Каменный остров лежит на севере Петроградской стороны между Большой и Малой Невкой и речкой Крестовкой. Его площадь 1,06 квадратного километра. Крестовский занимает 4,2 квадратного километра.
Покупателю история острова нужна по делу. На Каменном стоят бывшие дачи, дворец и санатории, у многих зданий охранный статус или долгая история споров. Квартиру здесь покупают в бывшей даче, на торгах или в одном из немногих новых домов, у которых нет открытых цен. Статья идёт от петровского времени до торгов 2025 года. В конце разобрано, сколько стоит квартира, чего не видно на показе и кому остров подойдёт.
Камень в Неве и звезда аллей
Откуда имя, точно не знает никто. По легенде, напротив южного берега на дне Невы лежал огромный камень и торчал над водой, как скала. По нему остров и назвали.
На деле Каменный остров не один. Его режут каналы, прорытые в XVIII и XIX веках. Больше всех их прокладкой занимался архитектор Г. П. Пильников. Каналов набирается около полутора километров, шириной от 15 до 25 метров. С запада остров отделяет от Крестовского речка Крестовка длиной 0,74 километра и шириной около 40 метров. Вдоль её правого берега идёт набережная реки Крестовки.
В 1750-1770-х годах на Каменном и Крестовском разбили аллеи, и на Каменном они сошлись звездой. Эта сетка держится до сих пор: адреса здесь пишут по аллеям, Большой, 1-й и 2-й Берёзовой, Боковой, Полевой, Театральной.
У острова есть своё дерево-легенда. Посреди одной из аллей до 1990-х годов стоял дуб, посаженный, по преданию, Петром I. Он погиб, остатки спилили в 1994 году. В 2003 году на его место посадили молодой дуб. В октябре 2010 года его уничтожили неизвестные, и через несколько дней дерево восстановили на прежнем месте.
Канцлеры и наследник
В 1713 году, через десять лет после основания города, на Каменном поселился канцлер Гавриил Головкин. В 1734 году остров перешёл к его сыну Александру, тот продал его жене канцлера Алексея Бестужева-Рюмина. С 1746 года островом владел сам Бестужев-Рюмин.
Канцлер взялся за остров всерьёз. Он переселил сюда сотни крестьянских семей, велел вычистить лес и осушить болота, а дворец на восточном мысу заказал Бартоломео Растрелли. В 1758 году остров взяли в казну. В 1765 году Екатерина II подарила его наследнику, будущему Павлу I, и остров надолго стал землёй императорской семьи.
Новый дворец начали строить весной 1776 года на фундаментах дворца Бестужева-Рюмина. Автор проекта неизвестен. Стройку вёл Ю. М. Фельтен, после наводнения 1777 года его сменил Кваренги. Корпус был готов к 1780 году, отделка шла до 1782-го.
Дворец перестраивали много раз. В 1797 году за него взялся Бренна, в 1808-1811 годах Руска надстроил третий этаж, потом дворец меняли Стасов и Штакеншнейдер. Сад менял Тома де Томон.
При Александре I здесь собирался Негласный комитет, круг молодых друзей императора, обсуждавший реформы. 6 августа 1812 года во дворце командование армией поручили Михаилу Кутузову. Позже дворцом владели великий князь Михаил Павлович и Елена Павловна. В 1834-1836 годах у них бывал в гостях Александр Пушкин. В 1852-1854 годах во дворце жил композитор Антон Рубинштейн. В Первую мировую здесь работал лазарет.
От пышных служб дворца мало что осталось на месте. Мраморные ворота в 1810 году перенесли, а в 1956 году увезли в Павловский парк. Оранжереи Руска построены в 1809-1811 годах, их расписал Гонзаго в 1813-м.
Церковь для моряков и театр за сорок дней
На Каменноостровском проспекте, 83, стоит красная кирпичная церковь Рождества Иоанна Предтечи. Её заложили 17 мая 1776 года при инвалидном доме для моряков, строил Фельтен. Пушкин крестил здесь троих детей: Сашу в 1833 году, Гришу в 1835-м и Ташу в 1836-м. С 1799 по 1807 год при церкви хоронили кавалеров Мальтийского ордена.
Церковь закрыли 13 декабря 1937 года. Потом в ней работала мастерская скульптора, затем спортзал санатория. Приходу церковь передали в 1989 году, освятили 14 ноября 1990 года. Павильон Ушаковского моста 1956 года с 2002 года служит часовней иконы Божией Матери «Всецарица».
Каменноостровский театр на набережной Крестовки, 10, самая известная легенда острова. Смета театра на Елагином острове вышла больше 170 тысяч рублей, и Николай I отложил её. 27 апреля 1827 года на новый театр дали 40 тысяч. Работы шли с 10 мая по 25 июня, проект сделал Смарагд Шустов. Отсюда рассказ про театр, построенный за сорок дней.
