Квартиры в исторических зданиях Петроградки: фабрики, доходные дома и что с ними стало

Слово «исторический» в рекламе новостроек стоит дёшево. Им называют и корпус, где под лепниной сохранили стены 1904 года, и дом, от которого остался один фасад, собранный заново после сноса. Разница между ними видна только в документах.

Жители эту разницу чувствуют сразу. Про «Мадонну Бенуа», где сохранили стены доходного дома 1911 года, на Яндекс Картах 16 марта 2026 года написали: «Один из лучших объектов в части реставрации Петроградского района». Про «Атлант», где от дома 1902 года остался рисунок фасада, житель пишет 25 ноября 2024 года: «Звукоизоляция между квартирами отсутствует».

Большая часть старых зданий из этой статьи построена за восемнадцать лет, с 1894 по 1912 год. Сейчас их по одному переделывают под жильё. Ниже дома, где можно жить в старых стенах, дома, где от старого здания остался фасад, и дома рядом с памятниками. В конце разобрано, что закон разрешает и запрещает хозяину помещения в памятнике.

Как Петроградка стала городом доходных домов

На открытке конца 1880-х видна Троицкая площадь и церковь Святой Троицы. На открытке 1900-х угол Большого проспекта и Введенской улицы: фонарный столб, прохожие и вывеска торгового дома над витринами первого этажа.

Доходным называли дом, квартиры в котором хозяин сдавал внаём. На Каменноостровском, 26 и 28, стоит дом Первого Российского страхового общества, его называют домом трёх Бенуа. Карл Булла снял его фасад около 1915 года.

Рядом с доходными домами работали фабрики: переплётная фабрика Кирхнера на Большой Пушкарской, чулочная «Красное знамя» на Пионерской, мануфактура Джеймса Бека. Фабрика Кирхнера проработала до 2006 года, «Красное знамя» до 2003 года. Их корпуса и стали главным запасом «исторического» жилья на Петроградке.

«Светоч»: тысяча паспортных книжек за шесть минут

Отто Кирхнер родился 11 марта 1848 года. 30 ноября 1871 года он открыл в Петербурге переплётную мастерскую. В 1894 и 1895 годах архитектор Андреев построил для его фабрики корпус на Большой Пушкарской, 10.

Масштаб был промышленный. По данным справочника Citywalls, в 1894 и 1895 годах на фабрике работали 300 человек, тысячу паспортных книжек здесь переплетали за шесть минут, а в день выпускали до ста тысяч. В 1896 году фабрика делала портфели для переписи населения. Кирхнер умер 6 ноября 1901 года. В 1902 году корпус надстроили, а в 1904 году на углу поднялся новый корпус с башенкой: купол, шпиль и флюгер наверху.

Фирма Кирхнера не только переплетала чужие книги, но и выпускала свои. В 1889 году она издала «Иллюстрированный альбом для марок всех стран» в красной обложке с золотым тиснением. К 1896 году альбом выдержал пять изданий, на титуле пятого внизу напечатано: «Изданіе Отто Кирхнеръ. Малая Морская, № 14».

Фабрика росла и после смерти хозяина. В справочнике «Фабрично-заводские предприятия Российской империи» на 1909 год она записана как «фабрика конторских книг и переплетная», управляющий К. О. Кирхнер, рабочих от 550 до 600. Это вдвое больше, чем в 1895 году.

После революции фабрика не остановилась. С 5 июля 1918 года она называлась «Государственная фабрика конторских книг «Светоч»» и работала до 2006 года. В 2009 году распоряжением КГИОП № 10-11 здания признали объектом культурного наследия регионального значения.

Угловая башня не сохранилась. Когда её разобрали, источники расходятся. Застройщик RBI пишет, что башня украшала дом до 1975 года. Издание «Канонер» пишет «до 1970-х». В комментарии на Citywalls пишут, что купол уничтожили при надстройке в 1990-х.

