ЛДМ

Имя дому дал Ленинградский дворец молодёжи, который стоял на этом месте. Память места видна в названии ЛДМ, в сквере на набережной и в Митьки-музее.

Замысел: мраморный каньон

Облик квартала выбирали на закрытом конкурсе. Для участия в нём выбрали 8 российских и международных архитектурных коллективов. Жюри признало победителем «ЭталонПроект». Второе место у АБ «Студия 44», третье у международной компании MLA+.

Архитекторов вдохновили отвесные утёсы и выработанные мраморные карьеры.

«На уровне квартала мы создали некий образ мраморного каньона», поясняет Денис Смирнов, руководитель службы развития и BIM-технологий «ЭталонПроект».

Конструкция фасада это навесная вентилируемая система. Панели двух видов: рельефные под светлый природный камень и те, что имитируют листы латуни.

К камню добавили металл, медь и латунь. Арки покрыты медью: на закатном солнце она даёт интересную картинку.

Архитекторы обрабатывают около 3000 элементов фасада. У каждого свой вынос, от 5 мм до 50 мм и больше.

Что здесь было раньше

Конкурс на «дом молодёжи» прошёл в 1964 году. Проект Прохорова и Лукьянова строили почти 10 лет: начали в 1969 году, а завершили в 1978-м.

Ради дворца снесли особняк Гротена 1914 года. Два гротеновских дуба сохранили, они стояли перед главным входом.

Дворец был концертно-досуговым комплексом. В нём работали зрительный зал на 1500 мест, кафе, клубные помещения, Дворец молодожёнов и зимний сад. Гостиница при нём была 14-этажной.

Здесь проводили выставки современного искусства: ТЭИИ, «Новые художники», «Митьки». Потом начались рок-концерты: Виктор Цой, «Алиса», «Аукцион», «Зоопарк». В 1987 году в ЛДМ состоялся V фестиваль Ленинградского рок-клуба.

Пластину гостиницы высотой 50 м при предельно допустимых 33 признали диссонирующим объектом.

Группа «Эталон» объявила о покупке участка в 4 га и здания дворца 10 августа 2021 года.

Семь корпусов и ряды сити-вилл

В проекте 7 многоквартирных корпусов, видовые сити-виллы, коммерческие и общественные пространства.

Участок чуть больше 4 гектаров ограничен Песочной набережной и улицами Даля, Профессора Попова, Барочной.

Вдоль улиц Профессора Попова и Даля здания формируют фронт застройки. Вдоль реки оставлено много воздуха. Внутри квартала здания трапециевидной формы, похожей на природную.

Со стороны набережной между тремя односекционными корпусами встроены ряды сити-вилл.

Конструкции монолитные железобетонные. Класс энергетической эффективности A+. В доме 34 пассажирских лифта.

Что внутри: гранд-лобби, консьерж и паркинг

Общие пространства: гранд-лобби, кафе, зоны для занятий спортом и отдыха, детский центр.

В гостиных каминная зона, стеллаж из древесины и матового подсвеченного стекла, кашпо с пампасной травой и потолочная люстра.

В гранд-лобби работает консьерж-сервис: курьер доставит заказ прямо до двери квартиры.

В парадные входят по бесконтактным меткам. На территории круглосуточное видеонаблюдение и охрана.

Паркинг подземный и двухуровневый, в нём 470 машино-мест. Спуститься туда можно с этажа на лифте или по лестнице.

В одном из корпусов со стороны Песочной набережной планируют Митьки-музей. Это культурное пространство площадью порядка 400 кв. м.

Квартиры: два уровня, террасы и сити-виллы

Кроме традиционных квартир, в комплексе есть двухуровневые со вторым светом в зоне гостиной. Есть квартиры с отдельным входом с уровня земли и приватной террасой на придомовой территории. Есть квартиры с террасами на кровле.

Сити-виллы трёхуровневые, с отдельными входами и террасами. Входы у них и со стороны набережной, и со стороны двора.

Большинство квартир спроектированы видовыми. Из окон видны изгибы Невы и зелёные аллеи острова.

Площадь квартир от 45 до 428,5 м².

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор и сквер у воды

Набережная и весь внешний контур застройки остались городским пространством. Внутренний двор будет доступен только жильцам.

Во дворе мобильные столы со стульями, шезлонги, крытые перголы и центральная гостиная с обеденным столом. Есть площадка для йоги.

Во дворе сохраняют старые дубы. Под двором устроят паркинг, но там, где растут дубы, подземных работ не будет.

Детская и спортивная площадки расположены во внутреннем дворе.

Вдоль Барочной улицы и Песочной набережной здания заметно отступают от проезжей части. На этой полосе устроят сквер у воды. В нём будут общественные качели, горки для катания, прогулочный променад, коворкинг и площадка добрососедства.

Документы, ключи и оплата

Разрешение на строительство № 78-013-0413-2023 выдано 19 декабря 2023 года. Адрес в нём: улица Профессора Попова, дом 47, литера А.

Снос дворца начался 25 декабря.

Проектная декларация № 78-002052 впервые размещена 7 февраля 2024 года.

Ключи передают в IV квартале 2027 года.

Условия оплаты и свежий отчёт со стройки в блоках «Квартиры и первый взнос» и «Что со стройкой» ниже.

Что стоит учесть

• Дом строится. Ключи передают в IV квартале 2027 года.
• В проектной декларации первоначальная дата передачи квартир дольщикам 30 сентября 2028 года.
• Этажность в источниках расходится: на сайте проекта корпуса высотой 9-10 этажей, в сообщении о старте продаж от 3 до 9 этажей.
• Набережная и сквер у воды остаются городским пространством, закрыт только внутренний двор.

За что любят

• Вид на поворот Малой Невки и острова напротив.
• Фасады под светлый камень, с медью и латунью.
• Закрытый двор со старыми дубами.
• Сити-виллы с собственными входами с набережной и со двора.
• Гранд-лобби с консьерж-сервисом.

Кому подходит

• Тем, кто хочет видовую квартиру: большинство квартир здесь спроектированы видовыми.
• Тем, кто ищет дом в городе: трёхуровневые сити-виллы с отдельными входами и террасами.
• Семьям с детьми: в комплексе детский центр, во дворе детская площадка.
• Тем, у кого машина: в подземном паркинге 470 машино-мест.

Выбираете квартиру в ЛДМ? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.