Готовые дома Петроградки: 17 сданных домов, цены застройщиков и что пишут жильцы

Все цены в статье указаны у застройщиков. Объявления с рук в разбор не входят.

Сто лет назад здесь тоже продавали готовое

Готовый дом на Петроградке появился раньше новостроек. После 1903 года, когда через Неву открыли постоянный Троицкий мост, деревянные кварталы района за пятнадцать лет сменились каменными доходными домами. Земля за это время подорожала в двенадцать с половиной раз: в 1886 году квадратная сажень стоила около 10 рублей, к 1913 году 125.

Доходный дом строили под арендатора. Хозяин вкладывал деньги, заселял квартиры и жил с платы жильцов. Человек приходил в готовый дом, видел лестницу, окна и соседей, и только после этого подписывал договор найма.

Самый известный такой дом стоит на Каменноостровском проспекте, 26-28. Его строили по заказу Первого Российского страхового общества, конкурс на проект прошёл в 1910 году. Проектировали Леонтий, Юлий и Альберт Бенуа при участии Александра Гунста. Корпуса строили в 1911-1914 годах. В доме 250 квартир, а часть мансардного шестого этажа с самого начала занимали мастерские художников.

Фамилия Бенуа ещё дважды встретится в этом списке. Юлий Бенуа в 1909 и 1910 годах расширил и надстроил корпуса мануфактуры Джеймса Бека на улице Чапаева, 17. Сейчас на этом участке стоит «Мануфактура James Beck». А клубный дом «Мадонна Бенуа» на Малом проспекте назван в честь картины Леонардо, последними частными владельцами которой была эта семья.

Главное отличие от 1910 года в количестве. Тогда готовых квартир в районе было много. Сейчас у застройщиков они остались в семи сданных домах, и в каждом их от одной до восемнадцати. Поэтому готовое здесь приходится искать по одному дому.

Петровский остров: самый плотный ряд сданных домов

На Петровском острове за десять лет выросла почти целая улица сданных домов. Все они стоят у воды или в двух шагах от неё, и почти все делят один минус: машин у жильцов больше, чем мест.

Familia. Холдинг РСТИ, Петровский проспект, 22, корпус 2. Третий дом получил разрешение на ввод в октябре 2022 года, вторая и третья очереди сданы в том же году. В третьем доме 274 квартиры и паркинг на 156 мест. Потолки 3 метра, на верхнем восьмом этаже 3,3 метра, в ванных есть окна. Сейчас у застройщика свободно три квартиры: 110,1 м² от 53,28 млн и 144,1 м² от 73,74 млн. Метр выходит от 456 до 512 тысяч.

Grand View. Setl Group. Дом сдан 25 сентября 2023 года. Комплекс собран из двух парадных корпусов и шести домов, фасады облицованы керамикой оттенка травертина и натуральным камнем, двор закрыт от машин. Адрес: Петровский проспект, 26, литера Ж. У застройщика два лота: однокомнатная 39,2 м² за 26,9 млн и квартира 129,4 м² за 72,98 млн. Метр от 564 до 686 тысяч.

Neva Haus и Neva Residence. Оба комплекса строила ЛСР. Neva Haus собран из восьми домов, у каждого своя кирпичная кладка. Потолки от 3 до 3,8 метра, набережная длиной 500 метров. Последние дома сданы в начале февраля 2024 года. В Neva Residence сейчас в продаже есть готовые трёх- и четырёхкомнатные квартиры.

«Петровская ривьера». RBI, Петровский проспект, 24, сдана в 2018 году. 249 квартир, отапливаемый подземный паркинг, своя набережная с пирсом, двор полностью огорожен. Квартиры проданы все, застройщик продаёт только машино-места.

«Петровская коса, 1». ООО «СПК», 8 этажей, 158 квартир и 231 машино-место. Фасад из натурального камня, архитектор студия Intercolumnium. Дом сдан.

Петроградский остров: модерн, карта островов и тёмный гранит

На самом Петроградском острове готовые дома стоят среди доходных домов начала века. Их задача сложнее: встать в улицу так, чтобы не спорить с соседями.

