О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Квартал «Группы ЛСР» на южной стороне Петровского острова: три дома, шесть гектаров благоустроенной территории и собственная набережная длиной больше 500 метров.
Дом 1 и дом 2 — восьмиэтажные, дом 3 переменной высоты, от шести до восьми этажей. Фасады из архитектурного бетона с пластичными линиями, на верхних этажах — террасы.
Внутренняя территория полностью пешеходная, машины уходят в подземный паркинг, дворы закрыты для посторонних. За комплексом — Петровский парк.
Потолки от трёх метров, увеличенные окна, дерево-алюминиевые окна, горизонтальная разводка отопления, сплит-шахты под кондиционеры. Из паркинга лифт поднимает прямо на этаж.
- ЗастройщикЛСР
- АдресСанкт-Петербург, Петровский остров
- ДомовТри
- Этажей4–8
- Территория6 га
- Своя набережнаяБолее 500 метров
- ФасадыАрхитектурный бетон
- ПотолкиОт 3 метров
- ОтделкаБез отделки
- ОсобенностиТеррасы и зимние сады на верхних этажах
- КлассПремиум
- ЗастройщикЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Нажмите на этаж на картинке или на кнопку с его номером. Рядом откроются свободные квартиры этого этажа. Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Этажи показаны на одной из башен
Этаж и число свободных квартир
Квартиры на других этажахЭтих этажей нет на картинке, квартиры на них в продаже.
| Формат | Площадь | Цена | За метр | |
|---|---|---|---|---|
| Студии2 квартиры | 29,2–34,3 м² | от 18 млн ₽18 000 000 ₽ | 616 438 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Однокомнатные5 квартир | 33–39,8 м² | от 16 млн ₽15 998 000 ₽ | 509 383 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Двухкомнатные3 квартиры | 50–68 м² | от 29 млн ₽29 175 000 ₽ | 533 235 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Трёхкомнатные5 квартир | 60,5–110 м² | от 33 млн ₽32 900 000 ₽ | 527 700 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Четырёхкомнатные1 квартира | 111,8 м² | от 53 млн ₽52 959 000 ₽ | 473 694 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
По открытым данным в этом доме сейчас продаются квартиры от 16 млн ₽ до 75 млн ₽. Данные на 10.10.2026. У 6 из 16 цену уже снижали.
Neva Residence: пять домов между Малой Невой и Петровским парком
Комплекс Neva Residence располагается в южной части Петровского острова. Дома стоят между Петровским проспектом, Ремесленной улицей и набережной Малой Невы. Проект объединяет пять домов высотой от 4 до 8 этажей. Дома 1, 2 и 3 первой очереди сданы, в них готовые квартиры.
С одной стороны к домам примыкает Петровский парк с прудом, с другой проходит берег Малой Невы. Застройщик называет комплекс премиальным кварталом.
О самом острове и соседних домах мы рассказали в статье «Новостройки Петровского острова». Здесь речь только о доме.
Замысел: дома, которые видно с воды
Вдохновением для создания облика Neva Residence послужило богатое архитектурное наследие старого Петербурга. Ещё застройщик называет природные тона, северный климат и любовь к воде.
Корпуса разной высоты переплетаются друг с другом, плоскости стоят на разной глубине, у фасадов разная фактура. По словам застройщика, такой ансамбль хорошо читается с воды. Линии фасадов пластичные, из архитектурного бетона, на верхних этажах террасы.
«Фонтанка» писала, что больше половины территории проекта Neva Группы ЛСР застраивается по проекту мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», а над частью проекта работает мастерская «Земцов, Кондиайн и партнеры». Какой дом чей, в статье не сказано.
Что здесь было раньше
В самом начале восемнадцатого века остров облюбовал для загородного имения император Пётр Первый. По проекту Ринальди здесь построили мызу с павлиньей фермой и парком. Позже на острове появился городок Сан-Галли: 17 вилл с купальнями и ледниками.
«Ведомости» писали, что Группа ЛСР купила участки площадью 13,6 га на Петровском проспекте, 9 и 11, и на Ремесленной улице, 17. На Петровском проспекте, 9 раньше работал пивоваренный завод «Бавария».
