С севера его омывает Средняя Невка, с юга Малая Невка, с северо-востока Крестовка, а западный берег выходит на Финский залив. Площадь острова 4,2 квадратного километра, длина 3,9 километра, ширина около километра.
Шесть мостов связывают его с другими островами и Приморским районом: Яхтенный, 2-й Елагин, Мало-Крестовский, Большой Крестовский, Лазаревский и Большой Петровский. Больше половины площади занимает Приморский парк Победы. На западе с 2013 года намыли ещё 17 гектаров, на них стоят станция метро «Зенит» и яхт-клуб.
Покупателю эта история нужна по делу. От неё зависят имена улиц, границы парка, шум в дни матчей и то, почему новых домов на острове почти не осталось.
Ristisaari: имя старше города
На финских картах остров назывался Ristisaari, «крестовый остров». Имя возникло до основания города и идёт от ижорско-финского слова risti, крест. О происхождении имени существует много легенд: часовня с крестом, крест, найденный при постройке особняка Натальи Алексеевны, и крестообразное озеро в центре острова.
Официальные имена менялись. В 1717 году он записан островом Святой Натальи, в 1741 году Христофоровским.
В 1710 году островом владел А. Д. Меншиков, в 1714-1716 годах сестра Петра I Наталья Алексеевна, с 1731 года граф Миних. Потом остров перешёл к графам Разумовским. На севере стояла деревня Крестовская.
При К. Г. Разумовском началась усадьба: деревянные дачные постройки, пристань на прудах и каменный охотничий домик. В 1750-1770-е годы на Каменном и Крестовском разбили аллеи. На Каменном они сходятся звездой, на Крестовском расходятся лучами.
Остров одной семьи
19 августа 1803 года князь Александр Михайлович Белосельский-Белозерский купил Крестовский у Петра Разумовского за 120 тысяч рублей. С этого дня и до 1917 года остров принадлежал нескольким поколениям его семьи.
С 1809 года владельцами стали княгиня Анна Григорьевна и князь Эспер Александрович. К 1840 году деревянную пристань на прудах по проекту Доменико Адамини одели в гранит. В 1846 году остров унаследовали княгиня Елена Павловна и князь Константин Эсперович.
При них появился дворец Штакеншнейдера: в 1850-1851 годах главный дом перестроили в стиле княжеского дворца на Невском. Летом семья жила здесь, а после продажи дворца на Невском в 1884 году Крестовский стал для князя Константина постоянным домом.
В 1910 году князь отдал всю землю острова в аренду под частные участки и оставил себе только усадьбу. Карту имён той эпохи видно и сегодня. В честь семьи названы Белосельский переулок, Еленинская улица, Константиновский проспект и переулок, Ольгина улица, Эсперова улица и Эсперов переулок. Эсперова улица известна с 1908 года и названа по князю Эсперу Константиновичу. Проспект Динамо впервые появился на карте в 1877 году как Александровский, в честь князя Александра Михайловича, и нынешнее имя получил 22 декабря 1939 года.
В феврале 1918 года семья оформила доверенность на управление и уехала. В августе того же года дворянскую недвижимость национализировали. В усадьбе разместили питомник сельскохозяйственного музея, с 1929 года целлюлозно-бумажный техникум. В войну в главный дом попала авиабомба, к середине 1950-х его разобрали. В 2004-2006 годах дворец воссоздали снаружи, интерьеры восстанавливать было не по чему. С 1999 года усадьба объект культурного наследия регионального значения, с 2017 года ею владеет компания «Газэнергопром Девелопмент».
Гулянья, цирк и граница города
В 1822 году на Крестовском открылось первое в Петербурге отдельное здание для цирка. В том же году А. П. Брюллов выпустил автолитографию «Гуляние на Крестовском острове»: толпа на лугу, слева портик, вдали дом и флаги.
В 1882 году на острове случился большой пожар, он уничтожил многие дачи. И. И. Шишкин писал Крестовский не раз: «Крестовский остров в тумане» стоит на обложке этой статьи, «Осень на Крестовском острове» он закончил в 1892 году.
С начала XX века Крестовский стал местом отдыха горожан. В черту города остров вошёл вместе с деревней Новокрестовской: его присоединили к Петрограду постановлением Временного правительства 5 августа 1917 года.
Яхты, теннис и буера
Спортивным остров стал задолго до стадионов. Во второй половине XIX века здесь открылись яхт-клубы, и к началу XX века Крестовский сложился как главный спортивный центр города. Здесь работали петербургский яхт-клуб, английский гребной клуб «Стрела», кружки любителей спорта, играли в футбол.
