О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Квартал занимает участок между Петровским проспектом, Петровской площадью и набережной Малой Невы. Шесть домов по восемь этажей, 632 квартиры площадью от 42 до 230 м², от одной до пяти комнат.
Облик соединяет северный модерн и скандинавскую архитектуру: фасады отделаны терракотовыми панелями и натуральным камнем. За архитектуру квартал получил диплом фестиваля «Зодчество».
Многие квартиры видовые — на воду и на зелень парков; безрамное остекление делает обзор шире. В квартирах сплит-системы, конвекторы в полу перед балконами, гардеробные, глубокая очистка воды. Во дворе беседки, крытая аллея, детская и спортивная площадки. Детский сад на 160 мест, подземный паркинг на 440 машино-мест увеличенной ширины, индивидуальные кладовые.
- ЗастройщикSetl Group
- АдресПетровский проспект, 24
- Домов6
- Этажей8
- Квартир632
- Площади42–230 м²
- ПаркингПодземный, 440 мест
- Детский сад160 мест
- ЗастройщикSetl Group
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
| Формат | Площадь | Цена | За метр | |
|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные2 квартиры | 44,2–45 м² | от 26 млн ₽25 500 000 ₽ | 620 000 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Двухкомнатные1 квартира | 75,5 м² | от 37 млн ₽36 990 000 ₽ | 489 934 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
По открытым данным в этом доме сейчас продаются квартиры от 26 млн ₽ до 37 млн ₽. Данные на 10.10.2026.
Петровский квартал на воде: терракотовые фасады на берегу Малой Невы
Жилой комплекс «Петровский квартал на воде» расположен на первой береговой линии Малой Невы. Адрес на странице проекта: Петровский пр. 24. Его построила компания «Новый элемент», проект SetlCity. В разрешении на ввод 632 квартиры и детский сад на 160 мест. Разрешение на ввод выдано 19 декабря 2019 года.
О самом острове и соседних домах мы рассказали в статье «Новостройки Петровского острова». Здесь речь только о доме.
Замысел: линия вдоль проспекта и дом лицом к реке
Проект выполнила мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Руководитель коллектива Евгений Львович Герасимов, главный архитектор проекта О. В. Головко.
По описанию бюро, вдоль Петровского проспекта стоит линейный корпус № 1. Он составлен из четырёх зданий с проходами. Прямоугольный корпус № 2 выходит южным фасадом на Малую Неву, два его верхних этажа отступают и образуют террасы. Внутри участка односекционный корпус с видовыми террасами.
Фасад навесной, из терракотовых панелей песочного и светло-коричневого цветов. Застройщик пишет, что они повторяют оттенок набережной.
На северном фасаде корпуса 1 скатная кровля с мансардными окнами и люкарнами. Лестничные клетки скрыты за металлическими экранами с узорной перфорацией.
Что здесь было раньше
Бюро описывает Петровский остров так: без сложившейся застройки, наполовину зелёная, наполовину промышленная в прошлом территория.
Строительный адрес дома: Петровский проспект, дом 26, литера Б.
В 2019 году «Фонтанка» называла соседями судостроительной фирмы «Алмаз» по набережной Малой Невы жилые комплексы The One и «Петровский квартал на воде» от Setl City.
Дом и двор
Через арку можно попасть во двор, свободный от машин. Ещё одна, видовая арка, обращена к реке.
Здания объединены подземным стилобатом с автостоянкой.
Во дворе камерный сквер с деревянными перголами и сад камней. Застройщик перечисляет ещё крытую аллею, беседки, игровые площадки и спортивные зоны. Вдоль береговой линии открытая видовая терраса.
Вход через центральные входные группы с зонами ресепшен. Есть охрана и видеонаблюдение, въезды и выезды с территории под охраной.
Застройщик благоустроил набережную Малой Невы у комплекса. Сделали дорожку вдоль реки, высадили растения и устроили рокарий, сад камней. Набережная общедоступна.
Что внутри: детский сад и кладовые
На территории детский сад на 160 мест. У него собственный двор и отдельный вход.
В подземном паркинге индивидуальные кладовые и велопарковки.
В подземных гаражах, по разрешению на ввод, 85 и 355 мест. Меньший гараж у первого корпуса.
В разрешении на ввод жилым корпусам присвоен класс энергоэффективности А.
Квартиры: от одной до пяти комнат
В корпусе 1 по разрешению на ввод 188 квартир: 68 однокомнатных, 76 двухкомнатных и 44 трёхкомнатные.
В здании корпусов 2 и 3 по разрешению на ввод 444 квартиры. В корпусах 2 и 3 однокомнатных квартир 137, двухкомнатных 171, трёхкомнатных 112, четырёхкомнатных 20, пятикомнатных 4.
Застройщик пишет о квартирах со множеством комнат, большими столовыми, гардеробной в спальне, террасами, мансардами и зимними садами. Балконы и лоджии с безрамным витражным остеклением.
В квартирах система индивидуальной вентиляции. Перед французскими балконами встроенные в пол конвекторы.
