Дома у метро «Горьковская»: «Серебряные зеркала», «Собрание», «Мироздание» и ближайшие стройки, цены и что проверить

Поле, на котором нельзя было строить

Когда Петропавловскую крепость начали укреплять с севера, перед ней вырос кронверк, земляное укрепление с валом и рвом. Его строили с 1705 по 1709 год. Перед валом оставляли открытую полосу, гласис: пологий земляной скат, который простреливался с крепостных стен. На таком поле нельзя было ставить дома, сажать деревья и вообще что-либо закрывающее обзор.

Рядом лежит Троицкая площадь, старейшая в Петербурге. На карте 1717 года она названа просто «Большой площадью». Позже она сменила три имени: площадь Коммунаров в 1918-1923 годах, площадь Революции с 1923 года, а прежнее название ей вернули 4 октября 1991 года.

13 июля 1826 года на валу кронверка казнили пятерых декабристов. Сам кронверк в 1850-1860 годах застроили зданием арсенала по проекту Петра Таманского. С 1872 года коллекцию арсенала называют Артиллерийским музеем.

Проект парка на месте гласиса утвердили в феврале 1842 года. Инициатором был министр финансов Егор Канкрин, планировку сделал архитектор Александр Куци. Первое гуляние прошло 30 августа 1845 года. Откуда имя, источники объясняют по-разному. Статья о парке пишет: «В память об императоре Александре I парк назвали Александровским». Статья о Кронверкском проспекте называет его в честь Александра Невского, «так как был открыт 30 августа».

Эта история объясняет главное про квартиры у «Горьковской». Земля, на которой город обычно строит, здесь двести лет была военной, а потом стала парком. Жилые кварталы начинаются только за Кронверкским проспектом.

Народный дом из выставочного павильона

Народный дом вырос из готовой конструкции. На Нижегородской выставке 1896 года стоял павильон Александра Померанцева. Его перевезли в Петербург, и архитектор Григорий Люцедарский собрал на его основе Народный дом императора Николая II. С годами стройки источники расходятся: статья о самом здании называет 1899-1901 годы, статьи о парке и о планетарии называют 1898-1900.

4 января 1912 года в Народном доме открыли оперный зал. Его Люцедарский спроектировал весной 1910 года.

Дальше у здания началась вторая жизнь. 5 декабря 1928 года здесь открылся Мюзик-холл. 4 ноября 1959 года в бывшем «Железном зале» заработал планетарий, третий в СССР. Большая часть исторического здания сгорела, и год пожара источники называют разный: Энциклопедия Петербурга пишет о 1932 годе, Википедия о 1934-м. С 2023 года бывший Мюзик-холл называется Музыкальным театром имени Шаляпина.

В 1924 году в парке открылся кинотеатр «Великан».

Размер здания хорошо виден по снимку 1915 года. 26 ноября в Народном доме устроили обед для георгиевских кавалеров, и газета «Новое время» написала, что там «присутствовало 16 000 георгиевских кавалеров».

Зверинец Гебгардтов

Летом 1865 года, 1 (13) августа, в Александровском парке открылся частный зверинец. Держали его Софья и Юлиус Гебгардты.

Зоопарком он стал только в 1952 году. Слово «Ленинградский» в названии оставили и после 1991 года: так город помнит, что звери и люди пережили здесь блокаду. Для покупателя из этой истории следует простое правило: соседство с зоопарком означает летние очереди у ворот. Звери за оградой шуметь в квартире не будут, а вот толпа у ворот будет.

Корабль в бронзе

Весной 1911 года в парке открыли памятник миноносцу «Стерегущий». Скульптором был Константин Изенберг, архитектором Александр фон Гоген. На открытии присутствовал Николай II.

Энциклопедия «Санкт-Петербург» называет его «единственным петербургским монументом в стиле модерн». Википедия датирует открытие 26 апреля 1911 года по старому стилю. Журнал «Искры» в том же году писал «Открытый 10 мая», и такая же надпись стоит на почтовой открытке.