Речной яхт-клуб основан 14 марта 1860 года. Князь Константин Эсперович передал клубу в вечное пользование участок на берегу Крестовского острова. В 1917 году клуб передали в ведение Наркомпроса.
Крестовский клуб устраивал теннисные соревнования. В 1908 году клуб на острове устроил первое всероссийское первенство по лёгкой атлетике. Зимой отсюда на залив выходили эскадры буеров, а Крестовские горы стали главным местом санного спорта.
Здания той эпохи стоят до сих пор. На Вязовой, 4, литера А, сохранился дом Санкт-Петербургского гребного общества с садом, построенный в 1900-е годы по проекту Михаила Еремеева. Теперь там гребной клуб «Знамя». На Крестовском проспекте, 4, литера Б, стоит особняк фон Бенкендорфа 1910 года, архитектор Эрих Густавсон.
Кировские острова и парк на огородах
С 1934 года Крестовский, Елагин и Каменный называют Кировскими островами. В 1930-е годы на Морском проспекте построили жилой массив для рабочих. Сам Морской проспект с 1849 года звался Средней Большой аллеей и получил нынешнее имя к 200-летию Петербурга.
3 декабря 1931 года Совнарком предписал в 1932 году начать парк культуры и отдыха на Елагином и Крестовском островах. На месте будущего парка рос низкорослый лес, на севере лежали огороды. Повторно парк заложили 7 октября 1945 года на массовом субботнике. Открыли его 30 июля 1950 года.
Над парком работали архитекторы П. С. Волков, В. В. Медведев, О. И. Руднев и В. В. Степанов, стройкой руководил А. С. Никольский. Высадили 65 тысяч деревьев 50 видов и 125 тысяч кустарников 90 видов. В начале XXI века деревьев в парке оставалось 27 тысяч.
Площадь парка менялась сильнее, чем его деревья. В конце 1940-х он занимал около 200 гектаров, сейчас осталось 109,7. В 1988 году решением исполкома Ленсовета № 849 парк включили в список памятников. 3 февраля 2016 года распоряжением КГИОП № 10-32 его уменьшили на 50 гектаров, а в 2017 году парк попал в «Чёрную книгу». С 2010-х годов западная часть парка лишилась охранного статуса и застраивается.
В мае 2003 года открылся парк аттракционов «Диво Остров», в нём было 17 аттракционов. С 1947 по 2007 год по Крестовскому проспекту от Спортивной улицы до Южной дороги ходил трамвай.
Стадион на месте батареи и свалки
Стадион имени Кирова начали в 1932 году по проекту Александра Никольского и Константина Кашина, окончательную планировку Ленсовет утвердил в 1937 году. Футбольное поле легло на место исчезнувшей 18-орудийной батареи «Крестовская». После батареи там была городская свалка.
Трибуны посадили на кольцевой вал высотой 16 метров, его насыпали до 1948 года. К началу войны стадион был готов больше чем на 70 процентов. В войну на острове работал стадион «Динамо», и на нём 31 мая 1942 года прошёл знаменитый блокадный матч.
Стадион имени Кирова открыли 30 июля 1950 года, в один день с парком. «Зенит» и «Динамо» сыграли 1:1 при вместимости 100 тысяч зрителей. 2 и 9 мая 1959 года здесь поставили рекорд посещаемости советского футбола: по 110 тысяч человек. К Олимпиаде-80 вместимость сократили до 74 тысяч, после замены скамей на пластиковые кресла она упала до 68 тысяч.
В 2001 году стадион включили в перечень памятников федерального значения, а 22 февраля 2006 года распоряжением правительства № 240-р исключили. Последний матч «Зенита» здесь прошёл 6 июля 2006 года, последний официальный матч 17 августа. Снос начали ещё в марте 2006 года, активные работы пошли с 30 августа, закончили летом 2007 года.
Арена Курокавы, намыв и два метро
Новую арену спроектировал японский архитектор Кисё Курокава. Стройку начали в 2007 году, в эксплуатацию арену ввели 29 декабря 2016 года. Смета выросла с 6,7 до 43,8 миллиарда рублей.
Первый официальный матч прошёл 22 апреля 2017 года: «Зенит» обыграл «Урал» 2:0. Арена принимала Кубок конфедераций 2017 года, чемпионат мира 2018 года и матчи чемпионата Европы 2021 года. На чемпионат мира её расширили до 64 468 мест. До 8 декабря 2018 года она называлась «Санкт-Петербург». С 18 мая 2018 года стадион на 49 лет передан в управление «Зениту».