Что делают сейчас. В июне 2026 года КГИОП выдал разрешение на ремонт, реставрацию и приспособление зданий. По данным «Делового Петербурга», в проекте шесть корпусов общей площадью около 16 тысяч м², три из них (литеры В, Г и Е) числятся памятниками регионального значения. Назначение у проекта коммерческое, поэтому здесь продают апартаменты.

На сайте RBI 27 сентября 2026 года: пять корпусов, 119 лотов площадью от 19,7 до 218 м², потолки до четырёх метров, есть двухуровневые лоты. Вход от 15,79 млн ₽. Ключи во II квартале 2029 года.

Башню обещают восстановить по историческим чертежам. Кирпичную отделку охраняемых фасадов обещают восстановить. В интерьерах арочные своды потолка, плитка и отделка под кирпич, застройщик пишет, что они напоминают о типографском прошлом места. Трубу старой котельной во дворе превращают в арт-объект «Вертикаль времени». Кондиционирование VRF, наружные блоки спрятаны на кровле. Отопление периметральное, трубы идут в стяжке пола.

Под землёй паркинг на 13 машин. На 119 лотов это мало: если нужна машина, место придётся искать за пределами дома.

AVANT: чулочная фабрика, от которой отрёкся Мендельсон

История фабрики на Пионерской, 53, начинается в 1855 году. В 1922 году она получила имя «Красное знамя». Новый корпус для неё проектировал немецкий архитектор Эрих Мендельсон. Проект он сделал в 1925 и 1926 годах, а в 1927 году отказался от авторства. По его чертежам, как пишет Википедия, построили только силовую станцию.

Корпуса возвели в две очереди: первую в 1928 и 1929 годах, вторую с 1934 по 1937 год. Фабрика выпускала 85 миллионов пар чулок в год, а в 1947 году сделала здесь первые капроновые. Работала она до 2003 года.

Главный трикотажный, отбельный и красильный цеха, построенные с 1926 по 1929 год, признаны объектами культурного наследия регионального значения. К началу реставрации, по данным «Строительного еженедельника», были утрачены все световые фонари на крышах и вентиляционная шахта, задуманная как архитектурная доминанта.

Что продают. AAG продаёт в квартале квартиры и апартаменты. На сайте застройщика 27 сентября 2026 года в продаже 142 квартиры. Студии от 24 088 576 ₽. Потолки до 5,5 метра, в квартирах формата High Flat 3,4 метра. Есть двухуровневые квартиры и апартаменты, квартиры с отдельным входом и личным патио, панорамное остекление в индустриальном стиле. Внутри квартала приватный парк на 3500 м².

Ключи: очередь Fabrik во II квартале 2027 года, Balance и Klassik в IV квартале 2027 года.

У AVANT есть особенность, которую стоит понимать до покупки. Потолок в пять метров красив на картинке, но такой объём воздуха по-другому греется и охлаждается. Спросите у менеджера, как решены отопление и вентиляция именно в вашем лоте и в каком корпусе он стоит: в историческом цехе или в новом.

«Мадонна Бенуа»: доходный дом 1911 года

Три корпуса на Малом проспекте П. С., 79, 81 и 83, напротив сквера Шевченко. Центральный построен в 1911 году как доходный дом. До революции в нём были барские квартиры и открытая терраса, а первый этаж занимали магазины и ренсковые погреба, где торговали вином. Фасад главного корпуса оштукатурен под руст, цоколь облицован гранитом, со второго по четвёртый этаж идут три полукруглых эркера.

Боковые корпуса построили с 1955 по 1958 год. Их проектировали Л. Л. Шрётер, Савкевич и Москаленко. Логин Шрётер прожил с 1908 по 1988 год и приходился внуком архитектору Л. Н. Бенуа. Потом здание занимал институт «Ленгидропроект».

В 2008 году дом признали аварийным: износ превысил 70 %. Торги прошли 15 марта 2011 года. Проект ведёт группа «Еврострой». В июне 2020 года из 576 свай стояли 447. По описанию застройщика, у дома кирпичные несущие стены и монолитные перекрытия.

