Петроградскую сторону знают как район доходных домов модерна. Между этими домами сто лет работали фабрики, и часть из них дожила до 2000-х годов. Кирпичные корпуса и трубы до сих пор стоят во дворах Пионерской улицы, Большой Пушкарской, набережной Карповки и Петроградской набережной.
Покупателю это важно по делу. Если дом стоит на фабричной земле, рядом могут быть охраняемые корпуса и участки, которые ещё будут застраивать. Статья идёт по заводам, от самого старого к самым новым домам на их месте. В конце разобрано, сколько стоит квартира, чего не видно на показе и кому такие дома подойдут. Про пивоварню «Бавария», верфь «Алмаз» и канатную фабрику Гота написана отдельная статья о заводах Петровского острова.
Почему фабрики пришли за Кронверк
До 1860-х годов каменное строительство к северу от Кронверка было запрещено.
С середины XIX века на Петровском и Аптекарском островах и на набережной Большой Невки складывалась промышленная зона. Во второй половине века на месте многих дач по нынешней улице Академика Павлова на Аптекарском острове появились промышленные предприятия.
После постройки Троицкого моста в 1903 году сторона начала быстро застраиваться доходными домами. В это же время здесь работали крупные промышленные предприятия. Так и получился район, где модерн соседствует с фабричным кирпичом.
Одно из старейших известных производств стороны появилось при Петре I. По приказу 1721 года на Аптекарском острове завели мастеровую избу для лекарских инструментов. С 1896 года она звалась Заводом военно-врачебных заготовлений, в советское время стала заводом «Красногвардеец». Его квартал лежит между Аптекарским проспектом, Инструментальной улицей и Аптекарской набережной.
Чулки Керстена
Главная фабрика стороны начиналась с мастерской. В 1855 году французский купец И. О. Натус открыл трикотажную мастерскую, в 1862 году перенёс её на набережную Ждановки. В 1866 году её купил немецкий купец Ф. В. Керстен.
После его смерти в 1884 году фабрикой владела вдова, потом приёмный сын А. С. Керстен, с 1909 года акционерное общество. Адрес фабрики: улица Красного Курсанта, 25.
Фабрика вязала чулки, перчатки и фуфайки. К началу XX века она стала крупнейшим трикотажным предприятием России. Около трёх четвертей продукции в 1900-е годы шло армии и флоту. Перед Первой мировой войной на неё приходилось 40 % трикотажного рынка страны и больше половины работников отрасли.
Корпуса росли вместе с заказами. В 1895 году архитектор А. И. Аккерман построил здание на углу Корпусной и Красного Курсанта. С 1902 по 1910 год корпуса надстраивал С. П. Кондратьев, в 1911 году рядом встал доходный дом Керстена. В 1914 и 1915 годах новые корпуса проектировал М. С. Лялевич.
«Красное знамя»: пионеры и капроновые чулки
Фабрику национализировали 14 февраля 1919 года, с 1922 года она звалась «Красное знамя». В 1923 году здесь появился первый пионерский отряд. В 1947 году фабрика выпустила первые в СССР капроновые чулки.
С начала войны в 1941 году производство законсервировали. Механический цех делал боеприпасы. После войны фабрика выросла снова: до конца 1980-х годов она выпускала больше 85 миллионов пар в год, на ней работало больше 10 тысяч человек.
Выпуск продукции прекратился в 2000-х годах.
Комплекс «В. П. Керстен» на Красного Курсанта, 25 и 27 и Корпусной, 1 внесён в реестр наследия. Номера реестра для цехов на Пионерской улице лучше проверить в реестре КГИОП.
Рядом с корпусами Керстена стоит «Дом Керстена». Дом построен на участке, который раньше относился к фабрике «Красное знамя»: проект Столярчука, 132 квартиры. Цену посчитаем под вашу квартиру.
Корабль Мендельсона
В октябре 1925 года немецкий архитектор Эрих Мендельсон привёз проект новой фабрики. В 1927 году Мендельсон вышел из работы и отказался от авторства. По его проекту построена только силовая станция. Остальное строили архитекторы Претро и Овсянников и инженер Е. А. Третьяков.
Станция похожа на корабль, который тянет за собой всё производство. Полукруглый объём с лентами окон виден на снимке в начале статьи. Адрес станции: Пионерская, 53, литера Ф.
