О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
ZEN GARDEN стоит за Тучковым буяном, у набережной Малой Невы. Это первый в Петербурге жилой комплекс с полноценным сервисом отеля высшей категории.
Всего 105 резиденций: 92 квартиры, пять пентхаусов с террасами и бутик-отель на 30 номеров. Внутри — атриум с клубной лаунж-зоной, рестораны, фитнес и SPA с бассейном. Стиль сдержанный: лаконичные линии, природные материалы, много зелени в интерьере.
Место у самой воды, между Тучковым мостом и «Юбилейным». До метро «Спортивная» 200 метров, до Петропавловской крепости пять минут на машине, до Западного скоростного диаметра десять. Рядом парк «Тучков буян», Дворец танца Бориса Эйфмана и Судебный квартал.
- ЗастройщикYard Group
- Адреспроспект Добролюбова, 18А
- Резиденций105
- Пентхаусов5
- Бутик-отель30 номеров
- СервисОтель 5 звёзд
- ЗастройщикYard Group
- Этажей9
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Что пришлём
- ПланировкиВсе свободные квартиры дома с метражами — на сегодняшний день.
- Цены и условияПрайс застройщика, скидки, рассрочка и ипотечные ставки по этому дому.
- Что уже забронированоЧтобы вы не смотрели то, чего в продаже нет.
Остатки по дому меняются каждый день, поэтому таблицей на странице мы их не держим: цифру, которая к вечеру устарела, лучше не показывать вовсе. Запросите подборку — пришлём то же, что видит застройщик.
ZEN GARDEN: резиденции с сервисом отеля в 200 метрах от «Спортивной»
Девелопер дома Yard Group. Дом стоит на проспекте Добролюбова, 18А. Это жилые резиденции премиального класса с гостиничным сервисом пяти звёзд. В доме резиденции, пентхаусы с террасами и бутик-отель.
Дом строят на месте паркинга у Дворца спорта «Юбилейный». До метро «Спортивная» 200 метров, это 2 минуты пешком.
Цены и свободные резиденции смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Замысел: сад внутри и ламели снаружи
Архитектор дома: студия HОTEI-RUSSIA / The Svetozar Andreev. Студию основал Светозар Андреев. Он же сделал дизайн отделки резиденций.
Сердце дома атриум. В нём клубная лаунж-зона и вертикальные сады.
Фасад собран по принципу ламелей-жалюзи, увеличенных до размеров колоннады. Ламели поддерживают колоннаду ротонды «Юбилейного».
На фасаде есть зигзаг. Его собрали из композитных материалов на базе алюминиевых панелей.
Сами фасады сделаны из профильных алюминиевых систем по модульной технологии.
Над землёй у дома девять этажей, под землёй ещё два уровня.
Что здесь было раньше
Паркинг на этом месте построили в 2000 году. В 2004 году город передал его в долгосрочную аренду одной из структур Ленинградской федерации профсоюзов. Потом совладельцем здания стало ООО «Ялта» из группы «Ярд».
В январе 2017 года «Ялта» получила разрешение на реконструкцию паркинга под апартаменты. Паркинг снесли в сентябре.
Проект дома объявили ещё в 2015 году. Первым его проектировало ООО «Глобал ЭМ», у них получилась девятиэтажка. В январе 2021 года утвердили проект «Архитектурной мастерской Юсупова». В июне 2021 года экспертизу прошла документация третьей компании, ООО «Автоматические системы спасения».
Участок под домом около 2,6 тыс. м². Общая площадь здания вместе с подземными уровнями 22,3 тыс. м², из них резиденции занимают 11,2 тыс. м².
Кто строит
Девелопер дома Yard Group. Официальный застройщик ООО «ПетроДизайнКонсалт» из группы Yard Андрея Кошкина, генподрядчик «Группа ЯРД».
Андрей Кошкин основал Yard Group в 2015 году. На рынке недвижимости Петербурга он работает с 1993 года.
Что внутри: атриум, бассейн и рестораны
В доме атриум с клубной лаунж-зоной, рестораны высокого класса, фитнес и SPA с бассейном. Длина бассейна 25 метров.
В спа есть русская баня и хамам.
Рестораны авторской кухни и приватный бар занимают 1000 м².
В том же здании работает бутик-отель.
Для машин под домом два подземных паркинга, на 40 и 48 машиномест. Есть валет-паркинг.
Резиденции и пентхаусы
На сайте проекта двуспальные апартаменты стоят на этажах с 4 по 7, их площадь от 65,3 до 118,4 м².
На сайте проекта трехспальные апартаменты стоят на 8 этаже, их площадь от 134,4 до 231,1 м².
Потолки в резиденциях от 2,7 до 3,15 м. У пентхаусов потолки от 3,6 м.
Окна панорамные: двухкамерные стеклопакеты от пола до потолка.
С террасы на последнем этаже видно исторический центр Петербурга и Малую Неву.
Планировки и свободные резиденции смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Отделка и лифты
Резиденции в концепции Ready for Living полностью готовы к проживанию. Дизайн отделки для дома разработал Светозар Андреев.
Лифты в доме Mitsubishi Electric.