Реставрация 2007-2012 годов этот рассказ поправила. За сорок дней здание собрали из заранее приготовленных частей. Театр открыли 1 июля 1827 года, в зале было 750 мест. К 1839 году на его сцене прошло больше 400 спектаклей, а к 1840-му нижняя часть здания сгнила. Архитектор Кавос перестроил здание, и 11 июля 1844 года театр открылся снова.
Дальше театр чуть не пропал. С 1880-х годов в нём хранили декорации, в 1900 году решили снести, и против выступила общественность. В 1935 году здание взяли под охрану, в 1960-м признали памятником федерального значения. С 1967 года здесь работало Ленинградское телевидение. В 2005 году театр передали Большому драматическому театру. Реставрация закончилась 30 декабря 2010 года и обошлась в 1,665 миллиарда рублей. Первый сезон открылся 14 сентября 2012 года спектаклем «Трактирщица».
Мосты: как остров связан с городом
Мосты решают, каким будет путь от квартиры до центра, поэтому их история здесь по делу.
С Аптекарским островом Каменный соединяет Каменноостровский мост через Малую Невку. Первый, на плашкоутах, навели в 1760 году. В 1811-1813 годах Бетанкур построил здесь деревянный арочный мост, первый такой в России. Нынешний мост построили в 1953-1954 годах и открыли 17 октября 1954 года. Его длина 151,9 метра. По нему идёт Каменноостровский проспект.
Через Большую Невку на северный берег ведёт Ушаковский мост. Первый наплавной мост здесь появился в 1786 году. С 1830 по 1952 год мост звали Строгановским. Имя адмирала Ушакова он носит с 15 декабря 1952 года, нынешний мост построен в 1953-1954 годах.
1-й Елагин мост ведёт через Среднюю Невку на Елагин остров. Постоянный мост здесь с 1831 года, нынешний построили в 1951-1952 годах. В 2016 году его признали аварийным, с июня 2021-го разбирали и чинили, и 30 ноября 2022 года по нему снова пошли люди. С Крестовским островом Каменный связывает Мало-Крестовский мост 1961-1962 годов и пешеходный мост через Крестовку 1963 года.
Дачный век
С павловских времён участки на острове сдавали в долгую аренду, обычно на 49 или 90 лет. Землю не продавали, её отдавали под дачу на срок. В 1895 году владельцам участков разрешили сдавать их под застройку. С 1897 года большую часть острова держала семья герцогов Мекленбург-Стрелицких и сдавала её под дачи.
При Александре I и Николае I строили «Собственные» дачи императорской семьи. На набережной Крестовки, 7, стоит дача 1827-1829 годов работы Карла Росси и Людвига Шарлеманя. На набережной Крестовки, 11, «Министерская» дача Шарлеманя 1836-1838 годов. Дачу князя Долгорукова, позже принца Ольденбургского, на набережной Малой Невки, 11, построил Смарагд Шустов в 1831-1833 годах.
Самый громкий век острова начался на рубеже XX века. Здесь строили Апышков, Верёвкин, Лялевич, Прейс, Фомин. Фабрикант Р.-Ф. Мельцер построил себе усадьбу на Полевой, 6, в 1904-1906 годах. В 1908 году на Каменном прошла первая в стране Международная архитектурно-строительная выставка. При Николае II дачи здесь держали Путилов, Елисеев, Бехтерев.
Дачу Гаусвальд на 2-й Берёзовой аллее, 32, в 1898 году построили архитекторы Шёне и Чагин. Это первое в России здание в стиле модерн. Дача обошлась в 44 795 рублей. Вопреки старой байке, Евгения Гаусвальд не была женой булочника. В 1916 году дачу купила Клара Шварц, в 1918-м дом забрали под детский приют.
На Большой аллее, 13, стоит особняк Фолленвейдера. Его в 1904-1905 годах построил тот же Мельцер в духе северного модерна. Под участок подсыпали землю на 212 тысяч рублей, в народе дом звали «Теремком». Дачу Половцова на набережной Средней Невки, 6, в 1912-1916 годах построил архитектор И. Фомин. Её Гобеленовый зал сохранился на снимке около 1915 года.
Дача графини Клейнмихель стоит на набережной Крестовки, 8-12. С бала в этой даче сохранился снимок 1914 года: гости в восточных маскарадных костюмах.
Остров глухих заборов
В 1918 году особняки национализировали и отдали под детскую колонию. В 1920 году на части острова устроили городок отдыха для рабочих, с «площадью народных собраний» и триумфальными арками. С 1920 по 1989 год остров официально звался островом Трудящихся, а с 1934 года входил в Кировские острова. Зелёную часть назвали парком «Тихий отдых».
