О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
«Светоч» — это восстановление переплётной фабрики Отто Кирхнера на Большой Пушкарской, 10. Фабрику основали в 1894 году, в советское время она носила имя «Светоч»; большая часть корпусов сегодня — памятники архитектуры.
Корпуса восстанавливают по дореволюционным чертежам: сохраняют декор и возвращают башню, которую снесли в 1975 году. Стиль — эклектика, местами с элементами модерна.
Внутри задуман арт-кластер: проекция во дворе, галерея в лобби. Дом ведёт управляющая компания RBI. Ключи выдают в мае и ноябре 2029 года.
- ЗастройщикRBI
- АдресБольшая Пушкарская улица, 10
- ИсторияПереплётная фабрика Отто Кирхнера, 1894
- СтатусЧасть корпусов — памятники архитектуры
- СтильЭклектика, элементы модерна
- ОсобенностиВосстановление башни, снесённой в 1975 году
- СрокII квартал 2029
Каким будет дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Выберите этаж на доме или в списке и откройте его план. На плане видно, какие квартиры свободны, их цену и планировку.
Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Рассрочку в доме даёт сам застройщик. График и первый взнос считают под конкретную квартиру, поэтому цифры мы называем не по прайсу, а после короткого разговора: скажем, сколько нужно на входе, как разложатся платежи до ключей и что получится, если часть суммы взять в ипотеку.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района — сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносЧто есть в продаже
Расклад по дому на 10.10.2026. Свободное меняется каждый день, поэтому остатки на сегодня уточняем по телефону.
Светоч: переплётная фабрика 1894 года на Большой Пушкарской
Арт-комплекс «Светоч» стоит на Большой Пушкарской улице, 10, застройщик RBI. Это восстановление исторического здания переплётной фабрики Отто Кирхнера, построенной в 1894 году. В комплексе пять корпусов, три из них имеют статус объектов культурного наследия. Всего здесь 119 юнитов площадью от 19,7 до 218,4 м².
Имя дому дала сама фабрика. После революции предприятие Кирхнера переименовали в «Светоч», под этим именем его и знали в советское время.
Замысел: красный кирпич и башня модерна
Архитектура «Светоча» эклектика, в некоторых корпусах с элементами модерна. Так построена и большая часть Петроградской стороны.
Большая часть бывших промышленных корпусов памятники архитектуры. Их восстановят по оригинальным дореволюционным чертежам.
Фасады облицованы красным кирпичом. Кирпичную отделку фасадов с охранным статусом восстановят.
Застройщик сохранит оригинальный декор и вернёт башню в стиле модерн на перекрёсток Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной. Башню восстановят по историческим чертежам.
В кластере будет несколько арт-доминант, которые отсылают к истории типографии: от проекции во дворе до галереи в лобби.
Что здесь было раньше
Отто Кирхнер начинал с маленькой мастерской на Малой Морской, 14: минимум оборудования и всего три сотрудника. Основную прибыль предприятию приносили отрывные календари.
Новую фабрику Кирхнер построил на Большой Пушкарской. Строительство здания началось весной 1894 года, здание было трёхэтажным. Между двумя фабричными корпусами построили хозяйский особняк с двумя входами: со стороны улицы и со стороны предприятия.
Фабрика получила заказ на бланки Всероссийской переписи населения и портфели для счётчиков. После этого фабрика Кирхнера получила статус поставщика императорского двора.
В 1890-е годы над ним работали гражданский инженер Л. П. Андреев и архитектор А. И. Шамбахер. В 1900-е и 1910-е годы работы вели архитектор А. Г. Бёме и инженер В. М. Блохин.
В памятник входят особняк и два производственных здания. Их облик сформировался с 1895 по 1914 год.
Пять корпусов на 0,7 гектара
Территория бывшей фабрики занимает всю чётную сторону Большой Пушкарской улицы от Пионерской до улицы Лизы Чайкиной. Это 0,7 гектара.
