Что строится на Петроградской стороне: девять строек, что стояло на их месте и когда ключи

Что было на месте каждой стройки

Свободных участков на Петроградке нет. Всё, что строят здесь сейчас, встаёт там, где уже что-то стояло. Список получается как путеводитель по старому району.

На Карповке, 27 работала мебельная фабрика Мельцера. На Петровском острове был судоремонтный завод. На Пионерской, 53 чулочная фабрика «Красное знамя». На Песочной набережной Ленинградский дворец молодёжи. На Средней Колтовской автобаза и дом 1914 года. На Чапыгина, 4 гостиница «Дружба». На Большой Пушкарской, 10 переплётная фабрика Отто Кирхнера. На улице Профессора Попова, 38 аккумуляторный завод «Тюдор». На Крестовском острове две заброшенные спортивные площадки.

От прошлого зависит сама сделка. В старых фабричных корпусах потолки выше и стены толще, зато реставрация тянет сроки. На месте снесённого здания строят быстрее, но дом получает соседей, которые помнят, что здесь стояло раньше. Ниже дома идут в том порядке, в каком их жильцы получат ключи.

Календарь ключей и кто строит

2026 год. «Аструм» на Крестовском острове сдан 17 сентября.

2027 год. 17/33 на Петровском острове передаёт апартаменты до 30 сентября. AVANT передаёт ключи со II по IV квартал. ЛДМ вводят в IV квартале.

2028 год. ЛДМ передаёт ключи до 30 сентября. «Визионер» вводят в III квартале, «Коллекционер» в IV квартале.

2029 год. Ключи «Визионера» до 31 марта, «Коллекционера» до 30 июня. «Светоч» вводят во II квартале, iD Petrogradskaya в IV квартале.

2030 год. iD Petrogradskaya передаёт ключи до 30 сентября.

Три дома из девяти строит RBI: «Визионер», «Коллекционер» и «Светоч». ЛДМ строит Aurix на участке, который купила группа «Эталон». AVANT строит AAG, 17/33 компания Element. У каждого свой темп и своя история сроков, и ниже она разобрана по каждому дому.

Уже сдан: «Аструм» на Крестовском

В июне 2017 года на участке на Крестовском острове стояли два заброшенных плоскостных спортивных сооружения. С 2014 года землёй владел «Промстройкомплект» из группы «Ярд». На этом месте встал «Аструм»: 58 резиденций в приватной части острова.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-13-03-2026 дом получил 17 сентября 2026 года. Дом сдан, ключи выдают.

Покупатель «Аструма» больше не рискует сроком, он платит за готовый дом. Лот №29 площадью 131,75 м² стоит 125 162 500 рублей.

Meltzer Hall на Карповке

Мебельной фабрикой на Карповке владел Фёдор Мельцер, поставщик императорского двора. В 1884 году на набережной Карповки выстроили фабрику, во всех отношениях приспособленную к мебельному делу. Фабрика поставляла мебель императорскому двору, в том числе для Зимнего дворца и Фермерского дворца в Петергофе. Рисовальной мастерской с 1878 года руководил Роман Мельцер, корпуса в 1890-х строил архитектор Эрнест Мельцер.

Потом мебельщики взялись за авиацию. Мастера фабрики вытачивали винты для первых аэропланов и делали первые гидросамолёты. В годы Первой мировой войны фабрика производила пропеллеры. После революции фабрику закрыли. До 1998 года здесь работала мебельная фабрика «Интурист».

Дальше у участка была долгая история. В 2013 году КГИОП взял часть фабрики под охрану, в августе 2020 года разобрали дымовую трубу. Труба при этом имела статус регионального памятника.

В доме 163 квартиры площадью от 45 до 245 м², потолки от 3 до 3,5 метра и три двора. Фасад в стиле северного модерна нарисовало бюро «Студия 44». Трубу обещают восстановить и сделать вытяжкой из паркинга. Цену посчитаем под вашу квартиру.

Ключи до осени 2027 года: 17/33 на Петровском острове

Ремесленная улица сначала звалась Заводским переулком, потому что здесь стоял «казенный восковой белильный завод». На месте 17/33 работал судоремонтно-судостроительный завод. Его четырёхэтажное административное здание 1995 года снесли в 2019 году.