К середине 1930-х годов бывшие частные особняки собрали в комплекс номенклатурных дач. Каменный стал «островом глухих заборов». Во дворце после колонии Луначарского и военного госпиталя работал санаторий Минобороны. В даче Половцова и особняке Фолленвейдера был санаторий «Клинический», в даче Гаусвальд санаторий Ленинградского металлического завода. В церкви устроили спортзал.
Легенда о том, что дачи острова обошли коммуналки и снос, не подтверждается. Дачу Ольденбургского в 1928 году отдали под коммуналки Всероссийского общества слепых, она горела в 1930 году и ещё раз в 1978-м. Дача Клейнмихель в 1940-1960-х годах тоже была коммунальной. В 1970-1980-х годах ряд ценных памятников уничтожили ради правительственных дач. Дачу Фигнера на 2-й Берёзовой, 30, ещё в 1920-х разобрали на дрова.
На набережной Крестовки, 3, работал Институт радиовещательного приёма и акустики имени Попова. Его закрыли в 2008 году. Исторического здания больше нет, на его месте построили коттеджи.
В 1980-х годах остров стал съёмочной площадкой «Ленфильма». Дача Гаусвальд сыграла дом Ирэн Адлер в «Приключениях Шерлока Холмса и доктора Ватсона», в даче Клейнмихель тоже снимали этот фильм. Здесь же снимали «Приключения принца Флоризеля» и «Господина оформителя».
Резиденции и торги после 1989 года
В 1989 году острову вернули имя Каменный. С 2000 по 2006 год город пересматривал, кому принадлежат здания на острове. У профсоюзов в 2003 году отсудили особняк Чаева, дачу Половцова передали Управлению делами президента. С 2018 года дачу Половцова арендует Военно-морская академия.
В 2008 году речь шла о том, что на острове останутся только резиденции главы государства, губернатора и не больше 20 дач. В 2009 году здесь находили нарушения Водного, Земельного и Градостроительного кодексов, а проекта планировки острова никто не делал. В мае 2006 года дачу Гозе на Боковой, 11, продали за 143 миллиона рублей.
Дворец ремонтировали с 2011 года. Сначала его готовили под губернаторскую резиденцию, но в апреле 2014 года Смольный передумал. С 14 декабря 2015 года во дворце работает «Академия талантов», региональный центр «Сириуса». Днём с паспортом можно пройти через проходную академии и посмотреть парк дворца.
Дачу Ольденбургского в 2019 году продали на торгах за 135 миллионов рублей. В 2021 году Главгосэкспертиза согласовала её реставрацию под отель на 21 номер. В январе 2025 года здесь открылись отель Villa du Prince и ресторан Gourmet. Это первый ресторан на Каменном острове. Дачу Гаусвальд отреставрировали с октября 2017 по август 2019 года примерно за 500 миллионов рублей.
Сколько стоит квартира на Каменном острове
Новых домов с открытыми ценами застройщика на Каменном острове сейчас нет. Жильё здесь меняет владельцев тремя путями: торги, продажа целых особняков и перепродажа уже готовых квартир.
Самый понятный ориентир дают торги. В 2025 году на торгах выставили дом на набережной Малой Невки, 37, литера В. Это здание 2007 года с двумя квартирами общей площадью 1020,1 квадратного метра, начальная цена снизилась с 490 до 250 миллионов рублей. Если разделить 250 миллионов на площадь, метр выходит около 245 тысяч рублей. За этой цифрой стоит огромная площадь двух квартир сразу, поэтому такой лот всё равно стоит четверть миллиарда.
Цены сделок и лотов на острове и рядом, млн ₽
Годы разные, объекты разные: полоски показывают порядок цифр, без сравнения метров.
Ближайшая к острову открытая цена застройщика сейчас 125,2 миллиона.
Ближе всего к острову открытые цены застройщика есть у «Аструма» на Крестовском. Крестовский отделён от Каменного одной Крестовкой. Квартира № 29 площадью 131,75 квадратного метра стоит 125 162 500 рублей, это 950 тысяч за метр. Ключи осенью 2026 года.
Целые особняки продают дороже. В 2025 году особняк Руадзе выставили на продажу за 872 миллиона рублей как офисы класса В. Особняк Чаева на набережной Малой Невки, 16-18, компания «Адмирал Инвест» переделывает под апартаменты. Открытых цен на них нет.
На витрине журнала на острове два проекта с именем «Резиденция на Каменном», на 1-й Берёзовой аллее, 7, и на набережной Крестовки, 3. Застройщик «Геофорт» ликвидирован в 2018 году, сайта с ценами у него нет. Комплекс на 1-й Берёзовой это апарт-комплекс. Открытых цен застройщика по обоим адресам нет.
