.
Для покупателя из этого следует простое правило. Квартира наверху наводнений не боится, а вот паркинг, кладовые и первый этаж у самой воды стоит обсудить отдельно: на какой отметке они лежат, как устроена гидроизоляция, были ли подтопления после сдачи дома.
Что поменяется вокруг
Петровская коса. На месте Речного яхт-клуба строят новый. Проект планировки опубликовали в октябре 2025 года: в его границах 18,08 га, постройки до 33 метров, 60,2 тысячи м² и открытая стоянка не меньше чем на 76 мест. «Фонтанка» тогда писала, что «с территории выселяют яхтсменов Речного яхт-клуба». 25 сентября 2026 года опубликован проект изменений в городскую госпрограмму по спорту: реконструкция обойдётся бюджету Петербурга в 20,3 млрд рублей. На проект в 2026 году заложено 296,6 млн, на стройку в 2027-2029 годах 5, 8 и 7 млрд. Раньше почти всю сумму хотели привлечь из внебюджетных источников. Проект предусматривает снос части построек на Петровской косе, 9, литеры Д, Г, И, Т, Р, Ю. Дом Ропса, одно из исторических зданий, сгорел в июле 2026 года. В феврале зампредседателя комитета по строительству Валерий Усков сообщил, что проект сдвигается на 2030-2031 годы.
Дорога. Группа «Эталон» готовит проект планировки четырёхполосной дороги от Петровской площади до яхт-клуба. Под неё отведено около 1,2 га, документацию должны подготовить не позднее 25 января 2027 года, платит застройщик. «Деловой Петербург» называет транспорт на острове одним из главных вопросов «наряду с канализационным коллектором». В декабре 2025 года то же издание сообщило, что работы по строительству коллектора на Петровском острове завершены.
Песочная набережная. С 28 марта по 7 октября 2026 года здесь строят инженерные сети. До 4 октября перекрыто движение по Песочной набережной в направлении от улицы Даля к улице Грота. Тем, кто смотрит ЛДМ или Омега-Апарт, стоит съездить на показ после этой даты.
Карповка. На улице Даля, 10, лит. Б ГК «БестЪ» перестраивает бывшее здание института «Источник» в комплекс «Avenue на Карповке» с общественным пространством RE:KARPOVKA: рестораны, кофейни, галереи и благоустроенная набережная. Первый корпус с офисами обещают во II квартале 2026 года, второй и третий в I квартале 2027 года.
Кому подойдёт квартира у воды на Петроградке
Тем, кто хочет войти до 20 млн. Стройка в iD Petrogradskaya, апартаменты в 17/33 или Омега-Апарт, студия в Neva Haus. Neva Haus дороже стройки, зато дом сдан и въехать можно сразу. С рук в этот бюджет попадают «Остров», James Beck, Петровская ривьера и «Петровский квартал на воде».
Тем, кто держит лодку. Пирс у Villa Marina, наземные пирсы у Петровской ривьеры, причал у «Привилегии» и Stella Maris, марина на 50 яхт у Леонтьевского Мыса, яхт-клуб на 47 судов у Premier Palace. В 17/33 причал заложен в проект.
Семье, которой нужен тихий берег для прогулок. Своя набережная на 500 метров у Neva Haus и 600 метров у Леонтьевского Мыса, общественная набережная Grand View. Но детей у воды придётся одевать теплее: об этом пишут сами жители.
Тем, кто хочет вид на центр. С верхних этажей Мануфактуры James Beck виден центр города, из Neva Residence Нева и Петропавловка, из iD Petrogradskaya и Северной Короны Иоанновский монастырь.
Не подойдёт тем, кто боится шума и стройки за окном: на Петровском острове ещё несколько лет будут строить яхт-клуб и дорогу. И тем, кому нужна постоянная регистрация: в 17/33 и Омега-Апарт продают апартаменты.
Пять ошибок покупателя квартиры с видом на воду
1. Выбирать вид по рендеру. Посмотрите на воду из окна именно этого этажа и этой стороны дома. В ЛДМ одни квартиры смотрят на воду с высоты, другие с террасы почти на уровне набережной. 2. Смотреть квартиру в тихую погоду. Приезжайте ещё раз в ветреный день и вечером в выходные, когда работает всё, что стоит на пирсе. 3. Не узнать, что будет напротив. Завод, док, чужой дом или стройка яхт-клуба меняют вид сильнее, чем этаж. Спросите, что разрешено строить на соседнем участке и на другом берегу. 4. Переплатить за воду там, где она не главное. В 17/33 метр трёхкомнатных с видом и без вида стоит одинаково, а в студиях разница около 15 %. Сравнивайте похожие лоты одного дома. 5. Забыть про нижние уровни. Паркинг и кладовые у воды проверяют отдельно: отметка, гидроизоляция, история подтоплений.
Коротко о частом
Сколько стоит квартира с видом на воду на Петроградке? У застройщиков вход начинается от 16,46 млн в iD Petrogradskaya на Карповке, в сданных домах от 18,02 млн в Neva Haus. С рук самое дешёвое объявление в доме у воды стоит 14,57 млн, это «Остров» у Ждановки.
Насколько дороже жильё с видом на воду? В апартаментах 17/33 Петровский остров метр студии с видом на воду стоит 849 тысяч, без вида 737 тысяч. Это около 15 %. В трёхкомнатных апартаментах разницы нет.
Где своя набережная? У Neva Haus 500 метров с павильоном, у Леонтьевского Мыса 600 метров, у «Привилегии» 400 метров, у Brilliant House гранитная набережная. Общественная набережная длиной больше 300 метров идёт перед Grand View, The ONE и «Петровским кварталом».
Могут ли дом на Петровском острове затопить? С 2011 года город защищает дамба, к июлю 2025 года она остановила 38 наводнений. Но специалисты пишут, что она работает на пределе, а в 2011 и 2015 годах вода у Горного института всё равно поднималась выше 150 см. Нижние уровни дома стоит проверить до сделки.
Что строят на Петровской косе? Новый яхт-клуб за 20,3 млрд рублей из бюджета города и четырёхполосную дорогу от Петровской площади. Сроки яхт-клуба сдвинулись на 2030-2031 годы.
Цены в статье взяты из каталогов застройщиков на 27 сентября 2026 года и объявлений вторичного рынка на 28 сентября 2026 года. Какие квартиры с окнами на воду в нужном доме ещё свободны и с какого этажа вода видна на самом деле, узнайте у брокера до поездки на просмотр.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/vid-na-vodu-petrogradka