«Мадонна Бенуа». Еврострой, Малый проспект Петроградской стороны, 79-81-83. Это капитальный ремонт исторического здания. Центральный корпус построен в 1911 году как доходный дом, боковые корпуса возвели с 1955 по 1958 год под руководством Логина Шрётера, потомка Николая Бенуа. Капремонт завершён в ноябре 2024 года. В доме 100 квартир и 28 апартаментов, потолки до 3,9 метра, интерьеры входных групп и парадных лестниц восстановлены. У застройщика три лота: апартамент 32,6 м² за 22,82 млн, лот 32 м² за 24 млн и 62 м² за 31,62 млн.

«Северная Корона». ГК «ПСК», набережная Карповки, 31. Дом ввели в конце 2023 года. 361 квартира-резиденция, двор оформлен как карта островов Петербурга, парадное лобби 200 м². Архитектура дома в духе северного модерна. В продаже 18 предложений, открыты 11, у шести стоит бронь или пометка «от брони могут отказаться». Однокомнатная 40,3 м² стоит 34,26 млн, но она в брони. Трёхкомнатные начинаются от 49,28 млн за 77 м², самая большая открытая квартира 97,6 м² стоит 70,27 млн. Метр от 640 до 850 тысяч.

Tesoro. Группа Аквилон, Лодейнопольская улица, 7. Разрешение на ввод получено 19 июля 2023 года. Девять этажей, 156 квартир, потолки от 3 до 3,4 метра. Тёплый подземный паркинг на 66 мест с лифтом прямо в дом, тёмный гранит на первых этажах и эркеры. В продаже один лот: двухкомнатная 53,8 м² от 41,83 млн, почти 778 тысяч за метр.

«Биография» и «Собрание». Оба дома RBI. «Биография» на Малой Разночинной, 10, сдана в 2020 году: 134 квартиры в двух корпусах, в холлах пять полотен Октая Алирзаева. «Собрание» на Большой Посадской, 12, сдано в 2015 году, с верхних этажей видны Петропавловская крепость и Соборная мечеть. Квартир у застройщика нет ни там, ни там.

Бывшие фабрики и берег Малой Невки

Два сданных дома стоят там, где раньше были промышленные корпуса и склады. Оба продаются до сих пор.

«Мануфактура James Beck». Балтийская коммерция, улица Чапаева, 17. Проект бюро «Студия 44», кирпичные фасады, подземный паркинг на 203 места, двухуровневые квартиры с террасами. В доме 330 квартир. Дом введён в апреле 2024 года. В продаже восемь лотов: двухкомнатные от 82 м² за 35,26 млн до 113,4 м² за 45,93 млн и трёхкомнатная 175,5 м² за 76,34 млн. Метр от 405 до 445 тысяч, дешевле всех сданных домов с открытой ценой.

One Trinity Place. ООО «Цветение сливы», южный берег Малой Невки у Лазаревского моста. Разрешение на ввод получено 19 марта 2021 года. Девять этажей и 157 квартир, архитекторы Squire & Partners, лобби 350 м² с библиотекой и камином, внутренний сад только для жителей. В продаже 18 лотов, четыре из них в брони, цены от 33 млн до 174,42 млн.

Крестовский и Барочная: всё продано, кроме «Аструма»

На Крестовском готовых домов много, свободных квартир у застройщиков почти нет. Здесь сданный дом чаще всего означает покупку с рук.

Esper Club. Еврострой, улица Эсперова, 10, сдан в 2020 году. Семь этажей и 68 квартир, лобби с камином, холл в стиле ар-нуво, подземный паркинг. Все квартиры проданы.

«Привилегия». Еврострой, Вязовая улица, 8, сдана в 2017 году. Своя набережная длиной 400 метров и лобби-бар. Все квартиры проданы.

«Крестовский IV». RBI, Крестовский проспект, 4А, сдан в 2022 году. Восемь квартир и три двухуровневых ситихауса. В главном лобби бронзовая работа скульптора Людмилы Караевой, двор сделало бюро Futura-Architects, в доме хаммам и сауна. Все квартиры проданы.

