Новостройки Крестовского острова: дома, цены и чего не видно на показе

На Крестовском острове метр в одном доме стоит вчетверо дороже, чем в другом: от 497 тысяч рублей в «Олимпийской деревне» до 2 млн в Esper Club. Вход в новые дома острова в сентябре 2026 года начинается от 55 млн за однокомнатную квартиру и доходит до 500 млн за резиденцию в клубном доме. При этом в дни матчей на части улиц острова с полуночи запрещена остановка.

Ниже остров разобран так, как его стоит смотреть покупателю: кто владел им раньше, почему он стал спортивным, чем дома отличаются друг от друга, сколько стоит вход, что мешает жить и что поменяется вокруг.

Частный остров посреди империи

Название острова старше самого Петербурга. Энциклопедия «Санкт-Петербург» выводит его от ижорско-финского слова risti, «крест». В 1717 году его называли островом Святой Натальи.

Хозяева сменялись быстро. По той же энциклопедии, в 1710 году островом владел Александр Меншиков, с 1714 по 1716 год сестра Петра I царевна Наталья Алексеевна, с 1731 года граф Христофор Миних. При Меншикове здесь вырыли пруд в форме креста. Потом остров перешёл к графам Разумовским, и Кирилл Разумовский прорубил шесть просек, две из которых, как пишут «Санкт-Петербургские ведомости», «делили остров вдоль и поперек и образовывали в плане крест».

Потом Пётр Разумовский продал остров князю Александру Белосельскому-Белозерскому. «Санкт-Петербургские ведомости» называют цену: 120 тысяч рублей. Год сделки источники называют разный, но дальше они сходятся: Белосельские владели островом больше ста лет. Газета приводит и главную странность того времени. Крестовский был «единственное в Российской империи место, находящееся вне ведения городского и земского управления».

Хозяин сдавал землю под дачи. В 1846 году на острове стояли 24 дачи и 43 крестьянских дома в деревне Новокрестовской, в 1867 году уже 34 дачи и 55 домов. Сюда ехали гулять. В 1822 году архитектор И. Габит построил на острове первое в городе деревянное здание для цирковых представлений. В 1882 году большой пожар уничтожил многие дачи.

Особый статус закончился в 1917 году. Постановлением Временного правительства от 5 августа 1917 года остров вместе с деревней Новокрестовской присоединили к Петрограду.

Как остров стал стадионом

Спортивным Крестовский стал ещё до революции. К началу XX века, по Википедии, он «сформировался, как главный спортивный центр города». Зимой катались с Крестовских гор, летом играли в теннис: соревнования Крестовского лаун-теннис клуба называют «своеобразным флагманом российского тенниса». Речной яхт-клуб, основанный 14 марта 1860 года, с 1864 года держал свою дачу на земле, которую арендовал у князя Белосельского-Белозерского.

В 1929 году открыли стадион «Динамо». 31 мая 1942 года на нём прошёл Блокадный матч. С 1931 по 1933 год на острове построили Крестовский жилмассив из 12 четырёхэтажных корпусов. От него сегодня не осталось ничего. На месте последнего уцелевшего дома теперь стоит «Верона». В 1934 году Каменный, Елагин и Крестовский острова стали называть Кировскими.

Западную часть острова заняли парк и огромный стадион. Приморский парк Победы заложили на субботнике 7 октября 1945 года. Стадион имени Кирова стоял на намывном земляном холме и открылся 30 июля 1950 года матчем «Зенита» и «Динамо», который закончился вничью, 1:1. В 1980 году на нём горел олимпийский огонь. С 1958 по 1960 год прорыли Гребной канал длиной 1,6 км.

Последний официальный матч на стадионе Кирова сыграли 6 июля 2006 года, потом его снесли. На его месте встал стадион Кисё Курокавы: сдан 29 декабря 2016 года, первый матч принял 22 апреля 2017 года, с 8 декабря 2018 года называется «Газпром Арена». С 2013 по 2015 год остров нарастили намывом на 17 гектаров.

В те же годы пришло жильё. Метро «Крестовский остров» открыли 3 сентября 1999 года. Энциклопедия «Санкт-Петербург» пишет, что с конца 1990-х остров стал местом элитной застройки. В 2007 году под элитное жильё ушла и часть территории «Динамо».