Стройка, ключи и оплата
Разрешение на строительство выдали в 2017 году. Потом его продлевали до марта 2023 года, сентября 2024 года, декабря 2024 года и марта 2026 года. В марте 2026 года срок разрешения продлили до 31 марта 2027 года.
Дом сдан.
Стройку финансирует Банк ДОМ.РФ. Деньги покупателей идут через счета эскроу Банка ДОМ.РФ.
Целевой кредит банка 3,22 млрд рублей. Плановая стоимость строительства 3,27 млрд рублей.
Свежий отчёт со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Срок разрешения на строительство продлевали несколько раз, последний раз до 31 марта 2027 года.
- В том же здании бутик-отель.
- Число резиденций в описаниях проекта разное: от 92 до 134.
За что любят
- 200 метров до метро «Спортивная».
- Атриум с вертикальными садами и клубной лаунж-зоной.
- Бассейн на 25 метров и спа с русской баней и хамамом.
- Гостиничный сервис пяти звёзд и валет-паркинг.
Кому подходит
- Тем, кому нужен гостиничный сервис пяти звёзд в своём доме.
- Тем, кто хочет резиденцию, полностью готовую к проживанию.
- Тем, кто много ездит по городу на машине: до ЗСД 10 минут.
- Тем, кому нужны трехспальные апартаменты.
Выбираете резиденцию или пентхаус в ZEN GARDEN? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Атриум с клубной лаунж-зоной
- Рестораны
- Фитнес и SPA с бассейном
- Бутик-отель
- Гостиничный сервис
- Пентхаусы с террасами
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Парк «Тучков буян»
- Дворец танца Бориса Эйфмана
- Судебный квартал
- Метро «Спортивная», 200 м
- Набережная Малой Невы
Вдоль набережной Малой Невы расположились Дворец танца Бориса Эйфмана и Судебный квартал.
Новый подземный пешеходный переход связал «Тучков буян» с Мытнинской набережной. Его длина 130 метров, из них под землёй около 40.
До метро «Спортивная» 200 метров, это 2 минуты пешком.
На машине до Петропавловской крепости 5 минут, до Стрелки Васильевского острова 9 минут, до ЗСД 10 минут, до Эрмитажа 18 минут.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Семейный331 м
- Uppetit334 м
- Красное&Белое392 м
- Цех85395 м
- Экопитер400 м
- Винлаб416 м
Кофе
- Тили-тесто349 м
- Cakeshop351 м
- Ôpetit439 м
- Дед Хо453 м
- Бленд кофе473 м
- Bros Burritos482 м
Рестораны
- Тили-тесто185 м
- Цапля198 м
- Панорамика412 м
- I Believe bar421 м
- Бутерbrodsky423 м
- Pub 357433 м
Школы
- Школа № 77356 м
- Высшая школа менеджмента СПбГУ501 м
- Санкт-Петербургская классическая гимназия № 610532 м
- Шамир542 м
- Филологический факультет РГПУ им. А. И. Герцена574 м
- Невский институт языка и культуры580 м
Детсады
- Детский сад № 3 «Андрейка»434 м
- Детский сад № 45504 м
- Детский сад № 10635 м
- Детский сад № 82663 м
- Детский сад № 12723 м
- Paddington732 м
Спорт
- Спорткомплекс «Юбилейный»70 м
- Большая спортивная арена спорткомплекса «Петровский»351 м
- Малая спортивная арена «Петровский»585 м
- Palace Bridge Wellness Club589 м
- Атлет630 м
- Алиби897 м
Здоровье
- Зрение194 м
- Ригла404 м
- Озерки447 м
- ForMe456 м
- Медицинские технологии471 м
- Энталь474 м
Парки
- Князь-Владимирский сквер254 м
- Успенский сквер322 м
- сквер Виктора Цоя591 м
- сквер Красного Курсанта595 м
- Старо-Ждановский сквер640 м
- бульвар Экономистов659 м
Культура
- Истории энергетики Северо-Запада России174 м
- Доходный дом Н.С.Занина, двор-колодец410 м
- Детская Библиотека № 7482 м
- Музей-квартира А. И. Куинджи533 м
- Музей парфюмерии561 м
- Музей сновидений Фрейда616 м
Банки
- БФТ181 м
- Зенит392 м
- Совкомбанк520 м
- Сбер675 м
- Приморье691 м
- Сбер751 м
Тихо ли здесь
Ближайшая — Большой проспект П.С..
Ближайшая вода — Малая Нева.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро — «Спортивная»: 114 метров, это 2 минуты.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Школа № 77, до неё 356 метров. Детских садов в пешей доступности — 4.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и ZEN GARDEN, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петроградской стороны, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — Сдан.
Застройщик — Yard Group.
проспект Добролюбова, 18А (Петроградская сторона).
Ближайшая станция «Спортивная» — 114 метров, примерно 2 минуты.
Этажей — 9.
Да: Школа № 77, 356 метров от дома.
Рядом на Петроградской стороне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«ZEN GARDEN» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
«ZEN GARDEN» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что ZEN GARDEN вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 10 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьЗастройщик: Yard Group. Проектная декларация — в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «ZEN GARDEN»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
