Дома у метро «Спортивная»: четыре адреса между «Юбилейным», Ждановкой и Малой Невой

Станция, которая строилась девять лет

«Спортивная» открылась 15 сентября 1997 года, в один день с «Чкаловской». В проекте её называли «Тучков мост», по соседнему мосту через Малую Неву. Стройка началась в январе 1988 года, сдать станцию собирались к концу 1992-го. Вышло почти на пять лет позже.

Устроена она необычно. Это первая в мире односводчатая двухъярусная станция глубокого заложения и первая в России двухъярусная пересадочная. Глубина 64 метра. На каждом ярусе работает один путь, пересадку на будущую Кольцевую линию заложили в замысел станции. Станцию проектировали архитекторы А. С. Константинов и В. С. Волонсевич при участии О. А. Кузнецова, конструктор Н. И. Кулагин, институт «Ленметрогипротранс».

Северный вестибюль подземный, в него попадают через подземный переход на Петроградской стороне. Вниз ведут четыре эскалатора, на стене мозаика Александра Быстрова «Олимпийский огонь». Ярусы между собой соединяют две группы по три малых эскалатора.

Второй, южный вестибюль открыли 27 мая 2015 года, в День города. Он стоит уже на Васильевском острове, у набережной Макарова и Кадетской и 1-й линий. От станции к нему ведёт тоннель длиной около 300 метров под Малой Невой, с траволаторами в два марша по три дорожки. Вестибюль строили, чтобы разгрузить «Василеостровскую». Для жителя Петроградской стороны это значит простую вещь: у станции два берега, и через один из выходов на станцию приходят жители Васильевского.

Тучков мост, буян и Мокруши: откуда имена вокруг

У выхода сходятся сразу несколько старых имён. Первое из них дал мост. Деревянный Тучков мост через Малую Неву навели в 1758 году. Имя ему дал купец Авраам Тучков. Нынешний мост построили в 1962-1965 годах по проекту инженеров В. В. Демченко и Б. Б. Левина и архитекторов П. А. Арешева и Л. А. Носкова, открыли 6 ноября 1965 года. После реконструкции 2016-2018 годов движение по нему пустили 18 ноября 2017 года.

Второе имя дал Тучков буян, длинное жёлтое здание у Тучкова моста. Склады для переборки льна и пеньки строили в 1763-1772 годах по проекту М. А. Деденева 1763 года, переработанному Антонио Ринальди. С цветом буяна связана городская история 1904 года. Художники, среди них Архип Куинджи и Клодт, просили перекрасить здание в серый цвет.

Проспект Добролюбова, на который выходит станция, сменил четыре имени. Местность здесь звалась Мокруши. В 1738 году улицу назвали Успенской Набережной линией, позже она стала Мокрой улицей. Александровским проспектом она стала 5 марта 1871 года. 6 октября 1923 года он стал проспектом Писателя Добролюбова, короткое имя живёт с 1929 года.

Речка Ждановка, отделяющая Петроградскую сторону от Петровского острова, прежде звалась Никольской речкой и Петровкой. Нынешнее имя ей дал химико-аптекарский завод братьев Ждановых. Длина реки 2,2 километра.

На улице Блохина, 26, стоит Князь-Владимирский собор. Старый храм перестраивали в 1766-1773 годах по проекту Ринальди, с 1783 года стройку вёл Иван Старов. Собор освятили 1 октября 1789 года, ровно 237 лет назад от даты этой статьи. Дальше по той же улице стоит котельная «Камчатка». Она связана с ленинградским роком: здесь работал Виктор Цой, и сквер рядом назван в его честь.

Четыре дома в километре

Если взять точку каждого дома на открытой карте OpenStreetMap и измерить расстояние по прямой до всех станций, «Спортивная» окажется ближайшей для четырёх домов. У «Чкаловской» их 29, у «Крестовского острова» 28, у «Петроградской» 14.

Один из них стоит на Ремесленной улице, 17. Этот участок площадью 2,2 гектара в августе 2023 года купила у ЛСР компания Element Development, и сейчас она строит там 17/33.