Три острова в одном

Крестовский занимает 340 гектаров: 3,9 км в длину и около километра в ширину. У острова две станции метро. «Крестовский остров» стоит на Морском проспекте, 45, у Рюхиной улицы. «Зенит» открыли 26 мая 2018 года под именем «Новокрестовская» на Южной дороге, 32, рядом со стадионом. Для жителей важна деталь: с 28 февраля 2022 года вестибюль № 1 «Зенита» работает только в дни матчей и концертов.

Для покупателя остров удобно делить на три части, и цена в них разная. Первая часть занята парком, стадионом и Диво-островом. Портал sosedi.life успокаивает, что обе точки притяжения находятся «на большом отдалении от жилых кварталов». Вторая часть стоит вокруг Морского проспекта и метро. Третья начинается там, где метро нет. Тот же sosedi.life пишет: «Восточная часть острова не имеет станций метро, но для жителей тех домов это плюс».

Перед просмотром стоит открыть карту и посмотреть, что стоит у дома через дорогу: стадион, парк, больница или тихая вода.

Первая волна: дома 2000-х и начала 2010-х

Первые новые дома появились на острове в начале 2000-х, и среди них много работ бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Они разные по размеру: в самом большом доме острова больше трёхсот квартир, в самом маленьком одиннадцать.

«Пятый элемент» появился первым: его строили с 2001 по 2003 год. По citywalls, это реконструкция нежилого здания, бывшего ресторана «Восток», под четырёхэтажный апартамент-отель. Двор перекрыт светопрозрачной крышей, главный фасад смотрит на Южный пруд. Слово «апартамент-отель» важно: о прописке в таких помещениях сказано ниже.

Stella Maris строили с 2005 по 2007 год. Две пятиэтажные секции, квартиры со второго по пятый этаж, внизу бассейн и тренажёрный зал, выход к Малой Невке. Силуэт дома, по archi.ru, задают «двусветные пространства с гнутыми кровлями, покрытыми медью».

«Олимпийская деревня» на Вязовой, 10 сдана в 2007 году. Это четыре дома от семи до одиннадцати этажей на участке 28 996 м², проект бюро «А.Лен», генподрядчик «Еврострой». О компании подробно написано в статье про «Еврострой».

«Дом у моря» на набережной Мартынова, 62 и соседних номерах строили с 2005 по 2008 год. Проект бюро «Евгений Герасимов и партнёры» вместе с «НПС Чобан Фосс». В плане комплекс похож на букву S, высота от трёх до шести этажей, на фасадах жалюзи и накладные ставни. В 2009 году он получил премию «Дом года».

Diadema Club House бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры» сдан во втором квартале 2012 года. Четыре семиэтажные башни соединены галереей с зимним садом, в доме 73 квартиры. В июне 2012 года проект взял Гран-при конкурса «Стекло в архитектуре».

«Венеция» на Депутатской улице выросла с 2010 по 2013 год на месте снесённой гостиницы «Спортивная». Её называют домом с грифонами. Скульптурное оформление сделал В. А. Маначинский. Archi.ru находит на фасаде львиные маски, колонны с «полуготическими кватрочентистскими капителями» и рисунок кирпичных ромбов, который «происходит из палаццо Дожей». Номер дома в источниках разный, 26 или 34: сверяйте по выписке ЕГРН.

Вторая волна: портики, камины и причалы

Во второй половине 2010-х дома стали меньше похожи на жилые комплексы и больше на отели.

Brilliant House на проспекте Динамо, 6 построен на месте дома работы архитектора Шауба, снесённого в 2009 году. Сдан во втором квартале 2014 года. Восемь этажей, 35 квартир, подземный паркинг на 49 машин. Холлы, по citywalls, отделаны мрамором, натуральным камнем, ценными породами дерева и зеркалами.

«Привилегия» на Вязовой, 8 открыта в 2017 году. «Еврострой» пишет, что дом «работает по принципу пятизвёздочного отеля». При доме сигарный клуб, причал и набережная длиной 400 метров. В 2014 году проект получил Золотой знак фестиваля «Зодчество».

