О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Три корпуса на Средней Колтовской, ближе к Петровскому и Крестовскому островам, чем к центру Петроградской. До «Чкаловской» 870 метров пешком.
Квартир 225 площадью от 32 до 147 м², потолки три метра. Корпуса поставлены ступенью: два девятиэтажных и один пятиэтажный на десять квартир. Есть 12 квартир с террасами до 70 м² и 30 с эркерами; в части лотов несущие — колонны, поэтому перепланировка почти свободная.
Архитектор — Евгений Герасимов. Визуальный код дома — пиксельный орнамент, он идёт по фасадам, в интерьерах и даже в нишах для кондиционеров. Лобби с керамическими панно Юлии Клоповой взяло Urban Awards 2026 как лучшее в бизнес-классе России. Во дворе пейзажный сад со взрослыми деревьями и площадками немецкой Richter Rus, в доме — фитнес-клуб. Ключи в третьем квартале 2028 года.
- ЗастройщикRBI
- АдресСанкт-Петербург, Средняя Колтовская улица, 9–11
- Квартир225
- Корпусов3 — на 9, 9 и 5 этажей
- Площади32–147 м²
- Потолки3 м
- ОтделкаБез отделки
- ПаркингПодземный, места только для жителей дома
- АрхитекторЕвгений Герасимов
- С террасами12 квартир, террасы до 70 м²
- С эркерами30 квартир
Каким будет дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Выберите этаж на доме или в списке и откройте его план. На плане видно, какие квартиры свободны, на какие стороны выходит квартира и когда с этих сторон солнце.
Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Первый взнос и платёж считаем под конкретную квартиру: ставки и условия банков живут неделями, поэтому цифры мы называем после короткого разговора, а не по прайсу.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района — сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносЧто есть в продаже
Расклад по дому на 10.10.2026. Свободное меняется каждый день, поэтому остатки на сегодня уточняем по телефону.
Визионер: три кирпичных корпуса Евгения Герасимова на Средней Колтовской
Клубный дом «Визионер» стоит по адресу: Петроградский район, Средняя Колтовская улица, 9-11. «Визионер» это дом премиум-класса от RBI на Петроградской стороне. В доме три корпуса: камерный пятиэтажный и два девятиэтажных. В доме «Визионер» всего 225 квартир площадью от 32 до 147 м².
Корпуса объединены закрытым двором, который охраняют круглосуточно. Под двором подземный паркинг.
Замысел: шахматная клетка в кирпиче
Архитектура проекта работа Евгения Герасимова. Пиксельный орнамент, отсылающий к шахматной клетке, стал визуальным кодом «Визионера». Орнамент повторяется в фасадах, интерьерах, в декоративных деталях и даже в нишах для кондиционеров.
Дом собран из трёх ясных геометрических объёмов. У зданий плавные скруглённые углы, обширные террасы и фасады из светлого кирпича мягкого оттенка. У одного из корпусов пять эркеров с плавными изгибами.
Кирпич клинкерный, матовый: это дань промышленной архитектуре Петербурга. Центральный парадный вход оформлен как мощный перспективный портал, он напоминает петербургские проездные арки.
Рядом стоит комплекс построек трикотажной фабрики «Красное Знамя» 1925-1937 годов. Дом отсылает к силуэту силовой станции фабрики «Красное Знамя».
Что здесь было раньше
Здесь находилась слобода Невского гарнизонного полка. Второе название полка, Колтовский, связано с фамилией его командира, полковника Петра Колтовского. Средняя Колтовская с 1798 года называлась 3-я улица, как третья по порядку улица в Колтовской слободе. Писатель Крестовский называл слободу «идиллической страной».
Проект фабрики «Красное знамя» заказали Эриху Мендельсону в 1925 году. Строительство шло в две очереди: в 1926-1929 и 1934-1937 годах. На углу квартала стоит силовая станция с нависающим закруглённым объёмом водонапорной башни. Участок самого дома занимала промзона, её снесли вместе с бывшим дореволюционным зданием.
Три корпуса вокруг двора
Дом строится в одну очередь. В первом корпусе 9 этажей и 145 квартир, во втором 9 этажей и 70 квартир, в третьем 5 этажей и 10 квартир.
Каркас дома монолитный железобетонный, перекрытия тоже монолитные. В доме собственная крышная газовая котельная для отопления и горячей воды. Лифты тихие, без машинного отделения, грузоподъёмностью 1000 кг. Грузопассажирских лифтов в доме семь.