17/33 продаёт апартаменты с гостиничным сервисом и рестораном на крыше. На конец августа 2026 года предчистовая отделка апартаментов закончена, облицовка фасада готова на 75%, лифты смонтированы наполовину. Ключи передадут до 30 сентября 2027 года.

Застройщик продаёт в рассрочку. Есть схема «20/20/20/20/20» на 24 месяца: 20% при подписании договора, дальше по 20% до 28 февраля 2027 года, до 30 сентября 2027 года, до 31 марта 2028 года и до 31 августа 2028 года. На апартамент №811 действует своя рассрочка: «15% первоначальный взнос, 15% до 01.12.2026, 70% до 01.09.2027». Есть и отсрочка «10/90»: первый взнос 10%, остаток через три месяца.

Самый доступный лот: апартамент №264 площадью 21,97 м² на шестом этаже за 16 695 003 рубля.

2027 год: AVANT на месте «Красного знамени»

История фабрики на Пионерской, 53 начинается в 1855 году. В 1922 году она получила имя «Красное знамя». Новый корпус для неё в 1925 и 1926 годах проектировал немецкий архитектор Эрих Мендельсон, а в 1927 году отказался от авторства. По его чертежам построили только силовую станцию. Фабрика проработала до 2003 года.

AAG строит квартал в три очереди с разными датами: Fabrik сдадут во II квартале 2027 года, Balance и Klassik в IV квартале 2027 года. На 31 августа 2026 года у корпусов Klassik и Balance бетон залит на 100%, фасад готов на 13%. В корпусе Fabrik старые конструкции усилены на 94%, кровля готова на 40%.

Студии стоят от 24 088 576 рублей.

У AVANT собственный парк. В старых цехах есть квартиры с отдельным входом и личным патио, потолки до 5,5 метров, квартиры с окнами на потолке.

IV квартал 2027 года: ЛДМ на месте Дворца молодёжи

Дворец молодёжи на Малой Невке начали строить в 1969 году. Гостиницу открыли в 1976 году, клубную часть в 1978 году, концертный зал и бассейн в 1979 году. Ради дворца снесли особняк Гротена 1914 года, от усадьбы остались два дуба. В 1987 году на крышу гостиницы поставили метеорадар под белым шаром. В залах пели Виктор Цой и Борис Гребенщиков.

10 августа 2021 года здание купила группа «Эталон». 25 декабря 2023 года начался снос, тогда же выдали разрешение на строительство. Квартал ЛДМ строит Aurix: семь корпусов и восемь сити-вилл на Песочной набережной. Дом сдадут в IV квартале 2027 года, ключи передадут до 30 сентября 2028 года.

Квартиры начинаются от 41,9 м², сити-виллы доходят до 458 м². Самый дешёвый свободный лот сейчас стоит 45,46 млн рублей за 50,8 м².

III квартал 2028 года: «Визионер» на Средней Колтовской

На Средней Колтовской, 9-11 стоял угловой дом. Угловое здание под литерой А считалось постройкой 1914 года. В советское время его реконструировали под «сталинку», а позднее год постройки в документах исправили на 1934-й. Участок почти в гектар занимало автотранспортное объединение № 10. В феврале 2022 года все здания снесли.

RBI строит здесь три корпуса по проекту Евгения Герасимова: один пятиэтажный и два девятиэтажных, всего 216 квартир от 32 до 169 м². На фасаде пиксельный орнамент, похожий на шахматную клетку. Тот же узор закрывает ниши кондиционеров. На верхних этажах квартиры с террасами, на фасаде питерские эркеры с видом на город. Лобби с керамическими панно Юлии Клоповой получило Urban Awards 2026 как лучшее лобби в проектах бизнес-класса России.

В августе 2026 года на корпусе 1 начали армировать стены пятого этажа, в корпусе 2 монтировали монолитные конструкции на уровне четвёртого этажа, в корпусе 3 монолит всех пяти этажей был готов. Ввод в III квартале 2028 года, ключи до 31 марта 2029 года.

IV квартал 2028 года: «Коллекционер» на месте гостиницы «Дружба»

Весной 1960 года на Чапыгина, 4 открыли туристскую гостиницу. Это было светлое пятиэтажное здание международной туристской базы «Дружба». Проект сделал архитектор М. Н. Михайлов, мест было 352, стены украсило панно Б. П. Аксельрода. С 2004 года здание работало как «Андерсен Отель» на 140 номеров.

