О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Neva Haus стоит в самой зелёной части Петровского острова, в точке слияния Малой Невки и Малой Невы, напротив Крестовского. Восемь жилых домов высотой от семи до девяти этажей.
У жителей своя благоустроенная набережная с пирсом, прогулочными, беговыми и велодорожками, пристань и причалы, павильон с сервисами. Дворы тихие, с ландшафтным дизайном, машины уходят в подземный паркинг.
Потолки доходят до 3,8 метра, есть квартиры с террасами и эркерами. Все три очереди сданы. Рядом Сад ветеранов сцены имени Савиной и школа.
- ЗастройщикГруппа ЛСР
- АдресСанкт-Петербург, Петровский проспект, 9, 11
- Корпусов8
- Этажей7–9
- ПотолкиДо 3,8 м
- ОчередиВсе сданы
- ПаркингПодземный
- ЗастройщикГруппа ЛСР
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Нажмите на этаж на картинке или на кнопку с его номером. Рядом откроются свободные квартиры этого этажа. Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Этажи показаны на одной из башен
Этаж и число свободных квартир
Квартиры на других этажахЭтих этажей нет на картинке, квартиры на них в продаже.
Что пришлём
- ПланировкиВсе свободные квартиры дома с метражами — на сегодняшний день.
- Цены и условияПрайс застройщика, скидки, рассрочка и ипотечные ставки по этому дому.
- Что уже забронированоЧтобы вы не смотрели то, чего в продаже нет.
Остатки по дому меняются каждый день, поэтому таблицей на странице мы их не держим: цифру, которая к вечеру устарела, лучше не показывать вовсе. Запросите подборку — пришлём то же, что видит застройщик.
Neva Haus: восемь кирпичных домов на берегу Малой Невки
Neva Haus стоит на Петровском проспекте, 9, 11. Его построила Группа ЛСР. Это восемь жилых домов высотой от 7 до 9 этажей и 896 квартир. У комплекса своя пешеходная набережная длиной 500 метров на берегу Малой Невки. Все восемь домов введены в эксплуатацию.
Комплекс стоит в самой зелёной части Петровского острова, напротив Крестовского острова. Застройщик относит его к элитному классу.
О самом острове и соседних домах мы рассказали в статье «Новостройки Петровского острова». Здесь речь только о доме.
Замысел: кирпич, сделанный на заказ
Автор проекта архитектор Евгений Герасимов, мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Стиль комплекса застройщик называет кирпичным: восемь домов собраны в один ансамбль, и у каждого своя кладка.
Фасады облицованы клинкерным кирпичом нестандартного формата и оттенка. Кирпич сделан на заказ, на заводе ЛСР. По рассказу специалистов ЛСР «Фонтанке», размер кирпича 210 на 100 на 45 мм. Во внутренних дворах вместо кирпича архитектурный бетон.
Дома монолитные, фасады вентилируемые. Эркеры с панорамным остеклением. Окна дерево-алюминиевые: по словам специалистов ЛСР в спецпроекте «Фонтанки», высота окна 2,1 м, рамы из дуба с алюминиевыми накладками снаружи.
Холлы оформлены в стиле ар-деко и не повторяют друг друга.
Застройщик заявляет для Neva Haus статус GREEN ZOOM. По его словам, это первый элитный жилой комплекс Петербурга с таким статусом.
Что здесь было раньше
В декабре 2016 года «Деловой Петербург» писал, что ЛСР покупает три участка площадью 6,2 га на Петровском проспекте, 9 и 11, под бывшим заводом «Бавария». Корпуса завода снесли за два года до сделки. Участники рынка оценили сделку от 1,2 до 1,5 млрд рублей, в самой ЛСР её комментировать не стали.
Задолго до завода, как напоминает «Фонтанка», у Петра I на острове был летний дворец, а рядом с ним павлинья ферма.
Восемь домов и три адреса
В документе фонда «Нева Хаус» у комплекса три адреса: Петровский проспект, дом 11, литера А; дом 9, литера К; дом 9, литера В.
Застройщик пишет: в проекте 8 жилых домов высотой от 7 до 9 этажей. Документ фонда считает вместе с двумя подземными этажами и даёт от 9 до 11.
На этаже не больше шести квартир.
Что внутри: холлы ар-деко и паркинг с лифтом
Паркинг подземный и отапливаемый, в нём лифты для каждой парадной. Высота потолка в паркинге 2,3 м до нижних конструкций или коммуникаций. На гостевой парковке стоят зарядки для электромобилей. Места в паркинге гаражного кооператива «Нева Хаус-2» начали передавать 27 июня 2023 года.
На набережной стоит павильон. В нём застройщик планирует салон красоты, кафе, фитнес-студию и коворкинг.
По документу фонда в домах есть встроенные детские сады, один из них на 60 мест.
Квартиры: высокие потолки и окна от 60 сантиметров
Потолки в квартирах от 3 до 3,8 м. Окна в комнатах начинаются на высоте 60 см от пола.
Квартиры передаются без отделки. В них уже сделаны ниши для кондиционеров, пятиступенчатая очистка воды и коллекторная разводка отопления.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Двор и набережная
Территория закрытая, с видеонаблюдением. Дворы пешеходные, машины уходят в подземный паркинг. Благоустройство сделано по индивидуальному ландшафтному проекту: крупномерные деревья, арт-объекты, детские площадки из натуральных материалов. По словам ЛСР «Деловому Петербургу», при стройке сохранили много взрослых деревьев.
