Кто строит Петроградку: 48 компаний, 82 дома и заводы под ними

Застройщика обычно выбирают по имени: слышал, видел рекламу, знакомые купили. На Петроградке это работает хуже, чем в новых кварталах на окраинах. Здесь почти нет свободной земли, и каждый новый дом встаёт на место чего-то старого: цеха, гостиницы, конторы, дворца. Поэтому у большинства компаний на весь район один-два адреса, и судить о них приходится по конкретному дому.

Ниже разобран каталог из 82 домов Петроградской стороны и островов по застройщикам. Сначала история: кто строил район до 1917 года. Потом заводы, на месте которых стоят сегодняшние дома. Потом компании, стройки, цены и способ проверить любого застройщика по документам.

Сто лет на Петербургской стороне не было камня

С 1767 года Комиссия о Санкт-Петербургском строении запретила ставить на Петербургской стороне каменные здания, кроме церквей. Запрет продержался до 1861 года. Почти сто лет жилые дома здесь строили только из дерева.

Камень пришёл после отмены запрета, а большая стройка началась с мостом. Троицкий мост открыли в 1903 году. С 1886 по 1913 год квадратная сажень на Петербургской стороне выросла в цене с 10 до 125 рублей.

Доходный дом ставили, чтобы сдавать квартиры внаём.

Три дома того времени сегодня снова продают по квартирам. Доходный дом Бурцева на улице Блохина, 6/3, построен в стиле модерн в 1903-1904 годах. Сейчас это Project 6/3. Дом Покотилова построил Мариан Лялевич в 1911-1912 годах, сейчас это «Северная Корона» компании ПСК.

Третий самый известный. Дом Первого Российского страхового общества на Каменноостровском проспекте строили в 1911-1914 годах по проекту Леонтия Бенуа. В районе его так и зовут: дом Бенуа.

Фамилия Бенуа в районе встречается ещё дважды. Здание фабрики Бека в 1909-1910 годах строил Юлий Бенуа, и сегодня там «Мануфактура James Beck». А клубный дом «Мадонна Бенуа» компании «Еврострой» назван по картине Леонардо да Винчи, которую зовут «Мадонной Бенуа».

Заводы, на месте которых стоят новые дома

После 1917 года доходные дома стали коммуналками, а фабрики сменили имена. Почти век земля в глубине Петроградской стороны оставалась промышленной. Когда заводы начали закрываться, именно эти участки достались новым застройщикам. Это главная причина, почему дома 2010-х и 2020-х годов здесь стоят там, где стоят.

Фабрика Керстена. Фабрику на Пионерской улице основал Натус в 1855 году, в 1866 году она перешла к Керстену. В советское время это «Красное знамя», а силовую станцию для неё проектировал Эрих Мендельсон. Станцию в 2015 году купила компания «СитиСтрой», и рядом вырос «Мендельсон» «Балтийской коммерции». Основную территорию фабрики в 2021 году купила AAG, сейчас там строится AVANT.

Фабрика Кирхнера. Здание переплётной фабрики Отто Кирхнера на Большой Пушкарской построено в 1894-1895 годах. Фабрика выпускала в том числе альбомы для марок, в советское время называлась «Светоч». Теперь здесь RBI строит апартаменты «Светоч» и реставрирует старые корпуса.

Левашовский хлебозавод. Конструктивистский завод на Барочной улице открыли в 1933 году, с 2012 года он памятник. На его территории RBI построила Futurist: 199 квартир в семи корпусах, разрешение на ввод получено 13 января 2022 года.

Список на этом не кончается:

• Завод станков-автоматов 1907 года на Малой Разночинной: теперь «Биография» RBI, 134 квартиры.
• Завод рентгеновского оборудования: «Аристократ» «Балтийской коммерции», 208 квартир.
• Автоцентр Renault: «Квадрия» той же компании, 88 квартир, ввод 29 ноября 2024 года.
• Завод «Электрик»: «Европа Сити» Группы ЛСР.
• Завод «Ригель»: iD Petrogradskaya, где сохраняют доминанту архитектора Тюдора 1897 года.
• Фабрика Мельцера: Meltzer Hall, заводскую трубу снесли в 2020 году.

Острова: пивоварня, верфь, гостиница и дворец

На островах земля освобождалась крупными участками.

Пивзавод «Бавария». Закрыт в 2005 году, корпуса снесены в 2014-2017 годах. На участке Группа ЛСР построила Neva Haus: восемь домов в 7-9 этажей, 896 квартир, автор Евгений Герасимов. У каждого корпуса свой рисунок клинкерной кладки. Контора пивзавода 1914 года осталась и ждёт реставрации.