Главная особенность станции в пустом круге между 113 и 691 метрами. С Петроградской стороны вокруг выхода плотная историческая застройка улицы Блохина и Большого проспекта, с другой стороны стадион «Петровский», «Юбилейный» и Малая Нева. Новым домам тут просто негде встать, и два из четырёх адресов стоят за Ждановкой, на Петровском острове.

Несколько известных домов лежат между «Спортивной» и «Чкаловской», но к «Чкаловской» они ближе. «Офицерский» стоит в 585 метрах от «Спортивной», «На Гребецкой» в 784 метрах, «Светоч» в 830, «Биография» в 953. Они разобраны в статье про «Чкаловскую».

По прямой и ногами

Расстояние по прямой говорит о доме меньше, чем кажется. Путь пешком всегда длиннее, и на этой станции разница бывает большой, потому что между домом и выходом часто лежит река.

До ZEN GARDEN от станции около 200 метров, две минуты пешком: дорога через переход и по проспекту почти вдвое длиннее прямой линии.

У Project 6/3 на сайте написано «До метро «Спортивная» 7 минут пешком». По прямой от точки дома до станции 799 метров, и даже прямая линия при обычном шаге занимает десять минут. Семь минут выходят только очень быстрым шагом.

Royal Park и 17/33 стоят на Петровском острове. Чтобы дойти до станции, нужно перейти Ждановку по мосту и выйти к проспекту Добролюбова. Путь к 17/33 самый длинный из четырёх. Для покупателя из этого следует одно правило: пройдите путь от дома до выхода сами, в будний вечер и с часами в руке.

ZEN GARDEN: 113 метров и восемь лет продлений

Самый близкий к метро адрес района стоит на проспекте Добролюбова, 18А, по соседству со спорткомплексом «Юбилейный». Здесь группа Yard перестраивает бывшую автостоянку в клубный дом с отелем.

История у проекта долгая. Проект анонсировали в 2015 году. Участок около 2,6 тысячи квадратных метров, на нём стоял трёхэтажный паркинг. Разрешение на реконструкцию выдали в 2017 году, дальше его продлевали до марта 2023 года, до сентября 2024-го, до декабря 2024-го, до марта 2026-го. В марте 2026 года срок продлили снова, до 31 марта 2027 года. Девелопер ООО «ПетроДизайнКонсалт».

В доме 98 резиденций, 4 пентхауса и отель на 36 номеров, 9 этажей над землёй и 2 подземных, площади от 65,3 до 231,1 м².

Ввод в эксплуатацию назначали на IV квартал 2023 года, потом на I квартал 2026 года, с передачей ключей до 30 июня 2026 года. Оба срока прошли. Продажи в проекте не идут, за прошлый год здесь не продали ни одного юнита. Архитектор Светозар Андреев.

Royal Park: апартаменты в начале Петровского проспекта

Royal Park стоит на Петровском проспекте, 2, на восточном краю Петровского острова. Это 8 зданий высотой от 3 до 6 этажей, 298 апартаментов и паркинг на 224 машины. В проекте были заявлены яхт-клуб и ресторан.

Стройка началась в феврале 2016 года, в 2017 году готовность достигла 65 %. Апартаменты здесь площадью от 42 до 450 кв. м, ввод назначали на конец июля или начало августа 2018 года.

Комплекс сдан, девелопер «Кортрос», застройщик ООО «Петровский Альянс». Разрешения на ввод 78-13-34-2018 и 78-13-36-2018. В сравнении цен этого дома нет.

Project 6/3: доходный дом банкира Бурцева

На улице Блохина, 6/3, стоит доходный дом банкира П. Е. Бурцева в стиле модерн. Его построили в 1903-1904 годах, техником был П. М. Мульханов. Теперь дом прошёл реновацию. Проект называется Project 6/3, его ведёт холдинг Golden Age Group, архитекторы бюро DA bureau.

