ЖК «Дом на Ждановке»

Рядом набережная реки Ждановки и Петровский парк.

Замысел: старый фасад как цоколь нового дома

Первые два этажа дома повторяют фасады исторического здания, которое стояло на этом месте. Воссозданный одно-двухэтажный объём служит цоколем. В проекте 2014 года над ним поднимались ещё семь этажей.

Старое здание снесли, а его лицевую фасадную стенку отстроили заново и «приклеили» к новостройке. КГИОП с таким решением согласился. Предельную высоту согласовали заранее: 28 м до карниза и 33 м до конька.

Застройщик воссоздавать фасады сначала не хотел. Позже органы власти обязали его это сделать.

Копия вышла неточной. На третьем этаже появились два широких окна. На уровне водосливов окон второго этажа сделали белые тяги. На всех тягах под крышей теперь есть дентикулы, то есть зубчики. У прежнего здания их не было. Широкие окна были в проекте Соскова. Сведений о том, построили ли их тогда, нет.

При сносе старинного дома закон о зонах охраны требует «восстановление внешнего облика» утраченного объекта. До лета 2014 года этот термин не разъясняли. Начальник управления зон охраны КГИОП Алексей Михайлов говорил: «застройщиком планируется восстановление внешнего облика разобранного исторического здания». К наиболее известным примерам формального воссоздания в Петербурге относят «Регент холл» на Владимирской площади и бизнес-центр «Греческий» на Лиговском проспекте.

Что здесь было раньше

Участком, предположительно с 1890-х годов, владел коллежский регистратор Иван Плинатус. При нём здесь построили двухэтажный каменный дом на четыре оси, архитектор Алексей Сосков. В 1902 году дом стал частью нового трёхэтажного здания по проекту Вильгельма Шене. Здание было краснокирпичным. Главный фасад имел разную высоту: третий этаж был по центру. В советское время фасад, очевидно, существенно изменили. Точной датировки не сохранилось. Вильгельм Шене в 1886 году поступил в Императорскую Академию художеств. Его относят к первым мастерам петербургского модерна.

В 2000-х годах дом признали аварийным, к 2010 году его расселили. В сентябре 2011 года здание купило на торгах Фонда имущества ООО «Экоинвест». Цена выросла со стартовых 36 млн до 50,2 млн рублей. Условие торгов требовало реконструкции с сохранением внешнего облика, а если она невозможна, воссоздания фасадов. В феврале и марте 2012 года здание полностью снесли. Сносило его ООО «Размах УП 1» из группы «Размах».

Квартиры: двухуровневые под крышей

Двухуровневые квартиры занимают девятый и мансардный этажи. Из них виден Петровский парк.

Часть квартир продавали с отделкой «под ключ».

Что внутри: консьерж и подземный паркинг

В доме работают консьерж и видеонаблюдение. Лифты бесшумные. Паркинг подземный. Двери мест общего пользования шумопоглощающие.

Улица, переулок и соседние дома

Ждановская улица названа по реке Ждановке. С 1792 года Ждановская улица носила название Корпусной линии. Официальное название Ждановская улица получила 16 апреля 1887 года. Окончательно улицу и набережную разделили в 1914 году.

Петровский переулок проходит от Ждановской набережной до улицы Красного Курсанта. Название переулка известно с 1849 года. Его дали по Петровскому острову, на который ведёт переулок. Петровский остров соединяют с Петроградским через Ждановку мосты: Мало-Петровский, 4-й Ждановский, мост Красного Курсанта и Ждановский. С 2011 года Петровский остров переживает бум жилищного строительства.

Дом № 8 по Ждановской улице с 1898 года принадлежал Обществу попечения о бесприютных детях. Под нужды приюта его перестроил архитектор Р. Р. Марфельд. Сейчас в доме № 8 расположено подразделение Института прикладной астрономии РАН. В доме № 2 работает ледовая арена СКА. Дома № 13-15 по Ждановской улице занимает Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского. Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского находится в 154 м от дома.

ТЭЦ фабрики «Красное знамя» стоит в 350 м от дома. Силовая станция фабрики считается памятником конструктивизма, её автор архитектор Эрих Мендельсон. Из первоначальных проектов Мендельсона для фабрики построили только силовую станцию. Силовая станция имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.

Что рядом пешком: детские сады, школы, магазины

Детский сад № 77 работает в 268 м от дома. Детский сад № 96 находится в 287 м. Детский сад № 24 находится в 544 м от дома. Ближайшая школа, Центр образования № 173, стоит в 542 м, это 9 минут пешком. Школа № 50 находится в 756 м. До Немецкой школы при Генконсульстве Германии 869 м.

Продуктовый магазин «Около» работает в 18 м от дома. «ВкусВилл» находится в 306 м. До «Городских кондитерских №1» 202 м. «Слойка» работает в 237 м, «Пельмения» в 286 м.

Центр художественной гимнастики «Жемчужина» находится в 376 м от дома. «Эксперт Клиника» работает в 414 м. Женская консультация № 14 находится в 477 м. Театр движения «Люди дождя» работает в 433 м.

Как строили дом

ООО «Экоинвест» зарегистрировано в 2006 году и входит в «Экохолдинг». Гендиректором ООО «Экоинвест» был Андрей Куклин. В активе «Экохолдинга» несколько жилых комплексов в Петроградском районе.

Сначала Фонд имущества планировал продать дом с условием, что он «может быть снесен». Такая формулировка вызвала резкую критику градозащитников. Руководитель группы «Экология рядовой архитектуры» Алексей Ярэма напомнил: по закону исторические здания можно сносить, только если их аварийность невозможно устранить. После обращения в прокуратуру фонд имущества изменил условия. По закону о зонах охраны застройщик обязан восстановить фасады снесённого здания.

К концу марта 2014 года служба строительного надзора выдала разрешение на строительство. Квартиры продавали по 214-ФЗ. На проект после торгов отводили 3,5 года. Сдать дом должны были в I квартале 2016 года.

ЖК «Дом на Ждановке» был в списке номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес и элит классов в Санкт-Петербурге» конкурса «Доверие потребителя». Конкурс «Доверие потребителя» проходит с 2008 года при поддержке правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Что стоит учесть

• Исторический фасад отстроен заново, подлинное здание снесено.
• Дом ввели в эксплуатацию в конце сентября 2016 года.
• Этажность в источниках расходится: девять этажей, девять этажей с мансардным и десять.
• До метро «Чкаловская» 13 минут пешком.
• Ближайшая школа стоит в 542 м от дома.

За что любят

• Первые два этажа повторяют фасады исторического здания.
• Петровский парк и река Ждановка у дома.
• Дом уже введён в эксплуатацию.
• Ново-Ждановский сквер лежит в 80 м от дома.

Кому подходит

• Тем, кто ищет квартиру в два уровня с видом на парк.
• Тем, кому нужна готовая квартира с отделкой: часть квартир продавали «под ключ».
• Тем, кому нужны подземный паркинг и консьерж.
• Семьям с дошкольниками: детский сад № 77 работает в 268 м от дома.

Смотрите квартиру в «Доме на Ждановке»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.