Сейчас в доме 100 квартир и 28 апартаментов площадью от 38 до 175 м². На сайте madonnabenua.ru все квартиры отмечены как проданные. Вход от 22,82 млн ₽ относится к апартаменту № 9а площадью 32,6 м². По данным витрины, дом сдан в 2024 году.

Project 6/3: дом банкира, который хотели сделать гаражом

Доходный дом на улице Блохина, 6, построили в 1903 и 1904 годах по проекту техника П. М. Мульханова, в стиле модерн. Строили его для А. И. Шульгина, потом дом перешёл к банкиру П. Е. Бурцеву. По данным краеведа Привалова, здесь жил академик В. Ф. Миллер, он умер в этом доме 5 ноября 1913 года.

Дальше судьба у дома тяжёлая. С 2009 года он числился аварийным и подлежащим сносу. Одно время обсуждали идею сделать из него многоэтажный гараж. Дом выкупили на торгах, проект ведёт холдинг Golden Age Group. Стены толщиной до 90 см оставили, перекрытия, инженерию и окна поставили новые. В парадных восстанавливают лепнину, кованые решётки лестничных проёмов, мраморные ступени и метлахскую плитку.

В доме 80 квартир и бутик-отель. Статус памятника у здания найти не удалось: ни Citywalls, ни отраслевые издания его не называют.

«Северная Корона»: дом, который исключили из памятников

У этого адреса самая запутанная биография. Доходный дом М. К. Покотиловой на набережной Карповки строили в 1911 и 1912 годах по проекту архитектора М. С. Лялевича. В 1988 году здесь начали строить гостиницу «Северная корона» на 247 номеров. С 1992 по 1995 год старому дому разобрали южные крылья, перестроили пятый этаж и надстроили шестой под гостиницу.

Распоряжением Правительства России № 1480-р от 13 октября 2008 года дом исключили из реестра объектов культурного наследия. Гостиницу снесли в 2019 и 2020 годах, в 2021 году участок купила ПСК. Новый квартал по проекту бюро «Интерколумниум» ввели в конце декабря 2023 года.

Исторический корпус отреставрировали вместе с декором: барельефы с путти и сатирами и маскароны со львами. В нём 36 апартаментов площадью от 100,9 м², пентхаус на 307 м² стоит от 46,5 млн ₽. В новых корпусах от трёх до восьми этажей 361 квартира площадью от 40,3 до 127,7 м², вход от 34,3 млн ₽. Лобби на 200 м². Дом сдан.

Для покупателя здесь важна одна деталь. В старых стенах продают апартаменты, квартиры находятся в новых корпусах. Раз дом исключён из реестра, ограничений памятника у него нет.

«Биография» и «Атлант»: старое снаружи, новое внутри

«Биография». Малая Разночинная, 10. Участок раньше принадлежал заводу станков-автоматов, RBI купила проект в марте 2017 года. По данным портала spbguru, при стройке сохранили дореволюционный двухэтажный дом с мансардой 1896 года. Архитектор проекта бюро «Просвет». В доме 134 квартиры площадью от 44 до 156 м², в нём пять картин О. Алирзаева и 74 фотографии М. Олича. Дом сдан во II квартале 2020 года, у RBI квартир в продаже уже нет.

«Атлант». Улица Мира, 36. Доходный дом 1902 года строил архитектор Д. А. Крыжановский. К 2007 году здание признали аварийным. КГИОП памятником его не признал, назвал «рядовой утилитарной постройкой» и предписал сохранить облик фасада. Весной 2015 года дом снесли и фасад воссоздали. Новый «Атлант» ввели в январе 2018 года.

Первая секция повторяет фасад 1902 года. Во второй на седьмом и восьмом этажах квартиры с террасами от 15 до 80 м². На сайте застройщика 57 квартир площадью от 40 до 144 м².