Дом сдан. Внутри две половины: 80 квартир для постоянного проживания и 80 квартир с доходными программами, при бутик-отеле 4 звезды. Потолки во всех лотах от 3,2 до 3,7 метра, окна увеличены. Про отделку уточним у застройщика перед сделкой.

Доходная половина продаётся под обещание: «8% гарантированного дохода до июня 2028 года». Для покупателя, который выбирает дом для жизни, из этого следует важная деталь. В одном подъезде с ним будут жить гости отеля. Для инвестора это наоборот плюс: дом сдан, и доходом занимается отель.

17/33: восемь секций на берегу Малой Невы

Самый дальний дом станции и единственная большая стройка вокруг неё. 17/33 строит Element на Ремесленной улице, 17, на южном берегу Петровского острова. В августе 2023 года компания купила здесь 2,2 гектара под апарт-комплекс общей площадью 90 тысяч квадратных метров, сумма сделки составила около 6 миллиардов рублей. Разрешение на стройку выдано ещё 13 января 2017 года, в августе 2023 года в него внесли изменения. Застройщик ООО «Элемент 1».

Комплекс состоит из 8 секций вдоль набережной Малой Невы, высотой от 5 до 8 этажей. Потолки до 7 метров, 1000 м² общественных пространств, все апартаменты видовые. Архитектура бюро «А.Лен», главный архитектор Сергей Орешкин. Интерьеры части «Клаб» делает бюро Solar Buro, «Лайф» оформлен по проекту Woodstone. На крыше задумана «Небесная гостиная» с панорамным рестораном.

Комплекс поделён на три части. «Клаб» задуман как апарт-отель на 175 номеров, им будет управлять Host by MOSS. Ожидаемый доход собственника в первый год работы от 80 до 310 тысяч рублей в месяц. Две другие части называются «Лайф» и «Резиденс». Сейчас в продаже 94 лота: 11 в «Клабе», 56 в «Лайфе», 27 в «Резиденсе».

Стройка идёт. В августе 2026 года завершена предчистовая отделка мест общего пользования и апартаментов, смонтировано отопление первых этажей, закончен второй слой гидроизоляции кровли. Последний платёж рассрочки приходится на 31 августа 2028 года.

Стадион, «Юбилейный» и собор у выхода

Имя станции объясняет, что стоит рядом. В 166 метрах от выхода спорткомплекс «Юбилейный» на проспекте Добролюбова, 18. Его построили в 1965-1967 годах, и это первая в СССР вантовая крыша, пролёт 93 метра. За проект авторы получили Государственную премию 1971 года.

В 255 метрах начинается стадион «Петровский». Первый стадион здесь построили в 1924-1925 годах, и 14 июля 1933 года на нём единственный раз сыграла сборная СССР. В 1957-1961 годах его перестроили по проекту архитекторов Н. В. Баранова, О. И. Гурьева и В. М. Фромзеля, и трибуны вмещали 33 000 человек. Имя «Петровский» стадион носит с 1992 года, сейчас на нём 20 985 мест. Малую арену на 2835 мест открыли к Играм доброй воли 1994 года. «Зенит» ушёл отсюда 3 августа 2018 года. Объектом культурного наследия стадион не является.

Дальше от станции Петровский парк, до него около километра по прямой. Академия танца Бориса Эйфмана стоит в 903 метрах от выхода. Ближе к жилым кварталам Петроградской стороны лежат два сквера: Князь-Владимирский в 287 метрах и Успенский в 403 метрах.

Что стоит в 500 метрах от выхода

В круге 500 метров вокруг станции 77 мест, которыми пользуются каждый день. Больше всего кофеен и пекарен, их 25. Кафе и ресторанов 17, аптек, клиник и врачей тоже 17. Продуктовых магазинов 5, банков 3, зелёных зон 4, спортивных объектов 2, мест культуры 2, одна школа и один детский сад.