Пять домов и две очереди
Первая очередь это дома 1, 2 и 3. В них готовые квартиры, на первых этажах коммерция. Остальные дома на плане застройщика отмечены как проектируемые.
«Деловой Петербург» написал, что Группа ЛСР уступила вторую очередь Neva Residence девелоперу «Геометрия». Речь об участке на Ремесленной улице, 17. Действующее разрешение предусматривает 477 квартир, «Геометрия» хочет сократить их примерно до 350. Ввод назначен на IV квартал 2029 года.
Что внутри: сквозные парадные и лифт из паркинга
Холлы оформлены в сдержанном петербургском духе. Входные группы с панорамным витражным остеклением, через них со стороны двора видна набережная. Парадные сквозные: из холла можно выйти прямо во двор.
В парадных колясочные. Кладовые, их называют келлерами, стоят на отдельном этаже.
Паркинг подземный и отапливаемый, въезд в него бесконтактный. Внизу есть зарядки для электромобилей и усилитель сотовой связи. Из паркинга на лифте можно подняться на свой этаж прямо к дверям квартиры.
На территорию и в парадные проходят по карте или через мобильное приложение, в нём же оформляют доступ гостям. По сайту проекта в одном из домов запланирован детский сад.
Квартиры: от компактных до квартир на весь этаж
«Деловой Петербург» называл отличительной особенностью комплекса большое разнообразие планировок, включая компактные. В ЛСР тогда же советовали небольшие по площади эргономичные однокомнатные квартиры.
Потолки высокие, 3 метра и более. Перекрытия увеличенной толщины. Окна увеличенные, дерево-алюминиевые. Все балконы и лоджии с тёплым остеклением.
Планировка свободная. Межкомнатные стены возводятся на высоту не более 50 см. Они только обозначают зоны. Такую квартиру проще обустроить на свой вкус.
В квартирах горизонтальная разводка отопления, свои вентиляционные каналы в кухнях и сплит-шахты для кондиционеров.
На верхних этажах квартиры с террасами и зимними садами, с видом на кроны деревьев парка или на воду Малой Невы. У квартир с зимними садами большая площадь остекления. Есть угловые квартиры с большими окнами и большие квартиры, которые занимают весь этаж.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Двор и набережная
Дворы закрыты для посторонних и для машин. Со стороны набережной территория огорожена. Есть видеонаблюдение и диспетчерская служба.
Внутренняя территория полностью пешеходная и сделана в один уровень, без порогов и ступеней. Рельеф собран из искусственных холмов. Высажены высокие хвойные и лиственные деревья, кустарники, злаки и цветы. Есть плей-хабы для детей и лаунж-зоны для взрослых.
Вдоль воды своя пешеходная набережная. Набережная длиной более 500 метров с ландшафтным дизайном в европейском стиле. На ней ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы, арт-объекты и подсветка. Благоустроенной территории у комплекса 6 га.
Стройка и ключи
«Деловой Петербург» писал, что в феврале девелопер запустил продажи в Neva Residence. Среди фотоотчётов о ходе строительства на сайте проекта есть «Март 2021» и «Май 2023». Первую очередь Группа ЛСР ввела в эксплуатацию в 2023 году.
Сейчас застройщик продаёт в первой очереди готовые квартиры.
Что стоит учесть
- Своей станции метро у дома нет.
- Остальные дома на плане застройщика пока проектируемые.
- Как пишет «Деловой Петербург», вторую очередь ЛСР уступила «Геометрии», её ввод назначен на IV квартал 2029 года.
- Детский сад в одном из домов застройщик пока только планирует.
За что любят
- Своя набережная длиной более 500 метров и Петровский парк с прудом прямо за домом.
- Потолки 3 метра и более, свободная планировка с низкими стенами.
- Террасы и зимние сады на верхних этажах.
- Лифт из паркинга прямо к дверям квартиры.
- Пешеходные дворы без машин, порогов и ступеней.
Кому подходит
- Тем, кто хочет въехать в готовый дом: дома первой очереди сданы.
- Тем, кто ищет небольшую квартиру в премиальном доме: в проекте много компактных планировок.
- Семьям с детьми: закрытые дворы без машин, детский сад № 93 в 269 метрах.
- Тем, кто хочет сделать квартиру под себя: стены в ней не выше 50 см.