Метро пришло на остров в 1999 году. Станцию «Крестовский остров» открыли 3 сентября, на несколько месяцев позже запуска участка «Чкаловская» - «Старая Деревня»: задержался наземный павильон.
В 2013-2015 годах остров увеличили на 17 гектаров намывом, до января 2015 года работы шли без разрешения на строительство. На новой земле 26 мая 2018 года открыли станцию «Новокрестовская», нынешний «Зенит». Это первая станция метро Петербурга прямо на берегу Невской губы. В 2021 году на намыве появился яхт-клуб.
Первая волна домов: 1999-2012
С конца 1990-х годов Крестовский стал местом элитной и коттеджной застройки. За 18 лет, к 2018 году, на острове построили и сдали жилья на 118 миллиардов рублей, здесь сосредоточено около 30 процентов элитного жилья города.
«Олимпийская деревня» на Вязовой, 10, сдана в 2007 году. Проект бюро «А.Лен», на участке почти в 29 тысяч квадратных метров стоят четыре комплекса в 7-11 этажей.
«Дом у моря» на набережной Мартынова, 62-74, строили в 2005-2008 годах по проекту Герасимова и Чобана. В плане он изогнут буквой S и получил премию «Дом года 2009». Раньше на этом месте было объединение «Пластприбор».
Клубный дом Stella Maris на проспекте Динамо, 4, Евгений Герасимов построил в 2007 году. Diadema Club House на Константиновском проспекте, 23, строили в 2008-2012 годах по проекту бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры»: четыре семиэтажные башни на 73 квартиры, между ними галерея с зимним садом.
Вторая волна: клубные дома с 2014 года
Несколько домов второй волны стоят на месте снесённых зданий.
Brilliant House на проспекте Динамо, 6А, сдан во втором квартале 2014 года: 8 этажей и 35 квартир. Он стоит на месте жилого дома работы Шауба, который снесли в 2009 году, до этого расселили 131 семью. «Крестовский de luxe» на участке 0,96 гектара сдан в конце ноября 2017 года и получил адрес Спортивная, 2. В нём 6-7 этажей, 359 квартир и подземная стоянка на 626 машин.
«Верона» на Морском проспекте, 29А, построена в 2015-2017 годах: 7 этажей и 80 квартир на месте последнего уцелевшего дома Крестовского жилмассива. «Привилегия» на Вязовой, 8, сдана в 2017 году на берегу Малой Невки, все квартиры проданы.
Esper Club на Эсперовой, 10, строение 1, сдан в 2020 году. В доме семь этажей и 68 квартир от 45 до 255 квадратных метров. Раньше здесь стоял доходный дом Климовой 1909 года, его признали аварийным и летом 2015 года снесли.
«Крестовский IV» на Крестовском проспекте, 4А, клубный дом на 11 квартир: 8 квартир и 3 ситихауса от 170 до 345 квадратных метров. Дом сдан, все квартиры проданы.
Villa Marina (сайт дома: villa-marina.spb.ru) на проспекте Динамо, 2, стоит на слиянии Крестовки и Малой Невки. В доме 21 квартира, из них 3 пентхауса, от 105 до 322 квадратных метров. Застройщик City Solutions, дом сдан.
Сколько стоит квартира на Крестовском
Сейчас в продаже квартиры в «Аструме» на Эсперовой, 8А. Это единственный строящийся дом на острове, выдача ключей в нём назначена на III квартал 2026 года.
Проект бюро DBA-Group Владислава Андреева. Всего 58 резиденций общей площадью около 20 тысяч квадратных метров: квартиры и апартаменты от 130 до 300 метров, 5 таун-вилл от 135 до 320 метров, на шестом этаже 6 пентхаусов от 150 до 500 метров. Паркинг на 104 места, 25 келлеров, стройку финансирует Сбербанк.
Сейчас в продаже 51 лот. Цену пентхаусов и таун-вилл посчитаем под вашу квартиру.
Лоты «Аструма» в продаже, млн ₽
Первые лоты с ценой, квартиры и апартаменты.
Самый доступный лот сейчас стоит 125,2 миллиона.
В «Привилегии», Esper Club и «Крестовском IV» квартиры проданы. Купить квартиру в этих домах можно только при перепродаже.