Что внутри: лобби с керамикой и фитнес-зал
В доме два парадных лобби.
В лобби витражные окна и колонны, которые повторяют формы фасадов. Керамические панно создала художница Юлия Клопова, член Союза художников России и выпускница Академии имени Штиглица.
У лобби награда: Urban Awards 2026 «Лучшее лобби в проектах бизнес-класса России».
Во втором корпусе оборудован фитнес-зал для жителей. Переговорные комнаты тоже только для жителей. В каждой парадной просторные колясочные. Для велосипедов есть велопарковки на территории и в паркинге.
Квартиры: террасы, эркеры и высокие потолки
Квартиры в доме от однокомнатных до пятикомнатных. Большинство с европланировкой и просторной кухней-гостиной, есть и классические планировки. В доме 12 квартир с террасами площадью до 70 м² и 30 квартир с эркерами. Квартиры с террасами находятся на верхних этажах.
Квартиры с высокими потолками от 3 метров разделены на гостевое и хозяйское крыло. У хозяев мастер-спальня с собственной ванной и гардеробной.
В части квартир несущими элементами стали колонны, поэтому несущих стен внутри минимум. После получения ключей можно сделать перепланировку по своему вкусу.
Окна алюминиевые, с деревянными накладками со стороны квартиры, двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием. Дверь в квартиру металлическая, усиленная, с дополнительной звукоизоляцией. Шум гасят двойные перегородки между жилыми комнатами и санузлами. Стяжка пола не касается стен и не передаёт вибрацию.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Двор: сад, две детские площадки и взрослые деревья
Территория полностью огорожена и охраняется круглосуточно, стоят камеры видеонаблюдения. Вход в парадные только со стороны внутреннего двора. Стоянка машин во дворе запрещена, кроме автомобилей экстренных служб.
Двор разделён на зоны для детей, подростков и взрослых. Детская игровая зона стоит на подиуме, в стороне от мест отдыха. Для детей оборудованы две развивающие игровые площадки. Детские площадки от Richter Rus.
Во дворе есть фуршетная уличная зона с обогревателями и зелёная комната для отдыха. Свободный Wi-Fi во дворе.
На территории 4500 растений, в том числе 39 крупномерных деревьев. Все деревья высаживают уже взрослыми, высокими.
Паркинг и кладовые
Спуститься в подземный паркинг можно с каждого этажа на лифте. Количество машино-мест в доме: 153. Гостевых машино-мест на объекте 22.
Количество кладовых жильцов: 39.
Документы, ключи и оплата
Номер разрешения на строительство: 78-013-0423-2025. Разрешение на строительство от 14 августа 2025 года. Срок действия разрешения до 14 августа 2030 года.
Проектная декларация № 78-002145 от 04.03.2026. Строительство идёт без генерального подрядчика.
Ключи передают в III квартале 2028 года.
У застройщика есть рассрочка с первым взносом 30% и рассрочка с первым взносом 50%.
Все программы рассрочки и свежий отчёт со стройки в блоках «Квартиры и первый взнос» и «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Дом строится. Ключи передают в III квартале 2028 года.
- Число квартир в документах расходится. В разрешении на строительство количество квартир 216. В проектной декларации количество жилых помещений 225.
- Покупка квартиры не гарантирует, что получится купить кладовую или машино-место.
- Квартиры сдаются без отделки.
- Кроме квартир в доме есть офисы. Количество офисов: 15.
За что любят
- Архитектура Евгения Герасимова: светлый клинкерный кирпич и шахматный орнамент.
- Лобби с керамическими панно Юлии Клоповой.
- Закрытый двор без машин, с садом и взрослыми деревьями.
- Фитнес-зал и переговорные комнаты только для жителей.
- Спуск в паркинг на лифте с каждого этажа.
- До метро «Чкаловская» 10 минут пешком.
Кому подходит
- Семьям с детьми: во дворе две детские площадки, в каждой парадной колясочная.
- Тем, кому нужна терраса: в доме 12 квартир с террасами площадью до 70 м².
- Тем, кто хочет жить рядом с Крестовским островом: до него 600 м.