Верфь «Алмаз». В 2006 году за верфью числилось 16,5 гектара, к 2019 году её площадь сократилась до 8,1 гектара. На освободившейся земле Setl Group построила три дома по Петровскому проспекту: «Петровский квартал на воде» на 632 квартиры, The ONE на 446 квартир и Grand View. В Grand View в сквере растёт ель, которую жильцам предлагают наряжать всем двором.

Гостиница «Дружба». Её построили в 1960 году на Аптекарском острове, позже она работала под именем Andersen. RBI купила здание в 2022 году, снос начался осенью 2025 года. Сейчас на этом месте строится «Коллекционер».

Дворец молодёжи. Снос начали 25 декабря 2023 года, разрешение на стройку выдано 19 декабря. На его месте Aurix строит ЛДМ на 463 квартиры.

Первый проект компании «Еврострой», «Олимпийская деревня», стоит на Крестовском острове. Там же у неё Esper Club на 68 квартир и «Привилегия» на Вязовой улице.

Двенадцать компаний с несколькими домами

Из 48 застройщиков каталога больше одного дома у двенадцати. Ещё у трёх домов застройщик в каталоге не указан.

RBI. Компанию основали в 1993 году. Первый дом в районе, на Малой Посадской, 18, она сдала в 1999 году. Потом были «Новая звезда», «Белые ночи», «Собрание», «Петровская ривьера», «Биография», Futurist и «Крестовский IV». В «Крестовском IV» всего 8 квартир и 3 ситихауса, проект получил Гран-при Urban Awards 2020. «Петровскую ривьеру» на 249 квартир анонсировали в декабре 2015 года по цене от 120 тыс. ₽ за метр. За 32 года у компании 83 проекта, больше 2 млн м² и 13 памятников. Сейчас у RBI три стройки из девяти в районе.

Группа ЛСР. Основана в 1993 году. Компания «Возрождение Санкт-Петербурга», основанная в 1994 году, вошла в неё 28 февраля 2005 года. Ещё в 1999 году «Возрождение» заказало дом на Каменноостровском, 56, у Евгения Герасимова. На Петровском острове у ЛСР Neva Haus и Neva Residence. Вторую очередь Neva Residence в 2026 году купило ООО «Геометрия» Александра Кравцова, сына основателей «Еврострой».

«Балтийская коммерция». Работает с 1997 года. Из 24 сданных адресов компании 12 стоят в Петроградском районе, ровно половина. Владелец компании Б. Л. Прахин, ему принадлежит 100 % долей. Сама «Квадрия» в 10 этажей стоит на месте автоцентра Renault: 88 квартир и 64 машино-места, продажи стартовали от 360 тыс. ₽ за метр.

«Еврострой». Основан в 1996 году. Сделку по зданию «Мадонны Бенуа» оценивали в 400-600 млн рублей. Капитальный ремонт закончили в ноябре 2024 года: 100 квартир и 28 апартаментов.

Setl Group. Основана в 1994 году, имя Setl носит с 2006 года. В районе у неё только Петровский остров, других проектов на Петроградской стороне нет.

«Строительный трест». «Остров» на Петровском проспекте, 404 квартиры, сдан 11 декабря 2017 года. Рядом апарт-отель AVATAR. На Петроградской стороне комплекс Grani, победитель конкурса «Золотой Трезини».

Л1. «Классика» на 36 квартир, «Серебряные зеркала», Premier Palace.

Длинный хвост: 36 компаний по одному дому

Дома каталога строили в основном недавно. Год сдачи записан у 69 домов, и 49 из них сданы с 2015 по 2024 год.

Компании с одним домом бывают очень разными. ПСК ввела «Северную Корону» в доме Покотилова 31 декабря 2023 года. В доходном доме Бурцева продают студии. «Аквилон» построил Tesoro на Лодейнопольской: 156 квартир, разрешение на ввод получено 19 июля 2023 года. РСТИ сдала Familia в 2022 году.

Бывают и долгие истории. Апартаменты ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова Yard Group анонсировала в 2015 году. Разрешение выдано в 2017 году и с тех пор продлевалось до марта 2023 года, сентября 2024 года, декабря 2024 года, марта 2026 года. Новый срок 31 марта 2027 года. За год там не продали ни одного юнита.

Дома распределены по району неравно. На Петроградской стороне 47 домов каталога, на Крестовском острове 14, на Петровском 11, на Аптекарском 7, на Каменном 3.

Девять строек: кто, где и за сколько

Девять домов каталога сегодня строятся или только что получили разрешение на ввод.