«Атлант» хорошо показывает, как читать рекламу. Фасад здесь исторический по рисунку и новый по материалу. Жить в нём так же, как в новостройке, и ограничений памятника у дома нет.

Новые дома рядом с памятниками

В этих трёх домах старых стен нет. Их строили с нуля, а памятник стоит за окном или через двор.

Futurist. Семь корпусов и 199 квартир рядом с Левашовским хлебозаводом. Завод открыли осенью 1933 года, он пёк хлеб по кольцевой технологии инженера Марсакова, до 290 тонн в сутки. В 2012 году хлебозавод стал памятником регионального значения, в 2016 году его купила RBI и 6 июня 2023 года открыла в нём культурный центр. Дом сдан, квартиры у застройщика распроданы.

«Мануфактура James Beck». Фабрику Джеймса Бека строили по проекту Ф. Л. Миллера и Ю. Ю. Бенуа: корпус Б в 1894 году, трубу в 1896 году, корпус А в 1898 году. 17 ноября 1941 года на фабрику упали зажигательные бомбы. В 2001 году здания включили в перечень выявленных объектов наследия. Новый дом на 330 квартир высотой от шести до девяти этажей спроектировала «Студия 44».

«Мендельсон». Новый дом носит имя Эриха Мендельсона. По его чертежам на фабрике «Красное знамя» построили только силовую станцию.

Что внутри старого дома

Покупателю в историческом здании обещают три вещи: высоту, стены и детали.

Высота настоящая, но не везде. В «Светоче» потолки до четырёх метров, в AVANT до 5,5 метра. А в «Биографии», где старый дом стоит рядом с новыми корпусами, покупатель ещё в апреле 2018 года записал в минусы «невысокие потолки около 2.72 м».

Стены дают толщину. В Project 6/3 кирпичная кладка до 90 см. Обратная сторона: если окна и проёмы входят в предмет охраны, менять их нельзя.

Детали у каждого дома свои. В Project 6/3 кованые решётки, мраморные ступени и метлахская плитка в парадных. В «Северной Короне» львиные маскароны и путти на фасаде. В «Светоче» башня с куполом по старым чертежам. В AVANT панорамное остекление в индустриальном стиле.

Сколько стоит войти

Квартиры из этого списка сейчас продаются в AVANT и в новых корпусах «Северной Короны». В «Светоче» только апартаменты, в «Мадонне Бенуа» квартиры распроданы и остались апартаменты.

Вход говорит мало, потому что лоты разные по площади. Честнее сравнивать цену метра.

Две детали из этих цифр. Первая: лоты AVANT, которые продают с рук ещё до ключей, в середине ряда дешевле, чем у застройщика, на 148 тысяч за метр. Площади у них другие, поэтому сравнивайте конкретную квартиру, а не среднее. Вторая: самый дешёвый вход в сданный дом дают объявления с рук. В «Мануфактуре James Beck» студия 34,6 м² за 16 млн ₽. В «Атланте» на МирКвартир 28 сентября 2026 года три объявления об однокомнатной квартире 44 м² на пятом этаже за 21 и 21,5 млн ₽, около 480 тысяч за метр. Параметры у них одинаковые, возможно, это одна квартира. Что стоит за этой ценой, рассказывают жители «Атланта», об этом в следующей главе.

Чего не видно на показе

Квартира это или апартаменты. Постоянно зарегистрироваться можно только в жилом помещении: так записано во второй статье закона № 5242-1 о праве граждан на свободу передвижения. Гостиница и похожие места дают только регистрацию по месту пребывания. Для квартир ставки налога на имущество в Петербурге от 0,1 до 0,2 % кадастровой стоимости. Для прочих объектов Налоговый кодекс называет ставку 0,5 %. Ставку для апартаментов в Петербурге найти не удалось, выясните её до сделки.

Входит ли ваше помещение в памятник. В «Светоче» охраняются три корпуса из шести. В AVANT охраняются цеха. Лот в соседнем новом корпусе живёт по обычным правилам. Номер корпуса и литеру сверяйте с разрешением КГИОП.

