ЖК «Villa Marina»

Слияние двух рек

Дом стоит на проспекте Динамо, 2А — в северной части Крестовского острова, там, где Крестовка впадает в Малую Невку. Вокруг парки и исторические особняки Каменного и Крестовского островов, ближайший сосед — особняк Путилова с флигелем, палисадником и оградой, памятник архитектуры под охраной государства. До Каменного острова на машине две минуты, до Елагина четыре, до Невского проспекта десять, до Дворцовой площади одиннадцать. До Пулкова тридцать пять минут, столько же до Сестрорецка и залива.

21 резиденция

В доме пять этажей и 21 резиденция: восемнадцать квартир и три пентхауса. Площади от 105 до 322 м², в квартирах от двух до пяти спален. Это клубный формат в точном смысле слова: по несколько квартир на этаж, соседей знаешь в лицо. Окна выходят на Крестовку и Малую Невку, часть квартир смотрит на проспект Динамо.

Пентхаусы занимают пятый этаж. Потолки там 3,85 метра, у каждого своя видовая терраса. На типовых этажах потолки 3,55 метра.

Фасад

Фасады сделаны в стиле современной классики, из доломита «Геналдон», с авторским орнаментом. Формы дома спокойные и поддерживают окружающую застройку островов. На французских балконах резные решётки, вечером включается архитектурная подсветка.

Набережная и причал

Набережная у дома собственная: закрытый приватный участок вокруг дома, куда не заходят посторонние. На ней расположены чайный домик для мероприятий, детская площадка, зона отдыха и выход на собственный пирс. Благоустройство дизайнерское, со скамейками вдоль воды.

У дома свой причал для яхт и катеров, швартоваться можно прямо у дома. Частная набережная со швартовкой редка даже для Крестовского острова. До Императорского яхт-клуба отсюда восемь минут.

Лобби и клубная гостиная

При входе встречает стойка ресепшн в лобби-атриуме. Световой фонарь с дизайнерской люстрой, похожей на капли дождя, даёт верхний свет весь день. В отделке Кирлит, фрагменты агата и латунь. Рядом клубная гостиная с барной зоной и переговорной, её бронируют индивидуально.

Консьерж-сервис работает круглосуточно: вызовет такси, клининг, прачечную. Территория закрытая, с охраной. Скоро для жителей откроется фитнес-зал.

Паркинг и кладовые

Под домом паркинг на 36 мест, стандартных и увеличенных. Жителям доступны кладовые для сезонных вещей.

Что внутри резиденций

Каждая резиденция передаётся со свободной планировкой, без отделки и без внутренних стен: дизайн-проект собственник делает под себя. Инженерные вводы в квартире есть, разводку по квартире ведёт собственник. Окна панорамные, алюминиевые. Высота потолков позволяет спрятать инженерию и не потерять объём.

О масштабе говорят свободные лоты. В резиденции на 162,5 м² кухня-гостиная 43,4 м², две мастер-спальни с гардеробными, три санузла и лоджия. На 173 м² — кухня-гостиная 45,5 м², две мастер-спальни, гостевая комната и балкон. На 269 м² — гостиная-столовая 42,3 м², кухня с пэнтри, три спальни, кабинет, прачечная и терраса-патио 29,1 м² во внутреннем дворе. Пентхаус на 231,1 м²: кухня-гостиная 48,4 м², три мастер-спальни и терраса 43,7 м².

Немного истории места

Крестовский остров триста лет был дачным: сначала владение Меншиковых, потом Разумовских и Белосельских-Белозерских, с середины девятнадцатого века — дачи, гребные клубы и рестораны для петербургской публики. В советские годы остров отдали спорту и паркам, жилых домов почти не строили. Новая застройка пришла в двухтысячные и идёт до сих пор — точечно, дорогими домами на бывших спортивных и дачных участках. Villa Marina встала в северной части острова, у воды, напротив Каменного.

На что смотреть

Первое — вид. Окна смотрят на Малую Невку, на Крестовку или на проспект Динамо, и разницу стоит проверять из самой квартиры. Дом сдан, поэтому на показе видно готовые стены, настоящий вид из конкретного окна и набережную под домом. Второе — причал: спросите, как устроено пользование пирсом. Третье — планировка. Стен внутри нет, и до покупки полезно прикинуть с дизайнером, как встанут спальни и где пройдёт инженерия.

Как здесь покупают сегодня

Дом сдан и готов к заселению, поэтому покупка идёт по договору купли-продажи, право собственности регистрируется сразу на покупателя. На 9 сентября 2026 года свободны четыре лота: три резиденции от 162,5 до 269 м² и один пентхаус с террасой. Цены застройщик называет по запросу. Доступны беспроцентная рассрочка с индивидуальным графиком платежей и ипотека любого банка.