ЖК «Botanica»

Сад через дорогу

Ботанический сад лежит в двухстах метрах — это одна короткая улица пешком. Для Аптекарского острова сад не достопримечательность, а часть повседневности: туда ходят гулять в обед, водят детей смотреть оранжереи и просто срезают путь. Двести метров означают, что окна верхних этажей смотрят на зелёный массив, а воздух в квартале летом другой, чем на Каменноостровском проспекте в трёх кварталах отсюда. Метро «Петроградская» в четверти часа спокойным шагом, «Выборгская» — за Гренадерским мостом, минут двадцать.

Из чего сложен

Корпусов два, оба кирпично-монолитные. Монолит держит конструкцию, кирпич ручной формовки закрывает фасад — не облицовочная плитка под кирпич, а настоящая кладка с неровным зерном и разнотоном. Такой кирпич стареет иначе, чем панель: он темнеет, но не отслаивается, и через десять лет выглядит лучше, чем в год сдачи. В цоколе и на входных группах — камень. Цвет фасада тёплый, красно-коричневый, и на фоне серых домов пятидесятых годов дом виден издалека, при этом не спорит с ними по высоте.

Бульвар между корпусами

Главная планировочная находка проекта — собственный бульвар, проложенный между двумя корпусами. Это не двор-колодец и не проезд, а зелёная полоса с дорожками, скамьями и посадками, вдоль которой стоят оба дома. Пространство получилось сквозным по свету и закрытым от машин: транспорт остаётся снаружи и в подземном паркинге. Благоустройство сделано в бионических формах — плавные линии дорожек, круглые клумбы, никаких прямых углов; идея сада продолжена внутрь квартала буквально.

Бульвар работает и как двор, и как короткая улица: по нему проходят к парадным, выгуливают собак, летом сидят на скамьях. Ширина между корпусами такая, что окна не смотрят в окна напротив, а солнце достаёт до нижних этажей в середине дня. Детская площадка стоит в глубине, подальше от проезда, а вдоль дорожек высажены кустарник и деревья, которые за пять лет успели подняться.

Триста пятьдесят шесть квартир

Квартир в двух корпусах триста пятьдесят шесть — размер средний для города и большой для Петроградской стороны, где обычно строят клубные дома на полсотни квартир. Плюс размера в том, что дом живой: работают магазины на первых этажах, во дворе всегда есть люди, управляющая компания содержит территорию на деньги трёхсот пятидесяти собственников, а не тридцати. Минус тот же: соседей много, лифты по утрам заняты, парковочных мест на всех не хватает. Линейка квартир широкая — от студий до трёхкомнатных, и дом поэтому разный по составу жильцов: студии снимают, трёшки покупают семьями надолго.

Первые этажи

Первые этажи вдоль улицы отданы коммерции: кафе,небольшие магазины, сервисы. Для квартала это удобство — за кофе и хлебом выходишь из парадной и через двадцать шагов ты на месте. Для жильцов нижних этажей — обычная городская история с разгрузкой по утрам и вывесками под окном; квартиры над кафе имеет смысл смотреть в будний день до девяти утра, когда приходят машины с товаром. Со стороны бульвара первые этажи жилые, и там окна выходят в зелень.

Что внутри квартир

Планировки в доме разные: от студий до трёхкомнатных, с кухнями-гостиными в больших квартирах и компактными комнатами в малых. Потолки городские, не парадные, зато окна крупные — кирпичный фасад позволил сделать широкие проёмы без ущерба для стены. Часть квартир компания сдавала с готовой отделкой из своего набора материалов, часть — под чистовую. За пять лет многое переделано хозяевами, и по двум соседним квартирам одинаковой планировки сегодня можно получить совершенно разное впечатление: смотреть нужно то, что стоит перед глазами, а не проектный альбом.

Кто строил

Строила группа «Эталон» — один из старейших застройщиков города, работающий с восемьдесят седьмого года. Дом сдан во втором квартале две тысячи двадцатого. Компания вела продажи сама, через собственную сеть офисов, а после сдачи оставила на своей странице только короткое описание проекта: планировок и цен там больше нет — сданные дома с витрины компании убирают. Для покупателя это означает, что проверять квартиру придётся по документам конкретного продавца, а не по общей странице комплекса.

Немного истории места

Аптекарский остров назван по Аптекарскому огороду, разбитому здесь при Петре для выращивания лекарственных трав, — из огорода со временем вырос Ботанический сад. Двести лет остров был окраиной: сады, дачи, лаборатории, позже заводы вдоль набережных. Массовая жилая застройка пришла в начале двадцатого века и продолжилась в советские годы, а в двухтысячные остров начали уплотнять точечно — на местах бывших промышленных участков. Botanica встала как раз на такое место, в готовой городской ткани, а не в чистом поле. Отсюда и ощущение обжитости с первого дня: школа, поликлиника и трамвайные пути здесь были задолго до стройки, а не появились вместе с ней.

Чем этот дом отличается от соседей

Петроградскую сторону застраивают либо элитными клубными домами на двадцать квартир, либо большими комплексами на окраинах района. Botanica стоит между этими двумя полюсами: материалы и благоустройство ближе к дорогому сегменту, а размер и цена — к обычному городскому дому. Отсюда и покупатель: те, кому нужен кирпич, зелень и метро в пешей доступности, но не нужны консьерж-сервис и подземный лаундж. Дом сдан пять лет назад, и по нему уже видно, как он живёт: подъезды, двор и посадки прошли проверку временем.

На что смотреть

Первое — корпус и сторона. Один корпус смотрит на улицу, другой глубже в квартал; разница в тишине заметная, и выбирать нужно ногами. Второе — кирпич вблизи. Подойдите к стене и посмотрите на кладку: ручная формовка даёт разнотон и неровный шов, это признак настоящего фасада. Третье — паркинг. Спросите, сколько мест в подземном паркинге приходится на триста пятьдесят шесть квартир и что происходит с парковкой на улице по вечерам. Четвёртое — бульвар зимой: проверьте, чистят ли дорожки и как устроен водоотвод весной.

Как здесь покупают сегодня

Первичных продаж в доме нет с двадцатого года, квартиры выходят на вторичный рынок поштучно. Смотреть нужно конкретную квартиру: этаж, сторону, состояние отделки и то, что сделали с планировкой прошлые хозяева. У части квартир отделка была от компании и сохранилась, у части ремонт делали сами. Цену держат кирпич, сад через дорогу и место — Аптекарский остров дорожает медленно и ровно, без скачков. Сравнивать честно с домами того же возраста на Карповке и улице Профессора Попова, а не с клубными домами Крестовского. Приезжать на просмотр лучше дважды: утром, чтобы увидеть, как квартал просыпается и где стоят машины, и вечером, когда включается свет в окнах и слышно двор.