«Коллекционер», RBI. Улица Чапыгина, Аптекарский остров. Юрлицо ООО «СЗ «ЭРБИАЙ-3». Ввод IV квартал 2028 года, передача квартир до 30 июня 2029 года.

«Визионер», RBI. Средняя Колтовская, на месте автопредприятия. Разрешение выдано 14 августа 2025 года, ввод III квартал 2028 года. Однокомнатная 41,3 м² стоит 33 724 987 ₽ при полной оплате.

«Светоч», RBI. Большая Пушкарская, 10, фабрика Кирхнера. Апартаменты: пять корпусов, 119 юнитов, срок II квартал 2029 года. В июне 2026 года началась реставрация старых зданий.

AVANT, AAG. Пионерская улица, фабрика «Красное знамя». Три очереди: Fabrik, Balance, Klassik. Срок сдачи от IV квартала 2026 года до IV квартала 2027 года.

iD Petrogradskaya, Евроинвест Девелопмент. Улица Профессора Попова, завод «Ригель». 825 квартир, школа на 300 мест, срок IV квартал 2029 года.

ЛДМ, Aurix. Место Дворца молодёжи. Застройщик ООО «Эталон на Петроградской». Разрешение действует до 19 октября 2027 года, срок сдачи IV квартал 2027 года.

17/33 Петровский остров, Element. Ремесленная улица, 17, участок купили у Группы ЛСР в 2023 году. Апартаменты. Застройщик ООО «Элемент 1», разрешение на строительство № 78-013-0356.1-2016. Ключи до 30 сентября 2027 года. Когда Element Development вывела проект на рынок, в нём было 900 номеров, участок в 2,2 гектара и стоимость стройки 13,2 млрд рублей.

Meltzer Hall. Каменноостровский проспект, фабрика Мельцера. Застройщик ООО «ПетроЦентр» группы «Альфа Фаберже», проект она купила у Bonava в 2020 году. Ввод заявлен на IV квартал 2026 года. Цену уточним у застройщика.

«Аструм». Эсперова, 8А, Крестовский остров. 58 резиденций, архитектор DBA-Group. Застройщик ООО «СЗ Синергия Девелопмент». Дом сдан, ключи выдают осенью 2026 года.

Минимальные цены

Самый дешёвый лот в новых стройках района стоит 15,79 млн ₽, это студия-апартамент в «Светоче». Самая дешёвая квартира по договору долевого участия, студия в iD Petrogradskaya, стоит 16,46 млн ₽. Однокомнатная в домах RBI начинается от 33,72 млн ₽.

Самая высокая минимальная цена среди строек у «Аструма». Сейчас квартира 131,75 м² продаётся за 125,16 млн ₽. Стройку финансирует Сбербанк.

Крупные застройщики продают остатки и в сданных домах. Сейчас в Neva Haus Группы ЛСР квартира № 177 стоит 18,02 млн ₽, это 747,6 тыс. ₽ за метр. В Grand View Setl Group однокомнатная 39,2 м² стоит 26,9 млн ₽. В «Мадонне Бенуа» «Еврострой» последнюю квартиру продал в мае 2025 года, сейчас там в продаже апартаменты от 32,6 м² за 22,82 млн ₽.

Подробнее про то, чем апартамент отличается от квартиры, в разборе апартаменты или квартира. Цены по всему району, включая готовые дома, собраны в тексте сколько стоит квартира на Петроградке.

Как проверить застройщика за один вечер

Бренд на рекламе и компания в договоре почти всегда разные. RBI подписывает договоры по «Коллекционеру» через ООО «СЗ «ЭРБИАЙ-3», Element по 17/33 через ООО «Элемент 1». Под каждый дом заводят отдельное юрлицо, так устроен весь рынок. Проверять нужно именно его.

1. Проектная декларация. Застройщик обязан её публиковать. В ней юрлицо, участок, срок ввода, срок передачи ключей, банк. Ищите в разделе «Документы» на сайте дома и в единой информационной системе жилищного строительства. У 17/33 разрешение и юрлицо видны там в карточке объекта 54184. 2. Одно юрлицо в трёх бумагах. Декларация, разрешение на строительство и проект договора должны называть одну и ту же компанию. 3. Разрешение на строительство. Его выдают на конкретный участок и конкретную компанию. Проверьте оба пункта и срок действия. У ЛДМ, например, разрешение действует до 19 октября 2027 года. 4. Счёт эскроу. По договору долевого участия деньги лежат на счёте эскроу в банке, застройщик получает их после ввода дома. Так устроено по статье 15.4 закона № 214-ФЗ. Другой способ оплаты, например вексель или «инвестиционный договор», такой защиты не даёт. 5. Регистрация договора. Договор долевого участия регистрирует Росреестр. До регистрации деньги не платят.

