ЖК «Леонтьевский Мыс»

Дом стоит на острие мыса — там, где Ждановка уходит в Малую Неву, а дальше открывается Финский залив. Вода с трёх сторон.

Генеральный директор компании-девелопера Игорь Оноков в разговорах о проекте сравнивал дом с кораблём: во многих морских городах есть здания у воды, похожие на лайнер, — такое видишь с самолёта при подлёте к Ницце, так выглядит новый яхт-клуб Монако. «Леонтьевский Мыс» задумывался в этой же логике — как форпост на входе в город со стороны залива.

Адрес и имя

Дом построен на улице Ждановской, 45, в Петроградском районе.

Имя у комплекса не выдуманное. В старинном особняке по соседству, на Ждановской, 43, провёл детство Василий Леонтьев — будущий экономист и лауреат Нобелевской премии. Название дома отсылает к нему, а не к абстрактной «леонтьевской» красивости.

Место здесь исторически дорогое. Островная уединённость, свежесть залива и близость парков притягивали сюда высшие сословия ещё с петровских времён: аристократы, члены царской семьи, крупные чиновники и банкиры строили в этой части города свои резиденции.

Кто придумал дом

Оформление помещений общего пользования и фасадов делала британская студия YOO Inspired by Starck под руководством Филиппа Старка. Архитектурную часть вела петербургская «Студия 17».

Старк — дизайнер, чьё имя работает как отдельная строка в описании дома. О замысле он говорил так: «Создавая „Леонтьевский Мыс“, мы старались создать дом в широком смысле, не просто место для жизни, а родовое гнездо, которое будет говорить о наших корнях».

И там же — о горизонте планирования: раньше вещи покупали на срок от полугода до двух лет, теперь — на всю жизнь, для детей и внуков. Дом строился под эту мысль.

Лобби

Флагманское лобби — визитная карточка дома. Колонны из белого оникса. Слэбы бразильского сланца. Керамическая плитка из редкой белой глины со знаком Филиппа Старка. Итальянский керамогранит Metallica INOX LAPPATO и немецкий Villeroy & Boch.

Список материалов здесь важнее эпитетов. Оникс просвечивает и с подсветкой работает как источник света; сланец даёт слоистую фактуру, которая читается вблизи; керамогранит держит нагрузку входной зоны. Каждый выбран под задачу, а не для строки в буклете.

Плитка со знаком дизайнера — деталь, которая делает лобби именным. Это не отделка «в стиле Старка», а материал, выпущенный по его проекту.

Триста девяносто девять квартир

В доме 399 квартир, их общая жилая площадь превышает шестьдесят тысяч квадратных метров.

Планировки построены на функциональном зонировании: квартира делится на гостевую и приватную части. Гости не проходят через спальни, хозяева не выходят к гостям через коридор с детскими вещами — сценарий, ради которого в больших квартирах и городят двойные входы.

Выбор форматов широкий: квартиры с панорамными видами на Финский залив, двухуровневые, пентхаусы, лоты с террасами.

Видов планировок в доме больше сорока: для семьи, для двоих, с высокими потолками, с панорамным остеклением, с разной ориентацией по сторонам света.

Отдельный тип — квартиры с двухуровневой спальной зоной, где высота потолка доходит до 4,7 метра. Есть лоты с зелёными террасами.

Инженерия работает и на счёт за коммуналку. Накопительные резервуары готовят горячую воду ночью и днём, до часов пик, — это снимает перебои и позволяет обойтись меньшей мощностью котельной. Специальные рамы и теплоизоляционные плёнки в остеклении держат тепло. По расчётам застройщика такие решения сокращают коммунальные платежи жителей до тридцати процентов.

Свой лифт

До тридцати процентов лифтов в доме — индивидуальные, обслуживающие одну квартиру.

Это редкость даже для дорогих домов. Обычно лифт приходит на площадку, общую для нескольких квартир, и приватность заканчивается за дверью кабины. Здесь лифт открывается прямо в квартиру: соседей по площадке нет вовсе.

Отдельная линейка таких лотов называется «Царская ложа» — квартиры с лучшей обзорностью, откуда видно и закаты над заливом, и дизайнерский двор целиком. К ним ведут собственные лифты.

Двор, набережная и марина

Внутренний двор подняли на стилобат. Решение объясняли так: пространство проекта не стали разрезать заборами, а подъём двора дал уединённость и безопасность, не отрезав жителей от окружения.

Въезд любого транспорта во внутренние дворы закрыт полностью. Машины уходят под землю, двор остаётся людям: детская площадка, зелень, дизайнерская планировка, которую видно сверху из квартир «Царской ложи».

Попасть на территорию можно через несколько уровней доступа. В лобби — стойка ресепшен, круглосуточная охрана и сервисные службы.

