ЖК «Собрание»

У этого дома есть имя, и оно не аббревиатура и не английское слово. «Дом благородных семейств „Собрание“» — так его назвали в RBI в 2011 году, когда начинали стройку, и так он называется до сих пор.

Имя оказалось не рекламной оболочкой, а описанием замысла. Всё в доме — от стиля фасада до мебели в вестибюле — собрано вокруг одной идеи: петербургская семья, у которой есть библиотека, и дом, в котором эту библиотеку не стыдно вынести из квартиры в общий холл.

Угол двух улиц

«Собрание» стоит на пересечении Большой Посадской и Малой Монетной, в исторической части Петроградской стороны, в нескольких минутах от Каменноостровского проспекта.

Место здесь дорогое не по прихоти рынка, а по арифметике. Новых адресов в этой части района почти не появляется: земля занята домами столетней давности, и каждая площадка достаётся с обременениями. В 2015 году, когда дом сдавали, в Петроградском районе продавалось двадцать два проекта, и только четыре из них стояли в историческом центре Петроградской стороны.

Северный модерн

Фасады сделаны в стиле северного модерна — том самом, в котором на Петроградской строили доходные дома начала XX века. Выбор объясняется соседством: дом встаёт в ряд зданий этой эпохи, и играть на контрасте здесь было бы дороже во всех смыслах.

Северный модерн узнаётся по грубоватой фактуре камня, крупным простым объёмам и скупому декору: он не сыплет лепниной, а работает материалом и силуэтом. Для нового дома это удобный язык — он позволяет строить современно по инженерии, оставаясь своим в исторической застройке.

Два корпуса

Комплекс собран из двух корпусов. Большой — восемь-девять этажей, малый — от пяти до восьми. У каждого свои отдельные входы.

Разная высота — не архитектурный каприз. Петроградская сторона застроена уступами, и дом, повторяющий эти уступы, читается как продолжение улицы, а не как вставной блок. Переменная этажность заодно решает бытовую задачу: верхние этажи малого корпуса получают свет и вид поверх соседних крыш.

Двести шестьдесят четыре квартиры

В доме 264 квартиры, и линейка планировок в нём широкая: от компактных до больших, с мансардами, террасами и зимними садами.

Мансарда, терраса и зимний сад в новом петербургском доме — редкость. Верхние этажи обычно отдают под типовые квартиры, а террасы съедают полезную площадь. Здесь на это пошли сознательно, и именно эти лоты первыми ушли из продажи.

К моменту сдачи в 2015 году в доме оставалась примерно треть квартир — одно-, двух- и трёхкомнатные площадью от 40 до 100 квадратных метров. Сегодня в продаже нет ни одной: дом сдан, заселён и живёт своей жизнью.

Что видно из окон

С верхних этажей открывается панорама на Петропавловскую крепость, Соборную мечеть и Адмиралтейство.

Это тот случай, когда вид стоит проверять лично и с конкретного этажа. Петроградская сторона плотная, линия обзора здесь набирается метрами: два этажа вниз — и вместо купола мечети в окне соседняя крыша. Разброс цен между одинаковыми квартирами на разных уровнях в таких домах объясняется именно этим.

Холлы как литературный салон

Входная группа сделана в духе петербургских литературных салонов XIX века, а интерьеры холлов стилизованы под семейную библиотеку.

Приём работает лучше, чем звучит в описании. Обычный вестибюль дома — место, где человек проводит десять секунд по дороге к лифту. Здесь вестибюль сделан пригодным для того, чтобы в нём задержаться: сесть, подождать, встретить гостя. У дома с таким холлом появляется собственная интонация, и она задаётся раньше, чем гость дошёл до квартиры.

Позже эта же идея получила продолжение. Когда в доме гостили молодые художники, их картины сначала повесили в офисе RBI, а потом перевезли в центральный вестибюль «Собрания» — холл, задуманный как салон, принял выставку без переделок.

Двор-курдонёр

Внутренний двор закрыт от улицы и устроен курдонёром — с открытой стороной, обращённой к застройке, скамейками, местами отдыха и зеленью. Территория комплекса огорожена.

Курдонёр — старая петербургская схема, парадный двор перед домом. В новом строительстве её берут редко: она забирает площадь, которую можно было пустить под квартиры. Здесь двор оставили двором, и это чувствуется в мелочах: скамейки стоят так, чтобы на них садились, а не для отчётности по благоустройству.

Гараж Крюммеля по соседству

Рядом с домом стоит бывший гараж К. Л. Крюммеля — один из первых петербургских паркингов, построенный в самом начале XX века и ставший первым в России железобетонным зданием.

RBI отреставрировал этот памятник и приспособил под деловой центр «КрюммельХаус». История получилась зеркальной: столетнее сооружение, придуманное для первых городских автомобилей, снова работает, а рядом с ним стоит жилой дом, построенный той же компанией сто лет спустя.

Как строили

Стройка началась в 2011 году. Тогда же RBI показал проект партнёрам-агентствам и запустил программу «Стань первым» — покупатель бронировал квартиру и фиксировал цену на старте.

Разрешение на ввод в эксплуатацию компания получила в 2015 году, заселение началось во втором квартале. Дом сдан точно в срок — четыре года от котлована до ключей, без переносов.

Директор управления стратегического маркетинга RBI Вера Сережина отмечала, что спрос держался ровно всю стройку, а к моменту готовности дома обращений стало больше — покупатель шёл смотреть уже построенное.

Признание и кино

В 2016 году «Собрание» победило в конкурсе «Доверие потребителя» в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес- и элит-классов в Санкт-Петербурге». Жюри перед финалом изучало документацию и осматривало сам дом.

Через год дом попал в кадр: в нём снимали эпизоды шестнадцатисерийной мелодрамы «Осколки» режиссёра Владимира Нахабцева-младшего с Наталией Антоновой в главной роли. Съёмки согласовывали и с управляющей компанией, и с советом дома. В кадр попали внутренний двор и паркинг «КрюммельХауса».

Картины, написанные во дворе

В феврале 2017 года в «Собрание» приехали рисовать молодые художники — воспитанники общественной организации «Радуга» для людей с нарушением слуха. Живописцы, графики и фотографы, студенты и выпускники петербургских вузов: архитектурно-строительного университета, Политеха, академии Штиглица, Педагогического университета.

Тему им задали простую: «Петербург: дома и люди». Организаторы хотели показать не открыточный город, а тот, где люди живут обычной повседневной жизнью. Работы писали с натуры — во дворе, у фасадов, из окон.

Сюжеты получились домашние: сам комплекс, двор, виды из окон, соседний «КрюммельХаус» и даже паркинг. Сначала картины показали на выставке «Жилищный проект» в петербургском СКК, потом они переехали в офис RBI, а после — в центральный вестибюль дома. Жильцы получили на стенах собственный двор, написанный с натуры.

Кому подходит

Дом для тех, кому нужен исторический центр Петроградской стороны без компромисса по возрасту здания. Стены и фасады здесь новые, инженерия современная, а окружение — сплошь дома начала прошлого века.

Второй адресат — те, кто ищет в новостройке нетиповые лоты: мансарду, террасу, зимний сад. В домах этого размера такие квартиры считаются штучными, и на вторичном рынке они появляются редко.

Третий довод — предсказуемость. Дом достроен, сдан в срок, заселён и прожил больше десяти лет. Всё, что в новостройке пока обещано на бумаге, здесь можно проверить ногами: подняться в холл, выйти во двор, поговорить с соседями и посмотреть, как дом пережил первое десятилетие.