Futurist. RBI, Барочная улица, 6, на Петроградском острове. Дом сдан в 2021 году. Семь домов, 199 квартир, фасады из юрского мрамора, паркинг на 230 мест, в лобби скульптуры Дмитрия Жукова. Все квартиры проданы.

«Аструм». Этот дом формально в список сданных не входит, но к нему приходят с вопросом «готово ли». Ключи выдадут осенью 2026 года, стройка готова на 99%. Застройщик ООО «СЗ Синергия Девелопмент», срок ввода 2026 год. 58 резиденций, архитектор DBA-GROUP Владислава Андреева, паркинг на 104 места, СПА и фитнес больше 600 м². Квартира 131,75 м² стоит 125,16 млн. Прежде чем платить за «готовый» дом, спросите у застройщика номер и дату разрешения на ввод.

Что пишут жильцы

Готовый дом можно проверить тем, что пишут о нём люди, которые там живут. Ниже отзывы жильцов. Оценки домов держатся от 4,3 до 4,8, поэтому полезнее читать конкретные жалобы.

Звук. Про Familia пишут жильцы, снявшие там квартиру: «звукоизоляция ужасная», «чувствуешь себя как в коммуналке». Про Grand View: «я слышу, как чихает сосед сверху», шумоизоляцию автор отзыва ожидал лучше. У Futurist: «Окна -абсолютно безобразные», идёт шум с улицы.

Паркинг и вода. Про Tesoro: «Грунтовые воды на подземной парковке». Про Neva Residence: «паркинг тонет», «кладовые сырые» и больше 130 поломок лифтов с января по сентябрь. Про Esper Club совет короче: «берите паркинг сразу». Про «Мадонну Бенуа»: «паркинга в доме нет, учтите».

Двор и гости. Про Familia: «отличный двор без машин». Про «Петровскую ривьеру»: «нет парковочных мест для гостей», сложно выехать на машине. Про «Мануфактуру»: «мест с парковками маловато», а другой житель пишет, что дом «тихий в стороне от дорог».

Что хвалят. Про Neva Haus: «Паркинг удобный и всегда есть свободные места». Про Futurist: «Двор красивый, лифты чистые». Про One Trinity Place: «вид из окна потрясающий на набережную». Про «Петровскую косу, 1» в отзыве посчитано «1,5 места на 1 квартиру». Про «Привилегию»: «Расположение супер. Качество строительства ОК».

Характер дома. Про Esper Club: «Дом на любителя, для настоящих интровертов», «Качество хорошее, но не уютно». Такой отзыв стоит прочитать до покупки: один и тот же дом одному кажется тихим, другому пустым.

Минимальная цена в готовом доме

Цена метра разбегается сильнее, чем минимальная цена. В «Мануфактуре» метр стоит от 405 до 445 тысяч, в Familia от 456 до 512 тысяч, в Grand View от 564 до 686 тысяч, в «Северной Короне» от 640 до 850 тысяч. У Tesoro единственный лот выходит почти в 778 тысяч за метр. «Аструм», который ещё не выдал ключи, стоит около 950 тысяч за метр.

Готовая квартира у застройщика почти всегда продаётся без скидки за ожидание, потому что ждать уже нечего. За эти деньги покупатель получает право зайти в квартиру до сделки, посмотреть на двор днём и вечером и поговорить с соседями. На Петроградке, где своих квартир в каждом доме остаётся от одной до восемнадцати, такое право стоит денег.

Что не видно на показе

Показ готовой квартиры проходит днём, в сухую погоду и в тишине. Всё, о чём пишут жильцы, на показе увидеть трудно.

Звук от соседей. Про слышимость спрашивайте у жильцов. Приходите вечером, когда люди дома, и постойте в квартире десять минут молча.

Паркинг весной. Грунтовая вода в паркинге и сырые кладовые всплывают в отзывах про Tesoro и Neva Residence. На показ стоит спуститься в паркинг и посмотреть на стены и пол у въезда, а в управляющей компании спросить, сколько раз паркинг топило.

Сотовая связь. В отзыве про Familia сказано, что пришлось ставить усилитель сигнала. Проверьте свой телефон в каждой комнате.