Из окон квартир на последних этажах, по словам застройщика, видно реку и зелень Петровского парка.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Стройка
Разрешение на строительство № 78-013-0354-2016 выдано 22 декабря 2016 года.
Бюро пишет, что проектирование шло с 2017 по 2019 год, строительство с 2018 по 2020 год.
Разрешение на ввод № 78-13-19-2019 выдано 19 декабря 2019 года. Застройщик сообщал о заселении корпуса 2 в мае 2020 года и корпуса 3 в июне 2020 года.
В марте 2021 года проект признан лучшей новостройкой Северо-Западного федерального округа в категории «среднеэтажные дома» на конкурсе «ТОП ЖК-2021».
Мастерская получила за проект диплом фестиваля «Зодчество» в номинации «Многоквартирные жилые здания».
Что стоит учесть
- Своей станции метро у дома нет. До «Чкаловской» и «Спортивной» идут пешком.
- Застройщик пишет о домах по 8 этажей. В разрешении на ввод у жилых корпусов 9 этажей, из них 1 подземный, кроме того мезонин.
- Корпуса 2 и 3 по документам одно здание: Петровский проспект, 24, корпус 2.
- Набережная перед комплексом общедоступна.
За что любят
- Первая береговая линия Малой Невы.
- Терракотовые фасады песочного и светло-коричневого цвета.
- Двор без машин с перголами и садом камней.
- Детский сад на 160 мест с собственным двором.
- Кладовые и велопарковки в подземном паркинге.
Кому подходит
- Семьям с детьми: детский сад в квартале, школа № 99 в 302 метрах.
- Тем, кто хочет въехать в готовый дом: разрешение на ввод выдано в декабре 2019 года.
- Тем, кто ищет большую квартиру: в доме есть четырёх- и пятикомнатные.
Выбираете квартиру в «Петровском квартале на воде»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены свободных квартир.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Детский сад на 160 мест
- Подземный паркинг
- Кладовые
- Беседки и крытая аллея
- Детская и спортивная площадки
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Многоуровневая система доступа
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Набережная Малой Невы
- Петровская площадь
- Петровский парк
- Крестовский остров
До воды 125 метров, ближайшая вода Малая Нева. До сквозной дороги 550 метров, ближайшая мост Бетанкура.
Застройщик пишет, что дорога до центра города или Васильевского острова займёт около 10 минут благодаря мосту Бетанкура. Рядом выезд на ЗСД.
Школа № 99 «Старт» в 302 метрах, это 5 минут пешком. Британская школа Санкт-Петербурга в 671 метре. Insight International Primary School в 732 метрах, это 12 минут пешком. Детских садов в пешей доступности четыре.
Своей станции метро у дома нет. В нашей базе ближайшие станции «Чкаловская» и «Спортивная», до них идут пешком.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- SimpleWine94 м
- Шаляпин193 м
- ВкусВилл204 м
- АлкоДьюти239 м
- Магнит347 м
- ВкусВилл572 м
Кофе
- Гастроном89 м
- Baggins Coffee587 м
- FitFresh886 м
Рестораны
- Vлаваше104 м
- Lobby Bar272 м
- Кебаб547 м
- AEffect688 м
- Теремок813 м
- Евразия866 м
Школы
- Школа № 99 «Старт»302 м
- Insight International Primary School732 м
Детсады
- Петровский43 м
- Детский сад № 93400 м
- Детский сад «Петровский»648 м
- Британская школа Санкт-Петербурга671 м
- Авант Гарден743 м
- Детский сад № 77840 м
Спорт
- Бетанкур Плаза565 м
- Конный698 м
- Луч767 м
- Локомотив769 м
- СДЮСШОР «Центр художественной гимнастики "Жемчужина”»849 м
Здоровье
- 36,6142 м
- MK Clinic164 м
- Женская консультация № 14813 м
- Хеликс864 м
- Iclinic868 м
Культура
- LDM324 м
- Музей Флорентийской мозаики599 м
- Театр движения «Люди дождя»841 м
Тихо ли здесь
Дом замкнут по кругу: двор закрыт стенами самого дома, сквозного проезда через него нет.
Ближайшая — мост Бетанкура.
Ближайшая вода — Малая Нева.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Школа № 99 «Старт», до неё 302 метра. Детских садов в пешей доступности — 4.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры, самая доступная квартира в продаже. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Петровский квартал на воде, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петроградской стороны, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — Сдан в 2019.
Застройщик — Setl Group.
Петровский проспект, 24 (Петровский остров).
Паркинг — Подземный, 440 мест.
Этажей — 8.
Квартир — 632.
Да: Школа № 99 «Старт», 302 метра от дома.
Рядом на Петроградской стороне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Петровский квартал на воде» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
Цены на такие квартиры
Медиана метра по каждому срезу района: у станции метро, в классе, в комнатности. Считано по объявлениям, снятым 10.10.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика.
«Петровский квартал на воде» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Петровский квартал на воде вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 10 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьПодберём квартиру
в «Петровский квартал на воде»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