Комплекс бывшей фабрики занимает шесть земельных участков, на них шесть зданий конца XIX и начала XX века. Три здания имеют статус объектов культурного наследия. Общая площадь зданий около 16 тыс. м².
После работ здесь будет премиальный многофункциональный комплекс: апартаменты, офисы и коммерческие помещения, в том числе ресторанного формата. Офисы разместятся в отдельном корпусе.
Что внутри: лобби со сводами и библиотека-гостиная
В жилые юниты проходят только через лобби с рецепцией. В лобби арочные своды потолка, строгая плитка и отделка под кирпич.
Фитнес-зал и спа-центр закрыты для посторонних и займут больше 200 м². Ещё больше 200 м² отведено под библиотеку-гостиную.
Паркинг тёплый, на 13 машино-мест, с круглосуточным видеонаблюдением. Грузоподъёмность лифтов 1000 кг.
Апартаменты: два уровня, балкончики и юнит у башни
Площадь юнитов от 19,7 до 218,4 м². Все апартаменты сдаются с белой отделкой. Высота потолков до 4 м.
В комплексе семь двухуровневых юнитов. Ещё семь с историческими видовыми балкончиками, их украшает оригинальная решётка в стиле модерн. Три юнита с индивидуальным входом, один юнит стоит у башни.
Окна большие, с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием. Часть окон деревянные, часть алюминиевые. К каждому юниту уже подведена фреонотрасса.
Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Двор: сквер, световая галерея и труба котельной
Двор закрыт от посторонних. Прямо во дворе приватный зелёный сквер.
Световая галерея во дворе рассказывает о прорывных инновациях типографии «Светоч». Арт-объектом внутреннего двора станет труба исторической котельной.
Документы, ключи и оплата
Работы ведут по разрешению на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения. Разрешение № 01-38-905/26-0-0 выдано 24 апреля 2026 года, адрес в нём: Большая Пушкарская ул., д. 10, лит. В, Г, Е.
Официальное имя памятника: «Комплекс картонажно-переплетной фабрики товарищества «Отто Кирхнер». Разрешение выдано ООО «АЛЮР-Реконструкция» на основании договора генерального подряда от 16 декабря 2025 года. Проектную документацию работ разработало ООО «КАНТ» в 2025 году.
Ключи передают во II квартале 2029 года.
У застройщика есть рассрочка.
Все программы рассрочки и свежий отчёт со стройки в блоках «Квартиры и первый взнос» и «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Апартаменты сдаются с белой отделкой.
- В комплексе кроме апартаментов офисы и коммерческие помещения, в том числе ресторанного формата.
- Паркинг на 13 машино-мест.
- До «Спортивной» 610 м.
- Ключи передают во II квартале 2029 года.
За что любят
- Корпуса фабрики восстановят по оригинальным дореволюционным чертежам.
- Башню в стиле модерн вернут на угол Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной.
- Балкончики с оригинальной решёткой в стиле модерн.
- Закрытый двор со сквером и световой галереей.
- Закрытые для посторонних фитнес-зал и спа-центр, библиотека-гостиная больше 200 м².
Кому подходит
- Тем, кто хочет жить в историческом здании фабрики на Петроградской стороне.
- Тем, кому нужен свой вход: в комплексе три юнита с индивидуальным входом.
- Тем, кому нужен юнит на двух уровнях: таких в комплексе семь.
Выбираете юнит в «Светоче»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
![Стойка ресепшн в лобби]()
Галерея в лобби- Арт-объекты во дворе
- Wi-Fi в общих зонах
- Бесконтактный доступ
- Управляющая компания RBI
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Большой проспект П. С.
- Тучков мост
- Биржевой мост
- Четыре станции метро
Дом стоит на пересечении Большой Пушкарской улицы и улицы Лизы Чайкиной. До Большого проспекта Петроградской стороны три минуты пешком.
Вокруг четыре станции метро: «Спортивная», «Чкаловская», «Горьковская» и «Петроградская». До станции «Спортивная» 610 м.
