Про застройщика чаще всего спрашивают одно: не обманет ли он. Ответить на этот вопрос помогает не рейтинг в поисковике, а два документа, которые компания обязана публиковать по закону. Сначала разберём, кто вообще работает в районе, а затем покажем, как проверить любого из них самостоятельно.
Список тех, кто строил район
Земли на Петроградской стороне свободной почти нет, а новый дом появляется либо на месте снесённого, либо на бывшей промышленной территории. Поэтому и счёт домов у застройщиков здесь идёт не на десятки, как в новых кварталах на окраинах, а на единицы.
Вот компании, которые в нашем каталоге встречаются больше одного раза.
У RBI девять домов, если считать вместе с проектом дочернего «Северного города», и это больше, чем у любого другого застройщика района. Среди сданных домов «Новая звезда», «Петровская ривьера», Futurist, «Биография», «Собрание», «Крестовский IV». Компания работает здесь дольше остальных и не останавливается: три из восьми сегодняшних строек района её.
У Setl Group пять домов, считая и проект под маркой Setl City: «Stella Maris», «Петровский квартал на воде», «Grand View», The ONE, «Мироздание». Все они уже сданы, новых строек этот застройщик в районе сейчас не ведёт.
У ЛСР тоже пять домов. Линейка Neva: Neva Art, Neva Haus, Neva Residence, плюс «Верона» и «Европа Сити». Тут тоже всё сдано.
У «Балтийской коммерции» пять домов: «Аристократ», «Квадрия», «Мендельсон», «Октавия», «Мануфактура James Beck», причём два последних сдали уже в 2025 году.
У «Еврострой» четыре дома: Esper Club, «Привилегия», «Мадонна Бенуа», «Олимпийская деревня».
У «Строительного треста» три дома: «Остров», «Grani», «МФК AVATAR».
У Л1 тоже три дома: Premier Palace, «Классика», «Серебряные зеркала».
Дальше идёт длинный хвост компаний с одним-двумя домами: Aurix, «БестЪ», «Возрождение Санкт-Петербурга», «Аквилон», ЮИТ и ещё около трёх десятков имён, у каждого из которых на весь район приходится ровно один дом.
Вывод отсюда простой. На Петроградке нет застройщика, чьё портфолио можно изучить в больших объёмах. Даже у лидера рынка их девять на весь район, а у остальных единицы. Значит, смотреть придётся не на портфолио компании, а на конкретный дом.
Восемь строек и компании за ними
Столько сейчас возводят на Петроградской стороне и её островах, включая дома, которые только вышли в продажу.
Три стройки ведёт RBI: «Коллекционер» на Аптекарском острове, «Визионер» на Петроградской стороне и «Светоч» на Большой Пушкарской. Формально это разные юридические лица одной группы: у «Визионера» застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик «Эр-Би-Ай – Восток», у «Коллекционера» ООО «Специализированный застройщик «ЭРБИАЙ-3», у «Светоча» ООО «Специализированный застройщик «Эмпора». Так устроено на всём рынке: под каждый дом заводится своё юрлицо, и пугаться этого не стоит, это обычная практика.
Остальные пять строек принадлежат разным компаниям.
AAG строит AVANT на Пионерской улице, застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Авант».
Евроинвест Девелопмент ведёт iD Petrogradskaya на улице Профессора Попова, застройщик ООО «Специализированный застройщик „ЕВРОИНВЕСТ Петроградская“».
Aurix строит ЛДМ на той же улице Профессора Попова, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской».
Element возводит 17/33 на Петровском острове, застройщик ООО «Элемент 1».
ASTRVM ведёт «Аструм» на Крестовском острове, застройщик ООО «ПромСтройКомплект».
Проверка застройщика за десять минут
Способ ниже подходит для любого дома в стране, а не только для домов из нашего каталога.
Первый шаг: найдите проектную декларацию. Это ключевой документ, и застройщик обязан выложить его в открытый доступ. В декларации написано, кто именно ведёт стройку, на какой земле, на чьи деньги, к какому сроку и с каким опытом у компании за плечами. Ищите декларацию на сайте самого дома в разделе «Документы» и дублируйте проверку в государственной системе наш.дом.рф.
Второй шаг: сверьте юридическое лицо. В рекламе фигурирует бренд, RBI, AAG, «Аквилон», а в декларации указано юрлицо, и договор вы подпишете именно с ним. Совпадать название бренда и юрлица не обязано, но само юрлицо должно быть одним и тем же в трёх документах: в декларации, в разрешении на строительство и в проекте вашего договора.
Третий шаг: посмотрите разрешение на строительство. Без этого документа стройка незаконна, а продажа квартир в ней невозможна. Разрешение выдают на конкретный адрес и конкретную компанию, сверяйте оба пункта.
Четвёртый шаг: проверьте счёт эскроу. С 1 июля 2019 года расчёты по договорам долевого участия по общему правилу идут именно через эскроу: деньги лежат в банке, а застройщик получает их только после сдачи дома. Если вам предлагают заплатить каким-то другим способом, это повод остановиться и разобраться, а не спешить с оплатой.
Пятый шаг: убедитесь, что вам предлагают именно ДДУ. Договор долевого участия регистрируют в Росреестре, и до этой регистрации деньги не платят. Предварительный договор, договор бронирования, вексель или так называемый «инвестиционный договор» такой защиты покупателю не дают.
Отдельная история с апартаментами: их продают по тем же договорам, но жильём они формально не являются. Что это значит на практике, разобрано в тексте апартаменты или квартира.
Что проверяем мы сами перед тем, как поставить дом на витрину
На нашей витрине показаны не все объекты, которые продаются в районе.
Обязательное условие: у стройки должно быть разрешение на строительство. Без него дом не попадает на витрину, даже если о нём уже пишут в СМИ и рекламируют в соцсетях.
У каждой стройки на странице указано полное имя застройщика и стоит ссылка на его декларацию. Не абстрактное «строит RBI», а точное название юридического лица, с которым будет подписан договор, плюс ссылка на сам документ в реестре наш.дом.рф или на сайте застройщика. Если ссылки найти не удалось, мы так прямо и пишем, а не подменяем её похожей.
Цену и срок сдачи мы берём на день сборки страницы, а не переносим из прошлогоднего пресс-релиза с формулировкой «от 15 миллионов».
Такой порядок продиктован не эстетикой, а законом: реклама новостройки без имени застройщика и указания на проектную декларацию нарушает закон о рекламе, и к объявлениям без этих данных стоит относиться настороженно.
Что из этого стоит запомнить покупателю
Район небольшой, застройщиков в нём много, и у большинства всего один дом на весь район. Поэтому «громкое имя» на Петроградке весит меньше, чем в новых кварталах на окраинах: за известным брендом может стоять юрлицо, созданное специально под этот адрес, и в этом нет ничего плохого, так устроен весь рынок жилья.
Три вещи стоит проверить в любом случае: есть ли разрешение на строительство, что написано в проектной декларации и через какой механизм пойдут ваши деньги. Всё это проверяется бесплатно за один вечер, ещё до того, как вы внесли хоть какую-то сумму.
О том, что строится в районе прямо сейчас, с ценами и сроками, читайте в обзоре что строится на Петроградке. Сколько стоит порог входа в район, смотрите в разборе цен.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/zastroyshchiki-petrogradki