Вдоль Малой Невки идёт своя пешеходная набережная длиной 500 метров. Благоустроенную территорию сайт проекта оценивает в 6 га и сравнивает с Летним садом. На сайте застройщика сказано, что возле павильона возведут пирс.
Стройка и ключи
Стройка началась осенью 2017 года. В ноябре 2021 года Группа ЛСР объявила о вводе в эксплуатацию первых двух домов. Тогда же началась выдача ключей и заселение. Потом ввели дома 3, 4 и 5, в них около 300 квартир. Затем застройщик сообщил о вводе домов 6, 7 и 8.
Сейчас все восемь домов введены в эксплуатацию.
Что стоит учесть
- До «Чкаловской» 26 минут пешком, это 1,6 км.
- Квартиры передаются без отделки.
- Сервисы в павильоне на набережной застройщик пока планирует.
За что любят
- Своя набережная длиной 500 метров вдоль Малой Невки.
- Кирпич, сделанный на заказ, и своя кладка у каждого из восьми домов.
- Холлы ар-деко, которые не повторяют друг друга.
- Потолки до 3,8 м и окна от 60 см над полом.
- Пешеходные дворы без машин и сад Савиной рядом.
Кому подходит
- Семьям с детьми: Школа № 99 «Старт» в 87 метрах, в домах встроенные детские сады.
- Тем, кто хочет въехать в готовый дом: все восемь домов введены.
- Тем, кто ездит на машине: тёплый подземный паркинг с лифтами для каждой парадной.
Выбираете квартиру в Neva Haus? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены свободных квартир.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Собственная набережная с пирсом
- Павильон с сервисами
- Подземный паркинг
- Закрытая территория
- Дворы с ландшафтным дизайном
- Квартиры с террасами
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Малая Невка
- Петровский парк
- Яхт-клубы
- Крестовский остров
Рядом сад Савиной, самая крупная зелёная зона острова. Напротив, через воду, Крестовский остров. Соседние проекты ЛСР на острове: Neva Residence и апарт-отель Neva Art.
Своей станции метро у дома нет. До «Чкаловской» 26 минут пешком, это 1,6 км. До «Спортивной» 31 минута, 1,9 км.
Ближайшая школа, Школа № 99 «Старт», в 87 метрах. Insight International Primary School в 569 метрах, Центр образования № 173 в 570 метрах. Детский сад № 93 в 278 метрах, Британская школа Санкт-Петербурга в 302 метрах.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Вино & Виски182 м
- ВкусВилл195 м
- Магнит195 м
- Мини Лента307 м
- Продукты426 м
- АлкоДьюти540 м
Кофе
- Lobby Coffee182 м
- Ласка215 м
- Inter View274 м
- FitFresh591 м
- Мечта652 м
- Baggins Coffee717 м
Рестораны
- Lobby Bar182 м
- AEffect322 м
- Vлаваше369 м
- River580 м
- Евразия655 м
- Пельмения690 м
Школы
- Школа № 99 «Старт»87 м
- Insight International Primary School569 м
- Центр образования № 173570 м
Детсады
- Детский сад № 93278 м
- Британская школа Санкт-Петербурга302 м
- Петровский334 м
- Авант Гарден372 м
- Детский сад № 77580 м
- Детский сад № 96801 м
Спорт
- Луч451 м
- Бетанкур Плаза455 м
- Конный486 м
- Локомотив577 м
- СДЮСШОР «Центр художественной гимнастики "Жемчужина”»626 м
- Baby Gym632 м
Здоровье
- MK Clinic218 м
- Здравсити461 м
- Хеликс499 м
- Женская консультация № 14653 м
- Iclinic687 м
- Nuance721 м
Парки
- Ново-Ждановский сквер867 м
Культура
- Музей Флорентийской мозаики227 м
- LDM365 м
- Театр движения «Люди дождя»662 м
Банки
- Сбер Первый708 м
- Россия733 м
- СБ Банк887 м
Тихо ли здесь
Дом замкнут по кругу: двор закрыт стенами самого дома, сквозного проезда через него нет.
Ближайшая — мост Бетанкура.
Ближайшая вода — Ждановка.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Школа № 99 «Старт», до неё 87 метров. Детских садов в пешей доступности — 4.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры, цена застройщика. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Neva Haus, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петроградской стороны, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — Сдан в 2024.
Вход — 18,02 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик — Группа ЛСР.
Санкт-Петербург, Петровский проспект, 9, 11 (Петровский остров).
Паркинг — Подземный.
Потолки — До 3,8 м.
Этажей — 7–9.
Да: Школа № 99 «Старт», 87 метров от дома.
Сколько стоит квартира в «Neva Haus»
Вход в «Neva Haus» — 18,02 млн ₽. Это дешевле 13 из 17 домов витрины. Середина по району Петроградская сторона сейчас 30,5 млн ₽, то есть дом ниже середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 12,97 млн ₽, самая дорогая — от 125,16 млн ₽.
Рядом на Петроградской стороне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Neva Haus» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Neva Haus» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
«Neva Haus» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Neva Haus вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 10 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ». Проектная декларация — в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Neva Haus»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