Выбираете квартиру в Neva Residence? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены свободных квартир.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Своя набережная более 500 метров
- Закрытые от машин дворы
- Пешеходная внутренняя территория
- Детский сад в одном из домов
- Подземный паркинг с выходом на этаж
- Келлеры для хранения
- Террасы на верхних этажах
- Зимние сады
- Дерево-алюминиевые окна
- Горизонтальная разводка отопления
- Сплит-шахты под кондиционеры
- Видеонаблюдение и диспетчерская
- Игровые площадки и лаунж-зоны
- Магазины, кафе и пекарни на первых этажах
- Аптеки и салоны красоты
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Петровский парк за комплексом
- Малая Нева
- Яхт-клубы
- Гимназии и детские сады
- Рестораны и бутики Петроградской стороны
- Метро «Спортивная»
Прямо за комплексом Петровский парк с прудом. Из окон, по словам «Делового Петербурга», видны Малая Нева, историческая застройка Васильевского острова и Тучков мост.
Своей станции метро у дома нет. Ближайшие станции «Чкаловская» и «Спортивная».
Центр образования № 173 в 626 метрах. Детский сад № 93 в 269 метрах, детский сад № 77 в 303 метрах, детский сад № 96 в 372 метрах.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Продукты188 м
- Winebrothers329 м
- Piano Piano331 м
- ВкусВилл489 м
- Мини Лента612 м
- Около625 м
Кофе
- Тут и там325 м
- Lobby Coffee418 м
- Мыс573 м
- Ласка587 м
- Inter View613 м
- Baggins Coffee700 м
Рестораны
- Cocos Collection260 м
- River397 м
- AEffect679 м
- Ву Ду703 м
- Vлаваше724 м
- Mini-bufet844 м
Школы
- Школа № 99 «Старт»484 м
- Центр образования № 173626 м
- Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского775 м
Детсады
- Детский сад № 93269 м
- Детский сад № 96372 м
- Детский сад № 77442 м
- Петровский641 м
- Авант Гарден667 м
Спорт
- Бетанкур Плаза82 м
- Локомотив157 м
- СДЮСШОР «Центр художественной гимнастики "Жемчужина”»253 м
- Kingwinch383 м
- Baby Gym410 м
- Хоккейный744 м
Здоровье
- Женская консультация № 14168 м
- Ам.баланс370 м
- MK Clinic531 м
- Mydoc533 м
- Хеликс620 м
- Pradus749 м
Парки
- Петровский парк511 м
- Ново-Ждановский сквер577 м
- сквер Михаила Боброва683 м
Культура
- Театр движения «Люди дождя»202 м
- LDM331 м
- Музей Флорентийской мозаики576 м
- ТЭЦ фабрики «Красное знамя»886 м
Банки
- Россия831 м
Тихо ли здесь
Ближайшая — мост Бетанкура.
Ближайшая вода — Малая Нева.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро — «Чкаловская»: 1403 метра, это 23 минуты.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Школа № 99 «Старт», до неё 484 метра. Детских садов в пешей доступности — 4.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры, самая доступная квартира в продаже. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Neva Residence, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петроградской стороны, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — Сдан в 2023.
Вход — 21,07 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик — ЛСР.
Санкт-Петербург, Петровский остров (Петроградская сторона).
Ближайшая станция «Чкаловская» — 1403 метра, примерно 23 минуты.
Потолки — От 3 метров.
Этажей — 4–8.
Отделка — Без отделки.
Да: Школа № 99 «Старт», 484 метра от дома.
Сколько стоит квартира в «Neva Residence»
Вход в «Neva Residence» — 21,07 млн ₽. Это дешевле 10 из 17 домов витрины. Середина по району Петроградская сторона сейчас 30,5 млн ₽, то есть дом ниже середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 12,97 млн ₽, самая дорогая — от 125,16 млн ₽.
Рядом на Петроградской стороне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Neva Residence» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Neva Residence» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
Цены на такие квартиры
Медиана метра по каждому срезу района: у станции метро, в классе, в комнатности. Считано по объявлениям, снятым 10.10.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика.
«Neva Residence» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Neva Residence вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 10 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьПодберём квартиру
в «Neva Residence»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
