Дома у метро «Петроградская»: 13 адресов и самый плотный быт района

Станция 1963 года под Домом мод

«Петроградская» открылась 1 июля 1963 года вместе с «Горьковской», на участке от «Технологического института». В проекте она называлась «Площадь Льва Толстого»: до площади от выхода 120 метров. Станция закрытого типа, глубина около 53 метров.

Вестибюль встроен в Дом мод на углу Каменноостровского и Большого проспектов. Шестиэтажное здание строили в 1963-1968 годах архитекторы А. Андреев, Е. Левинсон, Я. Москаленко и инженер В. Акатов. Станцию открыли раньше, чем достроили дом: в 1963 году у пассажиров был только спуск в подземный переход. Дом мод стал первым зданием города с поэтажными эскалаторами.

На месте Дома мод до войны стояли доходные дома Э. А. Роста и Ф. Ф. Нидермейера. Второй снесли перед Великой Отечественной войной, первый разобрали в 1952 году.

Из шести станций, к которым тянутся дома Петроградской стороны, «Петроградская» старшая вместе с «Горьковской». «Чкаловская» открылась на 34 года позже. Быт вокруг выхода «Петроградской» складывался шесть десятилетий.

У станции две тяжёлые даты. 31 декабря 1993 года витраж вестибюля уничтожил взрыв и пожар в магазине, который арендовал помещение в Доме мод. С 5 января по 15 ноября 2013 года станцию закрывали на капитальный ремонт, работы стоили больше 146 миллионов рублей.

Площадь Льва Толстого: что стоит у выхода

До 1925 года площадь называлась Архиерейской, имя Льва Толстого она получила по улице. У Каменноостровского велодрома 1895 года на Северном катке 8 марта 1898 года сыграли первый в России матч в хоккей с мячом.

Через дорогу от вестибюля стоит Дом с башнями, Каменноостровский, 35. Его начал в 1913 году К. И. Розенштейн, достроил в 1915 году А. Е. Белогруд. Дом в стиле историзма с элементами неоготики, это объект культурного наследия федерального значения. Вокруг площади стоят доходный дом Корзинина 1903-1904 годов, дом на Большом проспекте, 98, 1910-1911 годов и дом Чубаковых на Каменноостровском, 38, тех же лет.

По улице Льва Толстого, 6-8, стоит Первый медицинский университет имени Павлова. Он открылся 26 сентября 1897 года как Женский медицинский институт и стал первым в России и Европе, где женщины могли получить высшее медицинское образование. В 1918 году институт стал 1-м Петроградским медицинским. На той же улице, в доме 8, стоит «Петроградец», один из домов первого круга.

Тринадцать домов и ни одного у самого выхода

Витрина Петроградской стороны держит 82 дома. Если измерить расстояние по прямой от каждого дома до станции, «Петроградская» окажется ближайшей для четырнадцати из них. Больше только у «Чкаловской» (29 домов) и «Крестовского острова» (28). У «Спортивной» пять, у «Горьковской» четыре, у «Чёрной речки» два.

Один из четырнадцати, «Атлант» на улице Мира, в разборе не участвует: у карточки нет номера дома, и точку нельзя сверить с адресом. Остаются тринадцать.

Главная особенность станции видна сразу. В круг 500 метров попадает один дом, в круг 800 метров шесть. У «Чкаловской» в тех же кругах шесть и семнадцать домов, у «Крестовского острова» три и девять. Ближайший к «Спортивной» дом стоит в 113 метрах, к «Крестовскому острову» в 168, к «Чкаловской» в 179.

Причина в застройке вокруг станции. Каменноостровский и Большой проспекты вокруг выхода застроены доходными домами начала XX века, свободной земли здесь нет, и новый дом может появиться только на месте старой фабрики, гостиницы или корпуса во дворе. Так и появились почти все тринадцать: «Мадонна Бенуа» выросла из доходного дома 1911 года и корпусов 1950-х, «Мануфактура James Beck» из ткацкой фабрики, «Коллекционер» строится на месте гостиницы.

По прямой и ногами: где карта обманывает

Все расстояния в этой статье даны по прямой. Пешком путь всегда длиннее, и на Петроградской стороне разница бывает большой: мосты через Карповку стоят не на каждой улице, кварталы замкнуты дворами, а проходные дворы многих домов закрыты воротами.