«Крестовский de luxe» самый большой из новых домов острова. По citywalls, это десять шестиэтажных клубных домов над общей подземной стоянкой на 626 машин, всего 359 квартир и 95 971 м². При комплексе детский сад на 45 мест и набережная вдоль Малой Невки. Срок сдачи был назначен на третий квартал 2017 года.

«Верона» ГК «ЛСР» на Морском проспекте, 29 построена с 2015 по 2017 год. Семь этажей, 80 квартир, закрытый двор с фруктовым садом, двухуровневый паркинг с лифтом. Главный фасад с портиком из полуколонн и фронтоном, стены из терракотового клинкерного кирпича, со стороны Морского светлый известняк. У участка своя история. Здесь стоял последний уцелевший дом Крестовского жилмассива. В 2009 году тогдашний губернатор Валентина Матвиенко говорила: «Никакого строительства на Крестовском быть не должно». В 2010 году участок продали на торгах.

«Крестовский 12» продают как дом с апартаментами. Сайта застройщика и надёжного описания этого дома найти не удалось. Агрегаторы пишут о шести этажах и 25 апартаментах площадью от 63 до 223 м², но это не первоисточник. Всё, что обещают о доме, просите показать в документах.

Три последних клубных дома

В каждом из этих трёх домов квартир совсем немного: 68 в Esper Club, 11 в «Крестовском IV», 20 в Villa Marina.

Esper Club на улице Эсперова, 10 сдан в 2020 году. Проект бюро «Интерколумниум». Раньше на участке стоял доходный дом Климовой 1909 года. В декабре 2014 года его признали аварийным, летом 2015 года снесли. Новый дом облицован юрским мрамором и голландским кирпичом ручной формовки ENGELS HANDFORM, в нём 68 квартир площадью от 45 до 255 м². Холл в стиле ар-нуво, лобби с камином. Служба сервиса, по словам «Еврострой», поможет арендовать яхту и бизнес-джет. От застройщика все квартиры уже проданы.

«Крестовский IV» компании RBI самый маленький дом в этом разборе. В нём 11 квартир: восемь в главном корпусе и три двухуровневых ситихауса с отдельными входами и саунами, площадь от 170 до 345 м². Лобби украшает бронза скульптора Людмилы Караевой. Во дворе ландшафт бюро Futura-Architects и арт-объект «Бесконечность». В 2020 году дом взял Гран-при Urban Awards. Все квартиры проданы.

Villa Marina на проспекте Динамо, 2 бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры» построена с 2022 по 2024 год на месте гребной базы. По citywalls, во время стройки фрагмент ограды бывшего особняка Путиловой разобрали и построили заново. На сайте дома 17 резиденций и 3 пентхауса от 105 до 322 м². Фасады из гранита и юрского мрамора с авторским орнаментом. В лобби зенитный фонарь, у дома летняя терраса с открытым камином, чайным домиком и выходом на собственный пирс. Своя газовая котельная.

«Аструм»: последний новый дом острова

На сайте «Аструма» он назван единственным домом, который строится на Крестовском. Разрешение на ввод выдано 17 сентября 2026 года, на сайте дома написано «ДОМ СДАН. ВЫДАЁМ КЛЮЧИ». Проект бюро DBA-Group Владислава Андреева.

Общая площадь комплекса 20 000 м². По разрешению на ввод, в доме 36 квартир и 22 апартамента. На сайте отдельно названы пять таун-вилл и шесть пентхаусов площадью от 150 до 500 м². Цоколь облицован вьетнамским гранитом, первый этаж португальским известняком, фасады выше второго этажа из архитектурного бетона, окна в пол без фрамуг. В квартире можно поставить классический камин с дымоходом. Внизу двухуровневый отапливаемый паркинг на 104 машины и 25 келлеров площадью от 3 до 46 м², в доме 12 лифтов ThyssenKrupp.

На 27 сентября 2026 года на сайте 51 лот. Самый доступный: квартира № 29 площадью 131,75 м² на втором этаже за 125 162 500 ₽, это 950 тысяч за метр. Самый дорогой стоит 1 071 064 000 ₽. «Коммерсантъ» ещё в ноябре 2025 года назвал «Аструм» «финальным аккордом в развитии территории».

Сколько стоит войти на остров

Новых квартир от застройщиков на острове почти не осталось. Кроме «Аструма», всё покупается у прежних владельцев. Самые низкие цены в каждом доме по объявлениям на 27 сентября 2026 года:

По входной цене дома сравнивать трудно: в одном доме продают однокомнатную, в другом резиденцию на 250 метров. Честнее смотреть на цену метра.