Соседний дом. Про «Северную Корону» написали из соседнего дома: новый дом встал перед её двором, «двора почти лишили», пропал сквозной проход на Чкаловский проспект. Спор соседей с новым домом может тянуться годами, и узнать о нём можно только у ворот.

Место для гостей. Паркинг в доме решает вопрос жильца, гостю ставить машину негде. Об этом пишут жители «Петровской ривьеры» и One Trinity Place.

Что поменяется

Готовых домов с квартирами у застройщика на Петроградке будет меньше. Futurist, Esper Club, «Привилегия», «Крестовский IV», «Биография», «Собрание» и «Петровская ривьера» уже распроданы полностью. В семи домах, где продажи идут, лотов от одного до восемнадцати.

Осенью 2026 года ключи выдаст «Аструм». Когда застройщик получит разрешение на ввод, в районе появится ещё один готовый дом с открытыми лотами, самый дорогой по метру.

В «Мануфактуре» и «Северной Короне» продаются последние квартиры. Когда их продадут, готовое жильё в этих домах останется только у собственников.

Кому подойдёт готовый дом

Семье, которая не готова ждать. Ключи в день сделки, школа и сад известны, маршрут на работу проверяется в первый же вечер.

Покупателю, который не верит визуализациям. В готовом доме видно отделку холлов, материал фасада и то, как дом выглядит через пять лет после сдачи.

Тому, кто покупает для жизни с машиной. Можно сразу купить машино-место и посмотреть на въезд в паркинг в час, когда жильцы возвращаются домой.

Тому, кто ищет дом с историей. «Мадонна Бенуа» даёт парадную лестницу 1911 года, «Мануфактура» даёт кирпичный квартал на месте фабрики, где работал Юлий Бенуа.

Кому не подойдёт: тому, кто хочет выбирать из сотни планировок и получить скидку за раннюю покупку. Такой выбор есть только у строящихся домов.

Ошибки покупателя готового дома

Верить слову «сдан». К «Аструму» приходят как к готовому дому, а ключи там выдадут только осенью 2026 года. Спросите разрешение на ввод и дату его выдачи.

Смотреть квартиру один раз днём. Шум соседей, свет во дворе и очередь к паркингу видны вечером.

Не читать отзывы с датой. Жалоба трёхлетней давности могла уйти вместе с первым годом заселения. Жалоба прошлого месяца говорит о доме сегодня.

Не покупать место сразу. В отзывах об Esper Club, «Мануфактуре» и Familia повторяется одно: мест не хватает. Потом машино-место придётся искать у соседей.

Путать апартаменты с квартирой. Самый дешёвый лот «Мадонны Бенуа» за 22,82 млн продаётся как апартамент. Это другой вид помещения с другими правилами прописки и налога, уточните условия у застройщика до сделки.

Считать, что цена застройщика окончательная. В «Северной Короне» у шести лотов стоит бронь. Цена лота в брони может уйти к другому покупателю.

О частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира в готовом доме на Петроградке? Сейчас это однокомнатная 39,2 м² в Grand View за 26,9 млн. Апартамент 32,6 м² в «Мадонне Бенуа» стоит 22,82 млн.

В каких сданных домах застройщик ещё продаёт квартиры? В «Северной Короне», Familia, Tesoro, Grand View, «Мадонне Бенуа», «Мануфактуре James Beck» и One Trinity Place.

Где самый дешёвый метр в готовом доме? В «Мануфактуре James Beck», от 405 тысяч.

«Аструм» уже сдан? Пока нет. Ключи выдадут осенью 2026 года, стройка готова на 99%. Проверьте разрешение на ввод.

Какие сданные дома полностью проданы? Futurist, Esper Club, «Привилегия», «Крестовский IV», «Биография», «Собрание» и «Петровская ривьера». В «Ривьере» застройщик продаёт только машино-места.

Можно ли верить отзывам на картах? Отзыв говорит об опыте одного человека. Полезны повторы: если о воде в паркинге пишут разные люди в разные годы, это стоит проверить на месте.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/gotovye-doma-petrogradki