Хороший пример даёт «Botanica». До метро от неё 15 минут пешком, а по прямой от дома до «Петроградской» 1 044 метра. Если считать обычный шаг в 80 метров в минуту, прямая дала бы 13 минут. Две минуты разницы уходят на обход кварталов и переход Карповки.

Второй пример на границе станций. iD Petrogradskaya на улице Профессора Попова стоит в 1 217 метрах по прямой от «Чкаловской» и в 1 262 метрах от «Петроградской». Карта почти уравнивает станции, а пешком дорога к «Чкаловской» ведёт через Карповку и длиннее. Поэтому в разборе дом отнесён к «Чкаловской» только по прямой, а покупателю стоит пройти обе дороги своими ногами.

Правило для чтения объявлений отсюда простое. Фраза «у метро Петроградская» ничего не говорит о времени в пути. Честная мера только одна: пройти от подъезда до вестибюля утром, в час, когда будете ездить на работу, и засечь время.

Первый круг: шесть домов до 800 метров

Шесть домов стоят в пределах 800 метров по прямой. Это полторы-две остановки пешком, и здесь станция по-настоящему своя.

• «Мадонна Бенуа», 371 м. Малый проспект П. С., 79-83. Застройщик «Еврострой» собрал дом из доходного дома 1911 года и корпусов 1955-1958 годов, которые проектировал архитектор Логин Шрётер. Капремонт завершён в ноябре 2024 года, в доме 100 квартир и 28 апартаментов. Потолки до 3,9 метра.
• Valiage, 568 м. Каменноостровский проспект, 44. Сданный дом на главном проспекте стороны.
• Meltzer Hall, 679 м. Набережная Карповки, 27. Реконструкция корпусов мебельной фабрики Мельцера. Срок сдачи III-IV квартал 2026 года, застройщик «Альфа Фаберже».
• «Петроградец», 716 м. Улица Льва Толстого, 8, в двух кварталах от площади Льва Толстого.
• «Северная Корона», 752 м. Набережная Карповки, 31. Застройщик ПСК, ввод в конце 2023 года. В доме 361 квартира-резиденция и лобби 200 квадратных метров.
• «Атлант» по прямой тоже попадает в этот круг, но без номера дома точку сверить нельзя.

Четыре из пяти сверенных домов первого круга уже готовы. Стройка одна, Meltzer Hall на месте мебельно-столярной фабрики Мельцера, срок сдачи III-IV квартал 2026 года.

Второй круг: за Карповкой и у Аптекарского проспекта

Остальные семь домов стоят дальше километра или около него. Почти все они в северной части района, за Карповкой, у Аптекарского проспекта, проспекта Медиков и Песочной набережной. Своего метро у этой части района нет, и «Петроградская» становится ближайшей по счёту метров, хотя до неё 15-20 минут пешком.

• White House, улица Рентгена, 25. Дом сдан в 2021 году, в нём атриум под стеклянным куполом, панорамный лифт, автоматизированный паркинг на 43 места.
• «Коллекционер», улица Чапыгина, 4. Стройка RBI на месте «Андерсен Отеля». В доме 69 квартир от 42,8 до 222 м², потолки 3-3,2 метра, 7-9 этажей, 57 машино-мест, ввод в IV квартале 2028 года.
• Botanica, Аптекарский проспект, 5. Застройщик «Эталон» сдал дом 3 июля 2020 года: два корпуса, 356 квартир, до Ботанического сада 200 метров.
• «Мануфактура James Beck», улица Чапаева, 17, корпус 2. Дом «Балтийской коммерции» по проекту «Студии 44» на месте ткацкой фабрики, введён в апреле 2024 года, 330 квартир.
• «Европа Сити», проспект Медиков, 10. ЛСР построила квартал на месте завода «Электрик»: семь девятиэтажных домов и десять башен в 14 этажей.
• Skandi Klubb, Аптекарский проспект, 18. Стройка шла на месте стадиона с 2014 года, продажи четвёртой очереди открылись в 2018-м.
• «Новая звезда», Песочная набережная, 12. Дом RBI, сдан в 2005 году, всё продано.
• «Дом на Грота», улица Грота, 1-3.