Чего не видно на показе
Первое: дни матчей. К чемпионату мира 2018 года арену расширили до 64 468 мест. С 1 июля 2026 года первый вестибюль станции «Зенит» открывают только в дни массовых мероприятий, второй работает каждый день. На матчи 5, 8 и 12 июля 2026 года Комитет по транспорту вводил ограничения движения. Посмотрите календарь арены и проверьте дорогу от дома в такой день.
Второе: парк меняется. С 2016 года он потерял 50 гектаров, западная часть застраивается с 2010-х. Вид из окна на деревья не гарантия на годы вперёд, узнайте, что разрешено на соседних участках.
Третье: квартира или апартамент. «Аструм» продаёт и то и другое. Проверяйте статус лота по документам до задатка.
Четвёртое: соседство. На Южной дороге, 9, 10 сентября 2024 года горело здание Sport Palace. 4 июня 2026 года суд взыскал с владельца почти 25,9 миллиона рублей за его снос. Узнайте, что стоит в соседних кварталах и в каком оно состоянии.
Пятое: адрес. Сверяйте кадастровый номер участка, не название района в объявлении.
Что поменяется вокруг
28 июня 2025 года у Флагштока открылся всесезонный открытый бассейн при поддержке «Газпрома»: большая чаша 50 на 25 метров и малая 20 на 10.
У Гребного канала готовят проект планировки под ресторан до 1,5 тысячи квадратных метров. Распоряжение Смольный выпустил по заявлению спортклуба «Императорский яхт-клуб», документацию собирались подготовить до 5 марта 2026 года.
На Южной дороге, 25Б, на участке 0,93 гектара гостиницу согласовать не удалось, там планируют спорткомплекс. На «Диво Острове» колесо обозрения высотой около 60 метров собираются заменить новым, в 70 метров.
На набережную Крестовки разыграли контракт на 113,8 миллиона рублей, работы должны закончить до 14 октября 2026 года. Площади перед стадионом комиссия в ноябре 2025 года рекомендовала имя «площадь Зенита». В марине яхт-клуба в 2025 году планировали насыпать островок в 4,2 гектара с двумя открытыми бассейнами.
У конного центра «Простор» истёк льготный договор аренды.
Кому Крестовский подойдёт
Тому, кто хочет жить в парке у воды. Больше половины острова занимает Приморский парк Победы, берега выходят на три реки и залив.
Тому, кто занимается спортом. Гребной клуб, яхт-клуб, бассейн у Флагштока и арена рядом с домом. Традиция здесь старше полутора веков.
Тому, кто ищет новый дом с ключами в 2026 году. На острове такой один, «Аструм», и цены у него начинаются от 125,2 миллиона.
Тому, кто готов купить квартиру в клубном доме вторично. В «Привилегии», Esper Club и «Крестовском IV» всё продано, купить там квартиру можно только при перепродаже.
Меньше подойдёт тому, кто не переносит толпу. Арена рассчитана на 64 468 зрителей, и маршрут до дома в день матча стоит проверить заранее. И тому, кто ищет новый дом дешевле 125 миллионов: новых квартир дешевле на острове сейчас нет.
Пять ошибок покупателя
Первая: верить, что остров «самый дорогой в городе». Сравнивайте конкретные лоты и сделки.
Вторая: не смотреть календарь арены. Показ в будний день без матча ничего не скажет о субботе с игрой.
Третья: путать апартаменты с квартирами. В «Аструме» есть и то и другое, в одном доме, на соседних строках прайса. Статус смотрите в выписке ЕГРН.
Четвёртая: считать парк неприкосновенным. Его уже сокращали на 50 гектаров, западную часть застраивают. Узнайте, что можно строить рядом.
Пятая: считать, что метр в одном доме стоит одинаково. У лотов «Аструма» в продаже метр стоит от 900 тысяч до 1,05 миллиона рублей. Сравнивайте конкретную квартиру, этаж и вид.
Коротко о частом
Почему остров Крестовский? Имя идёт от финского Ristisaari, «крестовый остров». О происхождении самого названия существует много легенд: часовня, найденный крест, крестообразное озеро.
Сколько мостов ведёт на остров? Шесть, на другие острова и в Приморский район: Яхтенный, 2-й Елагин, Мало-Крестовский, Большой Крестовский, Лазаревский и Большой Петровский.
Какое метро рядом? Две станции: «Крестовский остров» с 1999 года и «Зенит» на намыве с 2018 года.
Строят ли на острове новые дома? Сейчас строится один дом, «Аструм», с ключами в III квартале 2026 года.
Как большой остров? 4,2 квадратного километра. Больше половины занимает парк.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/krestovskiy-ostrov-istoriya
