Крестовский de luxe

Замысел: малоэтажные дома из камня

Концепцию проекта разработала архитектурная студия ООО «Интерколумниум». Руководит студией архитектор Евгений Вячеславович Подгорнов.

Архитектурно-планировочная композиция объединяет 10 шестиэтажных резиденций. Это малоэтажные строения с панорамными окнами и уютными внутренними дворами.

Вентилируемые фасады домов декорированы натуральным камнем, цокольные этажи отделаны гранитом тёплой цветовой гаммы.

Наружные несущие стены сделаны из монолитного железобетона. Ненесущие наружные стены сложены из эффективного кирпича с вентилируемым фасадом.

«Деловой Петербург» писал, что по площади это будет самый большой проект элитного жилья в Петербурге за последние 5 лет.

Что здесь было раньше

До кризиса территорию стадиона «Динамо» в Петербурге собиралась развивать компания «ЕврАз Капитал Северо-Запад». В 2008 году проект заморозили.

Позже участок площадью 3 га на Крестовском острове выкупили у Всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо». Рыночную стоимость выкупленного участка тогда оценивали около 800 млн рублей.

Первый план был другим: 50 тыс. м2 элитного жилья в двух корпусах высотой до 10 этажей на 400 квартир и бизнес-центр класса В площадью 36 тыс. м2.

Инвестору удалось получить согласования на снос всех старых зданий на участке.

Дом и двор

Десять жилых зданий объединены подземным паркингом. В комплексе 19 секций.

На территории резиденций нет ни единой машины. Дороги предназначены только для пешеходных прогулок.

Прилегающая территория устроена так: широкие пешеходные дорожки, прогулочная аллея к благоустроенной набережной и живая изгородь из кустарников.

Паркинг одноэтажный, подземный, отапливаемый. У паркинга два въезда и выезда со стороны Спортивной улицы.

Из паркинга можно подняться на лифте прямо в лестнично-квартирные холлы.

Въездные и входные группы расположены с бокового проезда вдоль Спортивной улицы.

Теплом дома снабжает собственная автоматическая котельная.

Что внутри: холлы, лифты и кладовые

Интерьеры холлов оформлены по авторским индивидуальным проектам.

За тишину отвечают лифты «STEIN» с отделкой «люкс» и бесшумные системы вентиляции. Всего в комплексе 20 лифтов.

В техническом этаже расположены кладовые индивидуального хранения.

Окна дерево-алюминиевые, с двухкамерными стеклопакетами.

Межквартирные перегородки кирпичные. Межкомнатные перегородки сделаны из пазогребневых гипсовых плит.

Класс энергоэффективности здания С, нормальный.

Квартиры: от одной комнаты до шести

В комплексе 359 квартир. Однокомнатных 43, двухкомнатных 127, трёхкомнатных 158, четырёхкомнатных 29. Пятикомнатная квартира одна, шестикомнатная тоже одна.

Площадь шестикомнатной квартиры по проекту 500 кв. м, фактически 509,8 кв. м.

Планировки разные: от уютных однокомнатных квартир до просторных резиденций с несколькими спальнями, ванными комнатами и террасами.

В квартирах панорамные окна и потолки высотой свыше 3 м.

Планировки делят квартиру на жилую и гостевую зоны с индивидуальными удобствами.

В угловых квартирах остекление лоджий безрамное, из закалённого стекла.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Детский сад, кафе и офисы

В комплексе есть детский сад на 45 мест для кратковременного пребывания детей. У детского сада обособленный вход с улицы и отдельная огороженная дворовая территория.

Кафе-кондитерская расположена на первом этаже 8 корпуса. Обеденный зал запроектирован на 24 посадочных места.

На первом этаже корпусов 6, 8 и 9 запроектированы офисные помещения. У них самостоятельные входы со стороны Спортивной улицы.

Стройка и документы

Застройщик проекта ООО «Премиум девелопмент». Учредитель застройщика ООО «Газпромбанк-Инвест».

ООО «Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад» стало заказчиком. Его силами вели управление проектом и строительный контроль.

Генеральный подрядчик ЗАО «Стройкомплекс».

Разрешение на строительство № 78-13019920-2014 выдано 17 апреля 2014 года.

Начало строительства: 2 квартал 2014 года. Ввод в эксплуатацию планировали на 3 квартал 2017 года.

Площадь нового комплекса называли в 96 тыс. м2. Инвестиции в строительство элитного жилого комплекса оценивали в 12 млрд рублей.

Разрешение на ввод № 78-13-35-2017 выдала Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Дата документа 30 ноября 2017 года.

Материалы стен в разрешении на ввод: монолитный железобетон, кирпич.

Что стоит учесть

• Число машино-мест в документах расходится: на сайте проекта и в декларации 626, в разрешении на ввод 614.
• Этажность записана по-разному. На сайте проекта резиденции шестиэтажные, в декларации этажность 6-7, в разрешении на ввод количество этажей 2-8, в том числе один подземный.
• Адресов у комплекса два. Строительный адрес: пр. Динамо, д. 44. В разрешении на ввод стоит Спортивная улица, дом 2, строение 1.
• Площадь проданного куска стадиона в публикациях разная: 3 га и около 3,4 га.
• Детский сад рассчитан на кратковременное пребывание детей.

За что любят

• Двор без машин: дороги только для пешеходных прогулок.
• Лифт из паркинга прямо в лестнично-квартирные холлы.
• Панорамные окна и потолки высотой свыше 3 м.
• Фасады из натурального камня и гранитные цокольные этажи.
• Прогулочная аллея ведёт прямо к благоустроенной набережной.
• Свой детский сад и кафе-кондитерская.

Кому подходит

• Тем, кто хочет въехать в готовый дом: разрешение на ввод выдано 30 ноября 2017 года.
• Семьям с детьми: в комплексе детский сад на 45 мест.
• Тем, кому нужна большая квартира: трёхкомнатных здесь 158, четырёхкомнатных 29.
• Тем, кто ставит машину под домом: паркинг подземный и отапливаемый.

Выбираете квартиру в «Крестовском de luxe»? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.