Что стоит в 500 метрах от выхода

Здесь «Петроградская» не знает равных в районе. В круге 500 метров от станции, это шесть-семь минут спокойного шага, стоят:

• Кофейни и пекарни: 57. Больше, чем у любой станции района. У «Чкаловской» 44, у «Горьковской» 42. Ближе всего «Территория кофе» в 18 метрах, «Цех85» в 32, «Включи тепло» в 43.
• Кафе и рестораны: 61. «Пицца 22 см» в 40 метрах, «Теремок» в 42, Ketch Up в 68, «Театральная трапеза» в 92.
• Аптеки и клиники: 50. Клиника доктора Раада в 5 метрах от станции, «Инвитро» в 53, аптека «Балтфарм» в 73.
• Детские сады: 9 садов, на карте 12 точек. Сад № 2 в 107 метрах, № 17 в 130, № 53 в 201, № 16 в 225. У «Чкаловской» в том же круге два сада, у «Горьковской» три.
• Школы: 6 точек. Школа № 47 имени Д. С. Лихачёва в 251-297 метрах (на карте две точки), Иоганн-Гёте-Шуле в 442, школа № 84 в 460, гимназия № 56 в 474.
• Культура: 13 адресов. Центральная районная библиотека имени Пушкина в 86 метрах, театр «Белая черепаха» в 88, Театр имени Андрея Миронова в 101, Музей граммофонов и фонографов в 133, «Лицедеи» в 154, ДК имени Ленсовета в 276.
• Сады и скверы: 9. Сквер Динары Асановой в 106 метрах, сквер Низами в 163, сад Андрея Петрова в 178, сквер Шевченко в 398, Матвеевский сад в 435.

Чего у станции мало: большие магазины

Одна строка в счёте выбивается. Продуктовых магазинов в круге 500 метров всего девять. У «Чкаловской» их двадцать, у «Чёрной речки» двадцать два.

Ближе всего «Белое Красное» в 62 метрах, два «ВкусВилла» в 144 и 238 метрах, «Гастроном» в 255. Супермаркетов два: «Магнит» в 327 метрах и «Дикси» в 414. Первые этажи вокруг станции заняты кафе, клиниками и салонами.

Для того, кто закупается раз в неделю и помногу, это заметный минус. Крупный магазин у «Петроградской» дальше кофейни, аптеки и театра.

Минимальная цена у «Петроградской»

У домов, где застройщик больше не продаёт квартиры, цены нет: вторичный рынок в разбор не входит.

• «Мадонна Бенуа». У «Евростроя» три лота: апартамент 32,6 м² за 22,82 млн, лот 32 м² за 24 млн и 62 м² за 31,62 млн. Самый дешёвый продаётся как апартамент, и правила прописки и налога у него другие.
• «Северная Корона». У ПСК 18 предложений, открыто 11. Однокомнатная 40,3 м² за 34,26 млн стоит в брони. Трёхкомнатные начинаются от 49,28 млн за 77 м², самая большая открытая квартира 97,6 м² стоит 70,27 млн.
• «Коллекционер». Однокомнатная 43,1 м² за 35,23 млн отмечена «в резерве». Ключи в IV квартале 2028 года.
• «Мануфактура James Beck». У «Балтийской коммерции» восемь лотов от 35,26 млн за двухкомнатную 82 м² до 76,34 млн. Метр здесь дешевле, чем в остальных домах списка, но и до станции дальше километра.

Разница между первым и вторым кругом в цене не видна: самый близкий дом дешевле всех, а самый дальний из продающихся стоит столько же, сколько соседи в 750 метрах. Цену здесь задают тип помещения и готовность дома. Метры до вестибюля почти ничего не меняют.

