ЖК «Венеция»

Где стоит дом

Депутатская улица идёт по Крестовскому острову от Морского проспекта в сторону воды — тихая линия с невысокой застройкой, деревьями вдоль тротуаров и почти без транзитных машин. Дом стоит здесь среди соседей своего круга: остров застраивался дорогими домами точечно, и каждый участок доставался с боем. До метро «Крестовский остров» восемь минут пешком, до «Старой Деревни» через мост около двадцати двух. Вокруг парки: Приморский парк Победы, гребной канал, аллеи, вода в пяти минутах в любую сторону. Машиной с острова быстро выезжаешь на Приморский проспект и набережные, в центр — четверть часа.

Архитектура эпохи Возрождения

Дом построен в духе итальянского Возрождения, и сделано это всерьёз, а не намёком. Первый этаж прорезан арками, выше идут пилястры и горизонтальные тяги, венчает здание развитый карниз, на кровле стоят небольшие скульптуры. Такой фасад в новом строительстве встречается редко: он требует ручной работы, дорогих материалов и архитектора, который умеет держать пропорции. Здесь пропорции держат — семиэтажный объём читается как дворцовый корпус, а не как жилой дом с декоративными накладками. Издалека он похож на здание, простоявшее сто лет, и это ровно тот эффект, ради которого его строили.

Камень и керамогранит

Фасады отделаны натуральным камнем и керамогранитом. Камень идёт на цоколь, обрамления и детали — там, где важны глубина тона и прочность к городской зиме; керамогранит закрывает большие плоскости стены. Сочетание практичное: камень задаёт характер, керамогранит держит геометрию и не требует ежегодного ухода. Конструктив монолитно-кирпичный — монолитный каркас с кирпичными стенами, стандарт дорогого петербургского жилья двухтысячных, за который дома этого поколения ценят до сих пор: они тёплые, тихие и без панельных швов.

Семьдесят шесть квартир

Квартир в доме семьдесят шесть — клубный размер при семи этажах: по десять-двенадцать квартир на этаж в самой плотной части и меньше наверху. Планировки крупные: от двух до шести комнат, площади от ста десяти до четырёхсот пятидесяти метров. Маленьких лотов нет вовсе, и это определяет состав жильцов — семьи, которые переезжают надолго. В каждой квартире просторный холл, большая кухонная зона и минимум два санузла; в больших лотах санузлов три-четыре, и они разведены по спальням.

Большая площадь тянет за собой большие счета: отопление, содержание и налог считаются от метров, и годовой бюджет такой квартиры стоит прикинуть заранее, до сделки.

Как устроены планировки

Логика планировок здесь классическая, а не студийная. Прихожая переходит в холл, из которого расходятся комнаты, — так квартира не превращается в анфиладу проходных помещений, и в ней можно жить нескольким поколениям, не мешая друг другу. Кухонная зона крупная и рассчитана на общий стол: в домах такого класса кухня перестала быть служебной комнатой и стала главной. Санузлов минимум два — норма для больших квартир, где ванная хозяев отделена от гостевой. Комнаты правильной формы, без острых углов и скошенных стен, что для дорогого дома важнее модных решений.

Парадные

Входные группы прорезаны теми же арками, что и фасад, — вход в дом читается сразу и не теряется среди витрин. Холлы просторные, с местом для консьержа; лифты идут от подземного паркинга до верхнего этажа. При семидесяти шести квартирах на дом лестничные клетки остаются полупустыми: соседей на площадке двое-трое, и парадная не превращается в проходной двор. Как содержат дом, лучше всего видно именно здесь и в паркинге — заходить туда при просмотре обязательно: по паркингу видно, есть ли протечки и работает ли вентиляция.

Кто строил

Застройщик — «Возрождение Санкт-Петербурга», компания, специализировавшаяся на дорогих домах в исторических районах города. Дом сдан в две тысячи двенадцатом году. Собственной страницы проекта у компании давно нет: сданные дома с витрин убирают, а проверять историю приходится по документам конкретной квартиры и выписке из реестра. В городе у этого застройщика несколько домов того же круга, и по ним видно общий почерк: классическая архитектура, крупные планировки, камень на фасадах.

Двор и территория

Двор закрытый, машины уходят в подземный паркинг. Благоустройство сделано спокойно: газоны, дорожки, посадки, скамьи; за тринадцать лет деревья поднялись и двор стал взрослым. Отдельной большой территории у дома нет — участок на Крестовском стоит дорого, и застройщики берут его под здание, а не под парк. Зато прямо за оградой начинается сам остров с его аллеями, и прогулка отсюда идёт не по двору, а по парку, который в двух минутах пешком.

Немного истории места

Остров триста лет был загородным: имения, дачи, гребные клубы, рестораны для петербургской публики. В советское время его отдали спорту — разбили Приморский парк Победы, построили стадион и гребной канал, жилых домов почти не строили. Дорогая застройка пришла в двухтысячные, на бывшие ведомственные участки, и шла быстро: за десять лет остров получил десяток клубных домов. «Венеция» встала в середине этой волны, когда правила высотности уже устоялись, а свободные участки ещё оставались.

Чем этот дом отличается от соседей

Крестовский остров застроен домами двух родов: стеклянными, сделанными в современной манере, и классическими, отсылающими к историческому городу. «Венеция» — второй случай, доведённый до предела: не намёк на классику, а прямая цитата ренессансного палаццо со скульптурой на кровле. Покупателю такой дом либо нравится сразу, либо не подходит вовсе — среднего отношения к нему не бывает. Практическая сторона у выбора тоже есть: классический фасад стареет медленнее модного, и через двадцать лет он будет выглядеть так же, а не как устаревшая мода десятых годов.

На что смотреть

Первое — этаж и вид: дом невысокий, и разница между вторым этажом в зелени и седьмым над кронами принципиальная. Второе — состояние квартиры: дому тринадцать лет, ремонт в нём делали как минимум один раз, и смотреть нужно квартиру в её нынешнем виде, а не проектные планировки. Третье — фасад вблизи: посмотрите на камень и швы, по ним видно, как дом содержали. Четвёртое — паркинг и кладовые: сколько мест приходится на семьдесят шесть квартир и продаются ли они отдельно от квартиры.

Как здесь покупают сегодня

Первичных продаж нет с двенадцатого года, лоты выходят на вторичный рынок штучно и стоят дорого: остров, размер квартир и архитектура держат цену вместе. Покупка здесь всегда индивидуальная — семьдесят шесть квартир не образуют рынка, и каждая сделка обсуждается отдельно. Сравнивать имеет смысл с клубными домами Крестовского и Каменного островов того же поколения: они одного круга и одного возраста. Дома Петровского острова моложе и живут по другой логике цены, прямое сравнение с ними обычно вводит в заблуждение.