Трубу высотой 75 метров поставили в 1989 году и снесли в 2015-м. В том же 2015 году «Балтийская коммерция» выкупила у банка «Открытие» участок 1,1 гектара вместе со станцией. Реставрация стоила около 400 миллионов рублей, площадь здания 5,5 тысячи м². Реставрацию сдали в 2018 году.
С 2021 года станция принадлежит Д. Лоскутову, потолки внутри доходят до 13 метров.
Жилой дом рядом называется «Мендельсон», адрес Корпусная, 3. Дом построила «Балтийская коммерция», он сдан. Цену посчитаем под вашу квартиру.
Паспортные книжки Кирхнера
Отто Кирхнер открыл переплётную мастерскую 30 ноября 1871 года на Малой Морской, 14. В 1881 году у него работало 25 или 30 человек.
В 1893 году Кирхнер купил участок на Большой Пушкарской, 10, стройка началась весной 1894 года. В 1894 и 1895 годах фабрика печатала паспортные книжки. На ней работало 300 человек и 40 машин, в день выходило до 100 тысяч книжек. Фабрика стала поставщиком двора.
Здание на углу Большой Пушкарской и Лизы Чайкиной строили в 1890-е годы гражданский инженер Л. П. Андреев и архитектор А. И. Шамбахер. В 1900-е и 1910-е годы его достраивал архитектор А. Г. Бёме.
С 1918 года фабрика звалась «Светоч». В войну, с 1941 по 1945 год, она делала детали мин и гранат. Здание фабрика потеряла в 2006 году. Комплекс картонажно-переплётной фабрики «Отто Кирхнер» стал региональным памятником, под охраной облик с 1895 по 1914 год. С 2020 года комплексом владеет АО «Тим Кэпитал».
Сейчас RBI строит здесь апартаменты «Светоч»: 119 лотов, сдача во II квартале 2029 года.
Мануфактура Бека на набережной
В начале 1890-х годов участок на Петроградской набережной купил британский подданный Джеймс Бек, в России его звали Яковом Васильевичем. Корпуса бумагопрядильной мануфактуры строил архитектор Ф. Д. Миллер. В 1909 и 1910 годах Юлий Бенуа расширил и надстроил здания на Петроградской набережной, 34 и улице Чапаева, 17.
С 17 марта 1919 года здесь работала Петроградская бумагопрядильная фабрика. С 1922 года она носила имя Свердлова, с 1929 года имя 1-го Мая. Корпуса литер А и Б признаны выявленным памятником.
Корпус литер В долго считали постройкой 1893 года. Суд 22 декабря 2020 года установил, что его построили в 1926 году как склад хлопка. В 2021 году его снесли. В 2019 году КГИОП одобрил эскиз жилого дома на участке.
Дом «Мануфактура James Beck» на Чапаева, 17 «Балтийская коммерция» сдала в 2024 году. Дом назван в честь Джеймса Бека, фасады проектировала «Студия 44». Дом высотой от 6 до 9 этажей, в паркинге 203 места.
Насосы Лангензипена и мебель Мельцера
В 1878 году Р. К. Грош основал механический завод на углу Каменноостровского проспекта и Дивенской улицы. В 1887 году завод купил Р. Л. Лангензипен. Здесь делали насосы, трубы и пожарные краны. К 1895 году на заводе работало 650 человек. В 1911 году он стал акционерным обществом, в 1918 году его национализировали, с 1922 года он назывался «Знамя Труда № 1». Здание 1899 года на Малой Монетной, 2а строил архитектор А. П. Сосков.
В 2006 году на каркасе цеха 1965 года архитектор Сергей Чобан построил бизнес-центр «Лангензипен» на Дивенской, 1. Жилого дома на этой земле нет.
Мебельно-столярная фабрика Ф. А. Мельцера стояла у Карповки, на Каменноостровском проспекте, 49. Корпус фабрики 1902 года числится по адресу улица Профессора Попова, 20. На территории фабрики ООО «ПетроЦентр» строит дом Meltzer Hall, рядом три региональных памятника: дом Корлякова, кинематограф «Гранд-Палас» и постройки самой фабрики.
Трубу фабрики 1884 года, литер Б, КГИОП в 2013 году внёс в список памятников. В 2020 году её снесли. Исторические корпуса в Meltzer Hall реконструируют вместе с новым строительством, работы планируют завершить в III-IV квартале 2026 года. Срок и цену уточним у застройщика.