Что не видно на показе

• Паркинг. В «Мадонне Бенуа» паркинга нет. В «Мануфактуре» мест для парковки маловато. У старых кварталов стороны своих подземных гаражей нет, и место на улице достаётся не каждый вечер.
• Двор соседей. Стройка «Северной Короны» почти лишила двора соседний старый дом, а сквозной проход к Чкаловскому проспекту закрыт. Покупателю стоит посмотреть, как новый дом встроен в квартал и кто ходит через его двор.
• Прямая против шага. Все цифры «до метро» в объявлениях и карточках считаются по-разному: по прямой, по дороге, от центра участка или от угла дома. Сверяйте время от своего подъезда.
• Первые этажи. Плотный быт у станции означает и плотную торговлю. Кафе и бары на первых этажах соседних домов работают вечером, а у некоторых стоят вытяжки во дворах.
• Продукты. Девять продуктовых на круг 500 метров: к большому магазину здесь идут дальше, чем к театру.
• Глубина станции. Около 53 метров, спуск идёт только эскалатором. В 2013 году станцию закрывали на капремонт с января по ноябрь. Если метро нужно каждый день, стоит прикинуть запасную дорогу к «Горьковской» или «Чкаловской».

Что поменяется у станции

• Meltzer Hall. Реконструкцию исторических корпусов завершат в III-IV квартале 2026 года. Тогда в первом круге станции появится пятый сданный дом.
• «Коллекционер». Ввод в IV квартале 2028 года. Дом добавит 69 квартир в километре от станции.
• Новых участков рядом нет. Вокруг вестибюля стоят доходные дома начала XX века, и следующий дом у «Петроградской» может появиться только на месте старой фабрики или гостиницы, как два предыдущих.

Кому подойдёт жизнь у «Петроградской»

• Семье с маленькими детьми. Девять детских садов и шесть школ в 500 метрах от станции, больше, чем у любой другой станции района. Сады № 2 и № 17 в пределах двух минут от выхода.
• Тому, кто живёт без машины. Врач, аптека, кофе, театр и библиотека укладываются в пять минут. Машина здесь чаще мешает, чем помогает: парковаться тесно.
• Покупателю исторической среды. Дома первого круга стоят в квартале доходных домов начала XX века, а «Мадонна Бенуа» и Meltzer Hall сами выросли из старых стен.

Кому не подойдёт: тому, кто хочет дом в двух минутах от вестибюля. Таких домов у «Петроградской» нет, и ждать их неоткуда.

Ошибки покупателя у «Петроградской»

1. Верить названию станции в объявлении. «У метро Петроградская» пишут и про дом в 371 метре, и про дом в полутора километрах за Карповкой. {сбоку: zavody-ps-karpovka-2 | Карповка в марте 2008 года. Дома второго круга стоят за рекой, и дорога к «Петроградской» идёт через мост. Снимок Анастасии Львовой, общественное достояние.}

2. Считать минуты по прямой. Мост через Карповку и закрытые дворы добавляют к дороге две-пять минут. 3. Путать быт у станции с бытом у дома. 57 кофеен стоят вокруг вестибюля. Дом за Карповкой живёт в другом круге, где заведений заметно меньше. 4. Не спросить про паркинг. В реконструированных домах его может не быть совсем, как в «Мадонне Бенуа». 5. Не проверить статус стройки. Срок сдачи Meltzer Hall сверяйте с проектной декларацией на наш.дом.рф. 6. Сравнивать цены разных статусов. Самая низкая цена у «Мадонны Бенуа» относится к апартаментам, квартиры в том же доме дороже.

О частом

Какой новый дом ближе всего к метро «Петроградская»? «Мадонна Бенуа» на Малом проспекте П. С., 79-83: 371 метр по прямой от станции. Дом сдан, квартиры сейчас в продаже.

Сколько домов витрины стоит у «Петроградской»? Для тринадцати сверенных домов эта станция ближайшая по прямой. В 500 метрах из них один, в 800 метрах шесть.

Есть ли у станции новостройки? Две: Meltzer Hall на набережной Карповки, 27, со сроком III-IV квартал 2026 года, и «Коллекционер» на Чапыгина, 4, с вводом в IV квартале 2028 года.

Сколько стоит квартира у «Петроградской»? Сейчас цены у застройщиков начинаются с 22,82 миллиона за апартаменты в «Мадонне Бенуа». Квартиры в «Северной Короне», «Коллекционере» и «Мануфактуре» стоят от 34,26 до 35,26 миллиона.

Где больше садиков: у «Петроградской» или у «Чкаловской»? У «Петроградской». В 500 метрах от станции 9 детских садов против двух у «Чкаловской».

Соседние станции разобраны в статье про «Чкаловскую», дорога до метро по всему району в статье про метро и мосты, все цены в разборе цен Петроградки.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/metro-petrogradskaya-doma