Чего не видно на показе

Срок нужно сверять. У AVANT срок сдачи от IV квартала 2026 года до IV квартала 2027 года. У 17/33 ключи до 30 сентября 2027 года. Точный срок по вашей квартире уточним у застройщика перед сделкой.

Старое здание на участке обязывает. Контору «Баварии» 1914 года Группа ЛСР должна была отреставрировать к январю 2024 года. К марту 2026 года разрешение на работы даже не запросили. Реставрация стоит не меньше 250 млн рублей. Если покупаете рядом с памятником, узнайте, кто и когда его реставрирует.

«Дом сдан» и «ключи» бывают разными событиями. Сначала дом получает разрешение на ввод, ключи передают позже. У «Аструма» дом уже сдан, а ключи выдают осенью 2026 года. Дату передачи ключей по вашей квартире сверим по договору перед сделкой.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет историю компании. RBI, Группа ЛСР, «Балтийская коммерция» и Setl Group строят в районе по 5-9 домов. Их готовые дома можно посмотреть вживую и поговорить с жильцами.

Тем, кому нужен клубный дом. У компаний с одним домом в районе часто маленькие проекты: 36 квартир в «Классике», 58 резиденций в «Аструме». Здесь важнее декларация и разрешение, чем список прежних проектов.

Тем, кто готов ждать. Шесть строек сдаются в 2027-2029 годах. Деньги всё это время лежат на эскроу, жить в квартире можно только после передачи ключей.

Тем, кому нужна квартира под прописку. «Светоч» и 17/33 продают апартаменты. Что это меняет в налоге, прописке и ипотеке, в разборе апартаменты или квартира.

Ошибки покупателя

1. Смотреть на бренд и не смотреть на юрлицо. Договор подписывается с юрлицом, его и проверяют. 2. Брать срок с рекламной страницы. Точный срок передачи ключей сверим перед сделкой. 3. Путать апартаменты с квартирой. Продают либо жилые помещения, либо нежилые. От этого зависят прописка и налог. 4. Не спросить, что было на участке. Памятник на участке означает реставрацию и её сроки. 5. Платить до регистрации договора. Бронь, вексель и предварительный договор защиты эскроу не дают.

Коротко о частом

У кого больше всего домов на Петроградке? У RBI: девять домов в каталоге района, считая проекты «Северного города». У Setl Group, Группы ЛСР и «Балтийской коммерции» по пять.

Сколько компаний строили район? В каталоге из 82 домов 48 компаний. У 36 из них в районе ровно один дом. У трёх домов застройщик в каталоге не указан.

Сколько строек сейчас? Девять: iD Petrogradskaya, «Коллекционер», ЛДМ, 17/33, AVANT, «Аструм», «Визионер», Meltzer Hall и «Светоч». Три из них ведёт RBI.

Где самый дешёвый лот в новом доме? В «Светоче»: студия-апартамент 19,7 м² за 15,79 млн ₽. Самая дешёвая квартира по договору долевого участия, студия 20,84 м² в iD Petrogradskaya, стоит 16,46 млн ₽.

Почему в договоре не та компания, что на рекламе? Под каждый дом застройщик заводит отдельное юрлицо. Перед сделкой сверим, что во всех документах стоит одно и то же юрлицо.

Что стоит на месте заводов? На земле верфи «Алмаз» три дома Setl Group, на «Баварии» Neva Haus Группы ЛСР, на Левашовском хлебозаводе Futurist RBI, на фабрике Кирхнера строится «Светоч», на фабрике Мельцера Meltzer Hall.

Что поменяется

Вторую очередь Neva Residence на Петровском острове Группа ЛСР продала ООО «Геометрия», срок IV квартал 2029 года. У острова появится ещё один застройщик.

К 2029 году RBI должна сдать «Коллекционер», «Визионер» и «Светоч». Тогда все девять домов компании в каталоге района будут готовы. Два из них стоят рядом с памятниками: Левашовским хлебозаводом у Futurist и фабрикой Кирхнера у «Светоча».

Верфь «Алмаз», завод «Электрик» и пивзавод «Бавария» уже застроены, на фабрике Мельцера и на «Ригеле» идёт стройка. Два самых новых участка RBI и Aurix получили на месте гостиницы и дворца, без всякого завода.

О стройках района с ценами и сроками подробнее в обзоре что строится на Петроградке. История промышленных кварталов в тексте заводы Петроградской стороны, век деревянной застройки в тексте сто лет без камня. Отдельно разобраны RBI, Группа ЛСР, «Балтийская коммерция», «Еврострой» и Setl Group.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/zastroyshchiki-petrogradki