В сентябре 2025 года начался снос. Новый дом строят по проекту бывшего главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева. В «Коллекционере» 69 квартир от 42,8 до 222 м² в двух секциях, которые соединяет витражная анфилада. Фасады из натурального камня, во дворе сад бюро AFA. Своя деталь дома: в лобби будет пинакотека. В ней покажут картины художника Латифа Казбекова и работы скульптора Виктора Грачёва.

В августе 2026 года на участке закончили раскрепление котлована и начали его копать. Ввод в IV квартале 2028 года, ключи до 30 июня 2029 года.

II квартал 2029 года: «Светоч» в стенах фабрики Кирхнера

Отто Кирхнер открыл переплётную мастерскую в Петербурге 30 ноября 1871 года. В 1894 и 1895 годах архитектор Андреев построил для его фабрики корпус на Большой Пушкарской, 10. Здесь работали 300 человек, тысячу паспортных книжек переплетали за шесть минут, а в день выпускали до ста тысяч.

Фирма выпускала и свои книги. В 1889 году она издала «Иллюстрированный альбом для марок всех стран» в красной обложке с золотым тиснением. В 1904 году на углу поднялся корпус с башенкой: купол, шпиль и флюгер. После революции фабрика стала «Светочем» и проработала до 2006 года. Башню снесли в 1975 году.

Теперь RBI восстанавливает корпуса и продаёт в них апартаменты. Башню возвращают по дореволюционным чертежам. Три корпуса из шести охраняются как памятники. Срок ввода II квартал 2029 года. В разделе хода стройки на сайте пока один пункт, «Июль», и ни одной фотографии.

В «Светоче» самые низкие цены среди строек района. Цена от 15,79 млн ₽, сейчас в продаже 36 апартаментов. Подробнее про историю фабрики и другие старые стены района есть в статье о квартирах в исторических зданиях.

IV квартал 2029 года: iD Petrogradskaya на месте завода «Тюдор»

Завод основал в 1897 году люксембургский изобретатель Генри Тюдор. Это был первый в России аккумуляторный завод, головной офис у него был в Берлине. Корпуса на улице Профессора Попова построили в 1900 году. С 1924 года завод звался «Ленинская искра», с 1992 года «Ригель».

Снос начался в июле 2024 года и затронул все здания, включая дореволюционные. В августе 2024 года снесли краснокирпичный корпус «Тюдора» на лицевой линии. Водонапорную башню обещали сохранить. На участке сохранили и отреставрировали артезианскую скважину императорских времён.

Это самая большая стройка района: 825 квартир от 20 до 136 м², потолки 3 метра, в центре двора начальная школа и детский сад, у Карповки свой причал. Корпус 1 сдадут в IV квартале 2029 года, ключи передадут до 30 сентября 2030 года. Цена от 16,46 млн рублей. Раздела хода стройки на сайте нет.

Сколько стоит квартира

Дешевле всего стоят апартаменты и маленькие студии. «Светоч» и 17/33 продают апартаменты, в iD Petrogradskaya самая доступная квартира это студия 20,8 м². Дальше цена прыгает: студия в AVANT стоит от 24 млн, а в домах RBI цены начинаются с 33,72 млн. Чем апартаменты отличаются от квартиры по налогам и прописке, разобрано в отдельной статье.

Чего не видно на показе

Цена «от» и цена сегодня. У «Коллекционера» цена заявлена от 35,23 млн ₽, а самый дешёвый свободный лот стоит 47,19 млн рублей за 42,9 м². У «Визионера» заявлено от 33,72 млн, а самый дешёвый свободный лот стоит 39,68 млн за 41,3 м². Цена «от» могла относиться к лоту, который уже продан.

Ввод и ключи. Застройщик в рекламе называет квартал ввода, а в договоре стоит срок передачи. У ЛДМ между ними девять месяцев, у «Коллекционера» полгода, у iD Petrogradskaya девять месяцев. Неустойку за просрочку считают от даты в договоре, поэтому переезд лучше планировать по ней.

Сроки. Спросите у отдела продаж срок ввода и сверьте ответ с проектной декларацией на наш.дом.рф.