Статья о самом парке называет дату 10 (23) мая 1911 года, так что источники здесь расходятся.

1903: проспект проходит сквозь парк

Больше полутора веков парк был цельным. Между кронверком и жилыми кварталами лежала эспланада, которая, по статье о Кронверкском проспекте, «имела ширину в 300 саженей». Дорогу вдоль неё называли по-разному: «Дорога около эспланады», «Дорога у кронверка», «Улица на эспланаде». В 1845 году эти куски объединили в Кронверкский проспект.

Всё изменил мост. 16 мая 1903 года открыли Троицкий мост длиной 582 метра, и открытие приурочили к 200-летию города. Николай II, «нажав на электрическую кнопку, привёл в действие… электромоторы разводного пролёта». В том же году Каменноостровский проспект продлили через парк к новому мосту, и парк разрезало на две части. С 28 апреля 2021 года они официально называются «участок 1» и «участок 2».

Для жителей это главная транспортная ось района до сих пор. От станции до Троицкого моста, а за ним до Марсова поля, можно дойти пешком. По Каменноостровскому от улицы Куйбышева до моста и сегодня ходит трамвай.

Станция 1963 года и «гость из космоса»

«Горьковскую» открыли 1 июля 1963 года вместе с «Петроградской». Первая линия метро дошла до Петроградской стороны на два года позже, чем её запустили в городе: первый участок Московско-Петроградской линии заработал 29 апреля 1961 года. Почему метро пришло на остров так поздно, в открытых источниках не объясняется.

Станцию назвали по Максиму Горькому. Он жил напротив, на Кронверкском, 23, в доходном доме Барсовой, который построил инженер Евгений Морозов в 1911-1912 годах. Горький жил там с 1914 по 1921 год. В 1920 году в его квартире жил Герберт Уэллс. Кронверкский проспект носил имя писателя с 1932 по 1991 год.

Первый вестибюль был круглым, с куполом. Его спроектировали Арон Гецкин и Валентина Шувалова. Подземный зал делали архитекторы во главе с Сергеем Евдокимовым, барельеф Горького выполнили Марина Габе, Любовь Торич и Павел Якимович. Станция лежит на глубине около 53 метров, её центральный зал считается самым коротким. В статье о станции сказано, что из-за уклона пути «первый вагон оказывается на 6 метров ниже последнего».

11 октября 2008 года станцию закрыли, старый вестибюль снесли. Новый павильон спроектировал Александр Супоницкий из бюро «СУАР.Т-проект». 27 марта 2009 года его поддержал градостроительный совет. Как писала «Фонтанка», первый вариант сравнивали с «Балтийской жемчужиной» и «летающей тарелкой», а проект приняли «с напутствием „доработать, чтоб избавиться от гламура“». Сам архитектор объяснял замысел так: «Нам хотелось создать образ транспортного сооружения двадцать первого века… своеобразный архитектурный маяк».

Станцию открыли 26 декабря 2009 года. Площадь павильона выросла втрое, он стоит на круглом стилобате диаметром 45 метров.

Станция попала и в культуру. Она упоминается в романе Елены Хаецкой «Дым родного очага» и в клипе группы «Секрет» «Ленинградское время» 1989 года.

Мечеть, особняк балерины и дома Бенуа

Соседи у станции тоже с историей, и почти все они видны из окон ближайших домов.

Соборная мечеть. Её заложили 10 февраля 1910 года и открыли 22 февраля 1913 года, отделку закончили только 30 апреля 1920 года. Проект сделали Николай Васильев и Степан Кричинский, Энциклопедия Петербурга добавляет третьим автором Александра фон Гогена. Образцом служил мавзолей Гур-Эмир в Самарканде. Купол поднимается на 39 метров, минареты на 48. С 1940 по 1956 год мечеть была закрыта.

Особняк Кшесинской. Дом балерины построил тот же фон Гоген в 1904-1906 годах в стиле северного модерна. С 1957 года здесь был Музей революции, после 1991 года это Музей политической истории России.