Если выстроить 11 новых домов по цене метра, в середине ряда окажутся «Аструм» и «Верона», около 950 тысяч рублей. Половина домов острова дешевле этой цифры, половина дороже. Метр от застройщика в «Аструме» стоит столько же, сколько метр во вторичке «Вероны».

Разброс внутри одного дома тоже большой. В «Олимпийской деревне» на одной площадке объявлений квартиры стоят от 80 до 250 млн, в «Привилегии» от 90 до 306 млн. Самое дешёвое объявление острова в выдаче Яндекс Недвижимости: трёхкомнатная на Кемской, 8/3, 83,38 м² за 34,9 млн. Самое дорогое во вторичке: 560 млн за квартиру в Доме архитектора Романова на проспекте Динамо, 12.

Цену в объявлении ставит продавец. Перед разговором о скидке разделите цену каждой квартиры дома на её площадь и сравните: при таком разбросе внутри одного дома торг во вторичке уместен.

Чего не видно на показе

Показ обычно назначают на тихий будний день. Жизнь на острове устроена сложнее.

Матчи. «Деловой Петербург» 1 июля 2026 года опубликовал порядок движения у Газпром Арены. В дни матчей с 00:00 до 23:59 на ряде улиц острова запрещена остановка. Полностью закрыто движение на улице Савиной, набережной Гребного канала, Крестовском проспекте от Рюхиной улицы до Южной дороги, на Южной и Северной дорогах. С 16:00 до 23:30 проезд перекрывают ещё и на набережной Мартынова, Теннисной и Велосипедной аллеях. Для жителей «Дома у моря» это их собственная улица.

Концерты. Перекрывают не только ради футбола. 27 июня 2026 года из-за концерта Леонида Агутина те же улицы, по сообщению «Мойки78», закрыли «до конца дня». На чемпионат мира 2018 года и Евро-2020 жителям выдавали пропуска. Выдают ли их в 2026 году, найти не удалось, спросите в управляющей компании дома.

Пробки. Портал novostroy.su о «Привилегии»: «выезд с Крестовского острова в часы пик сопряжен с некоторыми сложностями, поскольку автотранспорт упирается в пробки на Петроградской стороне». В отзыве 2015 года на портале novostroy-spb.ru сказано короче: «На острове существует серьезная проблема с пробками, также здесь мало школ».

Шум. В другом отзыве 2015 года на той же странице житель пишет, что за всё время жизни жаловался только на шум. У корпуса «Г» этого дома проходит Большой Крестовский мост. Спросите, куда выходят окна спальни.

Толпа. Тишина острова дважды становилась тоньше. В 2003 году открылся парк развлечений «Диво-остров», в 2017 году стадион принял первый матч. С тех пор в выходные и дни матчей остров делит улицы с гостями.

Магазины, школы, врачи. Sosedi.life пишет прямо: «здесь мало учебных заведений», «Основные медицинские учреждения располагаются на Петроградском острове», а магазины представлены «небольшими бутиками с вином и продуктами». Школы на острове всё же есть. Здание № 2 школы № 51 для классов с 8 по 11 на Крестовском проспекте, 7А. Начальная школа Академической гимназии № 56 на проспекте Динамо, 14, её детские сады на Ольгиной улице, 2 и Константиновском проспекте, 14. Частная «Газпром школа» на 825 мест работает на Крестовском проспекте, 9 с 2021 года. Городская больница № 9 на Крестовском проспекте, 18Б принимает и по ОМС.

Апартаменты. «Крестовский 12» и часть лотов «Аструма» продаются как апартаменты, «Пятый элемент» строили как апартамент-отель. По закону о праве граждан на выбор места жительства (№ 5242-I, статья 2) местом жительства считается жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение. Постоянной прописки в апартаментах не будет.

Что поменяется вокруг

Главная новость острова в том, что новостроек больше не будет.

Земля кончилась. Портал dvizhenie.ru со ссылкой на «Деловой Петербург» и проект правил застройки пишет, что после «Аструма» рынок первичного жилья на острове «полностью прекратит существование».