Выбираете квартиру в «Визионере»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
![Фитнес-клуб в доме: кардиозона и свободные веса у высоких окон.]()
Фитнес-клуб в доме![Зона отдыха в лобби: мягкие кресла, низкие столики, графика на стене.]()
Лобби с керамическими панно Юлии Клоповой![Двор-сад между корпусами: дорожки, цветники, места, где можно сесть.]()
Пейзажный двор со взрослыми деревьями![Двор с детской площадкой между корпусами.]()
Детские площадки Richter Rus- Уличные обогреватели в зоне отдыха
- Wi-Fi во дворе
- Подземный паркинг
- Охрана и бесконтактный доступ
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Крестовский и Петровский острова
- Каменный остров и парк «Тихий отдых»2,3 км
- Александровский парк2,4 км
- Ботанический сад3,4 км
- «Лента» — 500 метров, «Азбука вкуса» — 700
- ЛЭТИ и вузы Петроградской стороны
До метро «Чкаловская» 10 минут пешком. До станции метро «Чкаловская» 870 м, до Крестовского острова 600 м.
Супермаркет «Лента» в 500 м, универмаг «Азбука вкуса» в 700 м.
До парка «Тихий отдых» на Каменном острове 2,3 км, до Александровского парка 2,4 км, до Ботанического сада 3,4 км.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Ароматный мир123 м
- Буханка139 м
- Красное&Белое293 м
- Винлаб383 м
- Около387 м
- Ароматный мир398 м
Кофе
- Pho City174 м
- Baggins Coffee235 м
- Муза238 м
- Волконский249 м
- Baggins Coffee279 м
- Sono Italiano290 м
Рестораны
- Mini-bufet93 м
- Mama Coffee130 м
- Забыли сахар226 м
- jidai265 м
- VAKH332 м
- Форте маре350 м
Школы
- Центр образования № 173391 м
- Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского408 м
- Гранатик412 м
- Балтийская академия туризма и предпринимательства533 м
- Балтийская академия туризма и предпринимательства601 м
- Школа № 51670 м
Детсады
- Детский сад № 24207 м
- Детский сад № 83406 м
- Детский сад при Немецкой школе при Генконсульстве Германии в Петербурге573 м
- Детский сад № 77597 м
- Детский сад № 69649 м
- Авант Гарден653 м
Спорт
- CS298 м
- Nonstop Fitness358 м
- MK studios386 м
- Подростково-молодежный клуб Метеор-1403 м
- Magna471 м
- Baby Gym489 м
Здоровье
- Поликлиника №3052 м
- Эксперт Клиника81 м
- Delete146 м
- Medicus221 м
- Пикассо223 м
- Медильер302 м
Парки
- сквер Михаила Боброва339 м
- Ново-Ждановский сквер436 м
- Лодейнопольский сквер482 м
- Зеленинский сад683 м
- сквер Николая Лихачёва686 м
- сквер Владимира Кондрашина711 м
Культура
- ТЭЦ фабрики «Красное знамя»183 м
- Доходный дом герцога Н. Н. Лейхтенбергского357 м
- Доходный дом Альберта Юльевича Кейбеля367 м
- Блокадный мемориал433 м
- Цехъ507 м
- Омега651 м
Банки
- Россия303 м
- Сбер Первый609 м
- Сбер628 м
- Санкт-Петербург748 м
- ВТБ769 м
Тихо ли здесь
Ближайшая — Пионерская улица.
Ближайшая вода — Малая Невка.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро — «Чкаловская»: 772 метра, это 13 минут.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Центр образования № 173, до неё 391 метр. Детских садов в пешей доступности — 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры, цена застройщика. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: III квартал 2028. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Визионер, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петроградской стороны, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — III квартал 2028.
Вход — 33,72 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик — RBI.
Санкт-Петербург, Средняя Колтовская улица, 9–11 (Петроградская сторона).
Ближайшая станция «Чкаловская» — 772 метра, примерно 13 минут.
Паркинг — Подземный, места только для жителей дома.
Потолки — 3 м.
Отделка — Без отделки.
Квартир — 225.
Да: Центр образования № 173, 391 метр от дома.
Сколько стоит квартира в «Визионер»
Вход в «Визионер» — 33,72 млн ₽. Это дороже 9 из 17 домов витрины. Середина по району Петроградская сторона сейчас 30,5 млн ₽, то есть дом выше середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 12,97 млн ₽, самая дорогая — от 125,16 млн ₽.
На витрине пентхаусов Петербурга
Пентхаусы и большие квартиры этого дома собраны на нашей витрине пентхаусов Петербурга, с ценами застройщика и площадями. Там же пентхаусы других домов города для сравнения.
Рядом на Петроградской стороне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Визионер» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Визионер» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
«Визионер» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Визионер вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 10 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «Специализированный застройщик «Эр-Би-Ай – Восток». Проектная декларация — на сайте застройщика.
Подберём квартиру
в «Визионер»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
