Аристократ (Петроградский)

Где стоит дом

Пересечение Корпусной и Малой Зелениной — западная часть Петроградской стороны, в стороне от туристических маршрутов и в нескольких минутах от «Чкаловской». Улицы здесь короткие, транзитных машин мало, застройка разнородная: доходные дома, отреставрированные фабричные корпуса и новые дома последних двадцати лет. До набережной Малой Невки пять минут пешком, до Петровской косы с яхт-клубом столько же, до Большой Зелениной с магазинами два квартала.

Квартал

Западная Петроградка перестраивается точечно, и «Аристократ» стоит в одном ряду с домами того же круга: рядом «Октавия», «Квадрия», отреставрированные корпуса бывшей фабрики «Красное знамя». Крупных свободных участков в квартале не осталось, поэтому масштабных строек под окнами ждать не приходится. Рядом Лодейнопольский сквер, Зеленинский и Ораниенбаумский сады — небольшая, но настоящая зелень, до которой идти пять минут, а не ехать.

Архитектура

Дом кирпично-монолитный, десять этажей, с закрытым двором внутри квартала. Фасад светлый, с вертикальными эркерами и крупными окнами: эркер — приём петербургский, он даёт комнате свет с трёх сторон и разбивает плоскость стены. Здание держит красную линию улицы и повторяет высоту соседей, поэтому в квартале не выглядит вставным зубом. На реальных снимках видно, что за годы фасад сохранил вид: светлая штукатурка не потемнела, а угловой объём остался главным акцентом перекрёстка.

Двести восемь квартир

В доме 208 квартир, от одной до четырёх комнат, и балкон есть у каждой. Разброс площадей широкий, поэтому состав жильцов пёстрый: компактные квартиры соседствуют с крупными семейными лотами. Первый этаж отдан под офисы, жильё начинается со второго — решение верное для дома на перекрёстке: витрины и вывески остаются внизу, а квартиры не выходят окнами на тротуар. На этаже квартир много, и лифтовую загрузку в утренние часы стоит проверить на просмотре.

У крупного дома есть и практический плюс: расходы на содержание делятся на две сотни семей, поэтому ежемесячный счёт при том же наборе услуг выходит заметно ниже, чем в клубном доме на сорок квартир. Консьерж, охрана, уборка и обслуживание инженерии стоят примерно одинаково независимо от числа жильцов, а платят за них здесь вскладчину.

Отделка от строителя

Квартиры сдавались в предчистовой отделке: стяжка на полу, оштукатуренные стены, установленные радиаторы, витражное остекление в дерево-алюминиевом профиле. Такой набор экономит покупателю первый и самый грязный этап ремонта и при этом не навязывает чужих решений по планировке и материалам. Дерево-алюминиевый профиль — деталь дорогая: снаружи алюминий, который держит погоду, изнутри дерево, которое не потеет и выглядит тепло. Ставят его редко, и в доме 2016 года это заметный признак класса. Проверять при осмотре нужно состояние деревянной части изнутри: если за окном годами не следили, дерево у нижней кромки темнеет первым.

Тепло и инженерия

Температуру в квартире можно настраивать по комнатам — в спальне держать прохладу, в детской теплее. Для петербургской зимы с её перетопом это практичная вещь, а не строчка в буклете. В доме предусмотрены вентиляция и кондиционирование, датчики коммунальных аварий, видеодомофоны и видеонаблюдение. Датчики протечки и загазованности в доме такого возраста встречаются нечасто, и они серьёзно снижают риск залить соседей. Работоспособность всего этого через несколько лет зависит от управляющей компании, и на просмотре её стоит проверить.

Парадная

Холл отделан в классическом ключе: гостевая зона с камином, зеркала, репродукции в рамах, спокойный свет. Это не проходной тамбур, а комната, в которой можно подождать. Лифты Schindler бесшумные, идут от паркинга до верхнего этажа. В домах, где холл придуман всерьёз, по нему сразу видно качество содержания: цела ли отделка, работает ли камин, не сложены ли по углам коробки. Заходить в парадную и в паркинг на просмотре обязательно — это самая честная проверка дома.

Паркинг

Подземный паркинг рассчитан на 138 мест, спуск устроен на лифте. При 208 квартирах это близко к разумному минимуму: одной машине на семью мест хватает, второй уже нет. Места давно разошлись по собственникам, и покупать их приходится отдельной сделкой у соседей. Уличная парковка в квартале есть, но зимой это неудобный вариант, а вблизи перекрёстка ещё и тесный. Место в тёплом паркинге стоит считать частью покупки, а не приятным дополнением.

Кто строил

«Балтийская Коммерция» работает в Петербурге с 1997 года и строит клубные дома бизнес- и премиум-класса в центральных районах, параллельно занимаясь реставрацией объектов культурного наследия. В её списке реализованных объектов «Аристократ» стоит с адресом Малая Зеленина, 1/22 и сроком сдачи 2016 года — цифра совпадает с нашими данными. По соседству у компании ещё несколько домов, и почерк у них общий: небольшая этажность, закрытый двор, проработанный холл, крепкая инженерия.

Двор

Двор закрытый, машины уходят под землю. Благоустройство спокойное: мощение, посадки, скамьи, детская площадка. За без малого десять лет зелень поднялась, и двор выглядит взрослым. Размер его для дома на две сотни квартир небольшой, поэтому в тёплое время он загружен. Прогулочная жизнь идёт вокруг: Лодейнопольский сквер, сады в квартале, набережная Малой Невки, а в двадцати минутах пешком через мост — парки Крестовского острова. Двор просматривается из окон почти целиком, и ребёнка на площадке видно из квартиры.

Кому подходит

Дом для семьи, которой нужна квартира на Петроградке рядом с метро, с паркингом, охраной и нормальным холлом, но без клубной надбавки за три десятка соседей. Разброс площадей позволяет войти и в однокомнатную квартиру, и в четырёхкомнатную. Тем, кто ищет вид на воду и дом на сорок квартир, стоит смотреть Крестовский остров или Петровскую косу — здесь городской дом в живом квартале, и ценен он именно этим.

Что проверить на просмотре

Первое — окна и сторона: угол перекрёстка шумнее двора, а эркеры дают свет, но и тепло летом. Второе — паркинг: есть ли место в продаже и сколько стоит. Третье — работа инженерии: вентиляция, кондиционирование, датчики аварий; всё это обслуживается за счёт жильцов. Четвёртое — что находится в офисах на первом этаже и в какие часы они работают. Пятое — документы конкретной квартиры: дому почти десять лет, и часть лотов перепродавалась не раз, поэтому историю собственников смотрят по выписке из реестра.