Треть этих мест стоит на другом берегу. Если провести границу по Малой Неве, на Петроградской стороне остаётся 51 место, на Васильевском 26. Круг вокруг «Спортивной» наполовину пустой ещё и потому, что в него попадают стадион, «Юбилейный», вода и буян.

Что ближе всего к выходу. Врач «Зрение» в 167 метрах, музей истории энергетики Северо-Запада в 287 метрах, школа № 77 в 380 метрах, Князь-Владимирский собор в 395. Городская поликлиника № 83 стоит в 432 метрах, детская библиотека № 7 в 473, уже на Васильевском.

Чего у станции мало

Больше всего не хватает большого магазина. Все пять продуктовых в круге 500 метров небольшие, у дома. Ближайший супермаркет, «Дикси», стоит в 503 метрах, «Магнит» в 531, и оба на Васильевском острове, за мостом. На петроградском берегу в этих пределах сетевого супермаркета нет совсем.

Второй пробел в детских садах. В круге 500 метров один сад, № 3 «Андрейка», в 406 метрах, и он тоже на Васильевском. На Петроградской стороне ближайший детский сад № 45 стоит в 528 метрах. Школа рядом одна, № 77, а Санкт-Петербургская классическая гимназия № 610 стоит почти на границе, в 600 метрах.

Зелени немного. Два сквера на Петроградской стороне небольшие, большой парк за Ждановкой, в километре. Детская больница № 2 стоит в 503 метрах, на Васильевском.

Минимальные цены у «Спортивной»

Цены есть у двух домов из четырёх. В ZEN GARDEN продаж нет, по Royal Park цены нет.

В Project 6/3 самая доступная студия 24,7 м² стоит 9 877 530 рублей, это около 400 тысяч за метр. Мансардные студии стоят от 12 967 500 рублей за 32,5 м², инвестиционные номера от 19 093 333 рублей за 19,2 м², квартиры от 35 миллионов. Прежде чем ехать на показ, попросите у отдела продаж прайс на конкретную квартиру письмом.

В 17/33 самый дешёвый лот «Лайфа», № 264 площадью 21,97 м², стоит 16 695 003 рубля, около 760 тысяч за метр. В «Клабе» № 88 площадью 20,72 м² стоит 16 713 788 рублей. Самый доступный «Резиденс», № 829 на 45,19 м², стоит 47 745 495 рублей. Застройщик предлагает рассрочку на 24 месяца: 20 % при договоре и ещё четыре платежа по 20 % до 28 февраля 2027 года, 30 сентября 2027-го, 31 марта 2028-го и 31 августа 2028 года.

Все цены района собраны в разборе цен Петроградки.

Что не видно на показе

У станции два берега. Выход на Васильевский остров удобен, если работа или учёба там. Но половина кафе и все супермаркеты в круге 500 метров стоят за Малой Невой, и за продуктами придётся идти через мост.

Рядом с домами у «Спортивной» работают две арены. В 166 метрах «Юбилейный», в 255 метрах «Петровский». Приходите на второй показ в вечер матча или концерта и посмотрите на улицу сами: как ходят люди, где стоят машины, сколько шума у подъезда.

В двух домах из четырёх рядом живут гости отеля. В Project 6/3 половина квартир работает по доходной программе при бутик-отеле, в 17/33 целая часть «Клаб» задумана апарт-отелем на 175 номеров. Для одних это удобство и сервис, для других чужие люди в лифте каждый день.

Срок ZEN GARDEN на сайте устарел. Страница застройщика до сих пор обещает ввод в IV квартале 2023 года, хотя разрешение продлено до 31 марта 2027 года. Если вам предложат апартаменты в этом доме, просите свежую проектную декларацию и смотрите дату разрешения.

17/33 продаёт апартаменты. Статус помещения влияет на налог, регистрацию и ипотеку. Перед бронью уточните в договоре, какое именно помещение вы покупаете.

Что поменяется у станции

Вокруг станции идут сразу несколько больших строек, и почти все они закончатся в 2027-2028 годах.