До Тучкова моста 1,1 км, до Петропавловской крепости 1,53 км, до Эрмитажа 2,65 км.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Дикси115 м
- Zavod125 м
- Игрик153 м
- Продукты267 м
- Piano...piano281 м
- Оливия283 м
Кофе
- Mart11 м
- Десятка121 м
- Amo210 м
- The Cup.250 м
- Такояки-Мисэ277 м
- Вкусные штучки308 м
Рестораны
- BeerHere80 м
- Бюро257 м
- Евразия332 м
- На ход ноги343 м
- Додо Пицца378 м
- Maybe Bar388 м
Школы
- Академия танца Бориса Эйфмана86 м
- Детский театр танца Бориса Эйфмана134 м
- Школа № 91219 м
- Финансовый университет220 м
- Профессиональный лицей петербургской моды232 м
- СПб Институт Гештальта241 м
Детсады
- Детский сад № 12155 м
- Детский сад № 4182 м
- Детский сад № 89199 м
- Эдельвейс247 м
- Детский сад № 45314 м
- Детский сад № 82336 м
Спорт
- Cyclestar454 м
- Алиби480 м
- «Алмаз»509 м
- Спорткомплекс «Юбилейный»723 м
- Петровский810 м
- Анима814 м
Здоровье
- Конфиденция40 м
- Городская наркологическая больница, диспансерно-поликлиническое отделение № 3154 м
- Невис166 м
- СиВер166 м
- Планета здоровья231 м
- Denteria243 м
Парки
- Пушкарский сад230 м
- Большой Рыбацкий сквер266 м
- Сад при особняке Васильева373 м
- сквер Виктора Цоя407 м
- сквер Красного Курсанта422 м
- сквер Слепых Слухачей430 м
Культура
- Арт галерея31 м
- Юношеская библиотека им. А. П. Гайдара237 м
- Стена с виноградом247 м
- Библиотека имени В.И. Ленина288 м
- АртЦентр439 м
- Музей ОБЭРИУ458 м
Банки
- ВТБ178 м
- Сбер192 м
- Совкомбанк425 м
- Зенит534 м
- ВТБ558 м
- МТС Банк663 м
Тихо ли здесь
Ближайшая — Большая Пушкарская улица.
Считано до ближайшего берега на карте.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир, а не замер шума и не дорога пешком: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро — «Чкаловская»: 510 метров, это 8 минут. Всего в пешей доступности 2 станции.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Школа № 91, до неё 219 метров. Детских садов в пешей доступности — 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры, цена застройщика. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: II квартал 2029. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как купить
Условия, которые застройщик назвал сам.
Условия застройщик меняет чаще, чем цену: ставки, сроки рассрочки и состав акций живут неделями. Перед сделкой сверяем всё заново и присылаем актуальное.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Светоч, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петроградской стороны, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — II квартал 2029.
Вход — 19,25 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик — RBI.
Большая Пушкарская улица, 10 (Петроградская сторона).
Ближайшая станция «Чкаловская» — 510 метров, примерно 8 минут.
Да: Школа № 91, 219 метров от дома.
Сколько стоит квартира в «Светоч»
Вход в «Светоч» — 19,25 млн ₽. Это дешевле 11 из 17 домов витрины. Середина по району Петроградская сторона сейчас 30,5 млн ₽, то есть дом ниже середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 12,97 млн ₽, самая дорогая — от 125,16 млн ₽.
На витрине пентхаусов Петербурга
Пентхаусы и большие квартиры этого дома собраны на нашей витрине пентхаусов Петербурга, с ценами застройщика и площадями. Там же пентхаусы других домов города для сравнения.
Рядом на Петроградской стороне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Светоч» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Светоч» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
«Светоч» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Светоч вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 10 октября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «Специализированный застройщик «Эмпора». Документы застройщика — на его сайте.
Подберём квартиру
в «Светоч»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