Парк защищён. Приморский парк Победы с 1988 года памятник. В 2016 году распоряжением КГИОП № 10-32 его площадь уменьшили на 50 гектаров, но в оставшихся границах, как пишут «Санкт-Петербургские ведомости», «новое строительство прямо запрещено».

Зелени станет больше. В сентябре 2026 года в парке снесли самострой на Южной дороге, 9. Осенью 2026 года на его месте собираются сажать деревья, в 2027 году кустарники.

Дорог не прибавится. Новых мостов, трамвайных линий или крупных проектов у острова со сроком найти не удалось. Рассчитывать на новые дороги не стоит, поэтому дорогу до работы засеките сами в час пик.

Кому остров подойдёт

Тому, кто покупает среду. Дома острова устроены под покупателя, которому важны соседи: службы сервиса, паркинги под домами, закрытые дворы.

Тому, кто живёт у воды и в зелени. Парк, Гребной канал, набережные, свои пирсы у «Привилегии» и Villa Marina. Бегать и гулять можно, не выезжая с острова.

Тому, кто думает о капитале. Новых домов больше не будет, а цена метра во вторичке уже самая высокая в городе. Предложение только сокращается.

Семье с маленькими детьми. Детские сады гимназии № 56 и частные сады есть на самом острове, начальная школа на проспекте Динамо.

Кому стоит посмотреть другие адреса

Тому, кто ездит на машине каждый день в час пик. Выезд через мосты на Петроградскую сторону, матчи и концерты сделают дорогу непредсказуемой.

Тому, кто хочет новостройку со стройки. На острове её больше нет. Похожая вода и парки со стройками есть на соседнем Петровском острове, а дома рядом с Ботаническим садом на Аптекарском острове.

Тому, кому нужна прописка. Апартаменты для этого не подойдут, выбирайте квартиры.

Тому, кто хочет жить в городе. Больницы и большие магазины в основном на Петроградском острове, за мостом.

Пять ошибок покупателя на Крестовском

Смотреть квартиру не в день матча. Приезжайте ещё раз в день игры «Зенита» или большого концерта. Посмотрите, как доехать до дома и сколько людей идёт мимо подъезда.

Думать, что Крестовский значит тишина. Тихо здесь не везде. Мост, проспект Динамо, дорога к стадиону и Диво-остров меняют жизнь конкретного дома.

Путать апартаменты и квартиры. В «Крестовском 12» и части «Аструма» продают апартаменты, «Пятый элемент» строили как апартамент-отель. Проверьте вид помещения в выписке ЕГРН до задатка.

Судить о цене по одному объявлению. Внутри одного дома цена метра расходится в разы. Сравнивайте хотя бы пять объявлений в доме и только потом называйте свою цену.

Забыть про парковку. С 1 октября 2023 года на острове работает платная парковка на 1 500 мест. Жителям Петроградского района дают льготные разрешения за 900, 1 800 или 3 600 рублей в год, не больше двух на квартиру. Уточните, сколько машино-мест продаётся вместе с квартирой.

Коротко о частом

В каком районе Крестовский остров? В Петроградском районе Петербурга. К городу его присоединили 5 августа 1917 года.

Какое метро на Крестовском острове? Две станции: «Крестовский остров» на Морском проспекте и «Зенит» на Южной дороге. Один вестибюль «Зенита» открыт только в дни матчей и концертов.

Сколько стоит самый дешёвый вход в новый дом острова? В сентябре 2026 года от 55 млн рублей за однокомнатную квартиру 61,8 м² в «Крестовском de luxe». В «Аструме» от застройщика от 125,16 млн.

Строят ли на Крестовском ещё? Нет. Последний новый дом, «Аструм», получил разрешение на ввод 17 сентября 2026 года. Свободной земли под жильё на острове не осталось.

Перекрывают ли остров в дни матчей? Да. С полуночи до 23:59 на ряде улиц запрещена остановка, на части улиц закрыто движение, а вечером перекрывают и набережную Мартынова.

Сколько стоит метр на Крестовском острове? В объявлениях 27 сентября 2026 года от 497 тысяч рублей в «Олимпийской деревне» до 2 млн в Esper Club. В середине ряда из 11 новых домов метр стоит около 950 тысяч.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/novostroyki-krestovskogo-ostrova