ЖК «Tesoro»

Угол двух улиц

Дом занимает угол Петрозаводской и Лодейнопольской улиц — тихий квартал между Чкаловским проспектом и Малой Невкой. Место здесь особенное тем, что до метро «Чкаловская» четыреста метров, а шума большой магистрали нет: обе улицы короткие, сквозного движения по ним почти не бывает. Соседи — жилые дома двадцатых и пятидесятых годов, невысокие, с дворами насквозь. Утром отсюда идут пешком на Большой проспект, вечером возвращаются мимо Князь-Владимирского собора. Общая площадь застройки — девятнадцать тысяч квадратных метров, и весь этот объём собран в одном здании, а не разбит на корпуса.

Как он выглядит

Девять этажей, кирпично-монолитная конструкция, фасады из натурального камня. Первые этажи одеты в тёмный гранит — он держит цоколь и не пачкается от городской пыли. Выше камень светлеет, и на этом светлом поле выделены эркеры: они идут вертикальными полосами и ломают плоскость стены, из-за чего девятиэтажный объём не выглядит тяжёлым. Окна широкоформатные, на верхнем этаже — витражное остекление в пол и видовые террасы. Архитектура не спорит с Петроградской стороной, но и не притворяется старым домом: пропорции классические, детали современные.

Окна и то, что за ними

Оконные системы алюминиевые, Schuco. Для жилого дома это редкость: обычно ставят пластик, алюминий дороже и требует точного монтажа. Разница видна в двух вещах — рама тоньше, значит в комнату входит больше света, и профиль не ведёт от солнца, поэтому широкие створки не перекашивает через пять лет. Эркеры дают комнатам глубину: угловое окно освещает помещение с двух сторон, и днём свет в такой комнате меняется, а не стоит ровным пятном. В квартирах верхнего этажа к окну добавляется выход на террасу.

Сто пятьдесят шесть квартир

Квартир в доме сто пятьдесят шесть — по семнадцать-восемнадцать на этаж, если считать грубо, но на верхних этажах их меньше за счёт больших площадей. Дом камерный по меркам района: на лестничной клетке соседей немного, лифтовый холл не превращается в проходной двор. Часть квартир спроектирована с каминами — не декоративными панелями, а с настоящими дымоходами, заложенными в конструкцию здания. Такие квартиры продавались отдельной линейкой, и второй раз в доме их не сделать: дымоход в готовом монолите не пробить.

Входные группы

Входные группы оформлены по отдельному дизайн-проекту, и в них тоже стоят камины. Решение спорное и красивое одновременно: холл первого этажа перестаёт быть тамбуром между улицей и лифтом и становится местом, где можно подождать гостя или курьера сидя. Стены отделаны камнем, свет тёплый, у входа ресепшн. Практическая польза простая — зимой человек, вернувшийся с мороза, снимает шапку не в лифте, а в тепле, и мокрый снег остаётся на камне, а не на ковролине этажа.

Отделка

Часть квартир компания сдавала с готовой отделкой, и покупателю показывали варианты в трёхмерном туре: можно было выбрать палитру до того, как в квартиру завезут материалы. Отделка означала ровные стены, положенный пол, установленную сантехнику и разведённое электричество — въезжать можно было с мебелью, без ремонтной зимы. Для дома, сданного три года назад, это важно и сегодня: квартиры с заводской отделкой сохранились в исходном виде, и по ним видно исходный уровень работ, а не вкус третьего хозяина. Остальные квартиры уходили под чистовую, и там ремонт делали сами.

Двор и детский клуб

Территория закрытая, под видеонаблюдением, машины во двор не заезжают — они уходят в подземный паркинг на восемьдесят одно место. Двор отдан людям: дорожки, посадки, скамьи. Детская площадка крытая — для Петербурга с его дождями это не мелочь, а разница между «гуляем» и «сидим дома». На первом этаже работает детский клуб, и он переходит в собственность жильцов: помещение принадлежит дому, а не арендатору, и распорядиться им собственники могут сами. В подвале двадцать шесть кладовых — велосипеды, коляски и шины уезжают туда, а не на балкон.

Кто строил

Строила группа «Аквилон» — компания с головным офисом в Архангельске, работающая на северо-западе. Проект долго назывался Kingdom и сменил имя ближе к сдаче, поэтому в старых объявлениях и на форумах дом до сих пор встречается под прежним названием. Сдан в первом квартале две тысячи двадцать третьего года. К моменту сдачи дом был почти распродан, и на вторичный рынок квартиры выходят поштучно.

Немного истории места

Лодейнопольская и Петрозаводская улицы получили имена в конце девятнадцатого века, когда Петроградскую сторону нарезали кварталами и называли улицы по городам Олонецкой губернии. Застраивался квартал долго: доходные дома начала века, конструктивизм двадцатых, сталинские фасады пятидесятых стоят здесь вперемешку. Промышленности тут почти не было, поэтому квартал не знал ни заводских труб, ни расселения цехов — он просто медленно уплотнялся. Дом на углу встал на место, которое пустовало десятилетиями. Такая история у квартала означает ровный фон: соседние здания не расселяют и не сносят, стройки под окнами в ближайшие годы не предвидится, а вид из окна меняться будет только деревьями во дворах.

На что смотреть

Первое — камень. Посмотрите на цоколь вблизи: гранит настоящий, с зерном, а не панель под камень; это видно на сколе у входа. Второе — эркер изнутри. Просите показать квартиру с угловым окном и встаньте в него: свет здесь идёт с двух сторон, и комната кажется больше своих метров. Третье — камин. Если он есть в квартире, проверьте дымоход, а не портал: настоящий канал заложен в стену. Четвёртое — паркинг. Восемьдесят одно место на сто пятьдесят шесть квартир, спросите, свободны ли места сейчас и на каких условиях они продаются.

Как здесь покупают сегодня

Дом сдан, продажи первичные закончились, квартиры выходят на вторичный рынок по одной. Это меняет разговор: смотреть нужно не проект, а конкретную квартиру — этаж, сторону, состояние отделки. У части квартир отделка от компании, у части — своя, сделанная хозяевами за три года. Цену держат камерность дома, метро в пяти минутах и камень на фасаде, а не обещания будущего благоустройства: двор уже разбит, детский клуб работает, паркинг заполнен. Сравнивать имеет смысл с соседними домами того же класса на Чкаловской и Петрозаводской. Смотреть квартиру лучше дважды: днём, чтобы понять, сколько света даёт эркер, и вечером, чтобы услышать, как ведёт себя двор и не гремит ли вентиляция коммерции первого этажа. Спросите у соседей на площадке о тепле зимой и о том, как работает управляющая компания: дом молодой, и первые претензии по гарантии как раз проходят сейчас.