ЖК «White House»

Где стоит

Улица Рентгена, 25 — Аптекарский остров, тихая часть Петроградской стороны между Карповкой и Большой Невкой. До «Петроградской» тринадцать минут пешком, до «Выборгской» пятнадцать через мост. Ботанический сад с оранжереями рядом, набережная Карповки в нескольких минутах. Район научный и музейный: институты, клиники, театры Петроградской в пешей доступности. Транзитного движения здесь почти нет, улицы узкие и зелёные.

Что было на этом месте

Дом стоит на месте бывшего радиоцентра — площадки, откуда шёл радиосигнал на город. Такие участки в Петербурге освобождаются редко, и почти всегда это означает одно: в плотном историческом квартале освобождается место для нового здания без сноса жилого фонда. Для покупателя это практическое обстоятельство: земля под домом с понятной историей, а окружение сложилось десятилетия назад и меняться не будет.

Атриум

Главная особенность дома. По центру здания устроен атриум — внутреннее пространство под прозрачным куполом, с панорамным лифтом, идущим вдоль стеклянной стены. Приём необычный для петербургского жилья: обычно центр дома занимает глухая шахта, а свет попадает только в квартиры. Здесь общая зона получает дневной свет сверху, а подъём домой перестаёт быть поездкой в закрытой коробке. Смотреть его стоит в пасмурный день: именно тогда понятно, сколько света на самом деле доходит вниз.

Тридцать восемь квартир

Площади от 45,82 до 103 квадратных метров, семь этажей, тридцать восемь квартир. Это масштаб небольшого клубного дома: на площадке две-три квартиры, лифт не превращается в очередь, соседей знают в лицо. К каждой квартире идёт кладовая — их в доме тоже тридцать восемь. Кладовая решает вопрос, который в городской квартире не решается ничем: куда убрать лыжи, велосипед, коляску и сезонные вещи, не заставляя ими коридор.

Окна в три метра

Не потолки, а именно окна: проём высотой три метра меняет квартиру сильнее, чем лишние метры площади. Свет заходит выше и достаёт до дальней стены, комната глубиной шесть метров перестаёт делиться на светлую и тёмную половину. В петербургском климате, где солнце выходит редко и стоит низко, это самое ценное, что может дать архитектура. Расплата известна: большое остекление холоднее стены, и в морозы у окна прохладнее. Стеклопакеты и работу отопления стоит проверить лично.

Веранды наверху

У квартир верхних этажей есть выход на веранды. В Петербурге такие площадки редки: климат считается неподходящим, а устройство кровельного пирога под террасой дороже обычного. Тем, кто их получает, достаётся три-четыре месяца дополнительной комнаты под небом и вид на крыши квартала. Вопросы к веранде всегда одни и те же: кто отвечает за гидроизоляцию, были ли протечки, как убирают снег зимой и куда уходит вода при оттепели.

Отделки не было

Квартиры передавались без отделки, и это определяет вторичный рынок дома: каждая прошла свой ремонт и свою планировку. Одинаковых квартир здесь нет. Смотреть надо конкретную: узаконена ли перепланировка, что сделано со стяжкой и разводкой, как устроена вентиляция. В доме без единой отделки от строителя качество работ у соседа сверху становится вашим вопросом, а не абстракцией.

Общий вид и вход

Цоколь отделан мрамором и итальянской плиткой, у здания стилобат с прямоугольными колоннами. Территория закрытая, вход по смарт-картам, на первом этаже коммерческие помещения с витринами. Смарт-карты вместо ключей удобны и требуют дисциплины: их выдаёт управляющая компания, и число карт на квартиру обычно ограничено. Что именно находится на первом этаже под конкретной квартирой, стоит выяснить: над кафе и над магазином живут по-разному.

Двор

Двор закрытый, с детской площадкой и озеленением. Тридцать восемь квартир на весь дом означают, что площадка почти всегда свободна: детей в доме десяток, а не две сотни. Машины во двор не заезжают, разгрузка идёт с улицы. Зимой двор такого размера убирают быстро, и это заметно в первый же снегопад — в больших кварталах уборка растягивается на сутки. Летом здесь тень от собственных стен, что для семиэтажного дома с узким двором скорее плюс: в жару прохладнее.

Содержание

Небольшой дом с закрытой территорией, атриумом, лифтом вдоль стекла и охраной содержится дороже обычной многоэтажки в расчёте на квартиру: расходы делятся на тридцать восемь, а не на пятьсот. Это цена спокойного подъезда, и она видна в квитанции каждый месяц. Спросить у управляющей компании стоит три вещи: сумму за содержание на квадратный метр, есть ли долги дома по общим счетам и как принимаются решения о ремонте общих зон. В доме на тридцать восемь квартир собрание собрать легко, и это тот случай, когда малый размер работает в плюс.

Кто строил

Застройщик — компания «Элит Тауэр». Действующей страницы проекта у неё нет, поэтому характеристики мы даём по карточке витрины, а существенное предлагаем подтверждать документами: выписка из реестра показывает год ввода, площадь и обременения. Дому пять лет — возраст, когда гарантия на отделку общих зон заканчивается и становится видно, что было сделано на совесть.

Ботанический сад рядом

Ботанический сад — двадцать два гектара с оранжереями, где зимой открыт тропический маршрут. Для района это главное прогулочное место и одновременно причина, по которой воздух здесь заметно другой. Рядом набережная Карповки: тихая линия через всю Петроградку, без туристов и транзита. Дальше Большая Невка и мосты в Выборгский район. Всё это в пешей доступности, и машина для прогулки не нужна.

Возраст дома

Дому пять лет. Это возраст, когда первые владельцы уже сделали ремонт и часть квартир вышла на вторичный рынок, а инженерия ещё новая. Смотреть в такой дом надо на общие зоны: как выглядит атриум и холл через пять лет эксплуатации, что с лифтом, не потускнело ли остекление купола. Общие зоны стареют раньше квартир и честнее всего показывают, как работает управляющая компания. Если холл в том же состоянии, что на снимках сдачи, — за домом следят.

Кому подходит

Дом для тех, кому нужен небольшой дом с высокими окнами и кладовой в тихом зелёном квартале рядом с Ботаническим садом. Тридцать восемь квартир означают спокойный подъезд и знакомых соседей. Веранда на верхнем этаже — редкая вещь для города, за которую доплачивают. Тем, кто ищет вид на воду или парк под окнами, стоит смотреть проекты на островах: здесь ценность в тишине квартала, а не в панораме.

Что проверить на просмотре

Первое — сколько света доходит в квартиру в пасмурный день, особенно на нижних этажах у атриума. Второе — веранда: гидроизоляция, история протечек, уборка снега. Третье — что находится на первом этаже под квартирой. Четвёртое — узаконена ли перепланировка. Пятое — паркинг и кладовая: закреплены ли они за квартирой документами. Шестое — год ввода, площадь и обременения подтверждаются выпиской из реестра.