Аптекарский остров: «Электрик», хлебозавод и станки
В 1895 году участок на Аптекарском острове купили Дюфлон, Дизерен и Константинович. Их завод с 1922 года назывался «Электрик». Летом 2008 года территорию расчистили под жилой квартал, теперь на проспекте Медиков, 10 стоит «Европа Сити».
На Барочной улице в XVIII и начале XIX века стоял зелейный, то есть пороховой, завод. Потом там была лесная биржа Колобовых. Осенью 1933 года открылся Левашовский хлебозавод: он пёк около 290 тонн хлеба в сутки. Здание хлебозавода числится памятником. В 2012 году завод закрыли. В 2016 году RBI купила участок 2 гектара.
Теперь на Барочной, 6 стоит Futurist: 7 корпусов и 199 квартир. Дом и хлебозавод составляют единую композицию. Все квартиры проданы.
Недалеко, на Малой Разночинной, 10, RBI в 2020 году сдала «Биографию» на 134 квартиры. В её малый корпус вошло здание завода станков-автоматов 1907 года.
Фортепиано, тюль и «Вулкан»
На Чапаева, 15 с 1875 по 1918 год работала фортепианная фабрика Шрёдера. Мастерская, с которой началась фирма, появилась в 1818 году на Вознесенском проспекте, за Невой. Теперь в здании на Чапаева бизнес-центр.
Тюлевую фабрику на Петроградской набережной, 40 и 42 основали в 1830-х годах. С 1922 года фабрика носила имя Самойловой. Жилого дома на её земле пока нет.
Завод «Вулкан» стоял на Пионерской, 50, на углу Новоладожской. Его здания построены в 1911 и 1915 годах. В 2010-х годах участок застроили, там теперь Premier Palace.
Дома на фабричной земле
Если свести всё вместе, на Петроградской стороне набирается десяток домов на бывшей фабричной земле или рядом с ней:
- AVANT на Пионерской, 53: участок 3,6 гектара фабрики «Красное знамя» куплен в 2021 году, проект Liphart Architects, 559 квартир.
- «Дом Керстена» на Красного Курсанта, 25: 132 квартиры на бывшей территории той же фабрики.
- «Мендельсон» на Корпусной, 3: рядом со станцией Мендельсона.
- «Мануфактура James Beck» на Чапаева, 17: сдан в 2024 году.
- «Светоч» на Большой Пушкарской, 10: апартаменты на земле фабрики Кирхнера.
- Meltzer Hall на Карповке: новые корпуса и реконструкция исторических на земле фабрики Мельцера.
- Futurist на Барочной, 6: у Левашовского хлебозавода.
- «Биография» на Малой Разночинной, 10: с цехом завода 1907 года.
- «Европа Сити» на проспекте Медиков, 10: на месте «Электрика».
- Premier Palace на Пионерской, 50: на месте «Вулкана».
Как узнать историю своего участка
Историю участка стоит проверить до брони. Вот с чего начать.
1. Реестр наследия. Найдите адрес дома и соседних корпусов в реестре КГИОП. Там видно, что охраняется: всё здание, фасад или только труба. От этого зависит, что можно снести или надстроить рядом. 2. Старый план города. Старые планы Петербурга, например план 1913 года издания Суворина, лежат в открытом доступе. Найдите на нём свой квартал и посмотрите, что стояло на участке. 3. Документы застройщика. Попросите разрешение на строительство и заключение экспертизы. В них указаны участок, его кадастровый номер и результаты изысканий. 4. Карта участка. По кадастровому номеру можно найти границы участка и соседей. Большой пустой участок рядом стоит обсудить с застройщиком: спросите, что на нём разрешено строить. 5. Прогулка вокруг. Обойдите квартал днём в будни. Работающий цех, склад или стоянка грузовиков рядом на показе не видны.
Вопросы задавайте письменно, ответы сохраняйте. Устный рассказ менеджера о «тихом соседе» в договор не попадёт.
Сколько стоит квартира на фабричной земле
Цены известны в трёх проектах: AVANT, «Мануфактура James Beck» и «Светоч». Futurist продан целиком. Цену в «Мендельсоне», «Доме Керстена» и Meltzer Hall посчитаем под вашу квартиру.
Минимальная цена на фабричной земле, млн ₽
самая низкая цена в проекте сейчас
Самый дешёвый лот сейчас в апартаментах «Светоча», самая дешёвая квартира в AVANT.
