ЖК «Grani»

Кровля, рассчитанная по соседским окнам

Новый корпус GRANI стоит внутри квартала, во дворе, на который смотрят окна жилых домов. Форму корпуса архитекторы рассчитали с учётом соседей: в BIM-модели работал инсоляционный скрипт Grasshopper, он проверял, сколько света останется в окнах соседних домов.

Отсюда ломаная кровля. Её скаты пересекают объём со второго по восьмой этаж. Под скатом оказываются помещения на разных этажах, не только на верхнем: у них наклонные потолки и крупные мансардные окна.

Три корпуса и что в них

Комплекс стоит на пересечении Большой Зелениной и Корпусной улиц. Его образуют три корпуса. Два бывших офисных здания реконструировали, они выходят на улицы. Третий построили во дворе: в нём апарт-отель, и он связывает уличные корпуса между собой.

В уличных корпусах работают два бизнес-центра класса B+. Площадь апарт-отеля — 9,96 тыс. м², из них под апартаменты отведено 4 808 м². В проекте 2017 года апартаментов было 57, в действующем отеле сейчас 39 номеров. Это только номера отеля, без остальных помещений комплекса.

Общая площадь комплекса — 32 600 м², площадь застройки — 4 291 м², участок — 0,67 га. GRANI — многофункциональный комплекс с апарт-отелем.

Замысел

«Строительный трест» начал продажи в 2017 году. Комплекс тогда рассчитывали в том числе на владельцев бизнеса, которым нужны офис и апартаменты в одном комплексе. Апартаментами застройщик собирался управлять сам и сдавать их надолго.

Помещения продавали без отделки. Её можно было заказать у застройщика или сделать самому, обязательной она не была.

В 2019 году GRANI победил на конкурсе «Золотой Трезини» в номинации «Лучший реализованный проект апартаментов».

Что здесь было раньше

Большую Зеленину проложили в 1710-х годах как дорогу от Петропавловской крепости к пороховому заводу. Имя улицы пошло от слова «зелье», так называли порох. В 1801 году завод закрыли, и улица стала дорогой на Крестовский остров. Сейчас она идёт от Малого проспекта Петроградской стороны до набережной Адмирала Лазарева.

Краснокирпичные здания на Корпусной принадлежали фабрике платочно-вязальных изделий товарищества «Конради и Энгель». В советское время их занял завод «Электронприбор» и надстроил. С историей участка связан и советский экспериментальный завод счётных машин. Корпус на Большой Зелениной моложе: это типовое здание 1950 года. На одном участке сошлись фабричный кирпич, послевоенный типовой дом и новый корпус.

1. 1710-епроложена Большая Зеленина
2. 1801закрыт пороховой завод
3. 1950типовой корпус на Большой Зелениной
4. 2018комплекс введён

Архитектура

Проект сделал Институт территориального развития. В авторской команде — И. Агапов, А. Греко, О. Гомозова, О. Калинина, Е. Миронова, Д. Намазова, П. Семенцов и Р. Тимашев. Реставрацию проектировало ООО «КАНТ».

Типовой корпус 1950 года на Большой Зелениной облицевали клинкером и травертином. Сверху надстроили этаж, и он отступает от линии основного фасада.

На Корпусной работали со старым кирпичом. Историческую кладку фабрики сохранили и расчистили. Новые участки фасадов сложили из трёх видов кирпича вперемешку: бельгийских Terca Bijou и Terca Belbrook и эстонского Terca St. John's. Над историческими корпусами устроили двухуровневую мансарду.

Во дворе стоит третий корпус с ломаной кровлей. Мансардные окна в нём Velux, рамы из клеёной сосны, створка поворачивается вокруг центральной оси. Интерьеры проектировало бюро AV-ARCHITECTURE&DESIGN.

Как строили и как устроен дом

Комплекс строили в 2015–2018 годах. Под ним — двухуровневый паркинг на глубине восьми метров, его строили по технологии Top-down. К июлю 2017 года в апарт-отеле закончили монолитные работы, а в паркинге монтировали вентиляцию, ливневую и хозяйственно-бытовую канализацию.

Осенью 2017-го стройку рассчитывали закончить во втором квартале 2018 года. В мае 2018-го шли пусконаладка и благоустройство. В июне доделывали отделку общих помещений и передавали комплекс управляющей компании. В эксплуатацию GRANI ввели в третьем квартале 2018 года.