Самая крупная из них Судебный квартал на Тучковом буяне. Его стоимость 62,5 миллиарда рублей, финансирование расписано до 2027 года. Оба этапа должны завершить в 2028 году. В составе квартала строится Дворец танца Бориса Эйфмана. Срок ему установлен до 20 сентября 2027 года, в апреле 2026 года готовность составляла 63 %.

Парк у буяна менял размер несколько раз. Конкурс 2020 года выиграли «Студия 44» и бюро WEST 8. В январе 2022 года под парк оставляли 2,6 гектара, в 2023 году уже чуть более 5 гектаров. Дата открытия парка пока не известна.

На Петровском острове вдоль Малой Невы строят новую набережную длиной около 2 километров, от двух до четырёх полос. Срок работ 8 ноября 2027 года. Реконструкция стадиона «Петровский» стоит на паузе. Проект арены на 16 тысяч мест заморожен.

Станции обещана пересадка на Кольцевую линию. Всю Кольцевую линию должны построить до 2040 года.

ZEN GARDEN тоже должен сдвинуться: по нынешнему разрешению реконструкцию нужно закончить до 31 марта 2027 года.

Кому подойдёт жизнь у «Спортивной»

Тому, кто ездит на метро каждый день и не хочет тратить на дорогу до станции ни минуты. От ZEN GARDEN до выхода меньше двух минут по прямой, и это самый короткий путь от дома до метро на всей Петроградской стороне.

Тому, чья работа или учёба на Васильевском острове. Южный вестибюль выводит прямо к Кадетской и 1-й линиям.

Тому, кто любит спорт и воду. Рядом две арены, Малая Нева, будущая набережная на Петровском острове и причал для яхт в 17/33. Петровский парк в километре.

Инвестору, которому нужен доход без забот об арендаторе. В Project 6/3 и в «Клабе» 17/33 квартиры сдаёт управляющая компания.

Хуже всего здесь будет семье с маленькими детьми, если родители не готовы водить ребёнка в сад через мост или за полкилометра. И тому, кто любит крупный супермаркет в двух минутах от подъезда.

Ошибки покупателя у «Спортивной»

1. Верить минутам на сайте. У Project 6/3 обещаны 7 минут до метро при 799 метрах по прямой. 2. Смотреть на дату в карточке. Срок строящегося дома может сдвинуться, поэтому смотрите на действующее разрешение на стройку. 3. Сравнивать суммы без метра. Студия в Project 6/3 выходит около 400 тысяч за метр, апартаменты в 17/33 около 760 тысяч. 4. Путать апартаменты и квартиры. 17/33 и ZEN GARDEN продают апартаменты, у них другой налог и другие правила регистрации. 5. Забыть про сад и магазин. В круге 500 метров один детский сад и ни одного супермаркета на петроградском берегу. 6. Не посчитать соседей по отелю. В двух домах из четырёх часть помещений работает как отель.

О частом

Какой новый дом ближе всего к метро «Спортивная»? ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова, 18А: 113 метров по прямой. Дом ещё строится, разрешение продлено до 31 марта 2027 года, продаж сейчас нет.

Сколько домов стоит у «Спортивной»? Станция ближайшая по прямой для четырёх адресов: ZEN GARDEN, Royal Park, Project 6/3 и 17/33. В круге 500 метров один дом, в круге 800 метров три.

Сколько стоит квартира у «Спортивной»? Сейчас цены начинаются с 9,88 миллиона за студию 24,7 м² в сданном Project 6/3. В 17/33 апартаменты стоят от 16,70 миллиона.

Когда на «Спортивной» будет пересадка на Кольцевую линию? Всю Кольцевую линию должны построить до 2040 года. Пересадку заложили в замысел станции ещё при стройке.

Почему станция называется «Спортивной»? Рядом стоят стадион «Петровский» и спорткомплекс «Юбилейный». В проекте станцию называли «Тучков мост».

Соседняя станция разобрана в статье про «Чкаловскую», главная станция района в статье про «Петроградскую», все цены в разборе цен Петроградки.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/metro-sportivnaya-doma