ЖК «Атлант»

Улица Мира — короткая, тихая, в глубине Петроградской стороны между Кронверкской и Большой Монетной. Машин мало, магистрального движения нет, а до Большого проспекта и Александровского парка идти пятнадцать минут.

«Атлант» стоит здесь на месте доходного дома, построенного в 1902 году по проекту архитектора Крыжановского. Историческое здание сохранить целиком не удалось, но фасад воссоздали заново — со всей лепниной, оконными переплётами и рисунком модерна.

Две секции

Первая секция — четырёхэтажная, с воссозданным фасадом памятника. Это не реставрация в строгом смысле: конструкции новые, а внешность повторена по историческим чертежам и фотографиям.

Вторая секция современная, восемь этажей, облицована серым керамогранитом. Её не пытались подделать под старину: спокойная сдержанная плоскость, крупные окна, ровный ритм — фон, на котором работает исторический фасад.

Приём известный и в Петербурге спорный: одни считают воссоздание честным способом вернуть городу утраченный дом, другие — имитацией. Но здесь соседство сделано аккуратно: новая часть не спорит со старой и не притворяется ею.

Квартиры

Их пятьдесят три — по городским меркам совсем немного. От однокомнатных площадью сорок метров до четырёхкомнатных в сто сорок четыре.

Потолки во всём доме три и три десятых метра. Для новостройки это высоко: разница с типовыми двумя семьюдесятью чувствуется сразу, особенно в комнатах с одним окном.

На этаже от одной до шести квартир. В четырёхэтажной секции планировки камернее, в новой — разнообразнее. Часть квартир получила балконы, лоджии и открытые террасы.

Отделки нет. Застройщик ставит стеклопакеты и металлическую дверь, остальное — забота хозяина. Для дома такого класса это норма: покупатели всё равно делают ремонт под себя.

Высота потолков даёт здесь дополнительную свободу. При трёх с лишним метрах можно опустить часть потолка под вентиляцию и свет и всё равно остаться выше типовой квартиры, а комнаты с высоким окном получают настоящую глубину.

Планировки в доме нарезаны без длинных коридоров: площадь ушла в комнаты, а не в проходы. В четырёхкомнатных лотах это заметно сильнее всего — сто сорок метров здесь работают как полноценная семейная квартира, а не как анфилада проходных помещений.

Окна выходят либо на улицу, либо во двор. Уличные светлее и с видом на историческую застройку, дворовые тише: двор закрытый, шума с проезжей части в него почти не доходит.

Двор и вход

Двор закрыт и сделан без машин: газон, кустарник, скамейки, детская площадка. Пространство небольшое, но именно двор, а не проезд между парковочными местами.

Устроено разделение потоков: в магазины входят с улицы, в парадные — со стороны двора. Приём простой и работающий: жильцы не пересекаются с покупателями и курьерами.

В каждой парадной лифт грузоподъёмностью тонна — в него входит мебель, велосипед и коляска одновременно. Для дома с ремонтами это существенно.

Паркинг подземный, на двадцать восемь мест, въезд со стороны улицы Котовского. Мест меньше, чем квартир, и на всех их не хватит: часть жильцов ставит машины на улице, а с этим на Петроградской стороне сложно.

Кто строил

Дом построила компания «К55». Застройщик небольшой, работает точечно: не кварталами на окраинах, а отдельными домами внутри сложившейся застройки.

У такой работы своя цена. Участок в глубине Петроградской стороны зажат соседями со всех сторон, техника заезжает по узкой улице, а фасад приходится согласовывать с городом отдельно. Воссоздание исторической внешности добавляет к этому ещё круг согласований и удорожает стройку.

Результат виден на месте: дом не выбивается из линии улицы ни высотой основной части, ни материалами, и через несколько лет после сдачи выглядит обжитым, а не новым.

Немного истории места

Улица Мира до революции звалась Ружейной: рядом стояли постройки Оружейного завода, а вокруг селились те, кто при нём работал. К началу двадцатого века квартал застроили доходными домами — и Петроградская сторона получила тот вид, за который её любят сегодня.

Строительный бум пришёл сюда после открытия Троицкого моста в 1903 году: район, до того считавшийся глухим, за десять лет застроился каменными домами в стиле модерн. Дом Крыжановского — из той самой волны.

В советское время квартал не перестраивали, и линия старой застройки сохранилась почти целиком. Поэтому любой новый дом здесь — это вставка в готовую городскую ткань, и требования к нему выше, чем на свободном участке.

Как здесь покупают сегодня

Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке. Предложение штучное: пятьдесят три квартиры на весь дом, и в продаже одновременно бывает две-три.

Цена внутри дома зависит от секции и этажа. Квартиры с террасами и в исторической части ценятся выше, лоты нижних этажей современной секции — ниже.

Отдельный вопрос — состояние. Дом сдавался без отделки, и сегодня часть квартир продаётся с ремонтом от первых хозяев, часть — в исходном виде. Разница в цене между ними может перекрывать разницу в площади.

На что смотреть при осмотре

Первое — паркинг. Мест двадцать восемь на пятьдесят три квартиры; если машина есть, вопрос с местом решайте до сделки, а не после.

Второе — сторона и высота. В четырёхэтажной секции ниже этажи и ближе соседние дома, света может не хватать; в новой секции с верхних этажей видно дальше.

Третье — шум ремонта. В доме без отделки соседи делают ремонты годами, и в маленьком доме это слышно. Спросите у консьержа, сколько квартир сейчас в работе.

Четвёртое — двор. Он небольшой, и от того, как в нём расставлены площадка, скамейки и зелень, зависит, будет ли под окнами тихо вечером.

Кому подходит

Тем, кто хочет жить в старом Петербурге, но с новыми коммуникациями. Здесь получается редкое сочетание: вид и высота потолков доходного дома, а трубы, лифты и электрика — свежие.

Тем, кому нужен маленький дом. Пятьдесят три квартиры — это уровень, при котором соседей знают по именам, а решения по дому принимают без собраний на сто человек.

И тем, кто ценит тишину в центре района. Улица Мира даёт её без потери в пешей доступности: до метро, парка и Большого проспекта — четверть часа в любую сторону.