ЖК «Олимпийская деревня»

«Олимпийская деревня» стоит на Крестовском острове, по адресу Вязовая улица, 10. Застройщик: группа «Еврострой». Дом сдан в 2007 году.

Вода у адреса

Позднее на той же территории появился бутик-отель «Крестовский Апарт». Комплекс «Олимпийская деревня» стоит на набережной Малой Невки, и маршрут от дома начинается у воды.

Дом и отель на одной территории

«Крестовский Апарт» расположен в составе комплекса. У отеля отдельный вход с закрытой и охраняемой территории, парковка под его зданием, благоустроенный двор с газонами и фонтаном, выход к набережной Малой Невки и причалам. Всё это относится к отелю и его территории.

Что проверять при выборе квартиры

У дома, сданного в 2007 году, решают детали конкретной секции и конкретной квартиры. Полезно начать с прогулки по Вязовой улице и набережной, затем посмотреть подъезд и связь дома с территорией. Отдельно стоит выяснить, как режим отеля отражается на выбранной части комплекса: это вопрос не рекламы, а повседневного соседства.

Не одно здание, а территория

Проект «Олимпийской деревни» сделало архитектурное бюро А.Лен в 2005 году.

Площадь земельного участка 28 996 квадратных метров. Площадь застройки 8 545 квадратных метров. Сам жилой комплекс занимает 34 800 квадратных метров, спортивный 5 950 квадратных метров, подземный гараж-стоянка 13 500 квадратных метров. Тротуаров 11 191 квадратный метр, озеленения 9 260 квадратных метров. Это даёт редкое, вполне конкретное представление о месте: здесь существенную роль играют не только корпуса, но и дорожки, зелень, спорт и подземная инфраструктура.

Площади двух жилых домов 4 367 и 1 000 квадратных метров. Поэтому название «деревня» в данном случае описывает не единый высокий объём, а составную территорию с несколькими объектами. Покупателю не стоит переносить вид, шум или маршрут от одной части комплекса к другой. У Вязовой, 10 нужно знать не только адрес, но и корпус, сторону света, близость к берегу и путь от машины до своего подъезда.

Авторская команда

Руководитель проекта Сергей Орешкин, главный архитектор Алексей Никандров. В авторский коллектив вошли Роман Андреев, Алексей Яблоков и Елена Орешкина; проект сделан совместно с ООО АСК «Северный проект». У комплекса есть конкретная авторская биография, а не только имя девелопера. Это помогает смотреть на дома внимательнее: архитектура здесь была продумана вместе с территорией, тротуарами, озеленением и спортивным блоком.

Для человека, которому важна среда за пределами квартиры, эта связка особенно ценна. Девять с лишним тысяч квадратных метров озеленения заложены в проект. Одиннадцать тысяч квадратных метров тротуаров дают не абстрактную пешеходность, а разветвлённую внутреннюю сеть. При этом фактическая доступность дорожек, режим калиток и качество озеленения меняются с годами. Их надо смотреть на месте.

Вязовая улица и остров

Вязовая улица проходит по Крестовскому острову. На ней находится здание Санкт-Петербургского гребного общества с садом начала XX века: дом 4, литера А, построенный в 1900-х годах по проекту Михаила Еремеева. По тому же адресу Вязовой, 10 расположена Академия волейбола имени В. Платонова; рядом спорткомплекс «Динамо». Эта часть острова связана со спортом давно и не только названием жилого комплекса.

Улица выходит к Лазаревскому мосту и воде. Малую Невку не нужно искать на карте как далёкую достопримечательность: у территории отеля внутри комплекса есть выход к набережной и причалам. Жителю важнее проверить конкретный маршрут. Где начинается доступная набережная? Какая часть пути проходит по территории дома? Есть ли у воды шум от катеров или моста? Ответ зависит от корпуса, сезона и времени суток.

На Крестовском острове особенно заметна разница между адресом у воды и квартирой с видом на воду. Одни окна могут смотреть на зелень, другие на внутренний двор, соседние корпуса или проезд. Это не недостаток, а причина выбирать здесь не название комплекса, а точную квартиру. Лучший осмотр включает утреннюю и вечернюю прогулки, потому что ветер, трафик и использование набережной в эти часы меняются.

Спорт и отель как соседи

Спортивный комплекс это самостоятельная часть авторского проекта площадью 5 950 квадратных метров. Отель «Крестовский Апарт» позднее разместился на территории «Олимпийской деревни». Это бутик-отель в составе жилого комплекса. У отеля отдельная территория, подземная парковка под его зданием, двор с газонами и фонтаном, а также выход к набережной и причалам. Эти функции принадлежат отелю, поэтому их нельзя автоматически относить ко всем квартирам комплекса. Но они задают ритм соседства: у адреса есть не только постоянные жители, но и гостиничная жизнь.

При выборе квартиры стоит спросить управляющую организацию о границах территорий, правах доступа к разным дорожкам и парковкам, а также о режиме спортивных объектов. Уточняйте не «есть ли что-то на территории», а «имеет ли конкретный собственник доступ и на каких условиях». Это особенно важно для крупного ансамбля, где рядом живут жилые корпуса, спортивные помещения и отель.