Вдоль дома идёт шестисотметровая набережная со сквером и собственной мариной. Причальных мест — пятьдесят.

Марина у жилого дома в Петербурге — редкость: город стоит на воде, но яхту чаще держат за городом. Здесь она пришвартована в двух шагах от подъезда.

На первых этажах и вдоль набережной размещены галерея ресторанов, бутики, супермаркеты, wellness-центр и медицинский центр. Отдельно устроены фитнес-клуб с бассейном и центр детского творчества.

Отделка по проекту студии

Квартиру можно взять с дополнительной отделкой по индивидуальным дизайн-проектам студии YOO Inspired by Starck. Стилей четыре: Classic, Culture, Nature, Minimal.

Разница между такой отделкой и обычной «под ключ» — в авторстве. Покупатель получает не набор материалов из каталога подрядчика, а готовое решение студии, которая делала общие пространства дома. Квартира и лобби оказываются частями одного замысла.

Инженерия

Часть решений в доме появилась в Петербурге впервые. Система вакуумного мусороудаления — мусор уходит по трубопроводу, а не выносится в контейнер во дворе. Индивидуальные тепловые пункты в квартирах: температура настраивается не по стояку, а по конкретному жилью.

Дополнительная четырёхступенчатая очистка воды доводит водопроводную воду до питьевой прямо в квартире. Датчики протечек перекрывают подачу до того, как вода дойдёт до соседей снизу.

Под домом на глубине трёх метров проложен технологический тоннель, а внутри стен идёт система вертикальных каналов. Смысл в ремонтопригодности: инженерию можно обслуживать и менять, не вскрывая перекрытия и не перекапывая двор.

Поверх всего этого работает «умный дом».

Паркинг, охрана и сервис

Для многих жильцов дорогого дома настоящий вход — не парадная дверь, а паркинг. В «Леонтьевском Мысе» из этого исходили при проектировании.

Подземный паркинг трёхуровневый, на семьсот мест. Внутри — помещения для хранения, мойка машин, тележки для перевозки багажа. Въезд контролируется охраной и устроен с обеих набережных и с внутреннего проезда.

Квартиры ставятся на пульт охраны и оборудуются датчиками движения. По желанию владельца сигнал тревоги дублируется ему на телефон сообщением.

Видеонаблюдение закрывает периметр дома, парковку, входные зоны, лифтовые холлы и общественные помещения. Вход в подъезд и в паркинг — по именным смарт-картам. Гостя встречает портье на ресепшен и после согласования с хозяином провожает в квартиру.

Сверх обычного набора управляющей компании — консьержа, охраны, уборки и технического обслуживания — работает круглосуточный консьерж-сервис: заказ такси, горничной, еды в любое время суток.

Детский сад с видом

Во флагманской секции дома предусмотрен частный детский сад с панорамными окнами.

Сад внутри дома снимает главную родительскую логистику: не надо выводить ребёнка на улицу, садиться в машину и стоять в пробке на мосту. Дорога до группы проходит по своему же зданию.

Панорамные окна выходят на залив и парки — вид, который в обычном саду не встретишь.

Что видно вокруг

С мыса открывается вид на реки, Финский залив и парковые ансамбли, а вместе с ними — на объекты, определяющие современный силуэт города: Западный скоростной диаметр, Лахта Центр, стадион.

Участок на острие мыса застройщик называет стрелкой Петроградской стороны — по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Сравнение смелое, но геометрически точное: это действительно точка, где сходятся две воды.

Кому подходит

Дом для тех, кто выбирает воду и вид, а не близость метро. Три стороны из четырёх здесь смотрят на реки и залив, и это его главный аргумент.

Второй адресат — покупатель, которому важно имя автора. Общие пространства и фасады сделаны студией Филиппа Старка, и это тот случай, когда авторство подтверждается материалами, а не рекламной подписью.

Тем, кто хочет квартиру без соседей на площадке, стоит смотреть лоты с индивидуальным лифтом: их в доме до трети от всех лифтов, и по уровню приватности они ближе к особняку, чем к квартире.

Что продают собственники

Квартиры здесь перепродают владельцы, и разброс огромный: на срез 1 сентября 2026 десять предложений от 110 до 873 миллионов, площади от 85 до 670 метров, метр по медиане около 1,32 миллиона. Это самый дорогой дом нашей выборки, и правила покупки соответствующие. Сравнивать «дом с домом» бессмысленно: в одном подъезде видовая квартира верхнего этажа и квартира окнами во двор различаются в цене в разы. Проверять надо конкретный лот: этаж, стороны света, что видно из окон в действительности, а не на плане. Отдельно — история права и то, как оформлены машино-места и кладовые: в домах этого класса они часто идут отдельными договорами и остаются у прежнего владельца.