Чего не видно на показе
Первое: остров только кажется тихим. Каменный в каком-то смысле транзитный: в самые загруженные часы поток машин с Крестовского идёт непрерывно. Проверьте это вечером буднего дня, на Каменноостровском проспекте и у Ушаковского моста.
Второе: быт. Общедоступного общепита здесь почти нет. В январе 2025 года в отеле на даче Ольденбургского открылся ресторан Gourmet, первый на острове. Где ближайшие магазин, аптека и школа, проверьте по карте до показа.
Третье: у зданий с историей бывают споры и аресты. Дачу Гозе с июля 2023 года держит ООО «Каменный остров», и через пару месяцев здание арестовали по жилищному спору. Литера Е на 1-й Берёзовой, 7, с апреля 2025 года под арестом по определению суда. До задатка стоит заказать выписку ЕГРН и посмотреть картотеку дел по адресу.
Четвёртое: ограничения. Памятников на острове много. Узнавайте ограничения по конкретному зданию и участку в КГИОП, до решения о покупке.
Пятое: апартаменты и квартиры здесь путают. «Резиденцию на Каменном» называют то квартирами, то апартаментами. Статус помещения видно в выписке ЕГРН, проверьте его до задатка.
Что поменяется вокруг
Перемены здесь идут через конкретные здания. Дача Ольденбургского стала отелем в 2025 году, после того как в октябре 2024-го новоделу вернули позднюю пристройку. Особняк Чаева переделывают под апартаменты. В 2023 году Комитет по градостроительству выдал градплан на участок разрушенного профилактория на набережной Крестовки, 1/39.
1-й Елагин мост открыли после ремонта в ноябре 2022 года. Комитет по природопользованию предлагал сделать остров особо охраняемой природной территорией, но это предложение не прошло.
Если продавец обещает перемены рядом с участком, просите документ: градплан, решение КГИОП, контракт.
Кому Каменный остров подойдёт
Тому, кто ищет тишину исторического парка и готов за неё платить. На острове аллеи, каналы и дачи модерна. В центр отсюда ведёт Каменноостровский проспект через одноимённый мост.
Тому, кому важна история дома. Здесь продают дачи с архивом, именами архитекторов и фильмами, снятыми в их стенах. Такая покупка похожа на владение памятником, с обязанностями по его охране.
Тому, кто покупает большую площадь. Лоты на острове и рядом стоят от 125 миллионов, особняк Руадзе выставлен за 872 миллиона.
Кому не подойдёт: семье, которой нужны школа, садик и магазин у дома. Тому, кто ищет новый дом у застройщика: на Каменном открытых продаж нет, такой дом есть на соседнем Крестовском. Тому, кто хочет быстро перестроить купленный дом: памятник и суд растянут это на годы.
Пять ошибок покупателя
Первая ошибка: верить легенде об острове без магазинов, транзита и коммуналок. Магазин в бывшей гауптвахте на Каменноостровском, 77, был. Транзит в загруженные часы есть. Коммуналки в дачах тоже были.
Вторая: не проверять судьбу здания. На острове есть случаи арестов, смены собственников и споров о жилье. Выписка ЕГРН и картотека арбитражных и районных судов по адресу нужны до задатка.
Третья: путать апартаменты с квартирами. Одни и те же дома здесь называют по-разному. Статус смотрите в выписке ЕГРН.
Четвёртая: рассчитывать на быструю перестройку. Памятников на острове много. Какие работы с фасадом, крышей или участком нужно согласовать, узнайте в КГИОП по конкретному адресу.
Пятая: сравнивать метр на острове с метром в новом доме. Торги 2025 года дают около 245 тысяч за метр, у «Аструма» 950 тысяч. За первым стоит здание с двумя огромными квартирами, историей торгов и снижением цены почти вдвое, за вторым новый дом со сроком ключей. Сравнивайте всю сумму и состояние дома.
Коротко о частом
Сколько стоит квартира на Каменном острове? Открытых цен застройщика на острове сейчас нет. Стартовая цена дома с двумя квартирами на торгах 2025 года снизилась до 250 миллионов рублей. Рядом, на Крестовском, «Аструм» продаёт квартиру от 125,16 миллиона.
Строят ли на Каменном новые дома? Строящихся домов на острове с открытыми продажами нет. Идут реставрации и переделка особняков под отели и апартаменты.
Можно ли погулять в парке дворца? Днём с паспортом можно пройти через проходную «Академии талантов» и посмотреть парк Каменноостровского дворца.
Почему остров звали островом Трудящихся? Так он назывался официально с 1920 по 1989 год, когда дачи отдали под дома отдыха и санатории.
Правда ли, что театр построили за сорок дней? За сорок дней в 1827 году здание собрали из заранее сделанных частей. Это выяснили при реставрации 2007-2012 годов.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/kamennyy-ostrov-istoriya
