17/33 Петровский остров

Петровский остров лежит между Петроградской стороной, Васильевским и Крестовским — в стороне от главных магистралей, но в пятнадцати минутах от них. Ещё десять лет назад здесь были верфи и склады; сейчас это одно из немногих мест в городе, где новое строительство идёт целыми кварталами у самой воды.

Комплекс стоит на Ремесленной улице, дом 17 — в этом номере и заложено название, а вторая цифра берётся от числа островов, на которых стоит Петербург. Восемь этажей, восемь секций, окна на Малую Неву и Петровский пруд, площади от 20 до 218 м².

Замысел

Комплекс разделён на три части, и это не маркетинговые ярлыки, а разные способы им пользоваться.

«Клаб» — сервисный апарт-отель на 175 номеров с гостиничным управлением. Покупают его не для того, чтобы жить, а чтобы сдавать: оснащением, заселением гостей и выплатами занимается управляющая компания.

«Лайф» — сердце комплекса, где собрана вся инфраструктура: спорт, кино, коворкинг, детский клуб, ресторан на крыше. Здесь живут те, кому нужна насыщенная городская жизнь под собственной крышей.

«Резиденс» — самая закрытая часть с редкими форматами, отдельной территорией и повышенным уровнем сервиса. Тираж здесь маленький, приватность максимальная.

Три части стоят под одной архитектурой и с общим силуэтом, но пересекаются жильцы ровно настолько, насколько сами захотят.

Архитектура

Проект сделало бюро «А.Лен» под руководством Сергея Орешкина — одно из самых заметных архитектурных бюро Петербурга.

Главный приём читается с воды. Восемь секций выстроены вдоль набережной Малой Невы единым геометричным силуэтом, а горизонтали карнизов процитированы у петербургской «небесной линии» — того самого правила, по которому исторический город держит ровную высоту и не даёт отдельным домам выпирать вверх.

Второй приём — панорамное остекление. На реке это работает не так, как в глубине квартала: большие плоскости стекла ловят блики воды и цвет северного заката, и фасад меняется в течение дня, ничего для этого не делая.

Террасы вынесены наружу на металлической колоннаде — конструкции, установка которой заняла отдельный этап стройки. Сверху всё держит архитектурно-художественная подсветка, смонтированная ещё в 2025 году: вечером силуэт читается с противоположного берега.

Что внутри

Общественных пространств в комплексе тысяча квадратных метров, и это тот случай, когда цифра означает конкретный список, а не общую площадь коридоров.

Спорт: фитнес и спа. Отдых: кинозал, лаундж с библиотекой, зал для семейных торжеств. Работа: коворкинг, home office с двумя тихими кабинетами, переговорные и конференц-зал. Для детей — собственный детский клуб. Плюс терраса площадью 120 м², открытая только резидентам.

В апарт-отеле дополнительно свои сервисы: ресепшн со стойками быстрой регистрации, тапас-бар, дизайнерское лобби с лаундж-зоной.

Снаружи — прогулочная набережная, зелёные дворы, спортивные и детские площадки, велодорожки, зоны отдыха и причал для яхт.

Небесная гостиная

Главный элемент проекта стоит на крыше. «Небесная гостиная» — это панорамный ресторан с видом на город, сделанный по дизайн-проекту бюро Woodstone.

Ресторан на крыше жилого комплекса в Петербурге вещь редкая: город невысокий, и почти любая точка выше седьмого этажа автоматически становится видовой. Здесь к этому добавляется вода с трёх сторон.

Woodstone делали интерьеры общественных пространств секции «Лайф» целиком — натуральные материалы, естественный свет, выразительные акценты. Интерьеры «Клаба» отданы другому бюро, Solar Buro.

Апартаменты

Разброс форматов большой: от студий на 20 м² до резиденций площадью больше двухсот. В продаже есть и 21,53 м², и 218,34 м² — с шагом почти по всем промежуточным метражам.

Высота потолков доходит до семи метров. Такие лоты единичны — это верхние этажи и двусветные пространства, — но именно они задают уровень проекта.

Отдельная категория — апартаменты на последних этажах с кухней-гостиной и просторной террасой. В апарт-отеле это самые дорогие номера, в жилых секциях — самые редкие лоты.

Планировки идут и классические, и европейские, с объединённой кухней-гостиной. Сколько лотов свободно в каждой из трёх секций на сегодня — считает брокер: состав меняется каждую неделю, и в «Резиденс» его меньше всего.

Апарт-отель и доход

Секция «Клаб» устроена как инвестиционный продукт, и её условия застройщик описывает подробно.

Управлять отелем будет Host by MOSS — подразделение сервисной компании MOSS Hospitality, у которой в портфеле три бутик-дома и два пятизвёздочных отеля в Москве. Компания признана ассоциацией консьержей «Золотые ключи».

Доход распределяется по «котловому» принципу: выручку собирает весь номерной фонд, и она делится между собственниками с учётом типологии номеров. Смысл в том, что владелец получает деньги с первого месяца работы отеля, а не только когда заселён именно его юнит.

Прогноз застройщика на первый год: при загрузке 79% доход с одного юнита от 80 до 310 тысяч рублей в месяц. Второй год — от 86 до 335 тысяч при загрузке 88%. Третий — от 95 до 368 тысяч при той же загрузке. Это прогноз девелопера, а не гарантия: цифры зависят от рынка аренды, которого в 2029 году ещё никто не видел.

Что со стройкой

Стройка идёт с 2023 года, и отчёты по ней публикуются помесячно — редкость, по которой видно уверенность застройщика.

К 2026 году монолит закончен полностью, окна смонтированы, кровля и террасы сделаны, архитектурно-художественная подсветка установлена. Идёт облицовка фасада, поставлены витражные конструкции первого этажа, доделаны внутренние сети отопления. Водоснабжение и водоотведение выполнены на 80%, вентиляция на 82%, кондиционирование на 20%.

Внутри уже начали предчистовую отделку апартаментов и мест общего пользования, тянут кабельные линии, доделывают стяжку. Это стадия, на которой дом перестаёт быть стройкой и становится домом: несущие конструкции больше не изменятся, сроки к этому моменту обычно уже не плывут.

Награды

Комплекс взял Move Realty Awards как проект года среди апартаментов Петербурга — премию, которую с 2014 года вручает федеральный портал о недвижимости.

Кроме того, проект вошёл в шорт-лист шестнадцатой федеральной премии Urban Awards в номинации «Лучший комплекс премиум-класса Санкт-Петербурга» — одной из самых авторитетных в отрасли.

Награды не делают дом лучше, но говорят о том, что проект оценивают всерьёз не только его продавцы.

Кому подходит

Тем, кто покупает недвижимость как вложение и хочет, чтобы её сдачей занимался кто-то другой: гостиничное управление и котловой доход — редкая для города конструкция.

Тем, кому нужен вид на воду из окна, а не «в пяти минутах от набережной».

Тем, кто ценит инфраструктуру внутри дома: спа, кинозал, коворкинг и ресторан на крыше заменяют половину поводов выходить в город.

Не подойдёт тем, кому нужна именно квартира с пропиской и жилым статусом, и тем, кто ищет тихий район без строек по соседству: Петровский остров ещё несколько лет будет достраиваться.