Мануфактура James Beck

«Мануфактура» стоит на улице Чапаева, 17, в квартале у Петроградской набережной, рядом с водой Большой Невки и в нескольких минутах ходьбы от Ботанического сада.

Дом сдан в 2024 году. Класс — бизнес, этажность переменная: от шести этажей до девяти.

Имя дому дал человек. Джеймс Бек — английский купец первой гильдии, основавший здесь бумагопрядильную мануфактуру. Здание его фабрики с башней, построенное по проекту архитекторов Фёдора Миллера и Юлия Бенуа, до сих пор стоит рядом и остаётся одним из самых заметных образцов промышленной архитектуры Петроградской стороны.

Кто рисовал дом

Архитектуру комплекса делала «Студия 44» — бюро, работавшее над Главным штабом, вокзалами и музеями.

Задача формулировалась прямо: новый жилой дом должен встать рядом с фабричной постройкой девятнадцатого века и не поспорить с ней. Отсюда кирпичные фасады, разная фактура и цвет отдельных объёмов, ступенчатый силуэт вместо ровной линии.

Приём считывается сразу: комплекс не читается как одно большое здание. Он распадается на объёмы разной высоты, и потому не давит на набережную.

Проверить замысел просто. Если мысленно выровнять все секции по девятому этажу и сделать фасад одноцветным, на набережной встанет обычная новостройка. Ступени и смена фактуры — это и есть разница между фоном и соседством.

Проект оценили и внутри профессии. В 2021 году он стал лучшим архитектурным проектом в рейтинге строительных компаний «Делового Петербурга» и вышел в финал международного конкурса «Золотой Трезини» в категории лучшего проекта жилого комплекса, а в 2022-м взял федеральную премию Urban Awards как лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга.

Больше пятидесяти планировок

В комплексе реализовано свыше пятидесяти видов планировок. Для дома такого размера это редкость: обычно застройщик тиражирует десяток типов и повторяет их из секции в секцию.

Выбирать можно не только по числу комнат. Различаются количество окон, высота потолков, наличие дополнительных санузлов и гардеробных.

Есть одноуровневые и двухуровневые квартиры, с балконом или с террасой, и отдельно — пентхаусы верхних этажей. С верхних этажей видно центр города и Большую Невку.

Двор и паркинг

Территория огорожена и закрыта от улицы. Двор поделён на две части: детские игровые и спортивные площадки в одной, променад с зеленью, скамейками и фонарями в другой.

Двор устроен на кровле подземного паркинга. Она эксплуатируемая, вымощена тротуарной плиткой, засажена и оборудована малыми формами — с земли граница не читается вовсе.

Паркинг тёплый, на 203 машины, занимает всю площадь участка. Спуститься в него можно с жилого этажа на любом лифте, не выходя во двор. Места оформляются в собственность. Для гостей сделана отдельная парковка с зарядными устройствами для электромобилей.

Что убрали из квартир

В каждом подъезде оборудованы колясочные. В паркинге сделаны келлеры — кладовые для сезонных вещей, велосипедов и спортивного снаряжения.

Стояки и узлы учёта воды и тепла вынесены за пределы квартир, туда же вынесены счётчики электричества. Значит, сантехник и контролёр не ходят по жилью, а протечку на общем стояке чинят без хозяина.

Для наружных блоков кондиционеров построены сплит-шахты — проветриваемые ниши в теле дома. Ни одного блока на фасаде.

Промышленное прошлое квартала

Место, где стоит дом, два века работало, а не жило.

Бумагопрядильная мануфактура Джеймса Бека была крупным производством, вокруг которого держался целый квартал: корпуса, склады, жильё для рабочих. Фабричная башня Миллера и Бенуа задумывалась как ориентир для всей округи и таким ориентиром осталась.

Петроградская сторона перестала быть промышленной недавно. Кварталы у Большой Невки переходят из заводских в жилые на глазах одного поколения, и «Мануфактура» — часть этого перехода: не снос истории, а продолжение застройки кирпичом там, где кирпич стоял всегда.

Вентиляция и воздух

Приточно-вытяжная вентиляция работает и естественным путём, и механическим.

Свежий воздух заходит через клапаны в окнах, отработанный уходит через индивидуальные каналы — у каждой квартиры свой, а не общий короб на стояк. Это защищает от главной беды многоэтажек: запаха соседского ужина в собственной кухне.

Отдельно в проекте прописаны меры энергосбережения в отоплении, вентиляции и кондиционировании. На платёжке это видно не сразу, но за отопительный сезон разница набегает.

Материалы и стены

Наружные и внутренние несущие стены — монолитный железобетон, самонесущие выложены керамическими и бетонными блоками. Между ванной и жилыми комнатами поставлены перегородки с повышенной звукоизоляцией.

Фасады облицованы клинкерным кирпичом: он почти не впитывает воду, держит морозы и не боится биологической коррозии. В петербургском климате, где штукатурка по утеплителю начинает сыпаться через несколько зим, это решение на десятилетия.

Кровля плоская и утеплённая, с внутренним водостоком, у одной секции — скатная. Террасы выложены толстым керамогранитом на опорах: вода уходит под плитку и не стоит лужами.

Инженерия

Дом отапливает собственная крышная газовая котельная. Горячая вода готовится из холодной питьевого качества, а температура в тепловом пункте регулируется автоматически по погоде за окном.

Окна сделаны из сосны и из алюминиевого профиля Reynaers с двухкамерными стеклопакетами. В каждое окно встроен клапан проветривания AERECO с автоматической регулировкой: воздух в квартиру идёт без открытых створок и уличного шума.

В доме двенадцать грузопассажирских лифтов ThyssenKrupp с подсветкой, стальными стенами кабин и антивандальными зеркалами. Электрическая мощность на квартиру — от 12 киловатт для одно- и двухкомнатных до 17 для четырёхкомнатных, что закрывает и варочную панель, и кондиционеры, и мастерскую.

Связь заведена по оптике GPON: телефон, интернет и телевидение по одному кабелю. Работает система умного дома Clever Home с мобильным приложением жильца.

Безопасность

Закрытая территория, места общего пользования, лифты и галерея встроенных помещений просматриваются видеонаблюдением.

Контроль доступа стоит и на жилой части, и на паркинге. Входные двери в квартиры — стальные повышенной прочности с тепло- и шумоизоляцией и декоративными панелями.

Холлы отделаны по авторскому дизайн-проекту, в той же логике, что и фасады: кирпич, спокойные цвета, натуральные фактуры.

Дорога и окрестности

На машине до Петропавловской крепости пять минут. До ближайшей развязки Западного скоростного диаметра по мосту Бетанкура — десять. Дальше на север пятнадцать минут до Курортного района, столько же на юг до Пулкова.

До метро идти около пятнадцати минут — это главный компромисс адреса. Дом стоит не у станции, а у воды.

Взамен рядом Ботанический сад, набережные Большой Невки, сады и парки Петроградской стороны, сильные школы и гимназии, вузы, театры и рестораны района.

По количеству зелени Петроградская сторона опережает другие исторические районы города, и это чувствуется в мелочах: до места, где можно гулять час не по асфальту, отсюда идти минуты, а не ехать.

Кому подходит

Тем, кто выбирает адрес у воды и готов ходить до метро пешком дольше, чем принято.

Тем, кому важно попасть из машины в квартиру, не выходя на улицу, и держать в паркинге кладовую с велосипедами и лыжами.

Тем, кто ищет нестандартную планировку: двухуровневую квартиру, террасу или пентхаус. Пятьдесят типов — это как раз про поиск своего, а не про выбор из трёх вариантов.