Устаревший сайт. У Meltzer Hall на сайте нет цены, а рассрочка действует «до 01.12.2025». Цены дома надо спрашивать у отдела продаж и сверять с договором.

Ход стройки. У «Светоча» в разделе хода стройки только июль без фото, у iD Petrogradskaya раздела нет. Смотреть такую стройку лучше самому, с улицы.

Шум. Приходите к дому вечером и в час пик и послушайте улицу сами. Спросите у отдела продаж, какие окна выходят на оживлённую дорогу.

Что поменяется вокруг

Песочная набережная. С 28 марта по 7 октября на ней идут работы, до 4 октября закрыто движение от улицы Даля до улицы Грота. Работы закончат задолго до ключей ЛДМ.

Карповка. В iD Petrogradskaya на Карповке появится причал.

Петровский остров. Здесь добавится ещё одна стройка. ООО «Геометрия» построит здесь дом на 350 квартир, старт в октябре 2026 года, ввод в IV квартале 2029 года. Покупателю 17/33 стоит учесть, что рядом ещё три года будет идти стройка. Остров подробно разобран в статье о новостройках Петровского острова.

Большая Пушкарская. Реставрация «Светоча» вернёт улице угловую башенку с флюгером, а часть корпусов займут коммерческие помещения делового, культурного и сервисного профиля.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет въехать скоро. «Аструм» уже сдан. Остальные дома займут от года до четырёх лет.

Тем, кто покупает под сдачу. У апартаментов «Светоча» и 17/33 самые низкие цены, а у 17/33 есть гостиничный сервис. Налог на имущество у апартаментов от 0,5 до 2% кадастровой стоимости, у квартиры 0,1%.

Семьям с детьми. В iD Petrogradskaya школа и детский сад прямо во дворе. В ЛДМ квартал выходит на набережную Малой Невки.

Тем, кому важна история. «Светоч», AVANT и Meltzer Hall сохраняют старые стены. Там выше потолки и сложнее ремонт.

Тем, кто готов ждать. «Коллекционер» ещё в котловане, «Визионер» дошёл до пятого этажа, у iD Petrogradskaya ход стройки на сайте не показан. Деньги покупателя пролежат на эскроу несколько лет.

Пять ошибок покупателя

1. Считать ключи по рекламе. Квартал ввода и срок передачи расходятся до девяти месяцев. Смотрите дату передачи в договоре.

2. Брать апартаменты вместо квартиры. В «Светоче» и 17/33 продают апартаменты. Постоянной прописки в них не будет, семейная ипотека на них не распространяется.

3. Верить цене «от». Попросите у отдела продаж шахматку со свободными лотами и ценами на сегодня. У «Коллекционера» разница почти 12 млн рублей.

4. Не смотреть историю переносов. Если дом уже переносили, проверьте, откуда застройщик берёт деньги на достройку: эскроу, кредит банка, собственные средства.

5. Забыть про соседние стройки. На Петровском острове, Карповке и Песочной стройки идут рядом друг с другом. Посмотрите, что строится в соседнем квартале и когда закончат.

Подробный порядок сделки от просмотра до ключей описан в статье как купить квартиру на Петроградке.

Коротко о частом

Где на Петроградке скоро ключи? «Аструм» уже сдан, разрешение на ввод выдали 17 сентября 2026 года. 17/33 выдаст ключи до 30 сентября 2027 года.

Какая самая доступная стройка? «Светоч» на Большой Пушкарской: апартаменты от 15,79 млн рублей. Среди квартир самые низкие цены в iD Petrogradskaya, от 16,46 млн рублей.

Какая стройка самая большая? iD Petrogradskaya: 825 квартир на месте завода «Тюдор».

Где строят в старых стенах? «Светоч» в корпусах фабрики Кирхнера, AVANT на фабрике «Красное знамя», Meltzer Hall с корпусами фабрики Мельцера.

Сколько ждать ключей в «Коллекционере»? Ввод в IV квартале 2028 года, ключи до 30 июня 2029 года.

Почему у Meltzer Hall нет цены? На сайте дома цены нет, а рассрочка там действует «до 01.12.2025». Цену надо спрашивать у отдела продаж и сверять с договором.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/chto-stroitsya-petrogradka