Дом Лидваля. Каменноостровский, 1-3, построен в 1899-1904 годах. Это первая самостоятельная работа Фёдора Лидваля, и заказчицей была его мать Ида Лидваль.

Дома Бенуа. Каменноостровский, 26-28. Энциклопедия Петербурга датирует его 1911-1914 годами. Проектировали Леонтий, Юлий и Альберт Бенуа при участии Александра Гунста, в доме 250 квартир. В квартире № 20 с 1926 по 1934 год жил Сергей Киров, сейчас там его музей.

Про саму улицу хорошо написали двое. Осип Мандельштам в «Египетской марке» назвал его «легкомысленным красавцем, накрахмалившим свои две единственные каменные рубашки». А Леонтий Бенуа, чей дом там стоит, сказал о проспекте: «Одна из самых невозможных улиц в мире». Подробнее о проспекте есть в статье про Каменноостровский.

Сытный рынок: от «Обжорного» до очереди за молоком

За Кронверкским проспектом начинается жилая Петроградка, и первым в ней стоит рынок. Его основали в 1711 году, и первое название было простым: «Обжорный». Энциклопедия Петербурга называет его старейшим из ныне существующих рынков города. Нынешнее здание построил Мариан Лялевич в 1912-1913 годах.

Вокруг рынка сложился самый живой квартал у станции: кофейни, пекарни, лавки. Если вам важно выходить за хлебом пешком, этот квартал даст это лучше любого нового комплекса с магазином на первом этаже.

Улицы за рынком тоже со старыми именами. Большая Посадская носит своё название с 1759 года, Сытнинская с 1829-го. Дивенская получила имя 16 апреля 1887 года по посёлку Дивенский. Улица Мира до 17 ноября 1918 года называлась Большой Ружейной, по Оружейному двору.

Дома у станции: восемь адресов за пятнадцать минут

Расстояния ниже посчитаны по прямой от вестибюля. Пешком выходит на 10-30 % дольше: мешают дворы и переходы через Кронверкский.

«Серебряные зеркала», Дивенская, 5. 492 метра. Ближайший к станции дом каталога, его строил «Л1». Корпуса кирпично-монолитные, от 7 до 16 этажей, в них 10 подъездов и паркинг на 205 мест. Своя деталь дома: на верхних этажах двухуровневые квартиры с панорамными витражами. Площади от 23 до 89 м², от студий до трёхкомнатных.

«Собрание», Большая Посадская, 12. 563 метра. Дом RBI, сдан в IV квартале 2015 года. Девять секций разной высоты стоят буквой «Н», потолки 3,3 метра. С верхних этажей видно Петропавловскую крепость и купол Соборной мечети. Квартир от застройщика нет.

«Мироздание», улица Мира, 37. 894 метра. Шесть монолитных секций Setl Group в стиле ар-деко, сдан в 2015 году. Фасады облицованы клинкерным кирпичом и натуральным камнем, у квартир французские балконы, двор закрыт от машин. В доме встречаются пятикомнатные квартиры, а наверху части секций квартиры с мансардами.

«Атлант», улица Мира. 964 метра. Небольшой дом «К55» на 53 квартиры. Одна секция воссоздаёт фасад доходного дома Крыжановского 1902 года, вторая современная. Секции в 4 и 8 этажей, потолки 3,3 метра, двор без машин, паркинг на 28 мест, лифты Otis.

«Чапаева, 16». 991 метр. Две десятиэтажные секции ЮИТ по проекту бюро «А.Лен», сдан в 2015 году. Над центром дома стоит башенка с флюгером. Места под кондиционеры заложили в фасад заранее, на верхних этажах есть террасы.

Project 6/3, улица Блохина. 1040 метров. Реновация доходного дома банкира Петра Бурцева от Golden Age Group, сдан в 2024 году. Два корпуса на берегу Кронверкского пролива: 80 квартир и 44 лота бутик-отеля. В доме фитнес, спа, ресторан и арт-галерея.

