ЖК «Дом на Ждановке»

Где стоит дом

Ждановская улица, 10 — тихая сторона Петроградки, вдоль реки Ждановки, между Большим проспектом и Петровским островом. Ново-Ждановский сквер в восьмидесяти метрах от подъезда, сквер Михаила Боброва в ста тридцати трёх, Петровский парк в двухстах шестидесяти двух.

До метро «Чкаловская» семьсот семьдесят восемь метров, до «Спортивной» тысяча сто. Тринадцать минут пешком до первого. Это не шаговая доступность, но и не окраина острова.

Имя места

Река Ждановка получила своё имя в 1778 году — по фамилии двух «учёных мастеровых», братьев Ивана и Николая Ждановых, которые поставили на её берегу химико-аптекарский завод. Земли Ждановых тянулись вдоль берега почти от истока реки до нынешнего Мало-Петровского моста.

До этого у реки твёрдого имени не было. Её звали то Никольской — по часовне соседней Успенской церкви, то Петровкой — по Петровскому острову, а чаще просто болотной протокой. Улица и набережная получили имя уже от реки.

1. 1778река названа по братьям Ждановым
2. 2016дом сдан

Что за рекой

Через Ждановку от дома лежит Петровский остров — чуть больше квадратного километра земли, которую сейчас перестраивают целиком.

Имя острова записано в 1713 году в отчёте голландского резидента: «его величество иногда там развлекался». До того он звался Столбовым, по-фински Patsassaari. В 1768 году здесь поставили деревянный дворец Екатерины II с французским парком и восемью лучевыми аллеями; дворец утрачен в 1912 году. Потом остров стал промышленным: канатная фабрика, пивоваренный завод «Бавария».

Жилые дома пришли сюда только с 2011 года, и с тех пор остров застраивается один из самых быстрых в городе. Для покупателя на Ждановской улице это две новости сразу. Хорошая: за рекой появляется набережная, зелень и новая городская жизнь. Плохая: стройка идёт долго, и вид с окон, выходящих на юг, будет меняться ещё несколько лет.

Перед сделкой стоит посмотреть, что именно строится напротив ваших окон и до какого года. Это открытая информация, и она сильно меняет ощущение от квартиры.

Что построили

Дом воссоздаёт облик исторического здания, которое стояло на этом участке и было разобрано. Отсюда фасад: белый низ с аркадой и рустом, красный кирпич верхних этажей, скруглённый угловой объём с круглыми окнами-люкарнами, кованые балконные ограждения, мансардный этаж под карнизом. Дом намеренно выглядит как дореволюционный, но построен в наше время.

Девять этажей, последний двухъярусный, с мансардой. Два подъезда. Монолитная конструкция, навесной фасад из керамогранита, первые этажи — кирпич и натуральный камень. Потолки три метра.

Квартиры и отделка

По данным каталога в доме семьдесят четыре квартиры. Другой каталог, m2.ru, называет семьдесят две. Разницу в две квартиры мы не проверяли по документам и потому честно её называем, а не выбираем цифру покрасивее.

Квартиры сдавались с отделкой: часть в предчистовой, часть в чистовой. Дом небольшой: на девять этажей и два подъезда приходится около семидесяти квартир, то есть по восемь на этаж на оба подъезда вместе. Соседей мало, лифтовые холлы не проходной двор.

Кондиционирование индивидуальное, есть грузовой лифт, консьерж и охрана, территория закрыта.

Паркинг

Подземный паркинг на двадцать восемь мест. На семьдесят четыре квартиры это одно место на две с половиной квартиры — мало. Значит, часть жильцов ставит машину на улице, а улица здесь узкая и уже занята.

Если машина есть, вопрос места решается до сделки, а не после. Это по этому дому главный практический вопрос.

Содержание

Дом маленький, и это обоюдоострая вещь. Соседей мало, шума мало, собрание собственников решает вопросы за один вечер. Но охрана, консьерж, лифты, уборка и обслуживание паркинга делятся на семьдесят с небольшим квартир — в пересчёте на метр выходит дороже, чем в доме на двести квартир.

Просите квитанции за зимний и летний месяц: разница между ними показывает, как считают отопление.

Кому подходит

Тем, кто хочет тихий дом на воде с малым числом соседей и не гонится за метро у подъезда. Тем, кому важна зелень: столько скверов в пяти минутах на Петроградке больше нигде нет.

Тем, кто любит воду: дом стоит на набережной, и река здесь узкая, домашняя, с низкими берегами и мостами в шаговой доступности.

Не подойдёт семье, которой нужна школа под окнами, и владельцу двух машин: паркинг маленький. И тем, кто плохо переносит стройку рядом: Петровский остров через реку застраивается и будет застраиваться ещё несколько лет.

Что проверить на просмотре

Первое — паркинг: есть ли место, продаётся ли с квартирой, что стоит аренда.

Второе — отделка: в доме есть и предчистовая, и чистовая, и от этого зависит, что вы получите за свои деньги. Смотреть надо саму квартиру, а не описание проекта.

Третье — верхний этаж. Он двухъярусный, с мансардой; там свои вопросы по кровле, протечкам и высоте в мансардной части.

Четвёртое — швы навесного фасада с наружной стороны и состояние аркады на первом этаже.

Пятое — квитанции за зиму и лето и протокол последнего собрания собственников.

Что продают собственники

На срез 3 сентября 2026 года в нашей выборке предложений по дому нет. Цены по объявлениям поэтому не приводим: писать нечего, а придумывать не станем.

Дом маленький, квартиры в нём появляются редко и часто уходят без рекламы. Имеет смысл сказать о поиске заранее и ждать.