ЖК «Skandi Klubb»

Что это

Skandi Klubb — квартал из семи монолитных корпусов высотой от пяти до десяти этажей с закрытыми дворами и собственной инфраструктурой. Проект делала скандинавская компания, и это заметно с первого взгляда: цветные фасады, простые объёмы без декора, дворы, устроенные для людей, а не для машин. В Петербурге такие кварталы наперечёт — местная застройка тяготеет либо к парадной классике, либо к нейтральному стеклу.

Где стоит

Часть Петроградской стороны между «Петроградской» и «Чёрной речкой»: шестнадцать минут пешком до первой, двадцать три до второй. Место спокойное, в стороне от туристических маршрутов, с обычной городской жизнью вокруг. На одном из снимков виден силуэт телебашни — она стоит на Аптекарском острове неподалёку и служит здесь главным ориентиром. Набережная Малой Невки в нескольких минутах.

Цвет

Фасады решены в цвете: терракотовые, песочные, серые и белые плоскости чередуются по корпусам и внутри одного здания. Приём северный и утилитарный — в городе, где восемь месяцев в году серое небо, цвет на фасаде работает как источник света. Спорить о вкусе можно, но задачу он решает: зимним днём такой двор выглядит живым, а не бетонным. К тому же в квартале из семи домов цвет помогает ориентироваться, и гости находят нужный подъезд без объяснений.

Как устроен фасад

Стены утеплены негорючими минераловатными плитами, фасад навесной вентилируемый. Формулировка техническая, а смысл простой: между утеплителем и наружным слоем оставлен зазор, влага из стены уходит наружу, точка росы выносится за пределы несущей конструкции. Стена остаётся сухой, тепло держится ровно, плесени в углах не бывает. Негорючий утеплитель важен отдельно: в домах с горючим слоем пожар по фасаду распространяется быстро, и страховщики это учитывают.

Хобби-центры на крышах

Самая необычная часть проекта. На крышах корпусов устроены помещения для жильцов — то, что скандинавы называют общим пространством дома: место, где можно собраться, заняться делом, устроить праздник, не приглашая двадцать человек в свою квартиру. Идея простая и почти не встречающаяся в Петербурге. Работает она ровно настолько, насколько жильцы сумели договориться между собой: где-то такие помещения живут и расписаны на месяц вперёд, где-то стоят закрытыми. Это первое, о чём стоит спросить у соседей на просмотре.

Планировки евроформата

В квартале студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, часть — в европейском формате. Евроформат означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое помещение, а спальни вынесены отдельно и остаются маленькими. Такая планировка честнее обычной: пространство отдаётся туда, где семья проводит вечер, а не в проходную комнату, которой никто не пользуется. Двухкомнатная квартира евроформата по ощущению живёт как трёхкомнатная обычная при меньшей площади и меньшей цене.

Про студии

Студии в квартале есть, и это меняет состав жильцов. Небольшие помещения чаще сдают, а не живут в них годами, поэтому в подъезде со студиями выше оборот людей: соседи меняются раз в год-полтора. Для покупателя квартиры это не приговор, но фактор, который стоит учитывать при выборе корпуса и этажа. Спросить у жильцов, много ли в подъезде съёмных квартир, — вопрос неловкий, но полезный: ответ говорит и о шуме, и о том, как содержат общие зоны.

Дворы

Дворы закрытые, машины уходят на паркинг и наружную стоянку, внутри остаются площадки, дорожки и посадки. На снимках видны качели, мягкое покрытие, цветники и газоны — двор устроен подробно, а не по минимуму из строительных норм. Десять лет — достаточный срок, чтобы понять, поддерживают ли это состояние: покрытие площадок изнашивается, посадки требуют ухода, малые формы красят раз в несколько лет. Приезжайте смотреть двор весной, когда сходит снег: он показывает состояние честнее всего.

Отдельно стоит смотреть на входные группы. В скандинавских проектах их обычно делают просторными, со стеклом до пола и местом для колясок и велосипедов. Через десять лет по такому холлу видно всё: если он вымыт и цел, дом содержат нормально; если стекло затянуто плёнкой и лампы перегорели, экономят на всём.

Кто строил

Застройщик — Bonava, скандинавская компания, работавшая в Петербурге до ухода с российского рынка. Действующей страницы проекта у неё нет, вопросы по гарантии задавать некому, и всё, что касается дома, решают собственники через управляющую компанию. Для дома 2016 года это уже нормальная ситуация: гарантийный срок на конструктив истекает, и дальше судьба здания зависит от того, как жильцы организовали содержание.

Сколько соседей

Семь корпусов — это несколько сотен квартир и, значит, интенсивная дворовая жизнь. Утром и вечером в проездах движение, детские площадки заняты, у мусорных площадок очередь по выходным. Обратная сторона у большого квартала одна: расходы на содержание делятся на всех, и счёт за общее имущество получается умереннее, чем в малоэтажном доме на два подъезда при том же уровне уборки и охраны.

Есть и обратная сторона размера, о которой говорят реже. В квартале на несколько сотен квартир общее собрание собрать труднее, чем в маленьком доме, и решения о крупных тратах — ремонте кровли, замене лифтов, благоустройстве — принимаются медленно. Активная инициативная группа в таком доме важнее любой рекламы: спросите, есть ли она и чем занята.

Кому подходит

Квартал для тех, кому нужна нормальная городская квартира с продуманным двором и без надбавки за парадный адрес. Евроформат подходит семье, которая живёт в общей комнате и спит в маленьких спальнях. Тем, кто ищет камерность, вид на воду и десяток соседей, стоит смотреть небольшие дома у набережных: здесь другой масштаб и другая цена.

Что проверить на просмотре

Первое — корпус, этаж и сторона: семь домов стоят по-разному. Второе — работает ли хобби-центр на крыше и как в него попасть. Третье — паркинг: место и его цена. Четвёртое — состояние дворов и подъездов спустя десять лет и что об этом говорят жильцы. Пятое — слышимость: монолит бывает разным, и на просмотре стоит постоять в тишине пять минут. Шестое — документы: год ввода, площадь и обременения подтверждаются выпиской из реестра.