«Мануфактура James Beck», Чапаева, 17, корпус 2. 1139 метров. Дом «Балтийской коммерции», сдан в 2025 году, самый свежий в этом списке. Кирпичные фасады придумала «Студия 44», этажность меняется от 6 до 9. Планировок больше 50 видов, есть двухуровневые квартиры и террасы, паркинг на 203 машины.

«Светоч», Большая Пушкарская, 10. 1169 метров. Единственная стройка в этом радиусе. RBI восстанавливает переплётную фабрику Отто Кирхнера 1894 года, часть корпусов которой считается памятниками архитектуры. Застройщик возвращает башню, которую снесли в 1975 году. Ключи обещают в мае и ноябре 2029 года. Лоты здесь продаются как апартаменты.

Почему здесь не строят

Первая причина описана выше: вокруг станции парк, крепость, зоопарк и проток. Свободной земли нет.

Вторая причина в плотности старой застройки. Кварталы за Кронверкским застроены доходными домами начала XX века, и свободных участков там нет. Поэтому новое жильё у «Горьковской» появляется только двумя способами: как реконструкция старого здания, как в «Атланте», Project 6/3 и «Светоче», или на месте промышленной площадки, как в «Мануфактуре». Об этом подробно рассказано в статье о домах в исторических зданиях.

Сколько стоит войти

В сданных домах у станции застройщики квартир уже не продают. Сделки там идут с рук, объявлений немного, и цену лучше снимать в день просмотра. Про такие покупки есть отдельная статья про вторичку в новых домах.

Свободные лоты от застройщика в полутора километрах есть только в двух домах: «Светоч» на стройке и «Мадонна Бенуа» после капитального ремонта. Оба продают апартаменты.

За метр студии в «Светоче» просят 943 тысячи рублей, и это самая дорогая цена за метр в доме. Самый большой лот на 218,4 м² стоит 138,65 млн рублей, то есть около 635 тысяч за метр. Чем больше площадь, тем дешевле метр, и разница доходит до полутора раз.

Чего не видно на показе

Трамвай на Кронверкском. По Кронверкскому проспекту и по части Каменноостровского ходит трамвай. В сентябре 2010 года город ввёл мораторий на демонтаж путей на Кронверкском и других улицах Петроградской стороны. Если окна спальни выходят на проспект, послушайте их в шесть утра.

Парковка платная. Петроградский район входит в зону платной парковки с 1 июля 2023 года. С 15 октября 2025 года цена часа зависит от загрузки улицы: от 100 до 360 рублей. По подсчёту издания «Горбилет», у Петроградского района 71 улица в «дорогих» зонах. Если в доме нет паркинга, гостевая машина обойдётся дорого.

Туристы по выходным. Крепость, зоопарк, «Великан Парк», планетарий и Музыкальный театр собирают людей с утра до вечера. Кронверкский в субботу выглядит совсем иначе, чем во вторник. Приезжайте на просмотр в выходной.

Вид может закрыться деревьями. Виды на мечеть и крепость, которые обещают объявления, работают с верхних этажей. Летом с третьего этажа видна листва. Проверьте вид из той самой квартиры, а не с крыши.

Квартира продаётся как апартаменты. В «Светоче» и в оставшихся лотах «Мадонны Бенуа» продают апартаменты. У них другие коммунальные тарифы, налог на имущество и правила регистрации. Спросите у брокера, как это повлияет на ипотеку.

Долгий спуск. Станция лежит на глубине 53 метра, эскалатор идёт долго. Зато до «Невского проспекта» всего один перегон.

Что поменяется вокруг

Кольцевая линия. В плане развития метрополитена 2018 года записано замыкание кольца: участок от «Спортивной» до «Лесной-2» с промежуточными станциями «Ботаническая» и «Кантемировская». По плану это 2045 год. «Фонтанка» 18 сентября 2026 года писала, что по Генплану всё кольцо должны построить до 2040 года. Через два дня то же издание процитировало мнение, что «2040 год для всего кольца это нереальные сроки». В том же плане сказано, что в бюджете на 2026-2028 годы денег на это нет.

