Апарт-отель AVENUE-APART

Замысел: первый апарт-отель сети AVENUE

С этого комплекса сервисных апартаментов началась сеть апарт-отелей бизнес-класса под брендом AVENUE. Группа «БестЪ» вывела его на рынок в 2016 году. Сама группа основана в 1997 году.

Архитектурный проект разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Площадь здания свыше 20 000 м².

Апарт-отель входит в деловой квартал «Авеню» недалеко от Кантемировского моста. В нём бизнес-центр, коворкинг, апарт-отель со встроенными помещениями и контейнерный городок.

Внутри скандинавский стиль и много сервисов. По периметру апарт-отеля кафе, пабы, салоны, цветочные и кондитерские лавки.

Комплекс любят не только туристы. Сюда приезжают проектные команды, съёмочные группы, спортсмены, журналисты, арт-критики и учёные.

В 2020 году группа ввела в эксплуатацию коворкинг AVENUE-PAGE с видом на Большую Невку и Аптекарскую набережную. Ещё группа реализовала два элитных жилых проекта: OMEGA-HOUSE и «Резная 6».

Что здесь было раньше

Участок принадлежал заводу «Электрик». Группа купила у завода землю площадью примерно от 3 до 5 тыс. м². Перед стройкой снесли литеры З и Д: гаражи, склады, прачечную и другие постройки. Подготовительные работы вело ООО «Размах».

Расчистку обещали закончить до конца июня 2013 года. Сначала группа намеревалась построить здание на 350 апартаментов. В марте 2015 года здание возводили.

Деньги в проект собиралась вкладывать «БестЪ» вместе с несколькими соинвесторами. Управлять отелем должна была управляющая компания «МТЛ» из той же группы.

В те годы улица Академика Павлова была главной стройплощадкой Петроградского района. На этой улице тогда строили общежитие Института мозга человека имени Бехтеревой. В общежитии делали квартиры для молодых учёных и специалистов института.

Апартаменты: от студии 24 м² до двух спален

В апарт-отеле четыре категории номеров: от студий до апартаментов с двумя спальнями и кухней-гостиной.

Есть студии площадью 24 м² и 27 м², каждая для проживания 1-2 человек. «Комфорт» двухкомнатный: спальня и кухня-гостиная, живут в нём до 4 человек.

Помещения сданы с отделкой «под ключ» и меблировкой. В апартаментах есть кондиционер.

Студию «Студио+» рассчитали на проживание 1-4 человек. Интерьеры апартаментов выполнены в спокойных бежево-коричневых тонах.

Есть «Авеню Бутик Студия» в русском стиле, со сказочными мотивами и древнерусским декором. В ней керамические подвесы-кокошники, лавка из деревенской избы и авторские изделия из Тулы по мотивам вышивки и былин Заонежья.

Семейный апартамент устроен так: 2 спальни и кухня-столовая.

Что в каждом апартаменте

Все типы апартаментов укомплектованы мебелью, техникой, текстилем, посудой и бытовыми принадлежностями.

На кухне гарнитур, холодильник, посудомоечная машина, микроволновая печь, варочная панель, встроенная вытяжка, чайник и комплект посуды на 2-4 персоны.

Кровать с ортопедическим матрасом. В прихожей встроенная система хранения с полками для белья, одежды и обуви.

В комнате телевизор, деревянный стол, 2 стула, кондиционер и комплект светонепроницаемых штор.

В ванной душевая кабина, стиральная машина с горизонтальной загрузкой, зеркало, утюг, сушильная и гладильная доски.

Что внутри: лобби, ресепшн и подземный паркинг

Ресепшн работает в лобби на первом этаже. В комплексе консьерж-сервис, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Апартаменты стоят на сигнализации.

Администратор ресепшн встретит гостей, примет посылку, забронирует столик в ресторане, разбудит перед вылетом и вызовет такси до аэропорта.

Лобби просторное, с хорошим вай-фай и дизайнерской мебелью для встреч гостей и посетителей.

В отеле работает служба горничных. Предлагают завтраки. С питомцами сюда тоже приезжают.

Жильцам дают возможность оформить временную регистрацию.

Паркинг подземный, охраняемый и отапливаемый.

На первом этаже сдаются коммерческие помещения. Угловое витринное помещение площадью 150,3 м² на первом этаже комплекса арендовали под салон. На первом этаже комплекса открывали авторскую кондитерскую Анны Красовской. Кондитерская с собственным производством заняла помещение площадью 112 м².

Управление и аренда

Управляющая компания «МТЛ-Апарт» входит в группу «БестЪ». С ней сотрудничают 220 собственников апартаментов комплекса. В 2016 году под управление «МТЛ. Управление недвижимостью» передали 160 апартаментов.

Апартаменты сдают помесячно от 60 000 руб. и посуточно от 2 500 руб.

Аренда от месяца оформляется договором аренды со всеми официальными документами.

Собственникам: доход и условия

Ожидаемый доход собственников от 8,5% до 11% годовых.

Вознаграждение по агентскому договору 15% с договора аренды и 1500 руб. за сервис-менеджмент.

Целевая загрузка 85% в высокий сезон и 70% в низкий.

Доход от аренды приходит ежемесячно, не позднее 20го числа, вместе с отчётом по управлению.

Перед агентским договором апартаменты нужно застраховать и купить пакет мебелировки по спецификации из договора.

Управляющая компания ищет арендаторов, обслуживает их и по доверенности платит коммунальные услуги от лица собственника. Персональный менеджер на связи ежедневно с 10:00 до 18:00.

Под управлением ООО МТЛ 300 000 кв.м недвижимости.

Объект внесён в реестр классифицированных объектов под номером С782025004875.

Что стоит учесть

• Апарт-отель по статусу комплекс нежилых помещений.
• Все апартаменты проданы, последний ушёл за 11 млн рублей.
• В 2016 году студию 27 м² сдавали от 42 000 рублей в месяц.

За что любят

• Архитектура мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».
• Отделка «под ключ» и мебель в каждом помещении.
• Подземный паркинг на 77 машин.
• Лопухинский сад в 5 минутах.
• Своя управляющая компания из группы девелопера.
• Кухня с посудомоечной машиной и стиральная машина в апартаментах.
• Лопухинский сад, Карповка и арт-кластеры района рядом.

Кому подходит

• Тем, кто покупает апартаменты под сдачу с гостиничным сервисом.
• Тем, кто работает рядом: бизнес-центр и коворкинг стоят в том же квартале.
• Тем, кому нужна студия: есть студии 24 м² и 27 м².
• Тем, кто приезжает в Петербург по работе: проектным командам, съёмочным группам, учёным.
• Тем, кому нужна временная регистрация на время аренды.

Выбираете апартаменты в Avenue-Apart? Оставьте заявку, и мы пришлём варианты и цены под вашу задачу.