По проекту в доме бесшумные лифты, скрытая прокладка коммуникаций и автоматизированный учёт энергоресурсов. Вентиляция — с приточными клапанами, отопление коллекторное, радиаторы стальные, температуру на каждом можно регулировать отдельно.

Это проект 2017 года, а дому уже восемь лет. На просмотре откройте приточный клапан, покрутите терморегулятор, найдите счётчики и коллектор. У управляющей компании спросите, кто обслуживает инженерию и сколько стоит содержание помещения.

Апартаменты и номера

На старте продаж, в феврале 2017 года, апартаменты были площадью от 35 до 110 м². Часть из них — под скатной кровлей с большими мансардными окнами. Есть варианты с террасами, с остеклёнными балконами и лоджиями.

Как эти площади устроены сегодня, видно по номерам действующего отеля. В каждом есть кухонная зона с посудой, рабочее место и ванная со стиральной машиной.

• «Стандарт» — 18 м² на одного-двух гостей, окна во внутренний двор. Кондиционер, сейф, мини-кухня с холодильником, плитой и микроволновкой.
• «Комфорт» — 20 м², окна на город или во двор, одна двуспальная кровать или две односпальные.
• «Улучшенный стандарт» — однокомнатный, 34 м², до четырёх гостей на двуспальной кровати и двуспальном диване.
• «Полулюкс» — две комнаты на 47 м², до четырёх гостей. В одной гостиная, кухня и рабочее место, во второй спальня.
• «Стандартные апартаменты» — двухкомнатные, от 54 м², во втором корпусе, окна во двор. Кроме ванной есть отдельный туалет.
• «Улучшенные апартаменты» — 79 м², до четырёх гостей. Спальня, гостиная с кухней, духовка и посудомоечная машина, две ванные комнаты: одна с ванной, другая с душевой кабиной. Окна во двор, с открытого балкона частично видно город.

Во двор смотрят окна «Стандарта», «Стандартных апартаментов» и «Улучшенных апартаментов». Город видно из части номеров «Комфорт» и с балкона «Улучшенных апартаментов». Что видно из окна конкретного помещения, проверяйте на просмотре.

Что внутри

• круглосуточная стойка приёма гостей;
• завтрак «шведский стол» с 7:30;
• тренажёрный зал на втором этаже, с 7:00 до 23:00;
• игровая комната для детей;
• трансфер и встреча по приезде;
• охраняемый подземный паркинг, круглосуточно;
• круглосуточное видеонаблюдение, кроме номеров и общественных туалетов.

Всё это сервис отеля. При долгом проживании в тариф входят коммунальные услуги, интернет и телевидение, еженедельная уборка и смена белья. В «Улучшенных апартаментах» уборку со сменой белья делают раз в три дня. Для владельца, который думает о сдаче, это готовые условия: оператор уже сдаёт номера надолго.

В исходном проекте значился фитнес-центр на 1 400 м². Сейчас на втором этаже работает тренажёрный зал. Что из задуманного работает и для кого, проверьте на месте.

Двор и паркинг

Ландшафт сделала О. Потребчук. Во дворе мощение чередуется с газонами, пешеходные дорожки отмечены вертикальными элементами из кортеновской стали. В 2020 году двор был открыт для всех горожан. Как он работает сегодня и кто через него ходит, увидите на просмотре.

Под комплексом двухуровневый паркинг на 234 машино-места. Места в нём продаются и сейчас — например, стандартное место № 177 на минус втором уровне, в первой секции. Гостям отеля паркинг доступен круглосуточно, под охраной, но количество мест ограничено, место нужно бронировать и ждать подтверждения.

Что мешает

GRANI встроен в плотный жилой квартал, а внутри у него отель и офисы. Отсюда большая часть минусов. Ещё два связаны с возрастом дома и с ремонтом метро.

Кому подходит

• Владельцу бизнеса, которому нужны офис и апартаменты в одном комплексе на Петроградской стороне. На таких покупателей застройщик и рассчитывал.
• Покупателю под долгую аренду: в корпусе уже работает отель с уборкой, сменой белья и круглосуточной стойкой.
• Человеку, который часто приезжает в Петербург надолго и хочет жить в шести минутах от «Чкаловской» и в пятнадцати минутах пешком от Крестовского острова.
• Ценителю работы со старым городом: фабричный кирпич на Корпусной, клинкер и травертин на Большой Зелениной, кровля, рассчитанная по соседским окнам.