Александровский парк. Его последний раз серьёзно переделывали в 2002-2003 годах по проекту Галины Шолоховой: посадили 283 дерева и 1974 кустарника, поставили 240 фонарей. В 2026 году в парке меняют фонари.

«Светоч». К 2029 году над Большой Пушкарской снова появится башня фабрики Кирхнера. Для кварталов у станции это заметная смена силуэта, первая за много лет.

Кому подойдёт «Горьковская»

Тем, кто хочет жить в центре, но не в толпе Невского. От станции один перегон до «Невского проспекта», а рядом парк, крепость и Нева.

Семьям с детьми, которые любят музеи. Зоопарк, планетарий, Артиллерийский музей, крепость и «Великан Парк» стоят в пятнадцати минутах пешком. Выходные можно планировать без машины.

Покупателям готового жилья. Все дома в радиусе километра сданы, стройки рядом нет. Вы покупаете то, что видите, без риска сроков.

Инвесторам, которые ждут дефицита. Новых домов здесь не строят и в ближайшие годы строить не будут. Предложение ограничено тем, что уже есть.

Не подойдёт тем, кому нужна строящаяся квартира прямо у метро. Ближайшая стройка в 1,2 километра, и там продают апартаменты. И тем, кто плохо переносит туристов под окном.

Пять ошибок покупателя у «Горьковской»

1. Считать «пять минут до метро» по карте. Расстояние по прямой и путь пешком расходятся: переходы через Кронверкский и проходы через дворы съедают время. Пройдите путь сами в час пик. 2. Путать квартиры и апартаменты. В «Светоче» и в оставшихся лотах «Мадонны Бенуа» продаются апартаменты. Проверьте назначение помещения в выписке. 3. Не проверить паркинг. В части старых домов мест меньше, чем квартир, а улица платная. Узнайте, входит ли место в сделку и сколько стоит аренда. 4. Верить виду из объявления. Вид на мечеть и крепость зависит от этажа и сезона. Смотрите из окна той квартиры, которую покупаете. 5. Смотреть квартиру в будни. Зоопарк, крепость и театры меняют жизнь квартала в выходные. Приезжайте на второй просмотр в субботу.

Коротко о частом

Какие дома ближе всего к метро «Горьковская»? «Серебряные зеркала» на Дивенской, 5 (492 метра по прямой), «Собрание» на Большой Посадской, 12 (563 метра), «Мироздание» на улице Мира, 37 (894 метра), «Атлант» на улице Мира (964 метра) и «Чапаева, 16» (991 метр).

Строят ли что-нибудь у «Горьковской»? В радиусе километра нет. Ближайшая стройка, «Светоч» на Большой Пушкарской, 10, в 1169 метрах. Ключи там обещают в 2029 году.

Сколько стоит квартира у «Горьковской»? В сданных домах сделки идут только с рук. У застройщиков рядом продают апартаменты: в «Светоче» от 18,58 млн рублей за 19,7 м², в «Мадонне Бенуа» от 22,82 млн за 32,6 м² на 28 сентября 2026 года.

Почему станция называется «Горьковская»? Напротив, на Кронверкском, 23, в 1914-1921 годах жил Максим Горький. Кронверкский проспект носил его имя с 1932 по 1991 год.

Почему у «Горьковской» такой необычный вестибюль? Старый круглый вестибюль снесли в 2008 году. Новый павильон по проекту Александра Супоницкого открыли 26 декабря 2009 года. Архитектор называл его «своеобразным архитектурным маяком».

Цены в статье взяты из шахматок застройщиков на 28 сентября 2026 года, расстояния посчитаны по прямой от вестибюля станции. Что свободно в домах у «Горьковской» сейчас, узнайте у брокера до поездки на просмотр. Соседние станции разобраны в статьях про «Петроградскую» и «Чкаловскую», а всё, что строится в районе, собрано в обзоре строек.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/metro-gorkovskaya-doma