В «Мануфактуре James Beck» сейчас в продаже 8 квартир. Самая дорогая из них трёхкомнатная 175,5 м² за 76,34 млн. Срок сдачи очереди «Фабрик» в AVANT уточним у застройщика письменно.
Чего не видно на показе
Отдел продаж покажет лобби и двор. Историю участка придётся узнавать самому.
Памятник рядом. Корпуса Керстена, фабрика Кирхнера, постройки Мельцера, корпуса Бека под охраной. Реставрация такого соседа может надолго поставить леса у двора. Спросите у застройщика, кто и когда реставрирует соседний корпус.
Охрана не спасает. Трубу Мельцера снесли в 2020 году, хотя она была памятником. Корпус Бека литер В считали постройкой 1893 года, после суда его снесли в 2021 году. Если вид из окна держится на старом корпусе, узнайте его статус в реестре КГИОП.
Апартаменты или квартира. «Светоч» продают как апартаменты. Чем они отличаются от квартир, разобрано в статье апартаменты или квартира.
Грунт. Фабрики работали на этих участках больше ста лет. Спросите у застройщика, какие изыскания грунта сделаны и где лежит заключение экспертизы.
Соседняя стройка. AVANT строится очередями до 2027 года, Тюлевая фабрика пока стоит без жилья. Узнайте, что планируют на соседних участках и откуда пойдут грузовики.
Что поменяется вокруг
- AVANT. Корпуса на Пионерской, 53 сдадут до IV квартала 2027 года. После сдачи на улице прибавится 559 квартир и их машины.
- «Светоч». Апартаменты в корпусах Кирхнера сдадут во II квартале 2029 года. До этого Большая Пушкарская у дома 10 будет жить рядом со стройкой.
- Станция Мендельсона. С 2021 года станция у нового владельца.
- Тюлевая фабрика. Жилого проекта на её участке пока нет.
Кому фабричная Петроградка подойдёт
- Тем, кто любит кирпич и высокие потолки. В «Светоче» и «Мануфактуре James Beck» новые дома соседствуют со старыми кирпичными корпусами.
- Тем, кто хочет жить у воды. Мануфактура Бека стоит на Петроградской набережной, Meltzer Hall на Карповке.
- Тем, кто ценит место с историей. Первый пионерский отряд, капроновые чулки, паспортные книжки, станция Мендельсона.
Кому стоит посмотреть другие адреса:
- Тем, кто не готов жить рядом со стройкой. AVANT на Пионерской сдаётся до конца 2027 года, «Светоч» на Большой Пушкарской до II квартала 2029 года.
- Тем, кто ищет парк у дома. Про острова с парками написана статья об истории Петроградской стороны.
Пять ошибок покупателя
- Верить, что старый корпус рядом навсегда. Трубу Мельцера снесли, хотя она была памятником, корпус Бека снесли после суда. Проверяйте статус в реестре.
- Путать апартаменты и квартиры. «Светоч» продают как апартаменты. Разницу проверьте до брони.
- Брать срок сдачи на веру. Срок сдачи сверяйте с проектной декларацией на наш.дом.рф.
- Не спрашивать про соседние участки. У Тюлевой фабрики жилого проекта пока нет, AVANT строится очередями.
- Думать, что фабричная земля значит дёшево. Самая дешёвая квартира в трёх фабричных проектах сейчас стоит 31,14 млн, в AVANT.
Коротко о частом
Какая фабрика Петроградской стороны была крупнейшей в своей отрасли? Фабрика Керстена, потом «Красное знамя», крупнейшее трикотажное предприятие России. Перед Первой мировой войной на неё приходилось 40 % трикотажного рынка России, в 1980-е на ней работало больше 10 тысяч человек.
Что такое станция Мендельсона? Силовая станция фабрики «Красное знамя» по проекту Эриха Мендельсона 1925 года. В 2018 году её отреставрировали, с 2021 года у неё новый владелец.
Где стояла фабрика «Светоч»? На Большой Пушкарской, 10. До 1918 года это была фабрика Отто Кирхнера, сейчас там строят апартаменты.
Что стоит у мануфактуры Бека? Дом «Мануфактура James Beck» на Чапаева, 17, сдан в 2024 году. Корпуса мануфактуры литер А и Б сохранились.
Где самая низкая цена на фабричной земле? Сейчас ниже всего апартаменты «Светоча» от 15,79 млн. Квартиры в AVANT от 31,14 млн.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/zavody-petrogradskoy-storony
