Омега-Апарт

На сайте застройщика дом отмечен как «сдан». Апарт-отель открыт в июне 2025 года.

Цены и свободные номера смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Замысел: номер как квартира, сервис как в гостинице

Застройщик называет Омега-Апарт новым комплексом апартаментов в центре города с современным форматом гостеприимства. Класс дома бизнес.

ГК «БестЪ» это группа компаний полного цикла в сфере коммерческой недвижимости. В её составе есть Бюро AIKIdesign, бюро дизайна общественных пространств.

Номер покупают как квартиру: с отделкой, мебелью, техникой, рабочей зоной и кухней. Гостей принимает и номера сдаёт управляющая компания, а собственник видит заселения и доход в личном кабинете.

Что здесь было раньше

Апартаменты открылись на Песочной набережной после реконцепции здания бизнес-центра «Мидель».

Соседний жилой дом на Песочной набережной, 40, стоит на берегу реки Карповки. Его построили в 2006 году. Дом по заказу ЗАО «Омега», входящего в группу «Бестъ», спроектировала Архитектурная мастерская Мамошина.

В списке объектов ГК «БестЪ» этот дом значится как элитный жилой комплекс «Омега-Хаус» на Песочной набережной, 40. Омега-Апарт стоит у него во дворе.

Район меняется: старые промышленные постройки постепенно заменяют новыми жилыми и коммерческими домами.

Как устроен дом

В здании 4 этажа. Первый этаж отдан под коммерческие помещения от 58 м².

Площадь апартаментов от 20 до 56,3 м². Номера делятся на три категории: «Студио» от 20 м², «Студио+» на 29 м² и «Комфорт» от 40 до 56 м².

На первом этаже есть стойка саморегистрации и самостоятельного заселения. Лифтовой холл отделён от остального пространства кашпо с живыми растениями.

Что внутри номера: кухня, рабочая зона и картина

Интерьер выполнен в спокойных тонах. На выбор три цветовых решения: терракотовое, бирюзовое и серое. Дизайн номеров выполнен в скандинавском стиле, в отделке экологичные материалы.

В номере обеденная зона с техникой и мебелью, зона отдыха с двуспальной кроватью, рабочая зона и санузел.

В номерах для аренды стоит двуспальная кровать с ортопедическим матрасом или раскладной диван на двоих. Ванная комната с душевой кабиной.

Бюро AIKIdesign оснастило номера полноценной кухней с техникой, двумя спальными местами и местом для хранения. Все номера снабжены электронными замками доступа с сенсорными панелями и дверными звонками.

Для отделки выбраны износостойкие материалы: декоративный пластик, кварц-виниловые и ковровые покрытия.

Главная деталь дома висит на стенах. В каждом номере есть часть одной большой картины петербургского стрит-арт художника Максима Имы.

Номера и планировки

«Студио» начинается от 20 м². В нём кухня с обеденной зоной, кровать или диван на двоих и ванная комната с душевой кабиной.

«Студио+» занимает 29 м². Состав тот же, места больше.

«Комфорт» занимает от 40 до 56 м². В нём есть обеденная зона, рабочая зона и зона отдыха с двуспальной кроватью.

Площадь апартаментов в продаже на главной странице проекта от 40,8 до 56,3 м². НДС включён в стоимость апартамента.

Цены и свободные номера смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Как работает апарт-отель

«МТЛ-Апарт» это управляющая компания в сфере сервисных апартаментов. На Urban Awards 2021 её отметили как лучшую.

«МТЛ-Апарт» управляет десятками объектов по всей России. Средняя заполняемость объектов «МТЛ-Апарт» от 85 до 90 %.

Гости заселяются и выселяются через систему бронирования. Собственник получает доступ к личному кабинету с графиком заселений и доходностью. Договор с управляющей компанией расторгают без штрафов.

Номер в Омега-Апарте снимают на срок от 1 до 11 месяцев. Цены аренды начинаются от 70 тыс. в месяц.

Доход собственника

На главной странице проекта застройщик называет прогнозируемую заполняемость 97 %.

Для инвестора застройщик заявляет доходность комплекса от 8 % годовых и средний срок окупаемости от 9 лет. Средний рост стоимости застройщик оценивает до 10 % в год.

Коммерция на первом этаже

На первом этаже продают коммерческие помещения от 58,7 до 106,3 м².

Помещения в состоянии shell & core, с витринными окнами, потолком 3 м и отдельным входом.

Одно из помещений рассчитано на 14 рабочих мест в общей зоне и 2 отдельных офиса, их можно использовать как переговорные.

Парковка и территория

Рядом с апарт-отелем можно арендовать машино-место.

Бюро разработало визуализации благоустройства территории отеля: озеленение, ландшафтный дизайн и парковочные места.

Покупка и оплата

При полной оплате апартамента скидка 15 %. При оплате 50 % сразу и 50 % через год скидка 7 %.

Есть две рассрочки: «Рассрочка 33 %» и «Рассрочка 25 %».

НДС включён в стоимость апартамента.

Условия рассрочек по шагам расскажет брокер, оставьте заявку внизу страницы.

Что стоит учесть

• Заполняемость 97 % это прогноз застройщика. Средняя заполняемость объектов «МТЛ-Апарт» от 85 до 90 %.
• Доходность комплекса от 8 % годовых и средний срок окупаемости от 9 лет называет застройщик.
• На первом этаже коммерческие помещения с витринными окнами и отдельным входом.
• Машино-места сдают в аренду, рядом с апарт-отелем.
• Площадь апартаментов до 56,3 м².

За что любят

• В каждом номере часть одной большой картины Максима Имы.
• Номер продаётся с отделкой, мебелью, техникой, рабочей зоной и кухней.
• Три цвета интерьера на выбор: терракотовый, бирюзовый и серый.
• Сдачей занимается управляющая компания, договор с ней расторгают без штрафов.
• Рядом набережные, Крестовский остров и рестораны Большой Зелениной.

Кому подходит

• Тем, кто покупает апартаменты под сдачу и хочет видеть заселения и доход в личном кабинете.
• Тем, кому нужен небольшой номер с готовой отделкой и мебелью на Петроградской стороне.
• Тем, кто ищет коммерческое помещение с витринными окнами и отдельным входом.

Выбираете между «Студио», «Студио+» и «Комфортом»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.