Что записано в предмете охраны. Хозяин помещения в памятнике не вправе проводить работы, которые меняют предмет охраны. Если предмет охраны не определён, нельзя менять облик, планировку, конструкции и интерьер (статья 47.3 закона № 73-ФЗ). Работы по сохранению идут по заданию и разрешению органа охраны (статья 45). Как это выглядит в жизни, видно на том же Малом проспекте, где стоит «Мадонна Бенуа»: 10 сентября 2026 года «МР7» написал, что КГИОП судится с жильцами дома-памятника на Малом проспекте П. С., 84-86, из-за кондиционеров на отреставрированных фасадах.

Есть ли охранное обязательство. Новый владелец обязан выполнять охранное обязательство с момента, когда право перешло к нему (статья 47.6, пункт 13). У выявленных объектов, которые ещё не внесены в реестр, охранное обязательство не утверждается (пункт 7.1 той же статьи). Для них действует общее требование статьи 47.3: сохранять облик.

Оригинал или копия. У «Атланта» фасад воссоздан после сноса. У «Северной Короны» исторический корпус перестраивали в 1990-е и потом исключили из реестра. Ограничений памятника у этих домов нет, и ремонт согласовывать с КГИОП не нужно.

Где ставить машину. В «Светоче» 13 машиномест на 119 лотов. В «Мадонне Бенуа» паркинга нет совсем, и жители об этом предупреждают: «Клубный дом в сердце Петроградской с уютным лобби и чудной кофейней. Однако паркинга в доме нет, учтите» (Яндекс Карты, 11 апреля 2026 года). В «Атланте» паркинг есть, но житель, проживший в доме четыре года, пишет 25 ноября 2024 года: «Паркинг не удобный и в нем постоянно собирается вода. В паркинге не хватает мест». Про место для машины спрашивайте до задатка.

Что за окном и под окном. Главная жалоба «Атланта» не на дом, а на улицу Мира: «Около дома расположены трамвайные линии, стрелка от которых щёлкает так громко и сильно, что спокойного сна нет никогда» (Яндекс Карты, 25 ноября 2024 года). Ещё в январе 2019 года новосёл писал: «прожила первую неделю ...шок от шума трамвая по ул. Мира...вызвала оконщиков за свой счет..что-то поделали..ничего не изменилось». Короче всех сказал житель в январе 2020 года: «Дешево для петроградки, но ни вида ни парковки. Шумно». Приезжайте на такой показ вечером и постойте у окна.

Чьи общие помещения. В «Северной Короне» в рекламе есть фитнес-зал, коворкинг и детская. Жительница, заселившаяся в январе 2025 года, пишет: «места общего пользования: фитнес-зал, коворкинг, переговорная и детская комната на сегодняшний день остаются во владении застройщика и он ими распоряжается по своему усмотрению» (spbguru, 7 февраля 2025 года). Спросите до задатка, кому будут принадлежать лобби, зал и детская после сдачи.

Сколько у дома своей земли. Про «Биографию»: «Дом очень понравился, красивый, но ему так тесно… Практически нет собственной территории» (Яндекс Карты, 18 июля 2021 года). Проверяйте на генплане, где двор, где детская площадка и чья это земля.

Окна и счета в новом доме у памятника. Новый дом рядом с памятником живёт по правилам обычной новостройки, и спрашивать с него надо так же строго. Про Futurist жители RBI хвалят за сроки: «RBI, конечно, невероятно стабильная компания. Все в сроки» (июль 2022 года). И жалуются на окна: «Очень плохие окна, через них дует, как с открытой форточкой. В квартире зимой холодно» (февраль 2023 года), и на коммунальные платежи: «суммы в квитанциях за КУ астрономические» (сентябрь 2023 года). Попросите у продавца свежую квитанцию за квартиру и посмотрите окна зимой.

