Family Loft

Замысел: северный модерн в кирпиче

Архитектурный проект разработан специалистами мастерской Евгения Подгорнова.

Фасад в стиле «северный модерн» облицован натуральным камнем и клинкерным кирпичом. Фасады дома облицованы специально изготовленным клинкерным кирпичом. Среди архитектурных акцентов 21Pro большой закруглённый эркер и видовые террасы верхних этажей.

Лицевой фасад выделен большим зелёным эркером со скруглёнными углами. Верхние этажи тоже зелёные и отступают от улицы ступенями. Фасад вентилируемый.

Клубный дом стал финалистом премии Urban Awards 2019 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса». Он стал номинантом профессионального конкурса в сфере недвижимости «КАИССА 2020». Позже дом вышел в финал XVII конкурса «Доверие потребителя».

Что здесь было раньше

На участке стоял двухэтажный флигель, построенный в 1959 году. По документам он числился как лечебно-санитарное здание. В 2006 году землю получило ЗАО «Ассоциация „Региональное кабельное телевидение“». Проект выполнило ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова». Тогда ничего не построили.

В 2012-м город вернул надел себе. Место предлагали зарезервировать под детский сад. В том же 2012 году собственником участка стало ООО «Орион». Земельный участок площадью 0,2 гектара выходит на красную линию Большой Разночинной улицы между домами 23 и 19. Новый дом существенно выше примыкающих дореволюционных: справа стоит шестиэтажка, слева четырёхэтажка.

Дом: монолит, кирпич и окна с деревом

Тип дома монолитно-кирпичный. Здание имеет монолитный фундамент и железобетонный каркас. По разрешению на ввод в доме 10 этажей, из них 1 подземный.

Окна собраны из деревянно-алюминиевого профиля с двухкамерными энергоэффективными стеклопакетами. На лоджиях установлен алюминиевый профиль с архитектурным стеклом.

Дом обслуживает бесшумный лифт с дизайнерской отделкой кабины. В доме безбарьерная среда: нет крылец, ступеней и других препятствий, затрудняющих вход в здание.

Что внутри: лобби, консьерж и колясочная

Входная группа выполнена в виде лобби с диванами и зоной wi-fi. Холл украшен современными арт-объектами.

В доме организована круглосуточная консьерж-служба, установлены постаматы для курьеров. По всей территории 21Pro жители ходят с единой ключ-картой.

По проекту на первом этаже игровая комната и колясочная с системой хранения. Есть помещение для хранения велосипедов.

На первом этаже клубного дома расположены коммерческие помещения общей площадью 584 кв. м в формате «услуги у дома».

Квартиры: от двух до пяти комнат и пентхаусы

Количество квартир: 57. Квартиры от двух до пяти комнат, площадью до 150 кв. м. Наименьшая площадь на странице застройщика 49 кв. м, на архивной странице проекта 46 кв. м. Студий в доме нет.

Высота потолков 3,0-3,8 м. На верхнем этаже дома 4 видовых пентхауса с террасами. В пентхаусах последнего этажа высота потолков 3,8 м.

Остекление панорамное. С террас видны Петропавловская крепость, Исаакиевский собор и «Лахта Центр».

Отделка черновая. В квартирах предусмотрены места для скрытого монтажа сплит-систем.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор: закрытая территория и летняя терраса

У дома закрытый внутренний двор с детской площадкой, местом для отдыха и открытой летней террасой. На территорию комплекса можно попасть с помощью ключ-карты.

Двор устроен на эксплуатируемой кровле паркинга. Там открытая летняя терраса, пешеходные дорожки, спортивная и детская площадки. Во дворе зелёные лужайки и цветники.

Администрация Петроградского района провела комплексное благоустройство квартала.

Паркинг

По разрешению на ввод количество машино-мест 52. Подземный паркинг обеспечен возможностью установки зарядных станций для электромобилей. Из паркинга на нужный этаж поднимают лифты.

Стройка

Разрешение на строительство № 78-013-0383-2018 от 15 июня 2018 года. Действие разрешения продлено до 23 ноября 2023 года.

14 февраля 2020 года застройщик сообщил о работах по усилению грунтов между шпунтовым рядом и близлежащими домами. На время этих работ строительство планово приостановили.

Номер разрешения на ввод объекта: 78-13-03-2024. Дата разрешения на ввод: 6 августа 2024 года.

Клубный дом 21Pro сдан в эксплуатацию в августе 2024 года. 16 августа дом поставлен на учёт в Росреестре.

Что стоит учесть

• У дома два имени. В новостях застройщика он назван и клубным домом Family Loft, и клубным домом 21Pro.
• Адрес менялся. Строительный адрес: Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 19а, лит. А. После ввода дом получил адрес: Большая Разночинная улица, 21.
• Срок переносили. Сначала срок окончания строительства называли так: II квартал 2021 г. Разрешение на ввод выдано 6 августа 2024 года.
• Этажность в источниках расходится. У застройщика этажность 9 этажей. В разрешении на ввод количество этажей 10, в том числе 1 подземный.
• Число мест в паркинге записано по-разному. В разрешении на ввод количество машино-мест 52. Застройщик пишет о подземном паркинге на 57 мест.
• Во время стройки на неё пожаловались жители окрестных домов. Превращение стройплощадки в сквер вносили в повестку городского парламента.
• Квартиры сданы с черновой отделкой.

За что любят

• Камерный дом: всего 57 квартир.
• Высокие потолки до 3,8 метра и панорамное остекление.
• Закрытый двор с летней террасой.
• Видовые террасы верхних этажей.
• Круглосуточная консьерж-служба.
• Клинкерный кирпич на фасадах.

Кому подходит

• Тем, кто хочет въехать в готовый дом: клубный дом 21Pro сдан в эксплуатацию в августе 2024 года.
• Семьям со школьниками: рядом гимназии № 56 и 60.
• Тем, кому нужен вид: на верхнем этаже дома 4 видовых пентхауса с террасами.

Выбираете квартиру в Family Loft? Оставьте заявку, и мы расскажем, что сейчас продаётся в доме.