Кому подходит этот адрес

«Олимпийская деревня» подойдёт тем, кто ищет не точечный дом, а цельную территорию у Малой Невки. Здесь есть вода, проектное озеленение, спортивная часть и многосоставная архитектура. Семье будет важен размер прогулочного пространства и привычные маршруты по острову. Человеку, который много ездит на машине, важны расположение гаража, проезд и путь до корпуса. Любителю города и архитектуры важны имена авторов и связка жилой территории с историей Вязовой улицы.

Чего не видно на быстром показе: как работает территория в будни, как соседствуют жилые и гостиничные зоны, где заканчивается доступная набережная, и насколько разные корпуса по тишине. Поэтому начните с обхода всего периметра. Потом пройдите к воде, вернитесь по внутренним тротуарам, посмотрите озеленение и только после этого поднимайтесь в квартиру. Внутри оцените не только комнаты, но и расстояние до лифта, подъезда, автомобиля и набережной. У этого дома самое ценное не одна эффектная деталь, а последовательность пространств от Вязовой улицы до Малой Невки.

Цифры, которые меняют представление о месте

Если смотреть только на один фасад, легко принять «Олимпийскую деревню» за обычный дом у воды. Цифры проекта показывают другое. Земельный участок почти 29 тысяч квадратных метров больше площади жилой части. В проекте есть 8 545 квадратных метров застройки, 9 260 квадратных метров озеленения и более 11 тысяч квадратных метров тротуаров. Территория рассчитана на движение и пребывание, а не только на подъезд автомобиля к двери.

Подземный гараж-стоянка площадью 13 500 квадратных метров стал отдельным большим элементом ансамбля. Это не означает, что к каждой квартире обязательно относится место. Но такая планировочная структура позволяет понять, почему наземная часть комплекса может оставаться более пешеходной. При просмотре спросите о конкретном машино-месте, его уровне, высоте, ширине проезда и о том, какой маршрут от него ведёт к выбранному корпусу. В большом комплексе это влияет на жизнь сильнее, чем название паркинга в описании.

Площадь спортивного комплекса 5 950 квадратных метров. Она показывает, что спорт здесь заложен авторами как самостоятельная функция, а не как маленькая комната на первом этаже. Однако покупателю нельзя предполагать доступность по одному факту существования здания. Уточните его сегодняшнее назначение, режим посещения, принадлежность и шумовой режим. Особенно это важно для квартиры, которая выходит к спортивной части или к внутренним дорожкам.

Архитектура маршрута

Сергей Орешкин руководил проектом, Алексей Никандров был главным архитектором. Авторы одновременно считали жилые здания, гараж, спорт, тротуары и озеленение. Поэтому правильный способ смотреть комплекс: двигаться, а не стоять у одного подъезда. Начните на Вязовой улице. Дойдите до доступной части набережной. Затем пройдите по внутренним дорожкам и только после этого оцените окно конкретной квартиры. Этот простой порядок повторяет логику проекта и убирает ложное впечатление, которое может дать один удачный видовой кадр.

Проектный год 2005-й и год сдачи 2007-й тоже важны для понимания архитектуры. Комплекс относится к раннему периоду новой застройки Крестовского острова. Он уже достаточно взрослый, чтобы оценивать не обещания: выросло ли озеленение, насколько удобны дорожки, как содержится подземная часть, изменился ли вид на воду. При этом возраст требует внимательного осмотра технического состояния. Это честный обмен: вместо рендера есть реальная среда, но её нужно изучать подробнее.

Вода без открытки

Малая Невка проходит рядом с комплексом, а Вязовая улица даёт путь к ней. Рядом также гребное общество, Академия волейбола и «Динамо». Такая среда подходит человеку, которому движение и вода нужны в обычном ритме недели. Она менее подходит тому, кто ждёт от острова полной тишины в любой час: у берега, спортивных объектов и гостиницы есть свой график и свой поток людей.

Чтобы понять воду у будущего дома, не ограничивайтесь видом с балкона. Пройдите береговой маршрут в ветреный день, послушайте катера и мост, посмотрите освещение после заката. Затем вернитесь через внутреннюю территорию. Если путь остаётся приятным без красивой погоды и без экскурсионного настроения, связь дома с Малой Невкой будет настоящей ежедневной ценностью.

Практический финал

Перед сделкой запросите документы на квартиру, корпус и, при необходимости, парковочное место. Уточните режим отеля и спортивных помещений у управляющей организации. Проверьте границы доступной жителям территории и правила использования набережной. Для квартиры первого или нижнего этажа посмотрите приватность дорожек. Для верхнего проверьте ветер и вид между корпусами. Для любой оцените расстояние до воды, которое вы готовы проходить зимой.

Этому дому подходит спокойный, долгий просмотр. Он нужен не потому, что здесь сложно найти достоинство, а потому, что оно распределено по большой территории. Вязовая, зелень, тротуары, спортивный блок, гараж, отель и Малая Невка составляют один адрес. Выбирать надо ту часть этого адреса, которая совпадает с вашим реальным маршрутом, а не с чужой фотографией у воды.

Есть и простой способ проверить это ощущение. Сначала запланируйте обычное утро: машина или пешая дорога, лифт, Вязовая улица. Затем повторите путь вечером, когда возвращаются жители и зажигается набережная. В крупном комплексе расстояния ощущаются иначе, чем на плане. Так становится ясно, подходит ли вам не отдельная квартира, а весь её городской контекст.

Эта проверка важнее обещаний и помогает выбрать корпус без случайности.

Она показывает реальный, а не воображаемый масштаб островной жизни каждый день.