Что поменяется вокруг

Сытный рынок. 10 сентября 2026 года «Фонтанка» рассказала о проекте бюро Wowhaus. Сезонные павильоны заменят осенью 2026 года, реставрация здания займёт два года, всё закончат к 2029 году. Появятся площадь, террасы на втором этаже, амфитеатр и фермерские ряды. «Рынок не будут закрывать на время работ».

Сам «Светоч». Реставрация фабрики Кирхнера меняет Большую Пушкарскую. По данным «Канонера» от 18 августа 2026 года, на корпусе с литерой Е верхний этаж станет мансардой, на угол вернут башенку с флюгером, перед зданием сделают террасы. По «Собаке.ru» от 8 июня 2026 года, в корпусах будет «коммерческая недвижимость делового, культурного, сервисного профиля».

Стройка рядом с Futurist. RBI строит неподалёку «Визионер» на Средней Колтовской, 9-11. Разрешение на строительство выдано 14 августа 2025 года, ввод по документам застройщика в III квартале 2028 года. Если смотрите квартиру в Futurist, спросите, куда выходят её окна и не на эту ли стройку.

Карповка. Набережную Карповки от Песочной набережной до Барочного моста благоустроили к декабрю 2022 года. «Северная Корона» стоит уже на готовой набережной.

Тем, кто покупает атмосферу. Своды, пять метров воздуха, кирпич 1894 года.

Тем, кто хочет въехать сейчас. Сданы «Мадонна Бенуа», «Северная Корона», «Атлант» и «Биография». В «Мадонне Бенуа» и «Биографии» квартиры у застройщиков распроданы, их ищут в перепродаже.

Тем, кто покупает для сдачи. Апартаменты в «Светоче» и в историческом корпусе «Северной Короны» дают небольшой лот в редком здании. Для жизни с детьми и постоянной регистрации смотрите квартиры.

Тем, кому нужна своя планировка. AVANT: больше ста вариантов, двухуровневые лоты, квартиры с патио.

Если важны свободная перепланировка, парковка у подъезда и новые стены, эти дома не подойдут. Смотрите новостройки Петровского острова или клубные дома Петроградки.

Пять ошибок покупателя

Верить слову «исторический». Проверьте, что именно сохранено: стены, фасад или одно название. В этой статье есть все три случая.

Не спросить про формат. Апартаменты дешевле на входе, но дают другую регистрацию и другой налог.

Планировать ремонт до чтения документов. В памятнике нельзя трогать предмет охраны. Узнайте, что в него входит, до задатка.

Смешать охраняемый и новый корпус. В одном квартале может быть и то и другое. Правила у них разные.

Забыть про машину. В «Светоче» машиномест в девять раз меньше, чем лотов.

Коротко о частом

Где на Петроградке продают жильё в бывших фабриках? В AVANT на месте фабрики «Красное знамя» продают квартиры и апартаменты. В «Светоче» в корпусах фабрики Кирхнера продают апартаменты.

Какой исторический дом на Петроградке самый доступный? По ценам на сайтах застройщиков 27 сентября 2026 года это «Светоч»: апартаменты от 15,79 млн ₽, ключи во II квартале 2029 года.

Можно ли делать ремонт в квартире в доме-памятнике? Можно, но нельзя менять предмет охраны. Если предмет охраны не определён, нельзя менять облик, планировку, конструкции и интерьер (статья 47.3 закона № 73-ФЗ).

Что такое охранное обязательство? Документ с требованиями органа охраны к памятнику. Новый владелец обязан его выполнять с момента перехода права (статья 47.6 закона № 73-ФЗ).

Можно ли прописаться в апартаментах? Постоянная регистрация возможна только в жилом помещении (статья 2 закона № 5242-1). Апартаменты оформлены как нежилые помещения.

Какие исторические дома на Петроградке уже сданы? «Мадонна Бенуа», «Северная Корона», «Атлант» и «Биография».

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/doma-v-istoricheskih-zdaniyah-petrogradki