Valiage

Где стоит дом

Каменноостровский проспект — главная улица Петроградской стороны и одна из красивейших в городе: она идёт от Троицкого моста до Каменного острова, и по обе стороны от неё стоят дома эпохи модерна, каждый второй из которых числится памятником. Сорок четвёртый номер — участок ближе к северной части проспекта, в нескольких минутах от «Петроградской». До Ботанического сада идти десять минут, до набережной Карповки пять, до Каменного острова с его дачами и парками — четверть часа пешком.

Адрес, который не меняется

Каменноостровский застроен целиком и давно. Свободных участков на проспекте не осталось, новые дома здесь появляются раз в несколько лет и только на месте снесённых промышленных или послевоенных построек. Для покупателя это главный аргумент: вид из окна и характер улицы не изменятся, потому что менять уже нечего. Транспортная нагрузка на проспекте заметная, поэтому квартиры, выходящие во двор, ценятся выше уличных — разница в тишине ощутимая, а в цене небольшая. Проверять сторону нужно своими ушами и в будний день: по объявлению этой разницы не видно.

Архитектура

Дом монолитно-кирпичный, стены утеплены минераловатными плитами и облицованы керамогранитными панелями двух оттенков. Архитектура авторская и собрана из нескольких мотивов сразу: эркеры и вертикальный ритм отсылают к модерну соседних домов, а мансардный верх и крупное остекление — решения уже двухтысячных. Здание не копирует историческую застройку, но держит её масштаб: те же семь-восемь этажей, та же линия карниза, тот же тип угла. На проспекте оно читается как современный дом, а не как вставка из другого города.

Малоквартирный формат

Квартир в доме немного — это тот случай, когда на площадке двое-трое соседей, а лифт не приходится ждать. Малоквартирный формат в центре ценится по простой причине: чем меньше квартир, тем меньше случайных людей в парадной и тем проще договориться о содержании дома. Обратная сторона тоже известна: расходы на лифты, уборку и обслуживание делятся на небольшое число семей, и ежемесячный счёт выходит выше, чем в доме на двести квартир с тем же набором услуг.

Свободные планировки

Квартиры сдавались со свободной планировкой: несущий каркас, внешние стены, разводка инженерии — и пустое пространство внутри. Владелец сам решал, где будут стены. Для покупателя сегодня это значит, что квартиры в доме внутри совершенно разные: одна и та же площадь может быть разбита на три комнаты или оставлена одним залом. Смотреть нужно конкретную квартиру и обязательно сверять её нынешний вид с планом в документах: перепланировки в таких домах узаконены не всегда.

Потолки и окна

Потолки в доме от трёх метров — высота, при которой большая комната перестаёт давить, а окно начинает работать как источник света для всей глубины помещения. Во многих квартирах окна выходят на две стороны: это даёт сквозное проветривание и свет в разное время суток, вещь, которую в плотной городской застройке достать трудно. Раздельные санузлы плюс дополнительный туалет — набор, рассчитанный на семью, а не на одного жильца, и для дома двухтысячных он говорит о серьёзном подходе к проекту.

Двухуровневые квартиры

На верхних этажах есть двухуровневые квартиры с внутренней лестницей. Формат в Петербурге редкий и любимый не всеми: лестница съедает метры, а зимой второй уровень греется хуже. Зато он даёт то, чего в обычной квартире не бывает, — разделение на дневную и ночную половину без длинных коридоров, и высоту в общей зоне. Проект допускал объединение нескольких квартир в одну, поэтому в доме встречаются лоты заметно крупнее исходных: их историю нужно смотреть по документам особенно внимательно.

Гардеробные и кухни

В большинстве квартир заложены помещения под гардеробную и крупная кухонная зона. Гардеробная в квартире на сто метров экономит два шкафа в спальне и делает прихожую пустой, а не заставленной; кухня, рассчитанная на общий стол, давно стала главной комнатой в семейном жилье. Оба решения в 2007 году были ещё не общим местом, а признаком дорогого проекта: в массовом жилье тех лет экономили именно на этом.

Стоит помнить и про счета. Крупная площадь, высокие потолки и большие окна означают больше тепла на обогрев зимой и больше работы кондиционеру летом. Годовой бюджет содержания такой квартиры считают заранее, вместе с налогом и взносами на капитальный ремонт, — иначе приятная покупка превращается в ежемесячную нагрузку, которой не ждали.

Кто строил

Дом построила компания «ИВИ-93», работавшая в Петербурге в девяностые и двухтысячные. Собственной действующей страницы проекта у неё нет: сайт компании не отвечает, а сданный дом с витрин давно снят. Это обычная история для жилья того поколения — проверять историю приходится по документам конкретной квартиры и выписке из реестра, а не по рекламным материалам. Дом сдан в 2007 году, и по нему уже видно, как он пережил без малого два десятилетия: облицовка цела, силуэт не изменился, следов ремонта фасада на снимке не видно.

Двор и парковка

Двор небольшой — участок на проспекте узкий, и застройщик тратит его на дом. Машины ставят во дворе и вдоль улицы; уличная парковка на Каменноостровском в дневные часы забита, и вопрос стоянки стоит прояснять до сделки. Это общая беда всех домов на проспекте: паркинги в них либо небольшие, либо отсутствуют вовсе, а земли под наземную стоянку нет. Если машина в семье не одна, парковочный вопрос здесь стоит считать первым, а не последним.

Кому подходит

Дом для тех, кому нужен адрес на Каменноостровском и просторная квартира с высокими потолками, а не свежий ремонт от застройщика. Это покупка на десятилетия: малоквартирный дом на главной улице района сохраняет цену лучше типовых новостроек. Тем, кто ищет паркинг, охрану, консьержа и полный набор сервисов клубного дома, стоит смотреть проекты последних лет — здесь дом двухтысячных, и жизнь в нём устроена проще.

Что проверить на просмотре

Первое — планировка: свободные планировки узаконены не всегда, и сверять квартиру с планом нужно до сделки. Второе — окна и сторона: проспект шумный, двор тихий, разница большая. Третье — парковка: где ставить машину и сколько это стоит. Четвёртое — состояние общего имущества: кровле, лифту и инженерии дома уже под двадцать лет, и менять их придётся вскладчину. Пятое — ежемесячные платежи: в малоквартирном доме они выше, чем кажется по метражу, потому что содержание делится на небольшое число семей.